Зеленский подписал закон о реформе жилищной сферы

В Украине стартует масштабная реформа жилищной политики. Президент Владимир Зеленский подписал Закон «Об основных основах жилищной политики» (законопроект №12377), предусматривающий отмену устаревшего Жилищного кодекса УССР и переход к новой модели обеспечения граждан жильем.

Ключевое изменение — отказ от практики безвозмездного предоставления квартир в собственность, фактически не реализовывавшийся годами. В то же время государство внедряет механизм социальной и доступной аренды.

Социальная аренда вместо бесплатной приватизации

Документ предусматривает создание специального жилищного фонда, квартиры из которого не будут подлежать приватизации или продаже. Граждане смогут арендовать такое жилье по ценам ниже рыночных.

Размер арендной платы будет зависеть от доходов семьи и социального статуса. В некоторых случаях государство будет компенсировать часть стоимости, а для самых уязвимых категорий будет покрывать аренду полностью.

Новые операторы жилья

Закон вводит на рынок новые институты:

• Операторы социального жилья — некоммерческие организации, которые будут управлять фондом для уязвимых групп населения.
• Операторы доступного жилья — юридические лица, в частности частные застройщики в рамках государственно-частного партнерства, которые будут строить и сдавать жилье по регулируемым ценам.

Электронная очередь и цифровой учет

Бумажные квартирные очереди, где люди находились годами, планируют ликвидировать. Их заменит Единая электронная информационно-аналитическая система.

Подача заявок будет происходить онлайн, а система будет автоматически определять приоритетность предоставления жилья. Правительство ожидает, что это минимизирует коррупционные риски и сделает процесс более прозрачным.

Конец безвозмездной приватизации

Закон устанавливает предельный срок для бесплатной приватизации государственного жилья. Механизм прекратит действовать через год после завершения или отмены военного положения. После этого государственное жилье будет предоставляться исключительно в пользование на условиях аренды.

Когда заработает реформа

Документ вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования. В то же время, для полноценной реализации изменений необходимо, чтобы Верховная Рада Украины приняла изменения в Налоговый кодекс. Только после этого Жилищный кодекс УССР утратит силу.

Почему это важно

По официальным данным, на начало 2025 года в очереди на получение жилья находились 657 тысяч семей. При этом около 98% жилищного фонда страны уже находится в частной собственности, а доля государственного и коммунального жилья составляет всего около 1,5%.

Новая модель призвана изменить подход: вместо многолетнего ожидания квартиры в собственность граждане смогут получить доступное арендное жилье с государственными гарантиями.