С 1 июля 2021 в Украине произошло долгожданное для многих событие. В стране открылся, обещанный ранее президентом Зеленским и действующей властью в лице партии «Слуга народа», свободный «рынок земли»

Благодаря целому пакету законодательных актов, рынок земли стал доступен для простых украинцев. На данный момент у простых граждан всё-таки больше вопросов, чем ответов, так как компания по информированию была проведена крайне слабым образом, в целом этот вопрос с землёй нельзя назвать простым.

Какую землю можно покупать и продавать?

В Украине 42 миллиона гектар земель сельскохозяйственного назначения. На большую часть этих земель, а именно на 41 млн. гектар — с 2002 года до 1 июля 2021 распространялось действие моратория на продажу. Из этих 41 млн. гектар, 27 млн. гектар — это земельные участки (паи), распределённые в 1990-х годах среди практически 7 миллионов работников колхозов и колхозных пенсионеров.

Именно на продажу этой земли, которая принадлежит частным лицам, пал мораторий, запрет на продажу и покупку государственной и коммунальной земли сельскохозяйственного назначения продолжает действовать.

Кто может быть участником сделок по покупке и продаже земли?

На текущий момент — это только физические лица, граждане Украины, для которых установлено ограничение в 100 гектар на одно физлицо. Возможность покупать земли для юридических лиц откроется только в 2024 году и только до 10 тысяч гектар на одно юрлицо.

Иностранцы, а также юрлица с иностранными бенефициарами смогут покупать украинские земли сельскохозяйственного назначения только после проведения общегосударственного референдума, дата которого пока остаётся неизвестной.

Цена земельного участка формируется и диктуется правилами свободного рынка, за исключением нескольких пунктов. Фактически цена исходит из того, как договорятся продавец и покупатель, в результате переговоров между ними. Но власть ожидает, что к 2030 году сформируется некий минимальный порог, ниже которого стоимость земли уже не будет опускаться.

На текущий момент, согласно средним нормативным денежным оценкам земли – гектар земли сельскохозяйственного назначения по стране стоит – 27,5 тыс. гривен, в зависимости от локации и качества почвы.

Эксперты прогнозируют цену для одного гектара в районе 2-3 тыс. долларов США и её последующий рост в 2024 году, когда на рынок выйдут юрлица, до 5-10 тыс. долларов США.

Купля-продажа земельных участков будет осуществляться через нотариусов, которые должны проверить на основании перечня предоставленных документов: право собственности на землю, отсутствие обременений и судебных споров, наличие лиц, которые имеют первоочередное право на покупку, а это действующие арендаторы-физлица, которые имеют согласно законодательству два месяца на реализацию своего первоочередного права на покупку того или иного земельного участка.

К слову, на текущий момент 61% от 27 миллионов гектар пребывает в аренде, более того арендаторами выступают как физлица, так и юрлица, для реализации своего первоочередного права на покупку, агрохолдинги как юрлица будут вынуждены переуступать первоочередное право на покупку аффилированным физлицам.

Также нотариус обязан проверить не превышение концентрации земли в одних руках, согласно закону и только потом оформлять сделку, передавая документы счастливому новому собственнику.

На основании многих социологических опросов, были получены такие данные, что большинство не желает продавать свои земли на текущий момент, к слову, это имеет свою долю логики, так как для многих людей сдача такой земли в аренду – это постоянных доход, пускай и не большой.

Источник