Сегодня утром произошла попытка рейдерского захвата территории университета Мечникова
Сегодня в 6 утра на университетскую территорию по адресу Шампанский переулок, 2 (студенческий городок), сломав забор, въехал бульдозер и экскаватор.
Строительная техника заехала на участок в сопровождении неустановленной охраны и пыталась осуществлять неправомерную деятельность.
Указанный участок принадлежит университету на законных основаниях. На место происшествия вызвали администрацию ВУЗа. К ним также присоединились жильцы соседних домов и студенты.
Представители университета отмечают, что это очередная, третья с 2019 г, попытка незаконных притязаний компании «Мега Сити ХХI» на территории одесского национального университета.
Организованная группа рейдеров 19 марта пыталась захватить крупное винодельческое предприятие в Одесской области. Офис в Одессе уже находится под их контролем
19 марта произошла попытка рейдерского захвата винодельческого хозяйства «Винхол Оксамитное» в селе Оксамитное Болградского района.
В ноябре 2020 года умер основатель и бессменный владелец винодельни — Валерий Тинтулов. Согласно закону его сыновья Юрий и Константин должны вступить в свои законные права наследования. Однако, рейдеры через «черных» нотариусов и госрегистраторов «задним числом» изменили данные об учредителе и владельце предприятия.
В ночь с 19 на 20 марта около сорока неизвестных пытались силой захватить винодельческий комплекс в селе Оксамитное, первая попытка захвата была отбита. Однако, неизвестным все же удалось силой захватить офис предприятия в Одессе. Были сломаны двери и заменены замки, а в самом помещении сейчас находятся сотрудники неустановленной охранной фирмы и группа неизвестных лиц — так называемые «титушки». Рейдеры не пускают в помещение офиса даже сотрудников полиции.
«Люди считают, что за рейдерской атакой стоит бывший главный технолог. По результатам независимого внешнего аудита оказалось, что женщина вывозила с завода технику и тонны готовой продукции. Сейчас она является фигуранткой уголовного дела и, возможно, таким образом надеется замести следы.»
Отметим, что предприятие «Винхол Оксамитное» имеет в долгосрочной аренде несколько сотен гектаров виноградников в Болградском районе Одесской области. Его продукция известна под брендом «Villa Tinta».
Жители сел Молога и Турлак Белгород-Днестровского района Одесской области пикетируют здание сельсовета. Причина недовольства — решение местных властей разорвать договор на водоснабжение, заключенный с ЧП Виталием Качалкой несколько лет назад. Как утверждают сельчане, предприниматель наладил работу системы так честно и эффективно, что качеству артезианской воды могут позавидовать в любом уголке страны. При том, что стоимость ее составляет всего 12 гривен за кубометр. Об этом пишет издание IVASI.NEWS.
Так что же не устраивает в этом голову Мологовской ОТГ Олега Нимачука и его депутатов-единомышленников?
Ведь водопровод строили ответственно. И на это ни жители села, ни сам Виталий Качалка своих денег не пожалели. В этом и причина, говорят люди. В местной власти чешутся руки «отжать» этот объект, чтобы передать «лояльным» арендаторам. Которые будут сговорчивее в плане быстрого повышения цены за воду для населения.
Накануне под стенами сельсовета Мологи было жарко. Сюда пришли люди, чтобы прямо глядя в объективы телекамер, обвинить своего сельского голову в проведении 30 августа «тайной сессии», во время которой депутаты тихонько проголосовали за разрыв договора с предпринимателем Качалкой на обслуживание водопровода. Не спросив ни самого арендатора, ни общество, сельсовет решил передать водопровод в распоряжение местного коммунхоза, созданного недавно самим господином Нимачуком. После чего, уверены в селе, систему получит новый — частный собственник.
«Виталий Качалка пришел сюда с нуля, — вспоминают местные жители. — Водопровод лежал в руинах. А он все поднял и восстановил. Все люди довольны. — бабушки, дедушки … Все его любят! Он у нас — настоящий специалист в этом деле. Уже 7 лет занимается у нас водой, еще когда не было объединения громад. Начал с Мологи, где водопровод будто и был, но не функционировал. Бочками воду возили. И мы все, вместе с Виталием, участвовали в восстановлении системы, деньгами сбрасывались — он свои, мы свои. Рыли ямы, траншеи, шланги покупали … Зато сейчас, даже когда у нас летом 42 градуса на термометре, давление в сетях — отличное. И куб воды 12 гривен (недавно был вообще по 10). Отличного качества вода! Так что же нам еще надо ?! Но получается, что сегодня все, что мы сами построили, намерены захватить рейдеры. Вот, на сессии решили дальше с ним не продлевать контракт. А мы недовольны. Сильно недовольны! Они без нашего ведома все это сделали!».
Однако у главы Мологовской громады Олега Нимачука — собственный взгляд на происходящее.
По его мнению, депутаты как лица, которым сами же избиратели доверили право представлять их интересы во власти, имели полное право голосовать за решения, которые кажутся им правильными. И посоветовал гражданам обратиться к своим избранникам лично. При этом поименно назвать тех, кто голосовал за лишение предпринимателя Качалки права арендовать водопровод, господин Нимачук отказался.
«Пожалуйста, напишите коллективное обращение на сессию Мологовского сельского совета», — призвал глава ОТГ.
Однако люди не верят, что кто-то из депутатов ответственно отнесется к рассмотрению их заявлений. А это значит, что уже скоро тариф на воду будет повышен новыми распорядителями системы до 35 гривен за кубометр, как в соседнем Выпасном.
Недовольны сельчане не только «водным» вопросом. Беспокоит также нежелание председателя ОТГ разбираться с местной свалкой, платить из бюджета громады за услуги автотранспорта по перевозке льготников, крайне непонятная также ситуация в земельной сфере. Поэтому мологовцы уже не таясь предлагают Олегу Нимачуку «положить печать на стол и идти далеко».
Внимание! Видео содержит нецензурную лексику
«По предложению тогдашнего главы еще колхоза, я взял в аренду скважину в селе Турлак еще в 2003 году, — рассказал сам Виталий Качалка. — Система водоснабжения не работала. По сути, это была аренда скважины без действующей системы. Скважина использовалась для заправки автоцистерн, что развозили воду в частные дома. Понятно, что задача проложить водопровод возникло сразу. Но осуществить этот план мы смогли только в 2006 году, после долгих разговоров с жителями. Просчитывалась короткая калькуляция по материалам и основным работам, потом раскидывалась на всех. За два сезона — в 2006-2007 годах — были проложены 15 километров пластиковых труб. В то время это была лучшая сеть в районе. Впервые была применена безрезервуарная система подачи воды в сеть с использованием компьютерной техники. Такая система позволяет подавать воду в сеть без доступа кислорода, гарантирует свежую артезианскую воду прямо из крана каждого жителя села».
Учитывая такой успех, тогдашний председатель Мологовского сельсовета пригласила Виталия Качалку к участию в тендере на аренду скважин в селах Молога и Садовое. Предприниматель этот тендер выиграл. И уже в конце 2012 года с ним был подписан новый договор. Работа по прокладке новых сетей началась в 2013-м. На данный момент, по словам предпринимателя, заменено уже около 65% трубопровода.
«Однако в 2016 году в рамках реформы децентрализации объединились громады Выпаснянского (Выпасное, Турлак, Сухолужье), Мологовского (Молога, Садовое, Быкоза) и Андреевского сельсоветов (Андреевка, Роскошное), — вспоминает Виталий Качалка. — На должность главы новой территориальной громады был выдвинут Олег Нимачук. Именно он накануне голосования и обратился ко мне с обещанием «не трогать» мой бизнес в обмен на поддержку на выборах. Я отказался».
Возглавив Мологовскую ОТГ, Олег Нимачук этого отказа не забыл. С помощью 16-ти депутатов от партии «Батькивщина», представителем которой был на тот момент и он сам, новый глава начинает всячески ему противодействовать, говорит Виталий Качалка.
«То отказывают в оформлении точки учета электроэнергии для питания одной из скважин, то не дают полный пакет технической документации по скважинам. А угроза «забрать водопровод» прозвучала сразу. Но никаких замечаний по работе не было и соответственно поводов досрочно расторгнуть договор — тоже. Причин не продлевать договор в связи с этим тоже нет, так как система работает безупречно, ремонты проводятся вовремя. Создается такое впечатление, что отказ от пролонгации договора — это некий каприз маленького мальчика, которому не дали желаемую игрушку. В данном случае — ту, которая принадлежит жителям сел Молога и Садовое», — подчеркивает арендатор водопровода.
С вопросом об оценке деятельности господина Нимачука журналисты обратились в Одесскую областную организацию партии «Батькивщина», в рядах которой нынешний мологовский председатель баллотировался на свой пост.
Ответ цитируем полностью:
«Что касается главы мологовской ОТГ Нимачука Олега Степановича. На эту должность его выдвинула Белгород-Днестровская районная партийная организация ВО «Батькивщина». Однако через несколько месяцев Нимачук О.С. перестал прислушиваться к рекомендациям партии и начал проводить самостоятельную политику. Чтобы его решения лишний раз не критиковались, он полностью дистанцировался от партийного влияния. Среди депутатского корпуса, возглавляемого им, Нимачук О.С. создал ситуативное большинство, многие решения которого направлены сегодня отнюдь не на обеспечение интересов общества. Таким образом, за действия, которые наносят вред авторитету партии, он был исключен из ее рядов. Областное и районное руководство ВО «Батькивщина» в дальнейшем не несет ответственности за решения, принимаемые главой мологовской ОТГ Нимачуком О.С.».
Послесловие
На сессии Мологовского сельсовета, которая прошла 6 сентября, депутаты приняли новое решение — не передавать систему водопровода в собственность коммунхоза до ноября текущего года. Но и договор аренды с Виталием Качалкой пока не продлили.
Раздраженные и напуганные люди угрожают массовыми акциями протеста. При этом они все еще надеются, что на беспредел, который творит власть в Мологе, обратит внимание областное руководство. И поможет гражданам в решении этой серьезной проблемы.
В Одессе банки стали массово принимать на баланс ипотечное жильё, проводить рейдерские захваты и выселять должников из квартир и домов. Что делать, когда есть риск выселения из квартиры или Вас уже выселили?
На эти и другие вопросы в эфире радиостанции «Одесса мама» ответил специалист по «войнам с банками», одесский юрист Андрей Степаненко.
Почему это происходит?
Все дело в том, что практически во всех ипотечных договорах есть маленькая оговорка — «застереження», которая гласит, если перевести с юридического языка на человеческий, что, дескать, если заемщик не платит, то он согласен, что банк может забрать его квартиру без суда. И раньше никто этой нормой не пользовался, тогда все судились. Но в 2014 году парламент ввел мораторий, который запретил банкам забирать жилье у должников. С одной стороны это хорошо, но мы открыли своеобразный ящик Пандоры и банки, загнанные в угол, начали искать выход и, к сожалению, нашли. Ведь мораторий отрубил банкам судебную ветвь защиты и они нашли способ, как забирать у должников недвижимость. Банки начали пользоваться этой оговоркой и таких прецедентов уже много.
Как происходит принятие на баланс?
Перед выселением происходит переход права собственности от должника к банку. Как это происходит? Во-первых это происходит во внесудебном порядке и вы об этом не узнаете. Это — или у нотариуса или регистратора: банк приносит пакет документов, в том числе, обязательно, там должно быть письмо и уведомление о вручении этого письма, что дескать банк уведомлял вас о задолженности и предупреждал, что вступит в собственность недвижимости, если вы не погасите долг и вы это письмо получили. Это очень важный момент!
Что же делать в этом случае?
Поэтому очень важно — письма от банков, нотариусов и от каких-то неизвестных людей — не принимаем! При этом и не отказываемся, нужно предупредить почтальона, пусть напишет, что письмо возвращено по истечению срока хранения или абонент не проживает по данному адресу. Плохо если вы приняли это письмо, значит банк по истечении 30-дневного срока вступает в право собственности без суда, также плохо, если вы отказались, потому что отказ приравнивается к вручению, после которого тоже начинает тикать этот тридцатидневный срок. Это первый момент.
Очень часто, если не было вручено письмо, то суды отменяют перерегистрацию права собственности.Чтобы распознать такое письмо нужно обратить внимание на несколько моментов: это письмо ценное, оно от банка, нотариуса или какого-то юридического лица.
Что делать в случае рейда?
Взлом квартиры принято называть рейдом, рейдер — это тот, кто взламывает квартиру, антирейдер — кто защищает ее. Ваш статус зависит от того, по какую сторону двери вы находитесь. Обычно приходит юрист банка, слесарь. который вскроет вашу дверь и несколько человек, которых мы привыкли называть титушками. Что происходит дальше: слесарь взламывает дверь, заходят рейдеры и сообщают жильцам, что эта квартира теперь принадлежит банку и предлагают немедленно собрать вещи и покинуть жилье. Естественная реакция жильцов вызвать полицию. Полиция приезжает, проверяет документы, убеждается, что собственником является действительно банк и говорит: мы ничем помочь не можем, у вас гражданско-правовые отношения, разбирайтесь мирно или в суде. Поэтому полиция здесь не помощник!
Люди, которые в этот момент находятся в стрессе и им тяжело мыслить адекватно, чаще всего сдаются. По статистике таких людей 90%. Если в вашу квартиру вторглись титушки, ваша задача в этом случае продержаться в квартире как можно больше. Как правило, их услуги оплачиваются всего лишь на один день (100 долл. за одного человека + 50 долл. за удержание) и если вы в первый день не сдались, то скорей всего они свернут удочки и уедут.
Что делать, если рейда не было, но замки заменены?
Есть другой, более мягкий, способ отъема квартиры. Это когда вы приходите с пляжа, а у вас поменяны замки. Попасть вы туда не можете и естественно вынуждены ехать в банк договариваться, а значит идти на поводу у банка. А это означает выплата банку если не рыночной стоимости квартиры, то процентов восемьдесят от рыночной стоимости. Сейчас все больше банков действуют именно таким тихим и простым способом.
Самый простой, самый дешевый и эффективный способ — это просто поставить охранную сигнализацию. Она должна иметь две функции: срабатывать при открытии двери и иметь кнопку вызова. Я не знаю ни одного случая, чтобы забрали квартиру, где есть охранная сигнализация. По одной простой причине. Приезжают охранники с оружием, у которых нет чувства юмора и которые точно понимают, кого они защищают. Они не дадут взломать дверь и выселить вас без решения суда. Рейд будет безуспешным. Если это дом, то заведите сторожевую собаку, которая станет буфером между вами и недоброжелателями.
Как предупредить рейд?
Если же рейд случился и вас выселили из квартиры, вам необходимо обратиться в суд с иском об отмене перерегистрации права собственности, вам нужно просить суд об обеспечении иска путем запрета на выселение. Имея такое решение суда, вы на законных основаниях можете вызвать слесаря, поменять замки и продолжать жить в этой квартире до тех пор, пока идет судебная тяжба. В дальнейшем, выигрываете этот суд — квартира возвращается вам, проигрываете — ну, тогда много-много лет обжалований не позволят банку забрать это жилье.
Как предупредить все эти риски?
Прежде всего внимательно изучайте свой ипотечный договор на предмет той самой оговорки.
Если вы не платите по каким-то причинам (кризис, потеря работы и т.д) и знаете, что есть риск того, что банк перерегистрирует квартиру и к вам вот-вот придут, вы можете написав заявление регистратору на десять дней заблокировать любые регистрационные действия. И такие заявления можно подавать хоть каждые 10 дней. А дальше с банком нужно договариваться, потому что банк не сдастся в любом случае. Если деньги есть — торгуетесь и выкупаете свой долг, если денег нет — максимально увязаете в судебных тяжбах, а в это время живете, дети растут, доходы растут, соответственно появится возможность договориться с банком.
Справка ДО
Сейчас многие банки предоставляют должникам возможность частичного погашения кредита. Некоторые финучреждения и вовсе готовы простить долг и прекратить ипотеку за 50% от реальной стоимости жилья и даже ниже. К тому же многие банки уже ликвидированы и Фонд гарантирования вкладов физлиц продает права требования по залоговым кредитам с большой скидкой — до 20% от оценочной стоимости кредита, говорят юристы.
