Призупинення консульських послуг: в МЗС розвіяли основні міфи
МЗС опублікувало ще одне роз’яснення щодо заборони надання консульських послуг за кордоном чоловікам 18-60 років.
8 июля (среда) в 12.00 в пресс-центре Paritet (Одесса, Фонтанская дорога, 51) состоится пресс-конференция «Новый законопроект о недвижимости нарушает конституционные права граждан Украины. Риэлторы собираются не допустить его принятия».
Ассоциация Специалистов Недвижимости Украины обеспокоена рассмотрением Верховной Радой проекта Закона №3618 «Про рієлтерську діяльність в Україні». По мнению членов Ассоциации, этот законопроект содержит риски для всех участников рынка недвижимости, нарушает конституционные права граждан, касающиеся свободного распоряжения своей собственностью, содержит коррупциогенные факторы и возможность монополизации рынка недвижимости.
Новая законодательная инициатива депутатов составлена без консультаций с представителями рынка недвижимости, экспертами, и несет в себе существенные риски.
Не так давно в Верховной Раде Украины зарегистрировали законопроект №3618 «О риэлторской деятельности». Этот законопроект запрещает украинцам продавать, покупать или арендовать недвижимость без услуг риэлторов.
Депутаты хотят «детенизировать» отрасль и навести порядок на рынке недвижимости в Украине. Однако профессиональные риэлторы и специалисты рынка новой инициативой шокированы — они говорят, что это законопроект не «о риэлторской деятельности» а о «риэлторской монополии».
Согласно законопроекту, купить (продать) или арендовать (сдать в аренду) недвижимость будет законно только через риэлторов.
Также риэлторы будут вносить информацию по договорам (с присвоением уникального номера) в новый сервис — Единую информационную базу.
Незарегистрированные в базе риэлторские договоры не будут считаться законными. Сама база будет публичной и доступной онлайн.
Предполагается, что база обеспечит систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимом имуществе (юридической, технической, ценовой и т.д.) и предоставит возможность пользоваться инструментами при проведении операций с объектами недвижимости.
Кроме того, риэлтор будет проводить паспортизацию объектов, без которой, например, прорекламировать свою квартиру (скажем, на сайте объявлений) — невозможно.
Предполагается, что реклама недвижимости должна будет содержать в себе номер паспорта объекта. За невыполнение этого требования законопроект предусматривает штраф в 47,2 тысячи гривен.
Риэлторы будут обязаны пройти профподготвку и сдавать квалификационный экзамен. Аттестованные риэлторы будут вноситься в еще один новосозданный сервис — Единый реестр риэлторской деятельности.
За работу без риэлторских свидетельств предусмотрены штрафы от 8,5 до 17 000 гривен с конфискацией прибыли. Повторное нарушение будет караться от 17 до 34 тысяч гривен (также с конфискацией прибыли).
«Закон создали без нас, общественные организации, крупнейшие отраслевые организации никто не спросил», – отметила Елена Маленкова, член Ассоциации риелторов Украины.
Кроме возмущения по поводу того, что никто не советовался со специалистами, к новому закону есть масса и других претензий. Так, документ определяет «риэлтора», как «брокера по недвижимости»: ему больше 18 лет, он имеет полное общее среднее образование, свидетельство брокера — т.е. такой человек оказывает лицензированные услуги. И эти нормы вызывают вопросы у юристов.
«Сертификация предусматривает предоставление более профессиональных услуг. Вопрос: человек, которому есть 18 лет и который получил среднее образование, достаточно ли он квалифицирован, чтобы предоставлять услуги, как предполагается этим законом?» – отметил старший юрист юридической компании Сергей Регелюк.
Далее, регулировать рынок будет специально созданная Национальная федерация специалистов в сфере риелторской деятельности. И — внимание — это будет негосударственный орган с гигантского масштаба полномочиями, которые у него уже есть, при том, что сама федерация еще даже не создана.
Статья 34 законопроекта гласит: «субъект риэлторской деятельности, другое уполномоченное в соответствии с законом лицо собирает сведения об объекте недвижимости и вносит их в единую информационную базу данных». Вносить эти данные, судя по всему, может только брокер, о собственнике — ни слова.
«Требование закона о том, чтобы в любой операции участвовал риелтор, уже является ограничением конституционного права собственности. Поэтому мы видим, что данный проект несколько неконституционный», – отмечает вице-президент нотариальной палаты Украины Елена Кирилюк.
Так, сделка между членами одной семьи или друзьями не требует участия риэлтора. Но на этот счет в законопроекте — ни слова. Хочешь продать, купить. арендовать недвижимость — привлекай риэлтора. Иначе — масштабный штраф. По словам экспертов, это прямое нарушение Конституции в плане ограничения прав собственника.
Аналогичная ситуация с базой данных, в которую требуется вносить все данные о сделках — иначе их признают недействительными. База такого рода уже существует, зачем нужна еще одна — не понятно. Не говоря уже о рисках, которые несет в себе наличие полного информатория о сделках по недвижимости в руках фактически частных лиц.
В Национальном агентстве по предупреждению коррупции уже пообещали дать оценку законопроекту, который несет в себе немалые коррупционные риски. А риэлторы готовятся закрывать агентства и либо прекращать работу, либо эмигрировать в поисках лучшей жизни — работать в условиях нового закона многие из них не согласны категорически.
Отметим, каждый час в Украине осуществляется 80 операций с недвижимостью – покупка, продажа, обмен или дарение. В годовом измерении это более 700 тысяч сделок. Какая-то часть из них происходит с участием риэлторов. Но в Украине до сих пор ни один закон не регулирует даже понятие «риэлтор», хотя эксперты по недвижимости разрабатывали соответствующий законопроект.
МЗС опублікувало ще одне роз’яснення щодо заборони надання консульських послуг за кордоном чоловікам 18-60 років.
Україна не планує примусово повертати чоловіків призовного віку з-за кордону.
30 квітня 2024 року – граничний термін подання податкової декларації про майновий стан і доходи за 2023 рік.
г. Одесса
тел. +38 063 323 03 91
dilovaodesa@gmail.com
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 | 31 |