ОСМД необходимо подавать в контролирующие органы уведомление по форме № 20-ОПП с информацией о многоквартирном доме

Главное управление ГНС в Одесской области информирует о необходимости сообщать контролирующие органы об объектах налогообложения.

Согласно п. 63.3. ст. 63 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 № 2755-VI с изменениями и дополнениями, объектами налогообложения являются имущество и действия, в связи с которыми у налогоплательщика возникают обязанности по уплате налогов и сборов.

Объединение совладельцев многоквартирного дома — ОСМД согласно ст. 1 Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» являются юридическим лицом, созданным владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.

В соответствии с п 133.4.6 п. 133.4 ст. 133 Кодекса ОСМД отнесены к неприбыльным организациям. Поэтому, ОСМД как неприбыльная организация должна быть включена в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.

В тоже время, на балансе ОСМД находятся нежилые и вспомогательные помещения, которые согласно п.2 ст. 382 Гражданского кодекса Украины являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Соответственно, по решению общего собрания такие помещения могут передаваться в пользование, в том числе на условиях аренды (ст. 26 Закона).

Средства, полученные ОСМД в результате предоставления в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества многоквартирного дома, формируют доходную часть ОСМД.

Одако, обязательным условием для неприбыльных организаций является использование своих доходов (прибылей) исключительно для финансирования расходов на свое содержание.

Следует отметить, что внесенные в Реестр ОСМД, не платят налог на прибыль с доходов, полученных ими в пределах уставной деятельности, при условии, что такие доходы (прибыль) используются ОСМД исключительно для финансирования расходов на их содержание.

При этом ОСМД является плательщиком, налога с доходов физических лиц, налога на имущество, других налогов (при наличии базы налогообложения). Так согласно ст. 269 ​​Кодекса плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков, земельных долей (паев), землепользователи.

Также, ОСМД может быть собственником, постоянным пользователем или арендатором земельных участков государственной или коммунальной собственности.

В случаях, предусмотренных Кодексом, один объект налогообложения может образовывать несколько баз налогообложения для разных налогов.

Таким образом, ОСМД как юридическому лицу, необходимо предоставлять сведения о доходах по форме № 20-ОПП в органы налоговой инспекции.