Каждый участок земли имеет свое целевое предназначение. Но есть случаи, когда нужно поменять назначение. Расскажем, как это сделать в соответствии с буквой закона.

Процедура изменения целевого назначения земли

Чаще всего изменения требуют земельные участки с сельскохозяйственной деятельностью. Это делают для того, чтобы получить разрешение проводить застройку, например построить дом и хозяйственные сооружения. Алгоритм получения разрешения на изменение целевого назначения выглядит следующим образом:

• Для начала собственнику нужно составить совместно с нотариусом заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это и станет основанием для разработки проекта. Разработками проектов занимаются землеустроительные организации, у которых в штате есть инженеры-землеустроители. Владелец земли заключает с организацией договор на создание проекта. Вместе со всеми согласованиями проектирование занимает несколько месяцев.
• В течении этого времени производится геодезическая съемка, делают чертежи и другое. Согласно со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины документация согласуется в Госземагентстве, отделах архитектуры и других организациях по необходимости. Это могут быть лесхозы, культурное наследие, экология и другие. Перечень индивидуален для каждого случая. В проекте должен находится детальный план территории, он может находится в горсовете, сельсовете и райгосадминистрации. При его отсутствии его можно заказать. Наличие обусловлено ст. 24 Закона Украины «О градостроительстве».
• Готовый проект передается на утверждение в органы самоуправления. На ближайшей сессии принимается решение о утверждении документа. Если рассмотрение проводится в районной администрации, то результатом будет решение об утверждении проекта. В случае отказа можно обратиться в суд.
• Затем необходимо обратиться в Государственный земельный кадастр, чтобы регистратор внес изменения. Оплата за эти действия отменена.
• Последним шагом является получение извлечения из реестра прав собственности на земельный участок с изменением целевого назначения. На его оформление уходит одна неделя. Новое БТИ выполняет комплекс всех услуг под ключ.

Мораторий на продажу земли в Украине

В Украине действует мораторий на куплю-продажу земли. По требованиям Международного валютного фонда его необходимо снять. Так как наличие запрета нарушает права собственников земельных участков. Условием его отмены должно было стать подписание и вступление в силу закона об обороте земель. На сегодня законопроект еще не принят.

В соответствии «Переходными положениями» Земельного кодекса Украины не допускается купля-продажа участков сельскохозяйственного назначения. Исключением является передача по наследству, обмен на аналогичный участок (разница при денежной оценки не более 10%), выемка или выкуп для общественных нужд, а также изменение целевого назначения с целью передачи инвесторам.

Что изменится после принятия закона об обороте земли

После того, как закон об обороте земли будет принят, на Украине появится рынок земли. Это означает, что появится утвержденная процедура продажи сельскохозяйственных участков любой формы собственности. Делаться это будет исключительно на конкурсной основе посредством электронных торгов. Если земля находится в аренде, то первоочередное право покупки будет у арендаторов.

Еще одно важное условие для оборота земель — это полная их инвентаризация с внесением полученных данных в Госземкадастр. Также введение рынка предполагает для начала снять мораторий на коммунальные и государственных территорий, а затем — и на частную собственность.