Будівництво

Перепродавать квартиры в новостроях Одессы станет невыгодно

Нормы законопроекта №5600 – о внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений могут привести к крайне негативным последствиям для рынка недвижимости.

Об этом в интервью Деловой Одессе рассказал Дмитрий Паращишен, руководитель компании-застройщика, которая сегодня возводит жилищные комплексы в Одессе.

По его мнению, изменение правил оплаты НДС при операциях с недвижимостью ощутимо повысит цены на рынке новостроев, а также сделает фактически невыгодной их последующую перепродажу.

«Представьте, что вы купили квартиру за 10 тысяч долларов,— приводит пример Паращишен. — И когда законопроект стал законом, вы решили продать эту квартиру. Продать за 10 тысяч вы не можете, потому что вы заплатите еще 20%. Либо продадите за 10 тысяч, но все равно заплатите 20% налога. А если ставить 12 тысяч, то это уже вне рынка, потому что люди ещё не адаптировались к этим ценам. И как долго будет идти этот процесс адаптации, — тоже непонятно. Какое-то время уйдет, чтобы привыкнуть к новым реалиям. А это значит, что вы попадаете в зону риска. Ибо непонятно, сможете ли вы вообще окупить свои вложения».

Но как быть тем инвесторам, которые подписали свои договоры на приобретение жилья до вступления закона в силу?

По мнению Дмитрия Паращишена, маневры для оспаривания для таких инвесторов есть.

«Закон не должен иметь обратного действия. Если договоры заключены до вступление закона в силу, то по практике цивилизованных стран, они не могут подпадать под его действие. Но будет ли оспариваться эта норма, а учитываться только дата проведенной оплаты?.. Тут надо будет смотреть».

Напомним, в новом законопроекте, который уже проголосован Радой в первом чтении, от НДС освобождены только первые поставки жилья, построенного за государственные деньги. Остальные операции с недвижимостью (и на первичном, и на вторичном рынках) будут обложены НДС. Налог на добавленную стоимость в тексте законопроекта № 5600 прописан в том числе и для продажи квартир физлицам. Это значит, что НДС возникает и при первой поставке, и при продаже квартир застройщиком частным лицам.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Консультация специалиста

Календар

Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031