Получили в наследство земельный участок, который находится в аренде но не понимаете, какие права и обязанности у вас есть?

Об основных моментах, на которые необходимо обратить внимание, консультирует начальник отдела Захаровского бюро правовой помощи Раздельнянского местного центра по предоставлению БВПД Марина Кулик

Какие права и обязанности переходят к наследнику земельного участка, который находится в аренде? 

Нужно понимать, что все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти, переходят к наследникам. В частности, к лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок в порядке наследования, находящегося в пользовании другого лица, переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующему договору аренды по такого земельного участка (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодекса Украины).

Другими словами — если вы унаследовали земельный участок, наследодатель при жизни передал в аренду, к Вам переходит не только право собственности на этот земельный участок, но и обязанность соблюдать обязательства предыдущего собственника перед арендатором.

Является ли основанием прекращения договора аренды земли смерть арендодателя?
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу в порядке наследования не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли»).

То есть, по общим правилам в случае смерти арендодателя договор аренды земле не прекращается, за исключением случаев, когда в самом договоре содержится основание прекращения — смерть арендодателя.

Нужно ли уведомлять арендатора о новом владельце земли?
Лицо в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на земельный участок обязано сообщить об этом арендатора (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодекса Украины). Впрочем, договором аренды может предусматриваться иной срок, поэтому стоит руководствоваться и условиями договора.

Уведомление направляется арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

В сообщении отмечается:
1) кадастровый номер (при наличии), место расположения и площадь земельного
участка;
2) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических
человек) нового владельца;
3) место жительства (нахождения) нового владельца, его почтовый адрес;
4) платежные реквизиты (в случае, если договором предусмотрена плата за пользование
земельным участком в денежной форме).

Необходимо ли вносить изменения в действующий договор земли относительно информации о
нового арендодателя?
Нет, не обязательно. Однако, изменения необходимо вносить в том случае, если это предусмотрено
самим договором или стороны выразили желание внести соответствующие изменения.

Как быть, если нового владельца земли не устраивают условия действующего договора
аренды земли?
Каждая из сторон имеет право предложить изменения существующих условий договора аренды земли. Однако, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон.

Если стороны не достигли согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке (ст. 30 Закона Украины «Об аренде земли»).

Важно! Внесение изменений в договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, подлежащей обязательной государственной регистрации.

За какой период арендатор должен уплатить арендную плату новому собственнику земли?
Лицо приобрела в порядке наследования право собственности на земельный участок имеет право на получение арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды по период, который фактически ее не получала.

В случае отказа арендатора по уплате арендной платы более чем за 3 года, стоит обратить внимание на срок исковой  давности (это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса), которая составляет 3 года.