На черговій сесії Авангардівської селищної ради під головуванням Сергія Хрустовського рішенням депутатського корпусу та особистим підписом голови було ухвалено продаж землі.
Це 1,2434 га комунальної землі товариству ТОВ «Гармоні Резіденс».
Про це повідомляють Ivasi.News з посиланням на інтернет-видання “Наша версія”.
“Ціна — як “для своїх”: усього 206 848 грн. Саме таку оціночну вартість, за замовленням майбутнього власника, визначила приватна компанія — ТОВ «Експертне бюро «Айстра», про що повідомляють ЗМІ”, – йдеться в публікації.
Формально земельна ділянка наразі має сільськогосподарське призначення. У перерахунку це близько 3 900 доларів за гектар, або 40 доларів за сотку — ціна, яка в рази нижча за ринкову вартість землі під житлову забудову.Втім, попри «сільгоспстатус», кадастровий номер ділянки 5123755200:02:001:1128 без проблем знаходиться на сайті нерухомості Dom.ria — вже як територія майбутнього котеджного містечка таунхаусів ARTPARK.
Забудовником виступає Harmony Development.
Згідно з аналітикою того ж порталу нерухомості, компанія є доволі молодою, однак уже встигла реалізувати 7 із 9 заявлених об’єктів, при цьому лише один з них введено в експлуатацію повністю.
Переважно Harmony Development будувала в інших агломераціях Одеси — у Чорноморці та Лиманцях. Водночас один із проєктів компанія вже повністю розпродала й в Авангарді — на вулиці Фруктовій. Саме на цій вулиці у 2027 році забудовник обіцяє здати й таунхауси ARTPARK, під які 2 грудня було продано 124 сотки землі менш ніж за 5 тис. доларів США.
Згідно з текстом рішення сесії, продаж землі відбувся після довгострокової оренди: «…раніше надану в оренду для іншого сільськогосподарського призначення згідно з договором оренди земельної ділянки від 25.06.2015 зі змінами; інше речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за № 10180951».
На перший погляд, логіка зрозуміла: майже 10 років оренди — і подальший викуп.
Втім, є нюанс.
У тексті рішення не зазначено, хто саме був орендарем земельної ділянки. При цьому ТОВ «Хармоні Резіденс», яке стало власником землі, згідно з відкритими реєстрами було зареєстроване менш ніж рік тому — у січні 2025 року.
І це питання залишається відкритим.
Директором ТОВ «Хармоні Резіденс» є Ілля Терзівець.
Власницями компанії значаться Тетяна Чербаджи та Раїса Карагяур. Юридична адреса товариства — та сама вулиця Фруктова, де раніше було реалізовано один із проєктів забудовника.
Ця ж трійця в особі ТОВ «Хармоні Резіденс» фігурує ще в одній компанії — ТОВ «БЕСТЗДРАВ», яка зареєстрована за адресою іншого проєкту таунхаусів від Harmony Development — Harmony Avangard.
Таким чином, ідеться не лише про пов’язані компанії, а й про спільні адреси реєстрації та управління, що поєднують кілька девелоперських проєктів у межах однієї агломерації.
Згідно з даними того ж порталу нерухомості, проєктом заплановано 106 об’єктів — таунхаусів і дуплексів. Вартість нерухомості, залежно від площі, коливається від 62 до 135 тис. доларів США.
Навіть за умовного середнього чеку у 80 тис. доларів, загальний обсяг продажів становить понад 8 млн доларів США.
Навіть якщо:
- відняти близько третини на будівельні роботи,
- додати витрати на маркетинг,
- і врахувати 4 900 доларів, сплачених за всю земельну ділянку,
— усе одно виходить щонайменше 5 млн доларів чистого фінансового результату.Показово, що об’єкт уже будується, а нерухомість активно продається, попри формальний статус землі та її вартість, за якою вона була відчужена з комунальної власності.
І найцікавіше.
20 серпня мер підписав рішення Виконкому № 233 «Про укладання угоди про співпрацю». Документом передбачено зобов’язання забудовника передати громаді комплекс об’єктів благоустрою — «Сквер «Вишневий».
При цьому вартість цього об’єкта, за оцінкою ТОВ «Хармоні Резіденс», становить 7 млн грн — суттєво більше, ніж ціна, за яку було відчужено 1,2434 га комунальної землі, що фактично стала базою для багатомільйонного житлового проєкту.
Контраст виглядає показовим: «золотий» гектар із чвертю — дешевший за майбутній сквер, який забудовник зобов’язується передати громаді.
Далі — ще цікавіше.
Достатньо загуглити кадастровий номер ділянки — і з’являється інше рішення Авангардівської селищної ради № 3699-VIII від 3 липня 2025 року. Ним дозволено комунальному підприємству ЖКП «ДРАГНАВА» припинити право постійного користування земельною ділянкою площею 1,3 га.
Саме на цій ділянці розташована каналізаційна насосна станція, а між нею та житловим комплексом ARTPARK забудовник і пообіцяв облаштувати «Сквер «Вишневий».
Фактично, ТОВ «Хармоні Резіденс» допомогли вбити одним пострілом двох зайців.
З одного боку — компанію намагаються подати «меценатом» в очах громади, напередодні продажу 124 соток землі по 40 доларів за сотку під таунхауси.
З іншого — благословляють створення невеликого скверу впритул до елітного житлового об’єкта, що очевидно підвищує привабливість і комерційну вартість нерухомості.
Показово, що терміни здачі житлового комплексу та «Скверу Вишневого» збігаються — 2027 рік.
Ділова Одеса Телеграм 
Ділова Одеса Facebook 
Ділова Одеса Сайт