На сегодняшний день застройщики могут предложить 3 варианта жилья в новостройках: с отделкой и без нее, а также помещения с предчистовой отделкой.

Именно поэтому, приобретая квартиру в сданном в эксплуатацию доме, покупателю следует понимать, в какой стадии ремонта он получит свою квартиру.

Главные плюсы и минусы покупки квартиры без отделки

• монтаж перегородок и межкомнатных дверей;
• стяжка полов;
• оформление разводки электричества.

На завершающем этапе владелец квартиры должен будет заняться установкой приборов (плиты, бойлера и т.д.), а также выполнить полноценный чистовой ремонт (поклейку обоев, укладку линолеума, кафеля или ламината, облицовку стен).

Основным преимуществом покупки жилья в новостройке возможность контроля выполнения работ. Владелец получает гарантии отсутствия дефектов, контролирует финансовые затраты и может приобрести материалы для ремонта на собственный вкус. Среди основных минусов покупки жилья без отделки – дополнительные затраты на вывоз строительного мусора и необходимость ждать момента заселения в квартиру.

Основные преимущества и недостатки квартиры с отделкой

Недвижимость в новостройке, сданная в стадии чистовой отделки, предполагает получение жилья, в которое можно заселиться сразу после получения ключей.

Основным преимуществом покупки квартиры с ремонтными работами «под ключ» считается возможность экономии, ведь финансовые вложения в ремонт, выполненный застройщиком, намного ниже, чем стоимость работ, выполненных покупателем самостоятельно. Это связано с тем, что материалы для отделки застройщик приобретает оптовыми партиями и благодаря этому они получаются более дешевыми.

Основными минусами, которые говорят не в пользу приобретения квартиры готовой к заселению, является невозможность проконтролировать процесс ремонта. Несмотря на гарантии, всегда есть риск того, что под штукатуркой будут замаскированы дефекты стен, а под линолеумом или ламинатом – находиться трещины в стяжке.

Что нужно знать о предчистовой отделке

Квартира с так называемой чистовой отделкой является промежуточным этапом между объектами без отделки и с нею. Клиент получает жилье, в котором остается выполнить косметический ремонт.

Оплачивая недвижимость в стадии предчистовой отделки, покупатель получает гарантии, что в его собственности окажется жилье, в котором будут иметься отопительные радиаторы, подключенные к системе, а также:

• выполнена электрическая разводка;
• установлены сантехнические приборы;
• проложены трубы для подачи воды и отвода канализации.

Кроме того, стены в квартире будут подготовлены под поклейку обоев или покраску, а на полу будет бетонная стяжка.

Все, что останется сделать владельцу, – это выбрать на свой вкус отделочные материалы и выполнить косметический ремонт. Среди плюсов покупки готовой квартиры отмечают возможность заселиться в собственное жилье в минимальные сроки после сдачи дома.

Среди минусов приобретения объекта в названной стадии выделяют невозможность выбрать место для установки сантехнических приборов, розеток и их количества и т.д. Кроме того, ремонтные работы,
выполненные застройщиком, – это дополнительная финансовая нагрузка, ведь вполне возможно, что покупателю удастся найти более дешевый способ проведения предчистовой работы.

Как сделать правильный выбор

Остановившись перед сложным выбором, покупатель должен учесть, что квартиры с чистовой отделкой прекрасно подойдут тем, кто:

• приобретает жилье в ипотеку,
• живет в съемной квартире и мечтает о недвижимости в собственном распоряжении;
• покупает помещение с целью получения прибыли;
• не имеет возможности или не хочет организовать дорогостоящий ремонт.

Жилье без отделки обычно выбирают те, у кого в планах грандиозный ремонт, есть место для проживания, а также достаточный запас финансовой прочности. Квартиры в новостройках, сданные в эксплуатацию в стадии предчистовой отделки, выбирают те, кто хочет сделать свой дом непохожим на другие, но при этом потратить на ремонтные работы минимум времени.