Сегодня на сессии горсовета одесские депутаты одобрили передачу в аренду компании «Чкаловский-инвест» 3,5 гектаров земли на Французском бульваре, 85 (район санатория «Чкаловский»).
Повод — на этом участке находятся медпункт, спальные домики, подсобное здание, туалет и два кафе, которые принадлежат компании.Теперь еще добавили в аренду и земельный участок, на котором расположены эти строения.
Среди ряда депутатов прозвучали возмущения по этому поводу. В свою очередь, председатель земельной комиссии Олег Брындак заявил, что инвесторы будут активно участвовать в благоустройстве территории и Трассы здоровья, а также заверил, что недавняя вырубка деревьев произошла не на обсуждаемом участке, а немного дальше, а потому данный инцидент не имеет отношения к землеотводу.
Глава управления земельных ресурсов горсовета Дмитрий Кот заявил, что проект не дает права собственнику на застройку. Также теперь его обяжут платить по 600 тысяч гривен в год, ведь до этого он эксплуатировал землю бесплатно.
«Одобрямс» был получен большинством голосов.
Также еще одной фирме, ООО «Белая Акация», депутаты одобрили в аренду 15 соток земли в Красном переулке, 3 в исторической части Одессы. Речь идёт об участке возле Греческой площади.
Некоторые депутаты предположили, что там, наверняка появится новый торговый центр. Но Геннадий Труханов ответил, что в историческом центре Одессы должен сохраняться «единый архитектурный ансамбль», и мэрия будет строго следить за тем, что там будет.
Также депутаты отдали кусок в 1,3 гектара на Отраде, 13 в частные руки фирмы «Инком Плюс». Этот участок в районе набережной также якобы предназначен под благоустройство.
В мэрии утверждают, что данные участки отдаются не под капитальное строительство, а под эксплуатацию существующих помещений.
Об этом стало известного сегодня в ходе очередной сессии Одесского горсовета.
Как сообщила представитель «Инфоксводоканала», есть все основания для повышения цен: рост платы за электроэнергию, горюче-смазочные материалы, хлора , реагентов и т. д.
Депутаты горсовета пытались узнать на какой процент предприятие планирует поднять тариф и когда.
Ответ от представительницы Инфокса прозвучал так:
«Что касается формирования новой цены на воду, то одесский «Инфоксводоканал» ожидает выводов Нацкомиссии по регулированию в сфере энергетики и коммунальных услуг, которые будут получены на следующей неделе — опубликованы официально на сайте Нацкомиссии.
Там будут указаны те затраты, которые комиссия принимает и считает возможными включить в тариф. Пока ничего более конкретного»…
На Одесской таможне в январе была растаможена почти четверть (23,9%) от всех контейнеров, импортируемых в Украину за указанный период. Это на 8,9 процентных пунктов больше, чем за аналогичный месяц 2017 года.
«В январе в режиме импорт Одесская таможня растаможила более 4 тысяч контейнеров. Благодаря платежам от растаможивания бюджет наполнен на сумму 730 000 000 гривен. Это почти в два раза больше, чем в январе прошлого года. Поэтому, Одесская таможня заняла второе место по Украине по доле растаможка контейнеров в режиме импорт после Киевской городской таможни », — отметил директор департамента экономической политики и стратегического планирования Одесской облгосадминистрации Дмитрий Радулов.
В 2017 году таможенные поступления по Одесской области составили 21 800 000 000 гривен. В 2018 году планируется увеличить сумму этих поступлений до 28 800 000 000 гривен.
При этом 50% от суммы перевыполнения плана таможней будет направлено на ремонт дорог в области. За прошлый год в регионе были отремонтированы 259 километров дорог. В частности, завершился ремонт 139 километров трассы Одесса-Рени. В этом году эту дорогу окончательно достроят.
Сегодня трем одесситкам Бархударовой Елене , Голинской Светлане и Гнатюк Кристине на сессии вручили ключи и ордера на квартиры по следующим адресам: ул. Марсельская, д. 38 и д. 58 и ул. Прохоровская, 39.
В поддержку сирот и детей, лишенных родительской опеки, а также лиц из их числа, управлением капитального строительства Одесского городского совета в 2017 году было приобретено 3 квартиры, в которых выполнены ремонтные отделочные работы, установлены электроплиты и сантехника.
Квартиры распределялись согласно дате постановки на учет в связи с улучшением жилищных условий.Отмечается, что новые обладательницы ждали данных квартир 10 лет — с 2007 года
Стоимость квартиры на Прохоровской составила 2 290 800 грн, на Марсельской в доме 38 — 1 080 450 грн, а в доме 58 — 1 073 100 грн.
Сегодня в ходе сессии горсовета вице-мэр, директор департамента финансов Светлана Бедрега сообщила, что около 200 млн. грн. задолжал город по льготам и субсидиям предприятиям-поставщикам коммунальных услуг. За прошлый год не рассчиталось с поставщиками и государство. Так за прошлый год долг по льготам и субсидиям составил 242 млн. грн. Потребность на этот год составляет 600 млн грн.
«На это время мы получили из областного бюджета 103 млн. грн. Остался долг около 140 млн. грн. с прошлого года и еще 70 млн. за январь нынешнего года, — сказала Бедрега.
Вице-мэр отметила, что есть проблемы с перечислениями субсидий на оплату коммунальных услуг для ОСМД и кооперативов. Она выразила надежду, что уже в ближайшее время порядок перечисления им средств будет упрощен.
Также сегодня депутаты Одесского горсовета внесли изменения в бюджет города на 2018 год — дораспределили около одного миллиарда гривен бюджета развития города на 2018 год (половина бюджета уже была распределена в декабре 2017 года, когда принимали бюджет города на 2018 год).
Наибольшая сумма заложена для управления капитального строительства — 525 миллионов гривен. Как рассказала Светлана Бедрега, за счёт бюджета развития будет продолжено строительство жилого дома на Котовского, школы на Маршала Говорова. Заложены средства и на замену и модернизацию лифтов.Ещё 20 миллионов гривен пойдут на достройку дома по Генерала Бочарова, 45.
Помимо этого, в бюджете заложены расходы на обеспечение противопожарной безопасности: 30 миллионов управлению капстроительства и 20 миллионов департаменту образования.
Кроме того, мэрия займётся капремонтом школы № 75, где учатся дети с особыми образовательными потребностями. Предусматриваются средства на проектирования и капремонт.
Заложено также 100 миллионов на реализацию проектов–победителей Общественного бюджета — 2018 (22 проекта). Ещё 32 миллиона — на окончание реализации проектов Общественного бюджета 2017 года.
Итого в результате изменений бюджет города по доходам составит 10 миллиардов 352 миллиона, по расходам — 10 миллиардов 688 миллионов гривен.
В Одессе, как и по всей Украине, дорожает аренда недвижимости.
Как жилой, так и коммерческой. Владельцы квартир и офисов пеняют на рост тарифов за коммуналку, курс доллара и ставят съемщиков перед фактом: “либо плати больше, либо ищи другое место“.
Данные инфографики отображают средние цены на аренду однокомнатных квартир в многоквартирных домах старой постройки Украины. Естественно, арендовать жилье малой площади по самой низкой стоимости можно на окраине областных центров Украины.
Размер месячной арендной платы формируется в зависимости от площади, комплектации и локации жилого объекта, поэтому в отдельных случаях может отличаться от приведенных выше данных, — сообщает Domik.ua
Среди городов центральной части Украины самая высокая стоимость аренды однокомнатных квартир прослеживается в Киеве — от 5000 грн.
В Южной части Украины наивысшие показатели за «однушку» обнаружены в Одессе — 5000-7000 грн. Снять однокомнатную квартиру в многоквартирных домах старой постройки по привлекательной цене можно в Херсоне и Николаеве по одинаковой цене — за 2500 грн в месяц.
Максимально недорого снять жилье можно в Кропивницком, Полтаве и Черкассах — за 2500 грн в каждом регионе.
В Западной части Украины наибольший размер месячной арендой платы выявлен во Львове — 4000 грн. Арендовать однокомнатную квартиру в многоквартирных домах старой постройки по минимальной цене можно в Хмельницком, Луцке, Ужгороде, Ивано-Франковске, Тернополе и Черновцах — за 2500 грн в месяц.
В Восточной части Украины средние цены на аренду однокомнатного жилья зафиксированы в пределах 2500-4000 грн. Дороже всего снять квартиру можно в домах старого жилого фонда Харькова — за 4000 грн. Самые недорогие жилые объекты выставлены на аренду в Запорожье — за 2500 грн в месяц.
Должностные лица строительной компании обманули доверчивых покупателей жилья под предлогом инвестирования в строительство многоэтажки в Одессе по ул. Дача Ковалевского, 125/6.
Наряду с этим никаких документов на земельный участок и разрешения на строительство указанной компании не выдавалось.
Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры Одесской области.
Собственно, и строить многоэтажку у фирмы намерений не было, а по указанному адресу расположен летний лагерь, который находится в госсобственности.
Преступная схема обмана инвесторов действовала через специально зарегистрированное юридическое лицо в Приморском районе Одессы — кооператив, куда агитировали вступать граждан через активную рекламную кампанию, и платить деньги на будущее строительство.
Также на территории района работал офис компании. Цена указывалась довольно привлекательная, а месторасположение вблизи моря говорило само за себя.
Средства обманутых инвесторов поступали на счета юридической фирмы и в дальнейшем обналичивались и присваивались мошенниками.
В целом, преступными действиями, потерпевшим нанесено 7 миллионов гривен ущерба.
Досудебное расследование в уголовном производстве осуществляет Приморский отдел полиции.Сообщено о подозрении в мошенничестве, совершенном в особо крупных размерах, трем представителям «липового» предприятия.
В Кабмине решили отменить норму об обязательном наличии мусоропровода в многоэтажках.
Да и сами жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, а нужен ли мусоропровод, от которого больше антисанитарии, чем удобства? Тем более, что с этого года украинцы должны сортировать мусор.
Крупногабаритные, ремонтные и опасные отходы в составе бытовых должны собираться отдельно от других видов. За неотсортированный мусор придется заплатить. Предварительно, для населения штраф составит от 340 до 1360 грн., для юридических лиц — от 850 до 1700 грн.
Напомним, что наличие мусоропроводов в многоэтажных домах предусмотрено нормативными документами — действующими ДБН и Санитарными нормами.
В Европе давно отказались от этой нормы и в большинстве стран проектирование мусоропроводов в домах вообще запрещено. В противоположность этому успешно действует раздельный сбор мусора.
Замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзеподнял эту проблему в своем блоге.
«Сейчас мы обновляем ДБНы и хотим убрать норму про мусоропроводы. Есть еще один вариант решения проблемы — уже после постройки дома жители могут проголосовать и заварить мусоропровод. Но. Есть случаи, когда жители выступают за то, чтобы мусоропровод в доме работал. Радует только, что таких сторонников минимальный процент. Их аргумент «ЗА» всегда один — удобство жителей. Мол не всем удобно каждый раз спускаться во двор, чтобы вынести мусор в контейнер. Согласен, есть, к примеру, пожилые люди, для которых это тяжело. Но я уверен, что этот вопрос можно решить — могут помогать соседи, родственники, социальные службы.Чистка мусоропроводов проводится плохо и нерегулярно. Почему? Это дополнительные затраты на обслуживание — перемещение мусора в контейнеры, чистка и ежедневная уборка. В большинстве домов эти обязанности выполняет обычный дворник. Модернизация же имеющихся мусоропроводов — дело хлопотное и затратное.
Легкое и бездумное скидывание всего без разбора в мусоропровод — это очень вредная привычка. И от нее избавиться сложно. Я более чем уверен, пока в наших домах будут функционировать мусоропроводы, в Украине не будет ответственного отношения к отходам и система сортировки мусора не заработает.
Этот вопрос очень важен, поэтому сейчас, обновляя ДБН, мы и предлагаем пересмотр такой устаревшей нормы», — уверен Лев Парцхаладзе.
В конце декабря прошлого года был открыт соединительный канал между Тилигульский лиманом и Черным морем.
За полтора месяца с момента ввода в эксплуатацию через канал к лиману попало около 50 млн. куб. морской воды.
По словам начальника отдела по вопросам природопользования Одесского облсовета Александра Харлашина, уровень воды в лимане поднялся примерно на 30-40 см. Скорость потока воды местами достигает 1,4 м в секунду. Таким образом, за сутки в лиман поступает около 1 млн. куб воды. К тому же, уровень солености воды в лимане снизился с 32 до 29 промилле.
«Мощный поток морской воды непрерывно поступает в лиман. Например, в районе Калиновки, которая находится в 30 километрах от устья канала, вода затопила около 1 метра береговой зоны. Наиболее заметно заполнение водой в низовьях лимана. Замечу, что Тилигул ̶ это большой водоем, длина которой составляет около 60 км. Поэтому для поступления воды в верховья лимана нужен не один месяц », ̶ пояснил директор Регионального ландшафтного парка «Тилигульский» Виталий Петрусенко.
«За прошлый год был выполнен большой объем работ: завершен наиболее сложный этап строительства на морской части, который включал в себя сооружение бун, которые будут останавливать наносные породы, укрощать течение и не допускать заиливания соединительного канала. В этом году продолжаются работы по укреплению стенок канала. Надеемся на восстановление экосистемы лимана в течение ближайшего времени», ̶ сообщил председатель областного совета Анатолий Урбанский.
Напомним, реконструкция соединительного канала началась в начале осени 2017 года из-за катастрофической экологической ситуации на административной границе Одесской и Николаевской областей. Это крупнейшая в регионе реализация экологического проекта за последнюю четверть века. Также рассматриваются перспективы развития экотуризма на территории Тилигульского регионального ландшафтного парка.
Общество с ограниченной ответственностью – самая популярная форма ведения бизнеса в Украине. Именно поэтому принятие нового профильного закона «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», которого, по сообщениям экспертов, бизнес ждал 25 лет, стало революционным началом 2018 года в сфере корпоративных отношений.
Однако, удалось ли достичь с принятием нового закона баланса интересов участников при отчуждении участником доли ООО в пользу третьего лица?
На этот вопрос на finance.ua отвечает Роман Кобец, юрист Правовой группы «Побережнюк и партнеры», адвокат.
Преимущественное право участников при отчуждении доли в ООО
Право на отчуждение оплаченной доли в уставном капитале общества не является безусловным. Уставом может быть установлено, что отчуждение доли и предоставление ее в залог допускается только с согласия других участников.
При этом, новой редакцией профильного закона сохранено преимущественное право участников общества на приобретение доли другого участника, которая продается третьему лицу.
Участник имеет преимущественное право на покупку всей доли, предложенной к отчуждению. Приобретение доли пропорционально размеру собственной предусмотрено только в случае, когда намерение воспользоваться преимущественным правом выявили несколько участников общества.
Вместе с тем, возможны и определенные исключения, когда преимущественное право не применяется, а именно:
Такой порядок закреплен уставом общества. При этом соответствующие положения могут быть внесены в устав, изменены или исключены из него только единогласным решением общего собрания, в котором приняли участие все участники общества.
Такой порядок закреплен корпоративным договором, стороной которого является участник, который намерен отчуждать долю.
Продажа доли осуществляется на аукционе (публичных торгах).
Порядок реализации преимущественного права
Участник общества, который намерен продать свою долю третьему лицу, обязан письменно уведомить об этом остальных участников общества и проинформировать о существенных условиях продажи (в частности, цену и размер доли).
При этом реализация преимущественного права возможна в течение 30 дней с даты получения уведомления о намерении участника продать долю.
Доля может быть отчуждена третьему лицу в случае, если ни один из участников общества в указанный срок не сообщил письменно о намерении воспользоваться своим преимущественным правом.
В таком случае считается, что согласие дано на 31 день с даты получения уведомления, и доля может быть отчуждена третьему лицу на условиях, которые были сообщены участникам общества.
В предложенном механизме реализации преимущественного права возникает сразу два проблемных аспекта:
Так, возможность реализации преимущественного права зависит от факта получения письменного уведомления. При этом в случае наличия корпоративного конфликта между участниками для блокировки продажи доли достаточно не получать корреспонденцию. В таком случае лицо, имеющее намерение продать долю, не сможет получить надлежащие доказательства отсутствия нарушения преимущественного права при отчуждении доли.
Целесообразно в уставе прописывать дополнительные возможности сообщения о намерении участника продать долю, например, путем публикации на официальном веб-сайте компании или в других источниках. Однако, каким образом суды в случае возникновения спора будут применять нормы устава, которые по своей сути сужают права, предусмотренные законом, пока не ясно.
Кроме того, в случае отсутствия возражений согласие считается предоставленным на 31 день с даты получения уведомления. Вместе с тем, может возникнуть ситуация, когда участник в рамках законодательно предусмотренной процедуры реализует преимущественное право на 30 день путем направления письменного письма. На 31 день, несмотря на реализацию преимущественного права, сообщение еще не будет получено лицом, имеющим намерение продать долю. Однако, в силу закона доля на 31 день уже может быть отчуждена третьему лицу.
Способы судебной защиты
Новым законом закреплены специальные способы судебной защиты интересов участников при отчуждении доли.
Так, в случае реализации преимущественного права стороны обязаны в течение одного месяца заключить договор купли-продажи доли.
Если же в указанный срок продавец уклоняется от заключения договора, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным на предложенных продавцом условиях.
Если же уклоняется покупатель – продавец имеет право реализовать свою долю третьему лицу на ранее сообщенных участникам общества условиях.
При этом способ судебной защиты прав участников, преимущественное право которых нарушено заключением договора отчуждения доли, остался неизменным – перевод в судебном порядке на себя прав и обязанностей покупателя. Исковая давность по таким требованиям составляет один год.
Наличие в законе четко сформулированных способов защиты интересов всех участников является безусловным достижением. Вместе с тем, не решен вопрос способа защиты интересов участника, который намерен продать свою долю третьему лицу, когда другой участник или участники уклоняются от получения уведомления для блокировки возможности продажи доли.
Обращение взыскания на долю участника общества и преимущественное право других участников
По общему правилу преимущественное право при продаже доли на аукционе (публичных торгах) не применяется. Вместе с тем, обращение взыскания на долю участника общества в рамках исполнительного производства имеет свои особенности. Такое обращение взыскания осуществляется во исполнение следующих исполнительных документов:
о взыскании с участника денежных средств;
об обращении взыскания на долю имущественного поручителя, которая передана в залог в обеспечение обязательства другого лица (например, корпоративные права были переданы в залог для обеспечения выполнения предоставленного другому лицу кредита).
Не совсем понятно, почему в данный перечень не включены исполнительные листы об обращении взыскания на долю, которая передана в залог в обеспечение своих собственных обязательств. Ведь формально судебное решение об обращении взыскания на долю в уставном капитале, которая передана в залог в качестве обеспечения исполнения собственных обязательств владельца доли, не может быть осуществлено в соответствии с механизмом, закрепленным в новом законе.
Закон предусматривает следующий порядок обращения взыскания.
Государственный исполнитель налагает арест на долю и сообщает обществу о намерении обратить взыскание на долю должника.
Далее происходит определение стоимости доли.
Исполнитель определяет стоимость доли по состоянию на день, предшествующий наложению на нее ареста, исходя из рыночной стоимости совокупности всех долей участников общества, пропорционально размеру доли должника.
Стоимость определяется на основании документов финансовой отчетности, других документов, необходимых для определения стоимости, которые обязано предоставить общество.
Возникают сомнения, что исполнитель сможет самостоятельно определить рыночную стоимость доли, а поэтому привлечение эксперта в рамках исполнительного производства является необходимым.
После определения стоимости доли исполнитель предлагает другим участникам общества приобрести долю путем реализации преимущественного права.
При этом законом предусмотрено, что покупатель должен оплатить стоимость доли в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи. Исполнитель, в свою очередь, передает долю покупателю в течение 10 дней со дня поступления оплаты.
Не совсем пока понятно, каким образом будет подписываться договор купли-продажи со стороны должника (покупателя) и как документально будет оформляться переход права собственности на долю.
В случае же если оплата не будет произведена, договор купли-продажи считается расторгнутым в силу закона.
Если участники общества не воспользуются правом на приобретение доли, или если договор купли-продажи будет считаться расторгнутым, то доля передается на реализацию на аукционе в общем порядке и выставляется на публичные торги.
Закрепление механизма обращения взыскания на долю участника общества является безоговорочным достижением нового закона, поскольку сейчас, несмотря на нормативную возможность такого обращения взыскания, действенный механизм практикой так и не был наработан.
Однако закрепленный механизм действительно заработает только в случае внесения соответствующих изменений в законодательство об исполнительном производстве, которые определят действия государственного исполнителя при заключении договора купли-продажи и передачи права собственности на долю.
Общество с ограниченной ответственностью – самая популярная форма ведения бизнеса в Украине. Именно поэтому принятие нового профильного закона «Об обществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», которого, по сообщениям экспертов, бизнес ждал 25 лет, стало революционным началом 2018 года в сфере корпоративных отношений.
Однако, удалось ли достичь с принятием нового закона баланса интересов участников при отчуждении участником доли ООО в пользу третьего лица?
На этот вопрос на finance.ua отвечает Роман Кобец, юрист Правовой группы «Побережнюк и партнеры», адвокат.
Преимущественное право участников при отчуждении доли в ООО
Право на отчуждение оплаченной доли в уставном капитале общества не является безусловным. Уставом может быть установлено, что отчуждение доли и предоставление ее в залог допускается только с согласия других участников.
При этом, новой редакцией профильного закона сохранено преимущественное право участников общества на приобретение доли другого участника, которая продается третьему лицу.
Участник имеет преимущественное право на покупку всей доли, предложенной к отчуждению. Приобретение доли пропорционально размеру собственной предусмотрено только в случае, когда намерение воспользоваться преимущественным правом выявили несколько участников общества.
Вместе с тем, возможны и определенные исключения, когда преимущественное право не применяется, а именно:
Такой порядок закреплен уставом общества. При этом соответствующие положения могут быть внесены в устав, изменены или исключены из него только единогласным решением общего собрания, в котором приняли участие все участники общества.
Такой порядок закреплен корпоративным договором, стороной которого является участник, который намерен отчуждать долю.
Продажа доли осуществляется на аукционе (публичных торгах).
Порядок реализации преимущественного права
Участник общества, который намерен продать свою долю третьему лицу, обязан письменно уведомить об этом остальных участников общества и проинформировать о существенных условиях продажи (в частности, цену и размер доли).
При этом реализация преимущественного права возможна в течение 30 дней с даты получения уведомления о намерении участника продать долю.
Доля может быть отчуждена третьему лицу в случае, если ни один из участников общества в указанный срок не сообщил письменно о намерении воспользоваться своим преимущественным правом.
В таком случае считается, что согласие дано на 31 день с даты получения уведомления, и доля может быть отчуждена третьему лицу на условиях, которые были сообщены участникам общества.
В предложенном механизме реализации преимущественного права возникает сразу два проблемных аспекта:
Так, возможность реализации преимущественного права зависит от факта получения письменного уведомления. При этом в случае наличия корпоративного конфликта между участниками для блокировки продажи доли достаточно не получать корреспонденцию. В таком случае лицо, имеющее намерение продать долю, не сможет получить надлежащие доказательства отсутствия нарушения преимущественного права при отчуждении доли.
Целесообразно в уставе прописывать дополнительные возможности сообщения о намерении участника продать долю, например, путем публикации на официальном веб-сайте компании или в других источниках. Однако, каким образом суды в случае возникновения спора будут применять нормы устава, которые по своей сути сужают права, предусмотренные законом, пока не ясно.
Кроме того, в случае отсутствия возражений согласие считается предоставленным на 31 день с даты получения уведомления. Вместе с тем, может возникнуть ситуация, когда участник в рамках законодательно предусмотренной процедуры реализует преимущественное право на 30 день путем направления письменного письма. На 31 день, несмотря на реализацию преимущественного права, сообщение еще не будет получено лицом, имеющим намерение продать долю. Однако, в силу закона доля на 31 день уже может быть отчуждена третьему лицу.
Способы судебной защиты
Новым законом закреплены специальные способы судебной защиты интересов участников при отчуждении доли.
Так, в случае реализации преимущественного права стороны обязаны в течение одного месяца заключить договор купли-продажи доли.
Если же в указанный срок продавец уклоняется от заключения договора, покупатель имеет право обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным на предложенных продавцом условиях.
Если же уклоняется покупатель – продавец имеет право реализовать свою долю третьему лицу на ранее сообщенных участникам общества условиях.
При этом способ судебной защиты прав участников, преимущественное право которых нарушено заключением договора отчуждения доли, остался неизменным – перевод в судебном порядке на себя прав и обязанностей покупателя. Исковая давность по таким требованиям составляет один год.
Наличие в законе четко сформулированных способов защиты интересов всех участников является безусловным достижением. Вместе с тем, не решен вопрос способа защиты интересов участника, который намерен продать свою долю третьему лицу, когда другой участник или участники уклоняются от получения уведомления для блокировки возможности продажи доли.
Обращение взыскания на долю участника общества и преимущественное право других участников
По общему правилу преимущественное право при продаже доли на аукционе (публичных торгах) не применяется. Вместе с тем, обращение взыскания на долю участника общества в рамках исполнительного производства имеет свои особенности. Такое обращение взыскания осуществляется во исполнение следующих исполнительных документов:
о взыскании с участника денежных средств;
об обращении взыскания на долю имущественного поручителя, которая передана в залог в обеспечение обязательства другого лица (например, корпоративные права были переданы в залог для обеспечения выполнения предоставленного другому лицу кредита).
Не совсем понятно, почему в данный перечень не включены исполнительные листы об обращении взыскания на долю, которая передана в залог в обеспечение своих собственных обязательств. Ведь формально судебное решение об обращении взыскания на долю в уставном капитале, которая передана в залог в качестве обеспечения исполнения собственных обязательств владельца доли, не может быть осуществлено в соответствии с механизмом, закрепленным в новом законе.
Закон предусматривает следующий порядок обращения взыскания.
Государственный исполнитель налагает арест на долю и сообщает обществу о намерении обратить взыскание на долю должника.
Далее происходит определение стоимости доли.
Исполнитель определяет стоимость доли по состоянию на день, предшествующий наложению на нее ареста, исходя из рыночной стоимости совокупности всех долей участников общества, пропорционально размеру доли должника.
Стоимость определяется на основании документов финансовой отчетности, других документов, необходимых для определения стоимости, которые обязано предоставить общество.
Возникают сомнения, что исполнитель сможет самостоятельно определить рыночную стоимость доли, а поэтому привлечение эксперта в рамках исполнительного производства является необходимым.
После определения стоимости доли исполнитель предлагает другим участникам общества приобрести долю путем реализации преимущественного права.
При этом законом предусмотрено, что покупатель должен оплатить стоимость доли в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи. Исполнитель, в свою очередь, передает долю покупателю в течение 10 дней со дня поступления оплаты.
Не совсем пока понятно, каким образом будет подписываться договор купли-продажи со стороны должника (покупателя) и как документально будет оформляться переход права собственности на долю.
В случае же если оплата не будет произведена, договор купли-продажи считается расторгнутым в силу закона.
Если участники общества не воспользуются правом на приобретение доли, или если договор купли-продажи будет считаться расторгнутым, то доля передается на реализацию на аукционе в общем порядке и выставляется на публичные торги.
Закрепление механизма обращения взыскания на долю участника общества является безоговорочным достижением нового закона, поскольку сейчас, несмотря на нормативную возможность такого обращения взыскания, действенный механизм практикой так и не был наработан.
Однако закрепленный механизм действительно заработает только в случае внесения соответствующих изменений в законодательство об исполнительном производстве, которые определят действия государственного исполнителя при заключении договора купли-продажи и передачи права собственности на долю.
