Набув чинності закон, який скасовує статус “обмежено придатний”
У суботу, 4 травня, набуває чинності закон, який передбачає скасування поняття «обмежено придатний».
С 1 июля 2021 в Украине произошло долгожданное для многих событие. В стране открылся, обещанный ранее президентом Зеленским и действующей властью в лице партии «Слуга народа», свободный «рынок земли»
Благодаря целому пакету законодательных актов, рынок земли стал доступен для простых украинцев. На данный момент у простых граждан всё-таки больше вопросов, чем ответов, так как компания по информированию была проведена крайне слабым образом, в целом этот вопрос с землёй нельзя назвать простым.
Какую землю можно покупать и продавать?
В Украине 42 миллиона гектар земель сельскохозяйственного назначения. На большую часть этих земель, а именно на 41 млн. гектар — с 2002 года до 1 июля 2021 распространялось действие моратория на продажу. Из этих 41 млн. гектар, 27 млн. гектар — это земельные участки (паи), распределённые в 1990-х годах среди практически 7 миллионов работников колхозов и колхозных пенсионеров.
Именно на продажу этой земли, которая принадлежит частным лицам, пал мораторий, запрет на продажу и покупку государственной и коммунальной земли сельскохозяйственного назначения продолжает действовать.
Кто может быть участником сделок по покупке и продаже земли?
На текущий момент — это только физические лица, граждане Украины, для которых установлено ограничение в 100 гектар на одно физлицо. Возможность покупать земли для юридических лиц откроется только в 2024 году и только до 10 тысяч гектар на одно юрлицо.
Иностранцы, а также юрлица с иностранными бенефициарами смогут покупать украинские земли сельскохозяйственного назначения только после проведения общегосударственного референдума, дата которого пока остаётся неизвестной.
Цена земельного участка формируется и диктуется правилами свободного рынка, за исключением нескольких пунктов. Фактически цена исходит из того, как договорятся продавец и покупатель, в результате переговоров между ними. Но власть ожидает, что к 2030 году сформируется некий минимальный порог, ниже которого стоимость земли уже не будет опускаться.
На текущий момент, согласно средним нормативным денежным оценкам земли – гектар земли сельскохозяйственного назначения по стране стоит – 27,5 тыс. гривен, в зависимости от локации и качества почвы.
Эксперты прогнозируют цену для одного гектара в районе 2-3 тыс. долларов США и её последующий рост в 2024 году, когда на рынок выйдут юрлица, до 5-10 тыс. долларов США.
Купля-продажа земельных участков будет осуществляться через нотариусов, которые должны проверить на основании перечня предоставленных документов: право собственности на землю, отсутствие обременений и судебных споров, наличие лиц, которые имеют первоочередное право на покупку, а это действующие арендаторы-физлица, которые имеют согласно законодательству два месяца на реализацию своего первоочередного права на покупку того или иного земельного участка.
К слову, на текущий момент 61% от 27 миллионов гектар пребывает в аренде, более того арендаторами выступают как физлица, так и юрлица, для реализации своего первоочередного права на покупку, агрохолдинги как юрлица будут вынуждены переуступать первоочередное право на покупку аффилированным физлицам.
Также нотариус обязан проверить не превышение концентрации земли в одних руках, согласно закону и только потом оформлять сделку, передавая документы счастливому новому собственнику.
На основании многих социологических опросов, были получены такие данные, что большинство не желает продавать свои земли на текущий момент, к слову, это имеет свою долю логики, так как для многих людей сдача такой земли в аренду – это постоянных доход, пускай и не большой.
У суботу, 4 травня, набуває чинності закон, який передбачає скасування поняття «обмежено придатний».
У травні 2024 року продовжать отримувати виплати на проживання ті внутрішньо переміщені особи (ВПО), кому вони призначені автоматично, і ті, хто писав заяву на їхнє продовження.
Вже цього місяця, 18 травня, набуде чинності новий закон про мобілізацію. Зокрема, він містить норму про постановку на військовий облік деяких категорій жінок.
г. Одесса
тел. +38 063 323 03 91
dilovaodesa@gmail.com