Архив метки: нерухомість

В Україні різко змінюється ситуація на ринку нерухомості (відео)

У одних містах йде підвищення попиту квартири, що дозволяє продавцям підвищувати ціни. Це стосується переважно західних регіонів, які вважаються відносно безпечними. У Львові, Ужгороді, Чернівцях за квартирами буквально вишиковуються черги.

В інших, навпаки, охочих купити житло дедалі менше, а кількість тих, хто хоче продати квартиру чи будинок стрімко зростає. Люди готові поступатися по 20-30%, аби “вийняти” гроші. Така ситуація, наприклад, в Одесі, Харкові, Сумах, Миколаєві, щодо яких почастішали обстріли.

«Продавців багато і з кожним днем їх стає більше. 20-30%, 5-10 тисяч доларів готові поступатися ціною, кажуть, тільки продайте, краще ми сидітимемо з грошима або акуратно їх із країни вивеземо. Квартир у продажу дуже багато, і я навіть не знаю, кому ми можемо їх продати», – каже одеський ріелтор Володимир Ровенчук.

У результаті одиниця у Харкові чи Одесі вже коштує в рази дешевше, ніж у Львові чи Ужгороді.

«Особняком стоїть Київ. Охочі купити житло у столиці є. Але попит специфічний. «7 із 10 покупців хочуть придбати під пільговий кредит «е-Оселя», багато також тих, хто намагається домовитися з продавцями про розстрочку. Далеко не всі господарі готові на такі угоди. У результаті ринок завис», – розповіла нам київський ріелтор Ірина Луханіна.

Також нотаріуси фіксують зростання кількості чоловіків, які бажають переписати квартири на дружин і матерів через чутки, що скоро без довідки з ТЦК не можна буде продати квартиру.

В Украине резко меняется ситуация на рынке недвижимости (видео)

В одних городах идет повышение спроса на квартиры, что позволяет продавцам повышать цены. Это касается преимущественно западных регионов, которые считаются относительно безопасными. Во Львове, Ужгороде, Черновцах за квартирами буквально выстраиваются очереди.

У других, напротив, желающих купить жилье все меньше, а количество желающих продать квартиру или дом стремительно растет. Люди готовы уступать по 20-30%, чтобы «вынуть» деньги. Такая ситуация, например, в Одессе, Харькове, Сумах, Николаеве, по которым участились обстрелы.

«Продавцов много и с каждым днем их становится больше. 20-30%, 5-10 тысяч долларов готовы уступать цене, говорят, только продайте, лучше мы будем сидеть с деньгами или аккуратно их из страны вывезем. Квартир в продаже очень много, и я даже не знаю, кому мы можем их продать», – говорит одесский риэлтор Владимир Ровенчук.

В результате, единица в Харькове или Одессе уже стоит в разы дешевле, чем во Львове или Ужгороде.

«Особняком стоит Киев. Желающие купить жилье в столице есть. Но спрос специфичен. «7 из 10 покупателей хотят приобрести под льготный кредит «е-Оселя», много также тех, кто пытается договориться с продавцами о рассрочке. Далеко не все хозяева готовы на такие сделки. В результате рынок завис», – рассказала нам киевский риэлтор Ирина Луханина.

Также нотариусы фиксируют рост числа мужчин, желающих переписать квартиры на жен и матерей по слухам, что скоро без справки с ТЦК нельзя будет продать квартиру.

📗 Ділова Одеса Телеграм
📘 Facebook
📙 Сайт

Завершилися аварійно-демонтажні роботи багатоповерхівки на Добровольського(фото)

Українців позбавили можливості купівлі-продажу нерухомості – Нотаріальна палата

З 2 лютого 2023 року без попередження по всій території України було припинено взаємний обмін інформаційними відомостями між електронними системами Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що призвело до зупинення роботи нотаріусів, а саме — вчинення нотаріальних та реєстраційних дій щодо нерухомого майна, зокрема земельних ділянок.

Про це повідомляє Нотаріальна палата України.

У результаті громадяни позбавлені можливості реалізувати свої законні права щодо розпорядження належним їм нерухомим майном, акцентують у НПУ.

У зв’язку з цим НПУ звернулася до Міністерства юстиції України, Держгеокадастру та ДП «НАІС» із проханням повідомити, за яких причин було припинено взаємообмін відомостями між ДРРП та ДЗК, та коли буде відновлена їх повноцінна робота.

«Зволікання у цій ситуації призведе до порушення стабільної роботи нотаріату України в частині вчинення нотаріальних дій та державної реєстрації нерухомого майна, а отже і порушення прав громадян та бізнесу», — зауважили у Нотаріальній палаті.

Наразі на розгляді у нотаріусів перебуває велика кількість заяв про державну реєстрацію прав, які не можуть бути опрацьовані, а права зареєстровані, що призводить до порушення строків у сфері державної реєстрації прав та тягне відповідальність, яка не може бути застосована у зв’язку з відсутністю вини нотаріусів, упевнені у НПУ.

Окремо НПУ звертає увагу на необхідність перевірки інформації про те, що з моменту оновлення програмного забезпечення ДРРП 26-27 січня 2023 року відомості про зареєстровані права у ДРРП до ДЗК не надійшли (не відбувся взаємообмін). Якщо така інформація підтвердиться, НПУ просить дати роз’яснення, чи відбудеться взаємообмін такими відомостями автоматично після доопрацювання програмного забезпечення і яким чином буде забезпечена актуальність відомостей реєстрів.

ПІДПИСУЙСЯ НА НАШ TELEGRAM І БУДЬ В КУРСІ ПОСТІЙНО!

Одеситів попереджають: на ринок можуть потрапити смертельні горіхи

Права інвесторів нерухомості відтепер захищено: ВР ухвалила законопроєкт №5091

Важливий для містобудівної сфери законопроєкт №5091 сьогодні ухвалено Верховною Радою в другому читанні. Захистити права покупців майбутніх об‘єктів нерухомості — головна мета документа, розробленого за участі експертів BRDO.

Ідеться про фізичних та юридичних осіб, які купують об’єкти незавершеного будівництва (наприклад, котеджі), житлові та нежитлові приміщення в об’єктах, що перебувають на етапі будівництва. Відтепер покупець майбутньої нерухомості набагато краще захищений й отримує гарантії захисту своїх прав у разі, наприклад, недобудови.

Що змінюється?

Законопроєкт №5091 створює дієві правові механізми для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Зокрема:

Кошти на придбання майбутнього об’єкта нерухомості (квартири, паркомісця тощо) залучаються одним з таких способів:
шляхом укладення за договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості;
шляхом укладення договору про участь в фонді фінансування будівництва з управителем фонду фінансування будівництва;
шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва відповідно до Закону України “Про ринки капіталу та організовані товарні ринки” з умовою передачі об’єкту (частини об’єкту) житлового будівництва відповідно до укладеного нотаріального договору між замовником будівництва та власником таких облігацій про резервування (бронювання) об’єкту (частини об’єкту) житлового будівництва.
Покупець захищається законами про захист прав споживача (для фізичних осіб) та право власності;

На об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості реєструються спеціальні майнові права, що унеможливлює повторний продаж;
Продаж майбутніх об’єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири або інші об’єкти, що також унеможливлює придбання житлового або нежитлового приміщення в об’єкті незаконного будівництва;
Запровадження гарантійної частки будівництва — частини об’єкта, яку забудовник не може продати до закінчення будівництва, що є дієвим джерелом для покриття витрат у разі добудови іншим замовником будівництва об’єкта незавершеного будівництва;
Замовник будівництва/девелопер зобов’язаний погоджувати коригування в проектній документації із покупцем, якщо такі коригування впливають на інтереси покупця;
Законом встановлюються обов’язкові вимоги до розкриття інформації про замовника/девелопера будівництва та майбутній багатоквартирний будинок.

Детальніше про те, які проблемні кейси раніше траплялися на українському ринку містобудівництва, та як їх повторенню в майбутньому зможе завадити ухвалений законопроєкт, читайте в інтерв‘ю керівниці сектору «Будівництво» BRDO Таїсії Барингольц виданню ФАКТИ з, а також — дивіться в інфографіці:

Підписуйся і будь в курсі ПОСТІЙНО: https://t.me/dilova_odesa

Одеські рятувальники отримали гуманітарну допомогу від Німеччини

Оборудки з нерухомістю на майже 70 млн грн: в Одесі припинили діяльність злочинного угруповання

Зловмисники на підставі підроблених документів перереєстровували право власності на об’єкти.

Про це повідомляє прес-служба ГУНП в Одеській області.

Встановлено, що фігуранти, використовуючи підроблені паспорти громадян, виготовляли на їх ім’я пакет документів на об’єкти нерухомості. Надалі зверталися до учасників оборудки — державних реєстраторів. Вони, маючи доступ до відповідних баз, реєстрували нерухомість на підставних осіб, яку потім реалізовували третім особам.

За такою схемою учасники угруповання незаконно заволоділи та продали нерухомості на суму 46 млн грн. Крім того, у червні 2022 року намагалися продати будівлю та земельну ділянку вартістю 22 млн грн. Тоді їх викрили співробітник УСР та детективи поліції, повідомили про підозру, а організаторові суд обрав запобіжний захід у вигляді тримання під вартою із правом внесення 46 млн грн застави.

В ході подальшого слідства були отримані докази причетності до шахрайської схеми державного реєстратора. Ці докази стали підставою для повідомлення йому підозри за ч. 3 ст. 362 Кримінального кодексу України (несанкціонована зміна інформації, яка оброблюється в автоматизованій системі, вчинене особою, яка має право доступу до неї, вчинене повторно, яка заподіяла значну шкоду).