Архив метки: аренда жилья

аренда жилья

В Одесской области наблюдается падение цен на арендованное жилье

По данным ООН, в Украине было 8 млн людей, которые были вынуждены покинуть свои дома. Поэтому спрос на аренду в областях, в которых нет активных боевых действий, существенно вырос.

Максимальный рост цен на аренду в Закарпатской области (+225%), в тоже время в Киеве и в Одесской области наблюдается спад, говорится в сообщении Flatfy.

Спрос. По данным Flatfy, чаще всего квартиры ищут в Тернопольской области – прирост запросов составляет 373% по сравнению с 2021 годом. В Закарпатской области спрос вырос на 316%, в Хмельницкой – на 280%, в Черкасской – на 196%.

В тех областях, которые находятся на границе с Россией и Черным морем – в Черниговской, Сумской, Харьковской, Николаевской и Одесской областях – спрос снизился на 90-93%.

Стоимость. Вследствие роста спроса аренда жилья подорожала. Аналитики Flatfy указывают изменение стоимости в долларах. Мы отправили запрос в компании с уточнением, почему цены указаны в валюте. При получении ответа добавим его в новость. *В большей части объявлений по аренде стоимость указывалась в долларах, уточнили в Flatfy

Стоимость аренды квадратного метра в долларах больше всего возросла в Закарпатской области – на 225% по сравнению с довоенным временем. Далее следуют Черновицкая область – на 156%, Ивано-Франковская область рост – на 128%, Львовская – на 96% и Черкасская – на 88%.

Тем не менее цены росли не только в западном и центральном регионах Украины, но и на востоке. В Запорожской области ценник аренды вырос – на 41%, в Днепропетровской – на 34%.

Ценник упал в Киевской области – на 11%, Одесской – на 21%, Николаевской – на 5%, в Херсонской – на 8%.

Предложение. Речь идет о числе предложений, то есть количестве объявлений аренды. Их может быть меньше, как за счет большого спроса, так и за счет того, что собственники убрали объявления.

На сколько меньше объявлений по областям:

  • в Херсонской области (но они есть несмотря на временную оккупацию) – на 90%;
  • в Николаевской, Черкасской, Ровенской, Тернопольской областях – на 83-86%;
  • в Закарпатской, Ивано-Франковской, Волынской, Хмельницкой, Кировоградской – от 72 до 79%.
  • В Черниговской области число предложений наоборот увеличилось – на 20%.

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

В Украине открывается рынок жилой недвижимости

В крупных городах Украины дорожает аренда квартир

На время отопительного сезона в четверти арендованных квартир возможно понижение арендной платы. Однако на сильные поблажки от арендодателей рассчитывать не приходится.

За прошлый месяц цены на съемное жилье в крупных украинских городах выросли в среднем на 2-3%. Ценники пересмотрели примерно до трети сдаваемых объектов в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе и Львове, пишет UBR.ua.

В целом же по итогам октября цены на аренду жилья остаются стабильными.

Риелторы отмечают, что в прошлом месяце произошло максимальное насыщение спроса и сформировались цены на ближайшие 4-5 месяцев. Однако на время отопительного сезона в 20-25% арендованных квартир возможно понижение арендной платы в пределах 10%.

«Снижение стоимости аренды будет полностью зависеть от первоначального размера арендной платы, продолжительности аренды (срок, на который снималась та или иная квартира), площади, расположения, даты строительства дома и стоимости коммунальных услуг. Однако в общем рыночном измерении такое уменьшение цен следует считать ситуативным, а не тенденциозным», — подчеркнул глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Риелторы считают, что ситуация в сегменте аренды жилья останется стабильной до марта-апреля 2022 года.

«При благоприятных экономических и пандемических условиях увеличение спроса на аренду жилья возможно не раньше марта следующего года. К тому времени любые существенные ценовые сдвиги маловероятны», — резюмировал Юрий Пита.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Как изменились цены на аренду квартир в Одессе

С окончанием лета происходит спад спроса на аренду. Это касается, в частности, Одессы, Днепра и Львова, где количество предлагаемого для сдачи жилья уменьшилось.

Об этом свидетельствует опрос на «OLX Недвижимость».

Около 67% украинцев занимаются сдачей недвижимости в аренду. Причем для 29% из них этот доход является основным, а для 71% – дополнительным.

По данным аналитиков, 60% из тех владельцев, кто сдает объекты в аренду, пользуются услугами риелторов. Это, по их мнению, экономит время и гарантирует безопасность.

Большинство объектов на рынке (88%) сдаются в долгосрочную аренду. Интересно, что женщины чаще сдают квартиры, а мужчины – офисы и торговые помещения.

К осени предложений на рынке стало меньше. Что касается цен, то за полгода долгосрочная аренда жилья подорожала на 4%. Традиционно, самые дорогие квартиры расположены в Киеве, где за «однушку» просят в среднем 11,2 тыс. грн, за «двушку» – 15,4 тыс. грн и за «трешку» – 23,2 тыс. грн.

В других «миллионниках» следующие цены:

  • Одесса – 7000 грн за однокомнатную квартиру, 9000 грн – за двухкомнатную и 12 тыс. грн – за трехкомнатную;
  • Львов – 8500 тыс. грн, 10 тыс. грн и 10,9 тыс. грн соответственно;
  • Днепр – 7000 грн, 9000 грн и 11 тыс. грн;
  • Харьков – 6500 тыс. грн, 9000 грн и 10,7 тыс. грн.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Аренда жилья в Одессе: как не стать жертвой мошенников

Ближе к осени в Украине активизируются квартирные аферисты. Злоумышленники начинают чаще «ориентироваться» на долгосрочную аренду жилья

Об этом рассказали в департаменте Киберполиции.

Основное условие мошеннических схем, связанных с арендой на длительный срок, — предоплата, которая обусловлена якобы огромным спросом, в том числе перед началом учебного года.

Однако после получения денег объявления удаляются, а «арендодатель» исчезает.

Киберполиция составила несколько советов, как не стать жертвой подобных схем:

  • Стоит бронировать апартаменты только на официальных веб-ресурсах;
  • Осуществляя расчеты в сети, необходимо пользоваться проверенными сайтами, имеющими защищенный протокол https://.
  • По возможности выбирать наложенный платеж.
  • Требовать документы, которые подтверждают право собственности, и проверять их в Государственном реестре недвижимости.
  • Проверять банковские карты, номера телефонов и сомнительные ссылки на сайте киберполиции в разделе Stop Fraud (см. здесь).

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Одесских арендодателей обложат налогом

Одесситам придется официально платить налоги государству от фактической прибыли за сдачу жилья в аренду

Об этом сообщает Главное управление ГНС Одесской области

К общему месячному (годового) налогооблагаемого дохода налогоплательщика включается, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду.

В ведомстве отмечают, если физическая лицо-арендатор недвижимого имущества не является субъектом хозяйствования, то ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет есть арендодатель.

При этом такой арендодатель самостоятельно начисляет и платит налог в бюджет в сроки, установленные для квартального отчетного (налогового) периода. А именно: на протяжении 40 календарных дней, после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала.

Сумма полученного дохода, сумма уплаченного на протяжении отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отображаются в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах.

Кроме того, в случае совершения нотариального действия относительно удостоверения договора аренды объектов недвижимости, нотариус обязан прислать информацию о таком договоре контролирующему органу по налоговому адресу налогоплательщика — арендодателя по форме и в способ, установленные Кабинетом Министров Украины.

За нарушение порядка или сроков представления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчетности.

Больше информации на ресурсах Главного управления ГНС в Одесской области:

субсайт территориальных органов ГНС в Одесской области: https://od.tax.gov.ua
Faceboook Главного управления ГНС в Одесской области: https://www.facebook.com/tax.odesa/

Кроме того, напоминаем полезные ссылки на официальные страницы:

Государственной налоговой службы Украины:
Telegram —  t.me/tax_gov_ua , Facebook —  fb.com/TaxUkraine , YouTube —
youtube.com/TaxUkraine .

Общайтесь с Налоговой службой дистанционно и безопасно с помощью сервиса « InfoTAX » t.me/infoTAXbot и подписывайтесь на официальные каналы налоговой службы.

В Одессе подорожала аренда жилья

Съемное жилье в Одессе и других крупных украинских городах дорожает. Больше всего растут в цене однокомнатные квартиры.

Такую информацию публикует портал OLX Недвижимость.

Со второго по третий квартал выросли в цене «однушки» в Малиновском и Суворовском районах – на 10%, «двушки» в Малиновском – на 11%, и «однушки» в Киевском – на 17%. А вот количество предложений по аренде таких квартир, наоборот, несколько уменьшилось.

Суворовский – по-прежнему самый бюджетный район Одессы. Однокомнатную квартиру тут можно арендовать в среднем за 5 500 грн/мес. (1,4 тыс. вариантов в июле-сентябре), «двушку» – за 6 000 грн (670 вариантов), «трешку» – за 7 000 грн (190 вариантов).

В Малиновском «однушки» сдают за те же 5 500 грн (2,2 тыс. предложений за 3 квартал). Двухкомнатная квартира тут обойдется в 7 000 грн/мес. (1,2 тыс. объявлений). За «трешку» здесь попросят в среднем 8 000 грн (290 предложений в июле-сентябре).

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Жители Одессы вынуждены тратить на аренду жилья более 60% своего дохода

Одесса заняла второе место в Украине по дороговизне найма жилья.

В сентябре самая высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры оказалась в столице – 13,42 тыс. грн в месяц. Второе место занимает Одесса с 10,22 тыс. грн/месяц. Замыкает тройку Днепр – 10,02 тыс. грн. Дешевле всего снять квартиру можно в Кропивницком – там средняя стоимость аренды составляет 4,09 тыс. грн.

Об этом говорится в рейтинге доступности жилья Picodi, авторы которого изучили предложения на рынке недвижимости в Украине и сопоставили их со средней заработной платой, передает UBR.ua.

Если брать во внимание средний заработок, то самая высокая среднемесячная заработная плата во ІІ квартале 2020-го зафиксирована в Киеве – 12,573 тыс. грн после вычета налогов. А в четырех городах из 22-х рассмотренных среднемесячная заработная плата составляет менее 7 тыс. грн в месяц (согласно последним данным Госстата).

Таким образом, самое выгодное соотношение стоимости найма жилья к зарплате – в Кропивницком. Там семья из 2-х работающих человек со среднестатистической зарплатой потратит на аренду 27,5% от своего месячного дохода. При этом по уровню зарплаты город занимает 14 строчку рейтинга.

Также одними из самых доступных оказались Житомир и Николаев: 35,5% и 35,7% соответственно. А вот жители Одессы, наоборот, вынуждены тратить на аренду жилья 64% своего дохода. Следом идет Днепр, где наем квартиры равносилен 59,7% дохода семьи. Киевляне же отдают за аренду однокомнатной квартиры 53,4% от общего дохода в месяц.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Двое полтавчан «кинули» 30 человек, предлагая аренду жилья в Одессе

Жители Полтавы 36-ти и 40-ка лет предстанут перед судом за мошеннические предложения об аренде жилья у моря в Одессе. Об этом сообщили в пресс-службе киберполиции Украины.

Мужчины на сайте объявлений предлагали посуточную аренду квартир. Главным условием была полная предоплата на банковские карты. Заплатив, жертвы мошенников оставались ни с чем. Аферисты просто исчезали.

Всего они «кинули» около 30 человек на общую сумму 200 тысяч гривен. Киберполиция установила личности горе-предпринимателей. Было открыто уголовное производство по ч. 2 ст. 190 УК Украины (мошенничество). Материалы дела уже переданы в суд. Злоумышленникам грозит до трех лет тюрьмы.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

В Одессе после заявления в Госпотребслужбу покупателю вернули деньги за некачественные наушники

 

 

Власти хотят вывести из тени рынок арендного жилья

В Украине из всего арендного жилья около 90% находится в тени и никак не регулируется. В связи с этим была инициирована и уже завершается разработка законопроекта, который сможет урегулировать рынок арендного жилья и определить четкие механизмы для взаимодействия всех его участников.

Об этом сообщил замглавы Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, передает пресс-служба ведомства.

«Сегодня в Европе примерно 60-70% всего жилого фонда — арендное. При этом в Украине этот процент официально не превышает 5-10%. То есть 90% рынка арендного жилья находится в тени. И эту ситуацию нужно менять. Мы хотим законодательно урегулировать этот вопрос, создать четкие и справедливые правила на этом рынке», — сказал он.

По словам Парцхаладзе, эффективное внедрение этого рынка может существенно повлиять на снижение арендной платы, будет способствовать привлечению новых инвестиций, стимулировать развитие жилищного строительства и отрасли в целом.

«В итоге стоимость такого жилья по сравнению с рыночной может быть на 30% и более дешевле для социально незащищенных групп населения и работников социальной сферы», — отметил чиновник.

Таким образом, уже рассматривается возможность внедрения таких направлений арендного жилья:

  • муниципальное арендное жилье, заказчиками которого являются местные власти и которое может предоставляться молодым семьям, работникам социальной и бюджетной сферы (врачам, учителям и т.д.), а также другим молодым специалистам;
  • арендное жилье, которое будет находиться на балансе центральных органов государственной власти, в том числе, ведомств, и предоставляться их сотрудникам на работе или службе;
  • коммерческое арендное жилье будут строить частные компании и сдавать в аренду.

Антирекорд: Одессу признали худшим для жизни городом

В Одессе зафиксировано самое невыгодное соотношение средней зарплаты и стоимости аренды однокомнатной квартиры.

Согласно данным региональной службы статистики, средняя зарплата по Одесской области в 1 квартале 2019 года составляла 8 473 гривны, при этом стоимость аренды однокомнатной квартиры стартует от 6 тыс. грн. Таким образом, за аренду минимального жилья в Одессе квартиросъемщику придется выложить 76% среднего дохода.

Для сравнения, в Киеве это соотношение составляет 50%, в Днепре – 52%, в Харькове – 66%, а во Львове – 70%.

Напомним, спрос на аренду квартир в Киеве продолжает снижаться, однако, несмотря на такую тенденцию, владельцы жилья продолжают повышать цены.