С окончанием лета происходит спад спроса на аренду. Это касается, в частности, Одессы, Днепра и Львова, где количество предлагаемого для сдачи жилья уменьшилось.
Об этом свидетельствует опрос на «OLX Недвижимость».
Около 67% украинцев занимаются сдачей недвижимости в аренду. Причем для 29% из них этот доход является основным, а для 71% – дополнительным.
По данным аналитиков, 60% из тех владельцев, кто сдает объекты в аренду, пользуются услугами риелторов. Это, по их мнению, экономит время и гарантирует безопасность.
Большинство объектов на рынке (88%) сдаются в долгосрочную аренду. Интересно, что женщины чаще сдают квартиры, а мужчины – офисы и торговые помещения.
К осени предложений на рынке стало меньше. Что касается цен, то за полгода долгосрочная аренда жилья подорожала на 4%. Традиционно, самые дорогие квартиры расположены в Киеве, где за «однушку» просят в среднем 11,2 тыс. грн, за «двушку» – 15,4 тыс. грн и за «трешку» – 23,2 тыс. грн.
В других «миллионниках» следующие цены:
Одесса – 7000 грн за однокомнатную квартиру, 9000 грн – за двухкомнатную и 12 тыс. грн – за трехкомнатную;
Львов – 8500 тыс. грн, 10 тыс. грн и 10,9 тыс. грн соответственно;
Днепр – 7000 грн, 9000 грн и 11 тыс. грн;
Харьков – 6500 тыс. грн, 9000 грн и 10,7 тыс. грн.
Цены на недвижимость во время первого локдауна весной в 2020 году упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.
Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1-го января 2020 года по июль 2021 в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.
Всего за 1,5 года цены на вторичку в Одессе выросли так:
1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч;
2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч;
3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч.
Дома от 2011 года
Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.
Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир. Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.
В целом за 1,5 года цены на новые дома в Одессе выросли так:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч;
2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч;
3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.
На этапе строительства
По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%. В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.
В целом за 1,5 года цены на стройплощадках Одессы выросли так:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи;
2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи;
3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи.
Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.
По сравнению с прошлым годом, цена аренды квартиры на Новый год в Одессе выросла на 8%.
Об этом сообщает пресс-служба OLX со ссылкой на собственные данные по рынку недвижимости.
В этом году предновогодний спрос на посуточную аренду домов и квартир вырос по сравнению с тем же периодом 2019-го. При этом средняя стоимость посуточной аренды квартир за год не изменилась – в ноябре просили 500 грн. Но цены поменялись в таких областных центрах:
Тернополь – выросли на 10%;
Ровно – увеличились на 7%;
Ивано-Франковск – поднялись на 5%;
Одесса и Полтава – дешевле на 9%;
Ужгород – упало на 14%.
При этом в четырех городах количество предложений уменьшилось:
Киев – на 19%;
Ужгород – на 18%;
Одесса – на 9%;
Харьков – на 2%.
Если сравнивать стоимость с прошлым годом, цена в крупных городах поменялась таким образом:
Львов – 3000 грн в сутки, что в 2,5 раза больше, чем в 2019-м;
Днепр – 3000 грн, а было 2000 грн (рост в 1,5 раза);
Киев – 5000 грн, подорожали на 11%;
Одесса – 2700 грн, рост на 8%;
Харьков – 2800 грн, на 7% дешевле, чем в прошлом году.
Съемное жилье в Одессе и других крупных украинских городах дорожает. Больше всего растут в цене однокомнатные квартиры.
Такую информацию публикует портал OLX Недвижимость.
Со второго по третий квартал выросли в цене «однушки» в Малиновском и Суворовском районах – на 10%, «двушки» в Малиновском – на 11%, и «однушки» в Киевском – на 17%. А вот количество предложений по аренде таких квартир, наоборот, несколько уменьшилось.
Суворовский – по-прежнему самый бюджетный район Одессы. Однокомнатную квартиру тут можно арендовать в среднем за 5 500 грн/мес. (1,4 тыс. вариантов в июле-сентябре), «двушку» – за 6 000 грн (670 вариантов), «трешку» – за 7 000 грн (190 вариантов).
В Малиновском «однушки» сдают за те же 5 500 грн (2,2 тыс. предложений за 3 квартал). Двухкомнатная квартира тут обойдется в 7 000 грн/мес. (1,2 тыс. объявлений). За «трешку» здесь попросят в среднем 8 000 грн (290 предложений в июле-сентябре).
