Недвижимость
Консультация специалиста

Гарантирование прав на объекты недвижимого имущества. Что нужно знать?

8 сентября 2021 года народные депутаты приняли в первом чтении законопроект №5091 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

Приведем некоторые новые нормативные новеллы, которые содержит данный документ:

  1. Независимо от срока аренды, если дом построен, то первоначальный пользователь или владелец земельного участка теряет свое право собственности или пользования (случаи использования права на застройку участка третьими лицами);
  2. Если дом построен жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), то владельцем дома становится не ЖСК, а его члены в общей совместной собственности;
  3. Также в общую совместную собственность передаются помещения общего пользования, оборудование и земельный участок;
  4. Теперь можно отдавать в залог будущие объекты недвижимости;
  5. Залог недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительства, по-прежнему подлежит государственной регистрации;
  6. Предварительный договор о купле-продаже объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости подлежит нотариальному удостоверению;
  7. Гарантийный платеж – 10% от цены договора;
  8. Исключена норма, согласно которой инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, могло осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий;
  9. При рекламировании будущих объектов теперь застройщики обязаны предоставлять реквизиты разрешительных документов; идентификатор объекта строительства; адрес веб-сайта; данные о праве пользования или владения земельным участком; лицензии у субъекта хозяйствования, осуществляющего строительство объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями;
  10. В договоре с Фондом финансирования строительства (ФФС) теперь должен быть обязательным пункт об ответственности сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора (в том числе – за нарушения, связанные с нецелевым использованием средств, выполнение строительных работ с нарушением проектной документации на строительство объекта, нарушение сроков выполнения строительных работ и принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта: не передачи управляющему разрешительной, исполнительной, технической и другой документации, необходимой для завершения строительства объекта);
  11. Возможность зарегистрировать свое местожительство в своих апартаментах, которые ранее не считались жилым фондом;
  12. При изменении проекта строительства теперь требуется согласие всех совладельцев объекта.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Консультация специалиста

Календарь

Октябрь 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031