По данным Государственной службы статистики, цены на жилье в Одессе будут возрастать. Причиной является рост стоимости строительных работ, а также не менее стремительный рост цен на материалы
За предыдущий год цены выросли на 13% и продолжают расти.
Инфляцию в строительной сфере связывают с высокими темпами роста цен на металл в мире. Так, например, сталь для изготовления арматуры в 2020 году подорожала на 45%, а в этом году — еще на 8%. На сегодняшний день стоимость тонны арматуры составляет 630 долларов США, это вдвое дороже, чем в 2015 году.
Сергей Марченко — эксперт рынка недвижимости отмечает, что рост цен на сталь и другие строительные материалы в 2021 году будет продолжаться:
«По мере того, как Федеральная резервная система США и другие центробанки вливают в экономику триллионы долларов, в мире происходит инфляция активов. Прежде всего, это касается недвижимости и сырья. Поэтому до тех пор, пока на биржах не произойдет мегаобвал, нас ожидает и строительная, и продуктовая инфляция», — прогнозирует эксперт.
Стоит отметить, что средняя цена одного квадратного метра в новостройках Одессы составляет 850 долларов США.
На рынке недвижимости Одессы множество предложений, но не каждая фирма может предложить своему потенциальному покупателю выгодные условия с минимальными рисками при заключении сделки.
«Рассрочка является прекрасным способом покупки недвижимого имущества напрямую у застройщика, при котором покупатель выплачивает стоимость жилья фиксированными частями в течение заранее оговоренного срока» , — говорит руководитель отдела продаж строительной компании «Гефест» Ангелос Маракис.
Ангелос Маракис
Передача прав собственности на квартиру происходит после выплаты последнего платежа клиентом.
Рассрочка выгоднее ипотеки, так как взяв рассрочку на покупку недвижимости, вы экономите деньги на процентах и не переплачиваете. Кроме того, оформление сделки осуществляется гораздо быстрее.
«Рассрочка всегда имеет ряд гибких предложений и условий.
Она удобна тем людям, которым в данный момент не хватает определенной суммы для покупки жилья, но брать ипотеку они не хотят, поскольку высокий процент по кредиту.
Поэтому рассрочка становится выходом для многих потенциальных покупателей. Дальше – все зависит от условий.
А тут мы уже индивидуально подходим к каждому клиенту», — рассказывает Ангелос Маракис.
Как правило, жилье покупают в рассрочку за 50% от общей стоимости квартиры. В таком случае с клиентом оговаривают сроки выплат и указывают их в договоре с застройщиком.
«В «Гефесте» мы индивидуально работаем с клиентом. Наша компания достаточно гибкая в плане рассрочки.
Мы составляем персональный план платежей, обсуждая все нюансы», — отметил эксперт компании.
Приведем несколько примеров выгодных предложений для клиентов.
Пример 1. Семейная пара с ребенком ищут вариант с расширением жилья до 60 кв.м.
В ЖК «Эллада» (ул. Генуэзская,1), с развитой инфраструктурой и непосредственной близостью ЖК к морю, есть 2-комнатная квартира площадью 67,28 м2 удобной планировки стоимостью 52 277 $.
Первый взнос по рассрочке – 8 тыс. $. Далее – ежемесячный платеж составит 885 $.
Рассрочка оформляется сроком на 50 месяцев.
Пример 2. Молодой человек/девушка/пенсионер проживающие самостоятельно имеют сбережения в размере 7 тыс. 300 $. Им можно предложить вариант смарт квартиры с видом на море в ЖК «Посейдон» на 16 станции Б. Фонтана площадью 27,6 м2.
Этой суммы сбережений хватит для осуществления первого взноса в размере 30% от стоимости квартиры. Полная стоимость составляет 23 300 $
Остаток в размере 17 тыс. $ можно разбить на 40 ежемесячных платежей. Сумма к выплате – 400 $ в месяц.
«Отмечу, что в ситуации, когда клиент решил аннулировать договор рассрочки, то он оплачивает неустойку в размере всего лишь 1% от общей стоимости квартиры.
Эта сумма уходит на оплату организационных услуг. Такие условия с минимальными потерями в Одессе есть только у СК «Гефест», — подытожил руководитель отдела продаж строительной компании «Гефест» Ангелос Маракис.
Одесситам в этом году придется платить налоги за свои квартиры и машины. Но это коснется только тех, кто имеет дорогую коммерческую недвижимость, или пользуется автомобилем «люкс» класса
До 1 июля текущего года некоторые украинцы получат по месту прописки квитанции-уведомления о необходимости заплатить налог на недвижимость.
Заплатить за квартиры нужно тем, у кого жилая площадь превышает 60 квадратных мктров, и за дома площадью от 120 квадратных метров.
Это справедливо при условии, что одному члену семьи принадлежит больше указанной площади.
Размер налога составит 1,5% от минимальной зарплаты за прошлый год за каждый квадрат «сверх» установленной нормы.
Например, если квартира площадью 80 квадратных метров, заплатить придется до 1416 грн (по 70,8 грн за каждый «лишний» квадрат).
Люди, которые владеют машинами стоимостью от 2,2 млн грн и возрастом не больше пяти лет, должны заплатить 25 тыс. грн налога.
Срок оплаты — 60 дней с момента получения квитанции.
Согласно ст. 267 Налогового кодекса, квитанция придет по месту регистрации. В случае не уплаты в течение 60 дней сумма налога возрастет.
Так, оплата в первые 90 дней – плюс 10% к штрафу, после 90 дней – 20%.
Кроме того, имущество могут арестовать (это так называемый налоговый залог).
Пользоваться машиной можно и в залоге, но продать или подарить ее не получится.
Сотрудники налоговой имеют право забрать автомобиль, продать его, а из полученной суммы получить платеж, а сдачу вернуть уже бывшему собственнику автомобиля.
Правда, такая ситуация – большая редкость. Зачастую должники после налогового залога сразу же платят по счетам.
При стабильной экономической и политической ситуации в I квартале 2021 года цены будут относительно неизменны, а к концу года они повысятся. Такое колебание средней стоимости квадратного метра может составить 10-15%.
Но, как отметил глава строительного объединения The Wall-Ukraine Виталий Грусевич, в наступившем году на фоне пандемии и нестабильности сделать четкие прогнозы очень трудно.
По его словам, многое будет зависеть от курса доллара. Именно он влияет на цены материалов, что отражается на стоимости самого строительства. Не менее важным является и сам спрос на недвижимость, который может существенно скорректировать цены, что и объясняет неоднозначное подорожание относительно конкретных регионов.
Но, несмотря на непонятную ситуацию с COVID-19 и в 2021-м, качественное жилье всегда будет дорогим и в дальнейшем будет подниматься в цене, особенно там, где ответственный девелопер позаботился о важных составляющих для комфортного проживания:
концепции здания,
материалах,
необходимой инфраструктуре,
благоустройстве и безопасности.
Как уточняет Грусевич, у проектов на высокой стадии готовности велика вероятность поднять цены в 2021 году. Большинству покупателей хочется гарантий, и они стали присматривать объекты с готовностью 50% (готовая «коробка») или уже на этапе их завершения.
«Кстати, в 2020 году уже появилась реакция на такую тенденцию. Девелоперы максимально оттягивают начало продаж для достижения более высокой цены, появились проекты с продажей исключительно готового жилья», – рассказал он.
Учитывая текущую ситуацию, качество проектных решений, степень готовности дома и надежность застройщика станут решающими факторами для покупателей в принятии решения приобрести жилье в этом году.
По сравнению с прошлым годом, цена аренды квартиры на Новый год в Одессе выросла на 8%.
Об этом сообщает пресс-служба OLX со ссылкой на собственные данные по рынку недвижимости.
В этом году предновогодний спрос на посуточную аренду домов и квартир вырос по сравнению с тем же периодом 2019-го. При этом средняя стоимость посуточной аренды квартир за год не изменилась – в ноябре просили 500 грн. Но цены поменялись в таких областных центрах:
Тернополь – выросли на 10%;
Ровно – увеличились на 7%;
Ивано-Франковск – поднялись на 5%;
Одесса и Полтава – дешевле на 9%;
Ужгород – упало на 14%.
При этом в четырех городах количество предложений уменьшилось:
Киев – на 19%;
Ужгород – на 18%;
Одесса – на 9%;
Харьков – на 2%.
Если сравнивать стоимость с прошлым годом, цена в крупных городах поменялась таким образом:
Львов – 3000 грн в сутки, что в 2,5 раза больше, чем в 2019-м;
Днепр – 3000 грн, а было 2000 грн (рост в 1,5 раза);
Киев – 5000 грн, подорожали на 11%;
Одесса – 2700 грн, рост на 8%;
Харьков – 2800 грн, на 7% дешевле, чем в прошлом году.
Риелторов, которые не будут вовремя отчитываться о сделках по аренде недвижимости, совершенных при их участии в качестве посредников, будут штрафовать.
Об этом сообщили в Главном управлении ГНС в Одесской области.
В ГНС напомнили, что налоговый отчет подается в течение 40 дней, наступающих за последним календарным днем отчетного квартала. Если сроки будут нарушены, риелтору будет грозить штраф.
Согласно сообщению налоговой, за каждое нарушение риелтор вынужден будет заплатить 680 гривен штрафа. Если в течение года риелтор уже был оштрафован, аналогичное нарушение влечет за собой наложение штрафа уже в 1360 гривен.
Народные депутаты разрабатывают изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые предполагают введение адресного реестра в составе Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Об этом в Facebook сообщила нардеп, замглавы комитета по вопросам местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.
«У нас нет точности адресных данных, сверхважных не только для врачей, пожарных, облэнерго и других, но и для планирования пространства населенных пунктов в целом», – отметила нардеп.
По ее словам, запланированный реестр поможет решить такие вопросы:
унифицирует данные, что упростит работу с документами;
поможет предотвращать махинации с недвижимостью – исчезнет возможность регистрировать один объект по разным адресам;
поможет коммунальным и другим службам;
обеспечит точное пространственное планирование, чем упростит пользование геопорталами.
Следовательно, адресный реестр поможет создать единый публичный источник актуальной информации. Каждый земельный участок, дом, квартира (и право собственности) будут иметь уникальный идентификатор.
К тому же этот реестр станет основой системы Нацреестра и кадастров недвижимости, который сейчас разрабатывают в Минцифры.
Съемное жилье в Одессе и других крупных украинских городах дорожает. Больше всего растут в цене однокомнатные квартиры.
Такую информацию публикует портал OLX Недвижимость.
Со второго по третий квартал выросли в цене «однушки» в Малиновском и Суворовском районах – на 10%, «двушки» в Малиновском – на 11%, и «однушки» в Киевском – на 17%. А вот количество предложений по аренде таких квартир, наоборот, несколько уменьшилось.
Суворовский – по-прежнему самый бюджетный район Одессы. Однокомнатную квартиру тут можно арендовать в среднем за 5 500 грн/мес. (1,4 тыс. вариантов в июле-сентябре), «двушку» – за 6 000 грн (670 вариантов), «трешку» – за 7 000 грн (190 вариантов).
В Малиновском «однушки» сдают за те же 5 500 грн (2,2 тыс. предложений за 3 квартал). Двухкомнатная квартира тут обойдется в 7 000 грн/мес. (1,2 тыс. объявлений). За «трешку» здесь попросят в среднем 8 000 грн (290 предложений в июле-сентябре).
Это стало новым шагом в реализации антирейдерских мероприятий.
Отныне государственные регистраторы и нотариусы могут получать полный текст судебного решения при рассмотрении заявлений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Госпредприятие «Национальные информационные системы» (НАИС) ввело информационный обмен с Государственной судебной администрацией Украины (ГСА).
Об этом сообщила пресс-служба Министерства юстиции Украины.
«Информационный обмен с ГСА – это очередной шаг в рамках реализации антирейдерских мероприятий в Украине. Он сделает невозможным незаконную перерегистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество на основании заявлений с использованием заведомо поддельных решений и определений суда, а это означает дополнительные гарантии защиты права собственности в Украине», – отметил глава НАИС Алексей Бережной.
По его словам, одним из оснований для изменения прав на недвижимость является решение суда. В таких случаях заявитель предоставляет регистратору решение суда. Однако единственной возможностью проверить подлинность решения, вступило ли оно в силу и т. д., был письменный запрос в соответствующий суд.
В то же время в публичной версии Единого реестра судебных решений ряд важных данных не раскрываются (вместо конкретных имен и адресов используются Лицо1, Лицо2, Адрес1, Адрес2). Это позволяло рейдерам находить любое более или менее похоже по сути судебное решение и подставлять нужные имена и адреса.
Нововведения позволят регистраторам проверять подлинность решения непосредственно в Едином реестре судебных решений, получая полную информацию, включая стороны дела, адреса и т. д., в режиме онлайн.
Кабмин определил порядок освобождения от уплаты пенсионного сбора во время первого приобретения или получение жилья.
Такое решение приняло правительство на заседании 23 сентября, сообщил премьер-министр Денис Шмыгаль в Telegram.
«Украинцы должны получить возможность покупать жилье по доступным ценам. Сегодняшним решением правительство определило порядок освобождения от уплаты пенсионного сбора граждан, которые приобретают жилье впервые или находятся в очереди на получение жилья», – отметил глава правительства.
Во время заседания Кабмина 23 сентября он подчеркнул, что это решение является частью задачи, поставленной президентом Владимиром Зеленским о доступном жилье для украинских семей.
«Мы активно работаем над снижением ипотечных ставок кредитования на покупку жилья. Уже есть предложения, как и обещал президент, 10% и меньше для ипотеки», – добавил Шмыгаль.
Добавим, в августе Владимир Зеленский объявил о старте приоритетной государственной программы, предлагающей украинцам ипотеку под 10% годовых.
