После принятия законопроекта №5600 об увеличении налогообложения покупателям жилья в новострое помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. Как сейчас мы платим за любые покупки в магазинах
В законопроекте №5600 записано, что он должен вступить в силу с 1 июля 2021 года. Это значит, что большинство налоговых изменений, предусмотренных этим законопроектом, также должны будут вступить в силу сразу (кроме исключений, которые оговорены отдельно).
Однако нельзя надеяться, что закон обратной силы иметь не будет и не коснется тех инвесторов, которые заключили договора с застройщиком до момента выхода закона. Дело в том, что моментом перехода в собственность жилья считается как раз момент передачи ключей. А не момент подписания договора, рассказал «Деловой Одессе» глава юридической компании «Гранд Иншур» Андрей Степаненко.
«Этот законопроект связывает налогообложение с определённым событием, — отмечает Андрей Степаненко. — И это событие – не подписание договора и не оплата. Это событие – первая передача готового новостроя в собственность покупателя. Договоры инвестирования могли быть заключены и десять лет назад, но наличие либо отсутствие налога будет зависеть лишь от даты передачи жилья инвестору. Если жилье будет передано до вступления в силу закона, налогообложения не будет, в противном случае придётся заплатить налог».
Можно ли будет обойти норму об НДС, если законопроект все-таки примут? По мнению Степаненко, правильно было бы обдумывать схемы ухода (оптимизации) налогообложения лишь тогда, когда есть принятый закон в окончательной редакции:
«Пока, предварительно, можно говорить о договорённостях с застройщиком о максимально ранней дате подписания акта приёма-передачи жилья (до вступления в силу закона). Либо о максимальной отсрочке подписания этого акта (после принятия закона), для подготовки схем оптимизации налогообложения».