Владельцы недвижимости с “лишними” квадратными метрами будут платить налог. Подпадает под налог как жилая так нежилая недвижимость.

Об этом рассказали в ГНС Украины.

Налог на недвижимость коснется владельцев квартир, площадь которых превышает 60 кв. м. То же самое касается и частных домов, только тут порог, после которого уже считаются метры, составляет 120 кв. м.

Согласно решению Одесского городского совета: от 08.02.2017г. № 1601-VII «О внесении изменений в Положение о налоге на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утвержденного решением Одесского городского совета от 21.01.2015 г. № 6258-VI»

Ставки:

— для юридических лиц 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения (60 грн);

— для физических лиц 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения (47,23 грн).

Какая недвижимость подпадает под налогообложение?

Подпадает под налог как жилая так нежилая недвижимость.

Иногда застройщики проектируют и продают вместо жилого дома — комплекс апартаментов. В таких зданиях помещения будут иметь статус нежилых. Часто первый и последний этаж жилого дома бывает творческими мастерскими или офисными площадями.

При этом ставки налога на нежилую недвижимость — выше.

Какие есть льготы?

Если вы владеете квартирой, площадью меньше 60 квадратных метров, то вы освобождаетесь от уплаты налога.

Если площадь ваших квартир больше, чем 60 квадратных метров, например, 100 кв. м, то налог нужно заплатить за превышение, за 40 кв. метров.

Такая льгота не будет действовать, если вы владеете квартирами, суммарной площадью 300 квадратных метров. Также не будет льгот, если вы сдаете квартиру в аренду или осуществляете предпринимательскую деятельность.

Льгот по нежилым помещениям нет.

Какие ставки налога для квартир?

Налог на недвижимость — это местный налог. Ставки устанавливают местные советы. Они привязываются к размеру минимальной заработной платы.

В Одессе для жилья ставка налога составляет 0,1% процента от минимальной заработной платы за квадратный метр площади.

На 1 января 2021 года минимальная заработная плата установлена в размере 6000 гривен.

То есть размер налога — 6 гривен за квадратный метр. Например, за квартиру, площадью 100 кв. метров с учетом льготы 60 кв. метров, нужно будет заплатить 240 гривен в год. Это меньше 10 долларов США.

Какие ставки налога для апартаментов?

Для нежилых помещений обычно ставки на порядок выше. В Одессе — 1% от минимальной заработной платы.

То есть ставка налога — 60 гривен за квадратный метр. Например, за апартаменты, площадью 100 кв. метров, нужно будет заплатить 6000 гривен в год. Это чуть больше 200 Долларов США.

Отличаются ли ставки для граждан Украины и иностранцев?

Ставки налога не зависят от гражданства и резидентности. Отличие лишь в том, что гражданам Украины уведомление от налоговой с расчетом суммы к уплате отправляется по месту проживания, а нерезидентам, — по месту нахождения объекта недвижимости.

Отметим, налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога и соответствующих платежных реквизитов направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (места регистрации) до 1 июля 2021 года.

Оплатить налог нужно в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.