Закон, Консультация специалиста

Что такое договор пожизненного содержания (ухода) и как его заключить?

Многим из нас знакома ситуация, когда пожилые люди, которые не способны сами обеспечивать собственные нужды, вынуждены обращаться за помощью к посторонним лицам.

Но «благодетели» не спешат протягивать старикам руку помощи на бесплатной основе. Взамен они предлагают пенсионерам заключить так называемый «договор пожизненного содержания». Что в большинстве случае заканчивается весьма плачевно — «благодетель» получает квартиру, а пожилой человек остается на улице…

Главной причиной здесь является юридическая безграмотность. Но как уберечь себя от мошенников и почувствовать защищенность? И что это такое — договор пожизненного содержания?

Об этом — в консультации Главного территориального управления юстиции в Одесской области.

Договор пожизненного содержания (ухода) — это соглашение двух сторон, по которому одна сторона (отчуждатель) передает в собственность другой стороне (приобретателю) жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязательства «обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно».

Договор пожизненного содержания считается заключенным с момента передачи имущества.

Кто является сторонами в данном договоре?

Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть физическое (несколько физических лиц) или юридическое лицо.

В какой форме должен быть заключен договор пожизненного содержания?

Для договора пожизненного содержания (ухода) предусмотрена обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.
В свою очередь, нотариус, заверяя договор, должен проверить документы, необходимые для отчуждения имущества. Если предметом договора является недвижимость, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Какие обязанности возлагаются на стороны по договору пожизненного содержания (ухода)?

Исполнение договора заключается в предоставлении всех видов материального обеспечения в натуре в соответствии с содержанием договора. При заключении договора пожизненного содержания стороны должны определить все виды материального обеспечения, объем, способы и формы ухода, их периодичность, качество и содержание.

Например:
• вид и количество питания — сколько раз в сутки, калорийность и отдельные элементы;
• медицинское обслуживание — вид услуги медицинского обслуживания, лекарства необходимы, их количество и примерная стоимость;
• материальное обеспечение — четко определить денежную сумму, очередность выплат денежных сумм и тому подобное.

В случае смерти отчуждателя приобретатель обязан похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания. Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.

По договору пожизненного содержания возможен переход обязанностей приобретателя в случае его смерти к наследникам, которым поступает отчуждаемое по договору имущество. Если наследники отказываются от имущества, оно возвращается отчуждателю, а договор считается прекращенным.

А если договор пожизненного содержания заключен в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности?

Имущество, принадлежащее нескольким физическим лицам или супругам (или одному из супругов) на праве общей совместной собственности, может быть отчуждено на основании договора пожизненного содержания.

Совладельцы имущества, а также супруги по договору пожизненного содержания должны передать приобретателю имущество. А приобретатель, в свою очередь, должен предоставить отчуждателям (каждому отдельно) надлежащее содержание.

В случае смерти одного из отчуждателей договор превращается, поскольку выполнение его условий было назначено непосредственно лично для этого лица. Приобретатель в свою очередь продолжает содержать другого совладельца, который остался.

Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.

Каким образом вносятся изменения в договор?

Стороны в договоре могут предусматривать замену имущества, которое было передано приобретателю. То есть, приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи на другую — при определенных обстоятельствах, которые возникли в процессе действия договора пожизненного содержания. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.

Когда прекращается действие договора?

Смерть отчуждателя имущества является одним из условий прекращения договора пожизненного содержания.

Договор пожизненного содержания может быть расторгнут только на основании решения суда:
• по требованию отчуждателя или третьего лица в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от их вины;
• по требованию приобретателя.

НО СЛЕДУЕТ ПОМНИТЬ:

• невыполнение обязанностей или ненадлежащее исполнение обязанностей не всегда приводит к прекращению договора.

Отчуждатель вправе предъявить иск о возмещении убытков. В исключительном случае существует возможность подать иск не о прекращении действия договора пожизненного содержания, а об обязанности приобретателя выполнить в натуре пункты подписанного договора, или о взыскании денежной компенсации всех видов материального обеспечения, указанных в данном документе;

• приобретатель вправе прекратить договор только в том случае, когда по независящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять приобретателю надлежащее материальное обеспечение, обусловлено в договоре. В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем на основаниях, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Какая разница между договором пожизненного содержания, договором дарения и завещанием?

 

Документ Суть Право собственности на имущество после подписания Внесение изменений Расторжение договора Условие о предоставлении поддержки
Договор пожизненного содержания  

 

Отчуждатель передает в собственность приобретателю жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

1.       Право собственности на имущество переходит приобретателю.

2.       Но приобретатель до смерти отчуждателя не обладает правом продавать, дарить, менять, передавать в залог такое имущество.

 

В процессе действия договора пожизненного содержания стороны могут договориться о замене имущества на другое и в связи с этим — о смене обязанностей приобретателя имущества. Договор может быть расторгнут по решению суда. Приобретатель имущества обязан обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием.
Договор дарения Даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому безвозмездно имущество (дар) в собственность. Право собственности на имущество переходит одаренный, который имеет право:

 

• требовать передачи ему имущества;

• проживать в подаренном доме;

• требовать от дарителя выселиться из жилища;

• запретить дарителю пользоваться имуществом.

Внесение изменений в договор законодательством не предусмотрено.  

 

Договор дарения может быть расторгнут дарителем:

 

• касательно недвижимых вещей или другого ценного имущества, если одаренный умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родственников;

 

• если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторгнуть договор;

 

 

• если одаренный создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность;

 

• если вследствие небрежного отношения одаренного ценность, которая представляет историческую, научную, культурную ценность, может быть уничтожена или существенно повреждена

 

По договоренности сторон, но без права требования такой поддержки от другой стороны.
 Завещание Личное распоряжение физического лица на случай его смерти.

 

 

 

Право собственности на имущество остается у того, кто его завещает. Наследникам такое право перейдет только после смерти автора завещания.

Изменения могут вноситься в любое время. В любое время завещание может быть отменено или составлено новое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее. По договоренности сторон, но без права требования такой поддержки от другого лица.

 

Куда обращаться за более подробной консультацией и разъяснениями?

Если у вас остались вопросы по поводу оформления договора пожизненного содержания, пожалуйста, звоните в контактный центр системы бесплатной правовой помощи по телефону 0 (800) 213103, круглосуточно и бесплатно в пределах Украины.

В центрах и бюро предоставление бесплатной правовой помощи по всей стране можно получить юридическую консультацию и правовую защиту.

ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ

 

Консультация специалиста

  • Как быстро повысить давление в домашних условиях?

    Причины понижения артериального давления могут быть самыми разными: от простого обезвоживания и стресса до гормональных нарушений, внутренних кровотечений и инфаркта миокарда. 1. Съешьте что-то солёное Кусочек селёдки, солёный огурец, пару ломтиков брынзы или другого рассольного сыра, ложку риса, щедро приправленного соевым соусом. Хлорид натрия (та самая поваренная соль) повышает артериальное давление. Иногда резко, поэтому соль…

  • Двухлетний мораторий на проверки ФЛП: одесские налоговики рассказали, кого это коснется

    В Украине могут ввести на два года мораторий на проверки физических лиц-предпринимателей всех категорий, кроме «рисковых». Главное управление ГНС в Одесской области информирует, что Президент подписал Указ от 17.10.2019 N 761/2019 «О неотложных мероприятиях по обеспечению благоприятных условий для деятельности физический лиц — предпринимателей». С целью улучшения условий для развития предпринимательства, осуществления физическими лицами предпринимательской…

  • В течение ближайших лет украинские новостройки сильно вырастут в цене — эксперты

    В ближайшие 2-3 года стоимость жилья в новостройках может вырасти в два раза. Такое мнение высказал старший партнер юридической фирмы Totum Юрий Хапко, передает UBR.ua. По его мнению, потенциальные покупатели с соответствующим финансовым ресурсом, понимают, что сейчас подходящее время для приобретения недвижимости. «В 2019 году цены на первичном рынке фактически достигли своей минимальной отметки. В…

Календарь

Ноябрь 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930