Архив метки: инвестиции

Покупка жилья в новострое Одессы: кто заплатит 20% налога

После принятия законопроекта №5600 об увеличении налогообложения покупателям жилья в новострое помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. Как сейчас мы платим за любые покупки в магазинах

В законопроекте №5600 записано, что он должен вступить в силу с 1 июля 2021 года. Это значит, что большинство налоговых изменений, предусмотренных этим законопроектом, также должны будут вступить в силу сразу (кроме исключений, которые оговорены отдельно).

Однако нельзя надеяться, что закон обратной силы иметь не будет и не коснется тех инвесторов, которые заключили договора с застройщиком до момента выхода закона. Дело в том, что моментом перехода в собственность жилья считается как раз момент передачи ключей. А не момент подписания договора, рассказал «Деловой Одессе» глава юридической компании «Гранд Иншур» Андрей Степаненко.

«Этот законопроект связывает налогообложение с определённым событием, — отмечает Андрей Степаненко. — И это событие – не подписание договора и не оплата. Это событие – первая передача готового новостроя в собственность покупателя. Договоры инвестирования могли быть заключены и десять лет назад, но наличие либо отсутствие налога будет зависеть лишь от даты передачи жилья инвестору. Если жилье будет передано до вступления в силу закона, налогообложения не будет, в противном случае придётся заплатить налог».

Можно ли будет обойти норму об НДС, если законопроект все-таки примут? По мнению Степаненко, правильно было бы обдумывать схемы ухода (оптимизации) налогообложения лишь тогда, когда есть принятый закон в окончательной редакции:

«Пока, предварительно, можно говорить о договорённостях с застройщиком о максимально ранней дате подписания акта приёма-передачи жилья (до вступления в силу закона). Либо о максимальной отсрочке подписания этого акта (после принятия закона), для подготовки схем оптимизации налогообложения».

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Мэр Черноморска препятствует инностранным инвестициям в город

Жители Черноморска в большинстве поддерживают открытие Макдональдс в своем городе. Однако, все чаще возникают бюрократические препятствия, которые могут отпугнуть потенциальных инвесторов. Город остро нуждается в развитии инфраструктуры, но для этого нужны деньги и согласованность действий мэра и чиновников

Об этом на своей странице в Facebook пишет интернет-издательство «Черноморский маяк»

Городу повезло: проект согласовали с американской корпорацией всемирно известной сети. Однако городской голова Василий Гуляев, вместо возможных инвестиций, начал искать… несуществующую высотку.

Проект создания Мака в Черноморске должен пройти целый ряд этапов и обсуждений. Если говорить по факту, то для начала появляется сама идея Макдональдса и инвестор. Американская корпорация работает только по франшизе, то есть передает за плату местному предпринимателю право на определенный вид деятельности по уже разработанной бизнес-модели.

Но еще перед этим инвестор должен связаться с американской корпорацией и попросить о привлечении в город. Макдональдс проводит оценку — стоит ли создавать ресторан в том или ином месте.

Кстати, обычно такие небольшие города, как Черноморск, даже не рассматриваются. В нашем же случае произошло чистой воды везение — крупнейшая международная сеть ресторанов быстрого питания согласилась провести оценку города, чтобы у нас появился Мак. Это, подчеркнем, большая редкость.

Сейчас город находится именно на этом этапе. Лучшим расположением для всемирно известного ресторана, компания считает место возле супермаркета «Таврия В», что на проспекте Мира. Но чтобы утвердить, например, это место, инвестор должен пройти ад бюрократии. Во-первых — подаются уточнения в генеральный план города. Затем депутаты горсовета дают или не дают свое согласие на его разработку.

В положительном случае — главный архитектор дает задание проектанту. Тот разрабатывает детальный план территории и напоследок самое главное — общественные слушания. Черноморцы сами решают, нужен ли в этом месте Макдональдс. И только по согласию людей, вопрос снова вынесут на сессию, чтобы потом добавить его в генеральный план. Далее объект передается в аренду инвестору и меняется целевое назначение участка. Только после этого начинается строительство.

Мэр Василий Гуляев недавно также коснулся этой темы, но снова проявил некомпетентность и попытался манипулировать общественным мнением. В своем видеообращении городской голова, наматывая круги возле недостроенного фонтана, провел странный опрос: видят ли жители на этом месте несуществующую многоэтажку?

«Вы здесь видите капитальное здание? — спросил Гуляев у горожан. – Может я дурак, может я не понимаю?».

И в самом деле! Высотки там нет, и черноморцы прямо сказали, что не желают видеть в этом месте очередную стройку.

«Покажите мне в этом маленьком парке капитальное строение на 30 метров с фундаментом. Не покажите. Потому что его здесь нет» — выдал странный спич мэр.

Нет мифической девятиэтажки, о которой говорит Гуляев, и в генеральном плане города. Более того, целевое назначение этого участка — спортивно-развлекательный центр с катком. Откуда информация о высотке и какое это имеет отношение к будущему ресторана Макдональдс — знает только Василий Гуляев.

А пока Василий Гуляев ищет призрачную девятиэтажку, депутаты горсовета пытаются привлечь инвестиции в Черноморск, несмотря на политический кризис. Ведь реализация Макдональдса в Черноморске — это однозначно положительное явление. Благодаря такому проекту, удастся создать новые рабочие места и увеличить бюджет города.

«Каждый депутат, городской голова и чиновник исполнительного комитета должен быть заинтересован в том, чтобы наш город развивался, чтобы появлялись новые рабочие места, чтобы привлекать туристов и обеспечить досуг для горожан. И мне не понятно, что мы тут искали, какие объекты и для чего? Для того, чтобы разработать детальный план территории, не нужны ни какие объекты недвижимости», – говорит депутат Черноморского горсовета Елена Шоларь.

Чтобы до конца разобраться с конфликтом вокруг несуществующей высотки, журналисты направили официальный запрос на имя городского головы, чтобы он объяснил о чем идет речь и при чем здесь ситуация с Макдональдсом. Вопрос остается открытым еще 5 рабочих дней — именно столько времени есть у мэра по закону, чтобы подготовить внятное объяснение.

Одесские депутаты разработали реформу общественного транспорта

Народный депутат Александр Горенюк вместе с соавтором Алексеем Гончаренко предложил ряд законопроектов, направленных на комплексное изменение системы общественного транспорта в Одессе. В результате реформы ожидается полное обновление подвижного состава, обслуживающего город и замену привычных маршруток

Об этом сообщает «Думская»

Речь о проектах 5149, 5150, 5151, 5152, которыми предлагается внесение изменений в 16 законов Украины.

Соавтором законопроектов стал народный депутат Алексей Гончаренко. Он пояснил, что реформа предполагает появление общественных услуг по перевозке (public passenger transport services) с бюджетной поддержкой, прозрачными процедурами и механизмами контроля, а также электронные аукционы, которые будут определять тех, кто будет предоставлять услуги на маршрутах без бюджетной поддержки.

Также предполагаются долгосрочные контракты для перевозчиков, которые будут предоставлять общественные услуги перевозки с внедрением прозрачных механизмов финансирования перевозок льготных категорий граждан.

«Европейский опыт показывает, что введение прозрачных механизмов финансирования общественных услуг стимулирует инвестиции в сектор перевозок», — комментирует инициатор реформы Александр Горенюк.

Он поясняет, что стимулирование инвестиций способствует появлению достойного общественного транспорта, а значит, появляется альтернатива персональному транспорту, следовательно уменьшаются пробки.

«Именно по такой системе работает общественный транспорт в Лондоне, Мадриде, Варшаве и других городах Европы. Именно такой организации работы требует регламент ЕС 1370», — добавляет Горенюк.

Инвестиции в Одесскую область за 2020 год упали почти на треть

В экономику Одесской области за прошлый год инвестировали 16,97 миллиарда гривен, что на 27,3 % меньше, чем в 2019

Об этом сообщает региональная служба статистики

Самыми популярными среди инвесторов направлениями стали строительство (15,8 %), транспорт (14,5 %), а также поставка электроэнергии и природного газа (13,5 %).

Основным источником инвестиций стали собственные средства предприятий и организаций (64,4 %). Доля средств, полученных в виде кредитов, упала до 2,8 % по сравнению с 3,4 % в 2019 году.

Одесса попала в ТОП-10 городов комфортных для развития IT-сферы

Одесса находится в первой десятке центров IT-индустрии Украины, наряду с такими городами как Киев, Харьков и Львов. С этой целью уже сегодня необходимо привлекать инвестиции в IT-сферу Одессы и развивать условия для иностранных компаний

Об этом сообщает «Первый городской» со ссылкой на данные украинского сообщества программистов DOU.ua

Одесские айтишники рассказывают, что в течение последних двух лет в городе открылось множество компаний, поэтому ситуация с трудоустройством улучшилась. Совладелица IT-агентства Юлия Койнак отмечает, что в Одессу едут специалисты из других городов Украины.

«Здесь стали открываться большее количество офисов международных компаний. Нельзя забывать о наших локальных компаниях, стартапах и уже достаточно больших компаниях, которые развиваются, и тем самым привлекают новых специалистов благодаря своим именам», — рассказывает Юлия Койнак. 

В Одессе представители IT-сферы зарабатывают порядка 3000 долларов США в месяц. Такие зарплаты одни из самых высоких в Украине. Однако зависит она еще и от опыта работы.

Рейтинг отражает не только список городов, наиболее благоприятных для развития IT-сферы, но и в целом уровень жизни в этих городах. В частности, учитываются такие аспекты, как образование, медицина, безопасность, экология, доходы. Для этого авторы анализировали статистические данные и общались с представителями IT-сферы. На всё это потратили порядка двух месяцев.

Крупнейший в мире портовый оператор приобретает контроль в Контейнерном терминале ТИС

Один из мировых лидеров портовой отрасли, глобальный оператор DP World, приобретает 51% акций Контейнерного терминала ТИС в порту “Пивденный” (Одесская область).

Сделку реализовала инвестиционная компания SD Capital, сообщает пресс-служба ТИС.

Совладелец ТИС и партнер SD Capital Андрей Ставницер называет это слияние одной из пяти крупнейших прямых M&A от иностранного инвестора, совершавшихся в украинской инфраструктурной отрасли.

Он также рассказал, что DP World  внедрит в работу терминала инновации, IT-решения и свою глобальную экспертизу.

“DP World во всем мире предоставляет лучшие клиентоориентированные решения в логистике. Контейнерному терминалу наше партнерство даст возможность сосредоточиться на оттачивании качества предоставляемых услуг, сфокусироваться на интермодальности и развитии Индустриального парка. Лидер мирового рынка входит в Украину, и мы станем точкой опоры DP World в Европе”, –  прокомментировал Ставницер.

Султан Ахмед Бин Сулайем, глава правления и генеральный директор DP World, сказал: «Мы рады расширению присутствия в Украине. DP World высоко оценивает потенциал роста Контейнерного терминала ТИС. Цель нашей компании – создавать лучшие отраслевые решения для оптимизации глобальной цепочки поставок. Мы верим, что наше стратегическое партнерство позволит Контейнерному терминалу ТИС укрепить свои позиции на морской карте мира».

Филипп Грушко, партнер SD Capital, добавил, что это слияние окажет критически важное влияние на украинский логистический сектор.

«Страна, в которой есть DP World, – важный игрок на мировом рынке морских перевозок и глобальной торговли. Преимущества этой сделки почувствуют не только ее непосредственные участники, но и вся страна. Это знак качества для инвестиционного климата страны, и опора для дальнейшего роста».

Среди первоочередных планов DP World – внедрение в работу ТИС-КТ новейших IT-решений и глобальной экспертизы группы, фокус на интермодальном сегменте грузоперевозок, усиление команды терминала лучшими специалистами со всего мира, развитие на собственных, уже выкупленных ТИС землях  индустриального парка по примеру крупнейшей свободной экономической зоны Jebel Ali Free Zone.

DP World – один из самых больших портовых операторов мира. Ключевые бизнесы DP World: порты и терминалы, преимущественно контейнерные; технологические парки и экономические зоны; логистические и морские сервисы. DP World оперирует 150 бизнесами в 50 странах. Всего у компании 78 морских терминалов по всему миру. Контейнерные грузоперевозки – основной бизнес компании, приносящий DP World более половины дохода. В 2019 году все операторы группы обработали 71,2 млн TEU (для сравнения: совокупный контейнерооборот всех украинских портов за прошлый год составил немногим более 1 млн TEU).

Порт «Пивденный» — лидер по объемам перевалки грузов в Украине за 10 лет

 

 

 

 

В течение ближайших лет украинские новостройки сильно вырастут в цене — эксперты

В ближайшие 2-3 года стоимость жилья в новостройках может вырасти в два раза.

Такое мнение высказал старший партнер юридической фирмы Totum Юрий Хапко, передает UBR.ua.

По его мнению, потенциальные покупатели с соответствующим финансовым ресурсом, понимают, что сейчас подходящее время для приобретения недвижимости.

«В 2019 году цены на первичном рынке фактически достигли своей минимальной отметки. В целом, покупателям выгодно вкладывать, инвестировать с перспективой роста. Аналитики сходятся на том, что рост цены будет не только спекулятивный, но и в плане капитализации. Объекты, которые сейчас можно приобрести за $1 000 за квадратный метр, в ближайшие годы будут стоить вдвое дороже», — сказал он.

Подводя итоги 2019 года, эксперт отметил, что первое полугодие характеризуется тотальным ожиданием.

«Много сделок отложились во времени, не принимались решения по поводу приобретения, инвестирования, старта новых проектов, хотя наработки были еще в конце лета прошлого года», — сказал Хапко.

Осень, новая власть и активная деятельность правительства — все это, по мнению эксперта, расшевелило рынок недвижимости. Что касается жилья, оно демонстрирует определенные темпы роста, но это условный рост, поскольку конкуренция увеличивается, а маржинальность этого бизнеса и спрос существенно уменьшаются.

Юрий Хапко убежден, что в конце года рынок первичного жилья активизируется, а в 2020 году состоятся более или менее значительные для рынка сделки, которые с прошлого года были «на паузе».

«Новой власти необходимо отрегулировать четкие правила поведения местной власти, потенциального застройщика и контроллера процесса строительства. При этом, именно государство должно стать гарантом застройщика относительно успешного завершения проекта, а контроллер (ГАСИ) должен действительно контролировать качество строительства и этим помогать, а не вредить. Это будет гарантировать покупателю своевременное получение проинвестированного им жилья», — подытожил Хапко.

Покупка квартиры: как сэкономить $3 000 на 1 квадратном метре

Покупка квартиры: как сэкономить $3 000 на 1 квадратном метре

Эксперты по недвижимости: «В Одессе — самый большой выбор квартир»

 

Одесса повышает рейтинг инвестиционной привлекательности

Национальное рейтинговое агентство ІВІ-Rating сообщает о повышении рейтинга инвестиционной привлекательности Одессы до уровня invАА-. Кредитный рейтинг города подтвержден на уровне uaA с прогнозом «стабильный».

Такие уровни рейтингов отражают отличную инвестиционную привлекательность и высокую способность города рассчитываться по своим обязательствам. «Стабильный» прогноз предполагает неизменность рейтинга на протяжении 12 месяцев.

«Повышение рейтинга инвестиционной привлекательности обусловлено длительным ростом отдельных показателей социально-экономического развития города, активными действиями местной власти по улучшению инвестиционного климата и внедрением политики «максимального благоприятствования» для бизнеса, а также модернизацией инфраструктуры и транспорта», — подчеркнул директор муниципального департамента рейтингового агентства IBI-Rating Дмитрий Задесенец.

При оценке были учтены структура экономического комплекса города, конкурентные преимущества и недостатки, эффективность финансовой политики и показатели бюджета и чувствительность бюджета и экономики города к воздействию негативных факторов.

С расшифровкой рейтинговых показателей можно ознакомиться на официальном сайте горсовета.

В Одесской области увеличился поток инвестиционных средств

В течение 2017—2018 годов капитальные инвестиции в Одесской области составляли более 20 млрд грн ежегодно, что является рекордным показателем. Эти инвестиции дают свой результат в течение следующих нескольких лет.

Об этом сообщили в Департаменте экономической политики и стратегического планирования Одесской областной государственной администрации.

Так, в портах Одесской области сегодня реализуются инвестиционные проекты на общую сумму около 1 млрд. долл США. Из них только в Одесском порту до конца 2019 должны быть завершены инвестиционные проекты на более 250 млн долларов США.

В целом в 2019 году в портовой отрасли Одесской области ожидается ввод в эксплуатацию дополнительно более 4,7 млн. тонн перевалочных мощностей.

Продолжается развитие других инженерных сооружений: дорожное строительство, взлетно-посадочная полоса в Международном аэропорту «Одесса». Реализуются инвестиционные проекты в машиностроении, пищевой и других отраслях промышленности.

Активно развивается сеть солнечных электростанций в области и других объектов альтернативной энергетики. К концу 2019 планируется установить две солнечные электростанции с общей пиковой мощностью 43,7 МВт.

Новые СЭС «Гудзовка-Солар» (Измаил) и «Арциз-Солар» (Арцизский район, территория Павловского сельского совета) будут иметь пиковые мощности 26 МВт и 17,7 МВт и проектные мощности 19,8 МВт и 13,5 МВт соответственно. Эти объекты будут оборудованы поликристаллическими кремниевыми панелями, установленными на стационарных конструкциях.

«Гудзовка-Солар» и «Арциз-Солар» в течение года производить около 55 ГВт-ч чистой энергии, что сопоставимо с энергопотреблением 23 000 украинских домохозяйств. Ввод в эксплуатацию этих объектов позволит предотвратить выбросы около 53 000 тонн диоксида углерода в год.

Всего в настоящее время на различных этапах реализации находится 30 проектов альтернативной энергетики.

Зеленский призывает бизнес инвестировать в Донбасс

Президент Украины Владимир Зеленский заявил, что в июне планирует встретиться с крупным бизнесом и предложить им инвестировать в инфраструктуру Донбасса.

«С крупным бизнесом собираемся встретиться в июне. И будем говорить о развитии Донбасса. Потому что у нас есть план, и мы хотим предложить бизнесу инвестировать именно в Донбасс, инвестировать в инфраструктуру Донбасса, потому что мы все понимаем, что Донбасс обязательно вернется, и кто-то этим должен заниматься», — сказал Зеленский в видео-интервью «Сниданку с 1+1» по телемосту из Брюсселя.

Он сообщил, что по очереди встречается с украинскими олигархами и представителями бизнеса.

«Встречался с Пинчуком, кто-то еще приезжал. Приезжали некоторые политики, потому что они тоже олигархи», — отметил президент.