Архив метки: рынок недвижимости

рынок недвижимости

В Украине открывается рынок жилой недвижимости


В Украине открывается рынок купли-продажи недвижимости, который с начала войны не работал.

Реестры недвижимости уже разблокированы, сейчас идут последние приготовления: формируется пул нотариусов, которые получат право оформлять сделки. Ориентировочно совершать сделки можно будет с 9 мая. Но рынок уже на низком старте. Об этом пишет Страна.

«Только открыли реестры — и уже массово пошли звонки. Есть запрос как на покупку жилья, так и на продажу. Приобретать готовы, в основном, недорогие квартиры и дома. Много заявок от переселенцев, которые остались без крыши над головой, хотя активизировались и спекулянты. Что касается продавцов, то их настроения резко поменялись: владельцы недвижимости уже не хотят продавать ее хотя бы за сколько-нибудь, демпинга нет. Более того, некоторые повышают ценники до 25%, рассчитывая на то, что уцелевшее жилье сейчас будет в дефиците и его можно продать подороже», — рассказала нам эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

Кабмин своим постановлением №480 прописал, как теперь будет работать рынок недвижимости.

Особенностей несколько:

  • Совершать нотариальные действия с недвижимостью могут только нотариусы из списка Минюста. В этот список не смогут попасть нотариусы, к репутации которых есть вопросы (например, ранее привлекавшиеся к ответственности, имеющие задолженность по уплате сбора и др.) То есть нотариусов, которых допустят к оформлению сделок, будет меньше, чем в мирное время. Возможно, в некоторых населенных пунктах нотариальные услуги вообще будут недоступны — придется ездить в другие города.
  • В течение военного положения недвижимость нельзя будет передавать как вклад в уставный капитал юрлица и получать в связи с выходом из состава участников.
  • Совершать действия с недвижимостью по доверенности от имени физических лиц запрещается.
  • Нотариальное удостоверение договора оформляется в пределах области, где расположена недвижимость (исключение — Киев и область).
  • Действия с недвижимостью в Киеве и области могут осуществляться только нотариусом, работающим в Киеве или области, по местонахождению имущества, юрлица или по месту жительства физлица — одной из сторон соответствующего договора.
  • Жилье можно будет отчуждать (перепродавать) только через месяц после приобретения.

Все перечисленные меры — своего рода предохранители, которые должны исключить мошеннические схемы.

«Как правило, аферисты переоформляют недвижимость на своего человека, а затем стараются быстро перепродать объект. Поэтому запрет на его отчуждение — правильная мера. Другое дело, что месячного запрета может оказаться недостаточно, логично было бы установить срок хотя бы в несколько месяцев», — говорит Луханина.

Впрочем, сам факт открытия рынка недвижимости еще не значит, что он запустится на практике. В стране идет война, а недвижимость — весьма сомнительный актив в условиях вражеских обстрелов и бомбардировок. Поэтому главный вопрос — будут ли люди покупать квартиры и дома?

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

Верховная Рада отложила рассмотрение налогового законопроекта №7311

Самое дешевое жилье — на вторичном рынке Одессы

В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39.3 тыс. В свою очередь самое дорогое жилье — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена может достигать в среднем $200 тыс. за квартиру.

В целом, по данным аналитической службы OLX, за два года цена сделок купли/продажи жилой недвижимости выросла во всех типах домов.

В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории «Недвижимость» на вторичке, у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях разница предложений в цене мало чем отличается. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.

Cамой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.

В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за $39.3 тыс., а самые дорогие — во Львове за $48.5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс. Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.

Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.

Кредит под залог квартиры с правом эксплуатации в Одессе. Куда обратиться для получения самых выгодных условий сделки?

Экономист: «Пузырь на рынке недвижимости продолжает сдуваться»

Наиболее волатильными отраслями в начавшемся 2022 году будут строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Такие прогнозы озвучил директор Института развития экономики Украины Александр Гончаров, изучив макроэкономические показатели отраслей экономики Украины, и познакомившись с первыми решениями Кабмина.

Наибольшего притока проблем следует ждать, прежде всего, в банковскую систему (здесь всё больше будет возрастать такой аспект, как прямое влияние валютного риска на банковский баланс, например, заемщики будут не способны обслуживать кредиты или попросту – возвращать банку долги), считает экономист.

«Украинскому бизнесу уже прямым текстом власти говорят: «Ребята, опирайтесь на собственные силы, от государства помощи не ждите». Не поэтому ли с начала этого 2022 года пузырь на рынке недвижимости продолжает сдуваться и, соответственно, неудержимо растет число квартир, выставляемых на продажу. Прежде всего, это готовые к эксплуатации новостройки Киева, либо находящиеся в стадии завершения строительства. Сейчас собственники-продавцы не уверены в завтрашнем дне и поэтому усердно пытаются вынуть деньги, которые были вложены в новое жилье.

Также ипотечные заемщики сидят в долгах как в шелках, понимая, что не потянут даже ремонт. Люди продают недвижимость, причем, далеко не жадничая с ценой. Ко всему этому процентные ставки по кредитам давно стали выше сложившихся уровней рентабельности в базовых отраслях украинской экономики. Поэтому на протяжении последних лет промышленные предприятия с рентабельностью ниже 10% — 12% у нас в стране тихо умирают.

Ну, и нарастает разочарование в предпринимательской среде из-за обесценения покупательской способности даже доллара и евро в свете многомиллиардных вливаний финансовых средств на мировых рынках. В качестве примера для изучения и применения мы могли бы взять Турцию, там высокие инфляция и девальвация нацвалюты, но и довольно высокие показатели экономического роста. А у нас экономика сжимается, прежде всего, из-за отсутствия инвестиций. Кабмин с Верховной Радой также ничего не делают для расширения внутреннего рынка коллективного инвестирования и централизации ликвидности на украинском организованном рынке», — пишет Гончаров.

По словам Александра Гончарова, украинскому бизнесу необходимо выходить на публичные рынки, в частности, с корпоративными облигационными займами.

«На это нам указывают инвесторы из США, КНР и стран Евросоюза. Но где стимулирующие этот процесс нацпрограммы и стратегии от Кабмина Шмыгаля?

В прошлом 2021 году в ходе многочисленных деловых встреч в Киеве иностранные инвесторы неоднократно замечали, мол, если финансово состоятельные украинцы не хотят инвестировать в национальные компании и предприятия, то зачем нам это делать?», — пишет экономист.

Справка Деловой Одессы

Волатильность (Изменчивость, англ Volatility) – это диапазон изменяемой цены конкретного актива, фиксируемый в определённый промежуток времени (день, месяц, неделя, год). Именно волатильность предоставляет возможность делать прогнозы и ставки с учётом предыдущих колебаний стоимости.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Правительство ввело госрегулирование цен на продукты

Как изменились цены на аренду квартир в Одессе

С окончанием лета происходит спад спроса на аренду. Это касается, в частности, Одессы, Днепра и Львова, где количество предлагаемого для сдачи жилья уменьшилось.

Об этом свидетельствует опрос на «OLX Недвижимость».

Около 67% украинцев занимаются сдачей недвижимости в аренду. Причем для 29% из них этот доход является основным, а для 71% – дополнительным.

По данным аналитиков, 60% из тех владельцев, кто сдает объекты в аренду, пользуются услугами риелторов. Это, по их мнению, экономит время и гарантирует безопасность.

Большинство объектов на рынке (88%) сдаются в долгосрочную аренду. Интересно, что женщины чаще сдают квартиры, а мужчины – офисы и торговые помещения.

К осени предложений на рынке стало меньше. Что касается цен, то за полгода долгосрочная аренда жилья подорожала на 4%. Традиционно, самые дорогие квартиры расположены в Киеве, где за «однушку» просят в среднем 11,2 тыс. грн, за «двушку» – 15,4 тыс. грн и за «трешку» – 23,2 тыс. грн.

В других «миллионниках» следующие цены:

  • Одесса – 7000 грн за однокомнатную квартиру, 9000 грн – за двухкомнатную и 12 тыс. грн – за трехкомнатную;
  • Львов – 8500 тыс. грн, 10 тыс. грн и 10,9 тыс. грн соответственно;
  • Днепр – 7000 грн, 9000 грн и 11 тыс. грн;
  • Харьков – 6500 тыс. грн, 9000 грн и 10,7 тыс. грн.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

В октябре подешевели квартиры в новостройках Одессы

Цены на недвижимость в Украине продолжают расти. В Киеве и Львове стоимость квадратных метров резко выросла в октябре, по сравнению с сентябрем, а в Одессе, наоборот, немного подешевели.

Такие данные по результатам исследования опубликовал «Пульс рынка» ЛУН.

Цены на квадратные метры в Киеве

В столице показали средние цены на разные классы жилья:

эконом — 22 300 грн/м²,
комфорт — 27 000 грн/м²,
бизнес — 49 400 грн/м²,
премиум — 76 900 грн/м².

Самое дорогое жилье в Печерском районе — средняя цена «квадратов» 62 600 грн. Самая низкая стоимость в Деснянком и Днепровском районах — 23 200 грн и 25 400 грн соответственно.

Цены на квадратные метры в Одессе

Неожиданное подение цен на квадратные метры в октябре зафиксировали в Одессе. Тут ситуация со стоимостью жилья по классам выглядит так:

эконом — 16 000 грн/м²,
комфорт — 19 200 грн/м²,
бизнес — 23 800 грн/м²,
премиум — 38 600 грн/м².

Самое дорое жилье в Приморском районе — в среднем 30 800 грн/кв.м. Самое дешевое в Малиновском и Суворовском района — 18 500 грн и 18 900 грн соответственно.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

Недвижимость в Украине подорожала на 15%: как изменились цены в Одессе

Цены на недвижимость во время первого локдауна весной в 2020 году упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.

Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1-го января 2020 года по июль 2021 в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.

Вторичный фонд

Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от
общей суммы объекта.

Всего за 1,5 года цены на вторичку в Одессе выросли так:

  • 1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч;
  • 2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч;
  • 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч.

Дома от 2011 года

Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.

Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир. Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.

В целом за 1,5 года цены на новые дома в Одессе выросли так:

  • 1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч;
  • 2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч;
  • 3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.

На этапе строительства

По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%. В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.

В целом за 1,5 года цены на стройплощадках Одессы выросли так:

  • 1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи;
  • 2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи;
  • 3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи.

    Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.

Украинцев ожидает традиционное подорожание жилья, — прогноз

При стабильной экономической и политической ситуации в I квартале 2021 года цены будут относительно неизменны, а к концу года они повысятся. Такое колебание средней стоимости квадратного метра может составить 10-15%.

Но, как отметил глава строительного объединения The Wall-Ukraine Виталий Грусевич, в наступившем году на фоне пандемии и нестабильности сделать четкие прогнозы очень трудно.

По его словам, многое будет зависеть от курса доллара. Именно он влияет на цены материалов, что отражается на стоимости самого строительства. Не менее важным является и сам спрос на недвижимость, который может существенно скорректировать цены, что и объясняет неоднозначное подорожание относительно конкретных регионов.

Но, несмотря на непонятную ситуацию с COVID-19 и в 2021-м, качественное жилье всегда будет дорогим и в дальнейшем будет подниматься в цене, особенно там, где ответственный девелопер позаботился о важных составляющих для комфортного проживания:

  • концепции здания,
  • материалах,
  • необходимой инфраструктуре,
  • благоустройстве и безопасности.

Как уточняет Грусевич, у проектов на высокой стадии готовности велика вероятность поднять цены в 2021 году. Большинству покупателей хочется гарантий, и они стали присматривать объекты с готовностью 50% (готовая «коробка») или уже на этапе их завершения.

«Кстати, в 2020 году уже появилась реакция на такую тенденцию. Девелоперы максимально оттягивают начало продаж для достижения более высокой цены, появились проекты с продажей исключительно готового жилья», – рассказал он.

Учитывая текущую ситуацию, качество проектных решений, степень готовности дома и надежность застройщика станут решающими факторами для покупателей в принятии решения приобрести жилье в этом году.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Квартиры в одесских новостройках дешевеют

Цены на квартиры в новостройках Одессы продолжают падать с начала года.

По итогам первого квартала 2019 года цена метра квадратного в новостройках Одессы продолжает снижаться четвертый месяц подряд. В марте средняя цена метра квадратного на первичном рынке недвижимости Одессы продолжила снижаться.

По данным портала недвижимости ЛУН, в марте средняя цена в новостройках Одессы составляла 18 100 гривен за квадрат.

Вместе с тем минимальная цена за месяц несколько выросла – до 13 400 гривен за метр квадратный.

Средняя цена в долларах также продолжила падение, а минимальная цена в валюте также выросла.

Как изменились цены по классам жилья?

Средняя цена метра квадратного в зависимости от района Одессы также снизилась. Больше всего упала стоимость квадрата на жилье класса элит в Приморском районе города.

Какой была средняя цена метра квадратного в новостройках Одессы в марте 2019

Как повлияло военное положение на рынок недвижимости и чего ожидать в 2019 году?

Добавить комментарий

Эксперты рассказали, что будет с ценами на украинскую недвижимость в 2019 году.

2018 год ознаменовался повсеместным падением цен на недвижимость по всей стране. При чем как на первичном, так и на вторичном рынке, которые по-прежнему конкурируют за покупателя, передает UBR.ua. Сегодня падение цен практически остановилось, а в некоторых сегментах риелторы даже наблюдают первые признаки подорожания.

Введение военного положения не сильно повлияло на цены. По словам экспертов, панические настроения прослеживались лишь первые пару дней после оглашения указа Президента — по стране фиксировались единичные случаи отказов от сделок или снятия объектов с продажи. Но потом все вернулось на круги своя — новые сделки проходят по всем регионам.

Чего новоселам ожидать в 2019 году и как изменится стоимость недвижимости в Украине рассказал глава комитета по информационным технологиям, сервисам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.

«Скорее всего, все будет стабильно с точки зрения цен. В последние годы активность возрастает, поэтому, скорее всего, 2019 год будет чуть активнее в плане транзакций, чем 2018. По приоритетам по-прежнему основной интерес будет сосредоточен на эконом-сегменте. Ну и с точки зрения первичного рынка темпы прироста новых проектов все-таки уменьшатся, потому что застройщики и так работают достаточно активно. На рынке есть много предложений, поэтому застройщики будут более взвешенно подходить к новым проектам с точки зрения продаж», – отметил Бразас.

«В последние годы цены падали, но темпы падения цен уменьшались с каждым годом. Скорее всего, в 2019 году цены будут просто стабильны», – также подчеркнул он.