8 сентября 2021 года народные депутаты приняли в первом чтении законопроект №5091 «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».
Приведем некоторые новые нормативные новеллы, которые содержит данный документ:
- Независимо от срока аренды, если дом построен, то первоначальный пользователь или владелец земельного участка теряет свое право собственности или пользования (случаи использования права на застройку участка третьими лицами);
- Если дом построен жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), то владельцем дома становится не ЖСК, а его члены в общей совместной собственности;
- Также в общую совместную собственность передаются помещения общего пользования, оборудование и земельный участок;
- Теперь можно отдавать в залог будущие объекты недвижимости;
- Залог недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительства, по-прежнему подлежит государственной регистрации;
- Предварительный договор о купле-продаже объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости подлежит нотариальному удостоверению;
- Гарантийный платеж – 10% от цены договора;
- Исключена норма, согласно которой инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, могло осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем эмиссии целевых облигаций предприятий;
- При рекламировании будущих объектов теперь застройщики обязаны предоставлять реквизиты разрешительных документов; идентификатор объекта строительства; адрес веб-сайта; данные о праве пользования или владения земельным участком; лицензии у субъекта хозяйствования, осуществляющего строительство объектов, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями;
- В договоре с Фондом финансирования строительства (ФФС) теперь должен быть обязательным пункт об ответственности сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора (в том числе – за нарушения, связанные с нецелевым использованием средств, выполнение строительных работ с нарушением проектной документации на строительство объекта, нарушение сроков выполнения строительных работ и принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта: не передачи управляющему разрешительной, исполнительной, технической и другой документации, необходимой для завершения строительства объекта);
- Возможность зарегистрировать свое местожительство в своих апартаментах, которые ранее не считались жилым фондом;
- При изменении проекта строительства теперь требуется согласие всех совладельцев объекта.
