Спрощення порядку плати за землю при зміні власника нерухомості

З 1 жовтня 2025 року в Україні вступили в силу нові правила, що спрощують процес справляння плати за землю у випадку зміни власника нерухомого майна.

Про це повідомляє пресслужба Державної податкової служби України.

Відповідно до Закону України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ, платіжні зобов’язання за землю переходять до нового власника автоматично, що має на меті підвищення прозорості та зручності у фінансових розрахунках.

Згідно з новими нормами, якщо обов’язок сплати плати за землю переходить до нового власника у зв’язку зі зміною власності, сума, сплачена попереднім користувачем, може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового власника земельної ділянки. Це можливо лише за умови, що новий власник компенсує сплачену суму попередньому платнику на підставі висновку контролюючого органу.

Згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно, автоматично переходить до нового власника. Якщо ж земельна ділянка перебуває в користуванні (наприклад, в оренді), то новий власник також отримує право користування нею.

Право власності або користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації. Це означає, що власники земельних ділянок і землекористувачі починають сплачувати плату за землю з моменту виникнення відповідного права.

Нововведення спрямовані на спрощення процедури переходу обов’язків зі сплати плати за землю та уникнення ситуацій, коли одна і та ж сума сплачується двічі. Це також має на меті покращення прозорості фінансових розрахунків із бюджетом, що є важливим кроком у розвитку земельних відносин в Україні.