Штраф за “тіньову” здачу в оренду: в Україні посилять контроль за ринком житла

В Україні планують посилити контроль за ринком оренди житла та зобов’язати власників офіційно реєструвати договори оренди. Нові правила можуть запровадити вже цього року, а за приховування доходів від здачі житла передбачені значні штрафи.

Паралельно держава запускає програми забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які втратили свою нерухомість через війну. На цьому тлі влада прагне вивести з тіні значну частину ринку оренди.

Згідно з чинними правилами, власники житла повинні декларувати доходи від оренди та сплачувати податки. Наразі загальна податкова ставка для орендодавців становить близько 23% від отриманого доходу. Якщо власник не задекларує ці доходи, йому загрожує штраф. За перше порушення він становитиме 25% від суми несплаченого податку, а у разі повторного порушення санкції можуть зрости до 51–85 тисяч гривень.

Як пояснила голова парламентського комітету з питань організації державної влади та містобудування Олена Шуляк, значна частина орендодавців працює неофіційно саме через високий рівень оподаткування. Тому у Верховній Раді розглядають можливість зниження податкової ставки до 7%, що має стимулювати власників легалізувати доходи.

Крім того, в Україні планують створити єдину систему обліку договорів оренди, яка передбачатиме обов’язкову реєстрацію кожної угоди. Очікується, що це дозволить державі ефективніше контролювати ринок житла.

Також можуть запровадити нові вимоги для рієлторів. Ймовірно, вони будуть зобов’язані передавати податковим органам інформацію про укладені угоди та своїх клієнтів, що ускладнить можливість приховувати прибутки від оренди.

Посилений контроль поширюватиметься не лише на власників кількох квартир, а й на тих, хто здає в оренду одну квартиру або навіть окрему кімнату. Укладання договору оренди без офіційної реєстрації може призвести до фінансових санкцій.

Водночас законодавство передбачає і додаткові гарантії для орендодавців. У разі пошкодження майна вони матимуть право звернутися до суду та вимагати компенсацію від орендарів.