Договор пожизненного содержания: правовые аспекты и налоговые обязательства

Главное управление ГНС в Одесской области разъясняет особенности налогообложения доходов, полученных по договору пожизненного содержания (ухода).

Согласно Гражданскому кодексу Украины, по такому договору одна сторона передает другой в собственность недвижимое имущество (жилье, квартиру и т.п.) или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, а приобретатель обязуется пожизненно содержать и/или ухаживать отчуждателя.

С точки зрения налогообложения отчуждение имущества по договору пожизненного содержания приравнивается к продаже.

Ключевые моменты для нотариусов и налогоплательщиков:

• Возникновение права собственности: Право собственности на имущество переходит к приобретателю с момента нотариального удостоверения договора.
• Обязанность уплаты налога: Лицо, продающее недвижимость по договору пожизненного содержания, должно самостоятельно уплатить налог на доходы физических лиц.
• Срок уплаты налога: Налог уплачивается в нотариальное удостоверение договора.
• Отчетность нотариусов: Нотариус ежемесячно представляет в контролирующий орган информацию об удостоверенных договорах купли-продажи (мены) между физическими лицами, в том числе о договорах пожизненного содержания.
• Форма отчетности: Информация представляется в виде приложения 4ДФ «Сведения о суммах начисленного дохода, удержанного и уплаченного налога на доходы физических лиц и военного сбора» к Налоговому расчету.
• Признак дохода: Суммы доходов от операций по продаже недвижимого имущества, согласно статье 172 Налогового кодекса, отражаются по признаку дохода «104».
• Срок представления отчетности: Нотариусы обязаны представлять отчетность в течение 20 календарных дней после окончания отчетного месяца.