Специалисты Раздельнянского местного центра безоплатной юридической помощи помогли местному жителю подтвердить право на жилой дом.

Об этом сообщает пресс-служба Регионального центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи в Одесской области.

«После смерти матери Николай остался единственным наследником дома, в котором родился и вырос, — сообщает учреждение. — Он вовремя обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано, поскольку правоустанавливающих документов на дом у него не было, и сам дом не был зарегистрирован в Реестре прав собственности на недвижимое имущество.

По совету Николай обратился в Раздельнянский местный центр. Юристам он сообщил, что дом и хозяйственные постройки его родители построили еще в 1966 году и всегда очень внимательно относились к документам, однако дома он их нашел, и как восстановить не знал. Юридическую помощь господину Николаю оказывал юрист центра Роман Непочатов«.

На приеме выяснилось, что у клиента есть технический паспорт на дом, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка с 1960 года и акт приемки дома в эксплуатацию. И клиент считал, что этого вполне достаточно, поэтому отказ нотариуса его смутила — он не мог понять, какого документа не хватает.

На сегодняшний день правоустанавливающим документом на дом является свидетельство о праве собственности, кроме того, такое право должно быть зарегистрированным в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, о чем свидетельствует соответствующая выдержка из Реестра.

Вместе с тем, ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» устанавливает, что право собственности на построенную до вступления в силу настоящего Закона (т.е. до 01.07.2004 года) недвижимость приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения.

«В случае Николая основанием возникновения права собственности на дом у его матери был сам факт созидания этого дома с соблюдением требований актов законодательства, действующих в 1965 году и принятия дома в эксплуатацию, — поясняют в региональном центре. — Итак возникновения права собственности не связывалось с проведением его регистрации. А с 1966 года регистрацию домов в городах и поселках городского типа проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся. И именно этого свидетельства о регистрации у мужчины не было, хотя он был уверен, что мать при жизни сделала все необходимое. Как оказалось впоследствии, господин Николай был прав, его мать действительно сделала регистрацию нового дома однако документ, подтверждающий этот факт, не сохранился».

В этом случае для того, чтобы подтвердить право господина Николая на дом необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону. Для того, чтобы доказать факт надлежащей регистрации, необходимо истребовать архивную информацию Бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности за умершей матерью господина Николая. После того, как соответствующее подтверждение поступило, суд принял положительное решение, которым удовлетворил исковые требования Николая и признал его право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Решение по данному делу можно посмотреть в Едином реестре судебных решений.