У 2025 році власники нерухомості в Україні сплачують податок за 2024 рік. Згідно з інформацією Координаційного центру з надання безоплатної правничої допомоги, податок нараховується на житлову нерухомість, площа якої перевищує встановлені норми:
⦁ Квартири: понад 60 кв.м.
⦁ Будинки: понад 120 кв.м.
⦁ Інше житло: понад 180 кв.м.
Адвокат Андрій Тімонов з ЮК “RIYAKO&PARTNERS” роз’яснив, хто саме є платником цього податку та які існують пільги.
Як розраховується податок?
Ставку податку визначає місцева влада, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати на 1 січня звітного року. У 2024 році мінімальна зарплата становила 7100 грн, тому максимальна ставка податку – 106,5 грн за 1 кв.м. Податок нараховується лише на “зайві” квадратні метри понад встановлену норму. Наприклад, для квартири площею 65 кв.м податок розраховується на 5 кв.м: 5 кв.м * 106,5 грн = 532,50 грн.
Хто звільнений від сплати податку?
⦁ Власники квартир площею до 60 кв.м та будинків до 120 кв.м., а також інших типів житла та їх часток – понад 180 кв. м. Податок сплачується лише за площу, що перевищує ці норми.
Пільгові категорії:
⦁ Діти-сироти та діти, позбавлені батьківського піклування.
⦁ Суб’єкти малого та середнього бізнесу, що працюють у тимчасових спорудах (МАФи).
⦁ Багатодітні та прийомні сім’ї (5 і більше дітей).
⦁ Мешканці Харкова (тимчасово, на перший квартал 2025 року) згідно з рішенням міської ради.
⦁ Власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях та територіях активних бойових дій (до закінчення війни).
⦁ Власники майна, пошкодженого або знищеного внаслідок бойових дій.
Коли сплачувати?
Податок необхідно сплатити протягом 60 днів з моменту отримання повідомлення-рішення. Повідомлення надсилається до 1 липня в особистий кабінет платника податків або рекомендованим листом.
Штрафи за несвоєчасну сплату:
⦁ 5% від суми боргу – затримка до 30 днів.
⦁ 10% від суми боргу – затримка понад 30 днів.
Адвокат зазначає, що податкова інспекція може помилково нарахувати податок навіть пільговикам. У такому разі необхідно звернутися до податкової із заявою про помилкове нарахування. Повний перелік пільговиків можна знайти у статті 266 Податкового кодексу. Крім того, місцева влада може звільняти від сплати податку окремих осіб з урахуванням їхнього майнового стану та рівня доходів (пункт 2 частини 4 статті 266). Для цього необхідно подати відповідну заяву до місцевої ради. Норма щодо несплати податку на нерухомість на окупованих територіях та зонах бойових дій діє з 1 січня 2023 року (стаття 69 Податкового кодексу).
Ділова Одеса Телеграм 
Ділова Одеса Facebook 
Ділова Одеса Сайт