риэлторская деятельность
Закон

Законопроект о риэлторской деятельности нуждается в доработке — эксперты

14 июля Национальное агентство по вопросам предотвращения коррупции провело (НАПС) экспертизу законопроекта №3618 «О риэлторской деятельности в Украине» и подтвердило, что проект нарушает конституционные права украинцев, а также содержит коррупционные риски.

Напомним, что 26 июня Комитет по вопросам экономического развития рекомендовал внести законопроект на рассмотрение Верховной Рады Украины и принять за основу в первом чтении.

«В декабре 2019 года мы готовили законопроект в рабочей группе экспертов вместе с Фондом государственного имущества и Государственной службой финансового мониторинга Украины. На сегодняшний день проект «висит» на сайте Фонда госимущества и дальше никуда не пошел, хотя он тоже несовершенен и требует глубокой доработки. Новый законопроект №3618 был принят без участия экспертов рынка и всех ответственных сторон. По сути, это калька скандального закона, который пытались принять в 2010 году, – объясняет Елена Маленкова, риэлтор, генеральный директор KDU Realty Group и член АСНУ. – В итоге создали проект, в котором государство не присутствует, предоставляются неограниченные полномочия частной структуре, а конституционное право продать или сдать в аренду недвижимость – нельзя осуществить без паспорта объекта».

Риэлторское сообщество не против законопроекта, если он не нарушает конституционные права и не является антирыночным. Очевидно, что текущую редакцию необходимо доработать, причем в публичном диалоге со специалистами рынка.

Почему это касается каждого украинца

Законопроект предполагает создание Единой информационной базы данных в сфере риэлторской деятельности со всеми данными об объектах: на их основании им присвоят регистрационные номера и сформируют паспорта. Если человек решит продать квартиру, он не сможет прийти к нотариусу и осуществить свое законное право продажи без такого заказанного паспорта. Нет исключений и для сделок между друзьями или членами семьи, где обычно не требуется участия риэлтора.

Кроме того, без регистрационного номера паспорта объекта люди не смогут размещать объявления о продаже или сдаче в аренду недвижимости, рекламировать собственность на любом портале.

Доступ к Единой базе будет только у субъектов риэлторской деятельности и уполномоченных законом лиц (в проекте закона не уточняют, кто это), которые смогут вносить необходимую информацию об объекте. Это значит, что люди вынуждены будут обращаться за услугами риэлторов, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Важно учесть, что все данные собственника и информация об объекте, в том числе и зафиксированная цена, будут загружаться в базу не государственной, а частной организации, которая еще официально не зарегистрирована. По сути, человек будет раскрывать персональные данные, информацию об объекте и сумме, которую он бы планировал получить.

Как говорят риелторы, возникает риск:

  • рейдерских захватов;
  • шантажа;
  • торговли доступом к данным;
  • слива информации заинтересованным лицам.

Вряд ли украинцы готовы готовы к такому сценарию.

Чего ожидать на рынке недвижимости

Регулирование всего рынка единой частной структурой может привести к монополизации и негативно отразиться на качестве услуг риэлторов – ведь зачем специалисту развиваться, если он знает, что клиент обратиться к нему в обязательном порядке.

По мнению экспертов, можно ожидать повышения стоимости услуг риэлторов, вывод капитала за границу и продажу активов по низким ценам теми, кто не видит перспективы работы и развития рынка в Украине.
Как рассказал Артур Пилипчук, риэлтор, директор агентства недвижимости Valion, новый законопроект загонит риелторов «в тень» и убьет живую конкуренцию.

«Мы часто боремся за показатель простоты и честности ведения бизнеса. Такой законопроект нарушает свободу предпринимательства, что точно не повысит рейтинг страны на международной экономической арене», – говорит Артур Пилипчук.

Пока на сайте Президента Украины продолжается сбор подписей под официальной петицией, в которой члены АСНУ выступают за доработку законопроекта №3618 и проведения публичной дискуссии со всеми ответственными сторонами.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Одесские риэлторы выступают против нового закона о недвижимости

Консультация специалиста

Календар

Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031