Архив рубрики: Будівництво

Обзор рынка новостроек Одессы за 2021 год

Несмотря на пандемию COVID-19 и строгие карантинные ограничения, в 2021 году локальный рынок первичной жилой недвижимости Одессы пополнился десятками новых строительных проектов. На рынок также вышли “новички” — перспективные строительные компании, которые продемонстрировали свое видение комфортного и современного жилья. Поменялся и сам характер локального рынка: теперь в городе Одесса основное внимание сосредоточено на жилых комплексах класса “комфорт” с малой этажностью и просторной коммерческой зоной возле дома.

Что изменилось на первичном рынке недвижимости Одессы в 2021 году?

Главную роль при выборе первичной жилой недвижимости играет репутация и надежность застройщика. Покупателям крайне важно, чтобы в портфолио компании отсутствовали приостановленные строительные проекты. Покупателей также интересует, использует ли застройщик собственные денежные активы, которые не зависят от вложений инвесторов и от мировой обстановки. 

Актуальные варианты квартир от проверенных застройщиков в Одессе стоит искать на специализированном сайте DOM.RIA, а именно в категории https://dom.ria.com/novostroyki/odessa. Но как выбрать перспективную и комфортную квартиру в 2021 году?

1. Класс новостройки

На данный момент в городе Одесса представлено около 320 современных жилых комплексов. Главный запрос покупателей в 2021 году — комфорт и эргономичность, безопасность и конфиденциальность. Даже жилые комплексы класса “эконом” застройщики пытаются оборудовать автономной или индивидуальной системой отопления, массивными панорамными окнами, компактным балконом. 

Как показывает статистика, потенциальных инвесторов не менее привлекает жильё класса “бизнес” и “элит” с паркингом, свободными планировками и консьерж-сервисом. С точки зрения инвестирования такой вариант считается самым привлекательным. Если купить квартиру на стадии “котлован”, то после ввода новостройки в эксплуатацию можно выручить:

  • До 50% дополнительной прибыли с квартиры класса “бизнес”;
  • До 55% дополнительной прибыли с квартиры класса “элит”.

Если инвестор планирует сдавать квартиру в долгосрочную аренду, то стоит рассмотреть вариант покупки смарт-квартиры до 35. кв. м. Арендодатель, ориентированный на бизнесменов и состоятельных туристов, может обратить внимание на инновационные апарт-комплексы. Консьерж-сервис, который предлагают застройщики таких жилых комплексов, 24/7 помогают владельцу заниматься его владениями.

2. Конкретный район

Самым популярным жилым массивом среди покупателей по-прежнему считается Киевский район. Он имеет выход к Черному морю, развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Привлекает и большое количество исторических достопримечательностей, ресторанов и кафе, парков и скверов.

Бюджетное жильё на данный момент активно возводят в Суворовском районе (например, в Поселке Котовского). Элитные апартаменты стоит искать в историческом Малиновском районе Одессы.

3. Придомовая инфраструктура

Большинство строительных проектов, которые появились на карте Одессы в 2021 году, реализуют по концепции “город в городе”. Если раньше инвесторы подробно анализировали придомовую инфраструктуру перед покупкой квартиры, то сейчас все необходимое находится в пешей доступности. К тому же покупатель имеет возможность открыть собственный небольшой бизнес возле дома.

Следовательно, рынок первичной жилой недвижимости Одессы остается все таким же разносторонним. Так что каждый покупатель может выбрать квартиру, опираясь на свой бюджет, цели и собственное видение комфортной жизни в 2021 году!

На Фонтанской дороге застройщик за свой счет заасфальтировал разбитый перекресток

На перекрестке Каманина угол Фонтанской дороги бесплатно постелили асфальт. Благодетелем оказался один из застройщиков высотки на Каманина, который разбил дорогу при возведении объекта.

В мэрии его настоятельно попросили стать благотворителем, Об этом в Facebook сообщил депутат Одесского горсовета Петр Обухов.

По его словам, изначально в этом межквартальном проезде планировали проведение капитального ремонта с заменой части трамвайных путей. Работы должны были завершить до конца года.

За приведение в порядок кусочка площадью 2586 квадратных метров из бюджета собирались потратить больше 16 миллионов гривен. Победителем тендера выбрали компанию «Ростдорстрой».

Но капремонт отменили. Зато «нашелся» благотворитель, который за свои деньги постелил асфальт, так как этот участок действительно был в неудовлетворительном состоянии. И не пришлось даже останавливать трамваи на время этого ремонта.

«Подозреваю, что, если бы потратили 16 миллионов бюджетных денег на эти нужды, то результат не намного бы отличался от того, что есть сейчас», — отметил Обухов.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

Возможно конкуренты: полиция расследует поджог True Man

В Одессе продолжается реконструкция лестницы на Градоначальницкой

Известная по одной из сцен фильма «Ликвидация» лестница на ул. Градоначальницкой — одна из старейших в городе. Капитальный ремонт позволит сохранить этот уголок старой Одессы.

В настоящее время продолжается ремонт 120-метровой лестницы, ведущей к Дюковскому парку. Ход работ показал Василий Иеремия на своей странице в Facebook.

Проект по капитальному ремонту Градоначальницкой лестницы — победитель городского конкурса «Общественный бюджет» 2021.

Сейчас подрядчики разбирают старые аварийные ступеньки для того, чтобы укрепить их на новое основание. В ходе работ планируется устранить скользкую поверхность гранитных плит, заменить асфальт, восстановить каменный забор из кирпича, установить перила и опоры с фонарями.

«Радостно, что постепенно приводим в порядок памятные места нашего города», — отметил Василий Иеремия.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

Стройка возле моря на 13-ой Фонтана снова под запретом

Верховный Суд Украины вернул в силу запрет на строительные работы ЖК «Ля Мер” на 13-й станции Фонтана.

Об этом на своей странице в Facebook сообщил адвокат Дмитрий Ткаченко.

Верховный суд удовлетворил кассационную жалобу и отменил определение суда первой инстанции о закрытии дела относительно законности строительных работ на 13-й Фонтана. Там строят ЖК “Ля Мер”. Застройщик – ДП «Интергал-Буд». Таким образом, Верховный суд фактически вернул в силу запрет на строительные работы новых апартаментов возле моря.

«Коллегия Верховного суда признала наличие экологического интереса у жителей 13-й Фонтана и необходимости защиты именно экологических прав при обжаловании спорных градусловий. Суд также посчитал ошибочными выводы судов первой и апелляционной инстанций про то, что спор в данном деле не является публично правовым и не должен рассматриваться в административных судах», – сообщил Дмитрий Ткаченко.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

Суд оставил в силе запрет на строительство на 13-й станции Фонтана в Одессе

Ступени Курсантской лестницы в Одессе выкладывают житомирскими плитами

На Молдаванке продолжается ремонт Курсантской лестницы: подрядчики приступили к укладке гранитной брусчатки и монтажу старинных лавовых плит, которые были здесь изначально.

Несколько пролетов лестницы уже готовы на 60-70 % и жители Молдаванки могут наглядно оценить, как будут выглядеть ступени Курсантской лестницы после реконструкции.

Ход работ по реконструкции Курсантской лестницы проинспектировал Василий Иеремия.

По его словам, новая плитка гармонично сочетается с вулканическими плитами, из которых лестница была выложена раньше. Их укладывают в два параллельных ряда по всей длине лестницы. Ступени выкладывают гранитными плитами, привезенными из житомирского карьера.

«Важно, что это — не декоративная работа. Это капитальная реконструкция», — подчеркивает Василий Иеремия.

Одновременно вдоль лестницы идет укладка новых инженерных сетей и коммуникаций.

«Напомнил подрядчику, что важно закончить до холодов. Лестница действительно ВАЖНА для всех жителей района, сотни людей проходят по ней каждый день. А обходить ее с другой стороны — достаточно долго и неудобно», — отметил Василий Иеремия.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

Одесситы организовали субботник в сквере Курсантская лестница (ФОТО, ВИДЕО)

Из Одессы сделают жемчужину: новая стратегия развития города

29 октября на заседании Конгресса местных и региональных властей с участием Президента Владимира Зеленского были представлены предложения по стратегии развития Одессы.

«Уже много месяцев по заданию Президента городские и областные власти, Офис Президента и Кабинет Министров вместе с группой урбанистов и экспертов разрабатывают отдельную стратегию развития города Одессы», – сообщил заместитель руководителя Офиса Главы государства Кирилл Тимошенко во время заседания Конгресса.

По его словам, Одесса была выбрана в частности потому, что из-за оккупации Крымского полуострова украинцы временно потеряли возможность посещать морские курорты Крыма, а поток отдыхающих в Одессу увеличивается с каждым годом.

«Поэтому по заданию Президента мы начинаем делать из Одессы действительно жемчужину, новую Одессу с историческим центром, новой набережной, трассами здоровья и так далее», – сообщил Кирилл Тимошенко.

Он отметил, что по некоторым объектам уже разработали проектно-сметную документацию и планируют тендеры.

Как рассказал член экспертной группы, работавшей над подготовкой проекта развития Одессы, урбанист Максим Головко, предполагается упорядочение фасадов зданий, озеленение, обустройство улиц и публичного пространства по принципам доступности и инклюзивности.

Сначала запланировано обустройство нескольких пилотных улиц города, в частности Пушкинской, Ришельевской, Греческой и ул. Бунина. Уже достраивается бульвар Жванецкого, рядом с которым может появиться парк и новые зоны для активностей.

С целью создания новых центров притяжения в рамках пилотного проекта запланирована реставрация четырех одесских музеев: археологического, литературного, художественного, а также Музея западного и восточного искусства.

Кроме того, в проекте – улучшение Трассы здоровья, на которой можно разместить зоны для спорта и отдыха.

Чтобы до центра Одессы было удобнее добираться, запланировано строительство дорожной инфраструктуры.

Также рассматривается возможность постройки Odesa Arena, которая может стать площадкой для проведения культурных мероприятий.

Комментируя стратегию развития Одессы, Глава государства напомнил, что программа туристических магнитов направлена на возрождение достопримечательностей Украины, в том числе в этом городе.

По его словам, пример Турции доказывает, что для развития туризма необходимо построить качественную инфраструктуру, сеть отелей, восстановить исторические памятники и отремонтировать музеи.

«За годы независимости Одесса – полуразрушена. Многое потеряно, но многое есть. Поэтому нужно все восстановить и улучшить… Это уникальный город, и хочется, чтобы он не развалился. Пока Крым оккупирован – это главный город для летнего морского отдыха украинцев. Давайте объединим усилия», – подчеркнул Владимир Зеленский.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

Порты Одессы и Черноморска приватизируют в 2022 году — министр

В старинном особняке на Молдаванке откроется садик

В Одессе откроют новый муниципальный детский сад: для этого отреставрируют старинный особняк Яловикова на улице Дидрихсона, 7.

Там планируют провести капитальный ремонт с реставрацией старинных элементов, сообщила директор муниципального департамента и науки Елена Буйневич.

Дошкольное учреждение в этом здании — памятнике архитектуры местного значения — функционировало со второй половины XX века до начала 2000-х годов. Тогда оно было рассчитано на пять групп — всего 150 детей. С тех пор нормы изменились, и после воссоздания в садике будут воспитываться 100-120 юных одесситов.

Недавно муниципальное управление капстроительства объявило тендер по выбору разработчика проектно-сметной документации ремонтно-реставрационных работ. Аукцион назначен на 21 октября.

Ожидаемая стоимость разработки проекта — 1 млн 492 тыс. грн.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

В этом году Одесса останется без обещанных электробусов

В Украине запустили сервис для участников строительства

В Украине появилась поисковая онлайн-система Pro.Monitor.Estate, которая собирает и связывает разрешительные и декларативные документы об объекте строительства, а также предоставляет основную информацию о его участниках.

Юристы ежедневно проводят часы напролет, собирая информацию об объектах строительства, чтобы предоставить квалифицированный ответ клиентам на извечный вопрос: есть ли риски при инвестировании в эту застройку? Поэтому команда Monitor.Estate, которая уже три года занимается сервисами в сфере недвижимости, выпустила новый продукт для упрощения этого процесса.

«Мы открываем новые перспективы для работы с данными рынка недвижимости. Я как практикующий юрист мечтал, когда станет возможно в два клика получить базовую информацию по объекту и субъекту строительства, вместо того, чтобы по крупицам собирать ее в реестрах. Воплощение мечты превзошло мои ожидания, ведь нам удалось еще и связать документы и юридических лиц. Теперь сэкономленное на сборе данных время смогу использовать для более творческих и экспертных задач «, ‒ комментирует соучредитель Monitor.Estate Владимир Копоть.

Pro.Monitor.Estate помогает быстро найти ответы на популярные вопросы:

  • что именно строится;
  • какое целевое назначение участка;
  • есть ли разрешение на строительные работы;
  • кто является заказчиком, подрядчиком, девелопером и проектировщиком;
  • что они еще строят и какая там история;
  • кто отвечает за технических надзор;
  • сколько судебных дел в связанных со строительством юрлиц;
  • сколько у них долгов и тому подобное.

Узнать информацию об объекте строительства можно, отыскав хотя бы один связанный документ. Достаточно ввести в строку поиска адрес, кадастровый номер или другие детали (регион, дату регистрации документа, номер, тип, часть ФИО подрядчика, заказчика, проектировщика или лица, производящего технический надзор) и нажать на “Детальнее” в необходимой карточке. Система группирует связанные между собой документы, а также подсвечивает данные юрлиц ‒ участников строительства (заказчиков, подрядчиков, девелоперов, проектировщиков).

Pro.Monitor.Estate пригодится:

Юристам:

  • для быстрого поиска данных об объекте недвижимости при оформлении сделки купли-продажи, инвестиционных соглашений и тому подобное;
  • для поиска клиентов, нуждающихся в услугах по оформлению разрешительных документов.

Агентам недвижимости и риэлторам:

  • для оценки рисков сотрудничества с застройщиком и продажи объектов.

Страховым, финансовым и консалтинговым компаниям:

  • для оценки рисков и перспектив при инвестировании в недвижимость.

Аналитикам-урбанистам, журналистам и общественным активистам:

  • при исследовании трендов рынка недвижимости; 
  • при расследовании историй скандальных или подозрительных застроек.

Воспользоваться можно бесплатно в течение первых трех дней после регистрации, а дальше согласно тарифам на сайте. Для журналистов и некоммерческих общественных организаций сервис предоставляется бесплатно для поддержания огласки проблем в сфере недвижимости.

Справка Деловой Одессы

Команда Monitor.Estate с 2018 года предоставляет услуги для юридического аудита объектов недвижимости. В частности, автоматически формирует отчет о жилых комплексах, который учитывает ключевые факторы рисков на первичном рынке недвижимости, и отправляет его по электронной почте. В 2021 запустила поисковую онлайн-систему Pro.Monitor.Estate, которая связывает документы ГИАГ (бывшего ГАСИ) и предоставляет информацию об участниках строительства.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

В Одессе на неделю отсрочили отключение воды

В зеленой зоне на Балковской может появится высотка

В Одессе прямо посреди зеленой зоны на улице Балковской, 55, рядом с Курсантской лестницей может появиться 12-этажный жилой комплекс.

Разрешение на строительство выдала 10 сентября, незадолго до своего расформирования, Государственная архитектурно-строительная инспекция

Согласно проекту, на склоне со стороны Балковской будет возведен ЖК на 158 квартир общей площадью более 26 тыс. квадратных метров с многоуровневым паркингом.

Заказчиком указано частное предприятие «Пантсат», генеральный подрядчик — компания «Мартен груп».

Стоит отметить, что два земельных участка общей площадью почти 2 га находятся в аренде с 2008 года, а градостроительные условия и ограничения на застройку муниципальный департамент архитектуры выдал 3 сентября 2019 года.

На Черемушках снесли стихийный рынок

Свет с потолка и душевые: Василий Иеремия добился ремонта спортзала в школе №122

В одесской школе, которая расположена по улице Старопортофранковской на Молдаванке, начался капитальный ремонт спортивного зала.

Как сообщил инициатор проекта – известный одессит Василий Иеремия, в ближайшее время здесь будет проведен целый комплекс строительных работ, пишет Ivasi.News.

«В планах: замена покрытия зала, оборудования, электричества, а также ремонт всех вспомогательных помещений (раздевалок, душевых, санузлов)», — перечисляет Василий Иеремия. 

По словам Александра Болдырева, представителя компании-подрядчика — РСУ «Одесглавснаб», перед началом работ строители сбили старую краску и штукатурку со стен и потолка, а теперь приступили к ремонту кровли и замене напольного покрытия.

«Напольное покрытие предполагается заменить более современным. Это спортивное покрытие, оно прорезиненное, износостойкое и травмобезопасное», — поясняет специалист.

Освещение в спортзале школы № 122 также нуждается в модернизации.

«Раньше оно всегда было боковым, — говорит подрядчик. — Мы же планируем смонтировать потолочную систему.   Это удобно и более эффективно. Светильники на потолке спортзал будут выполнены из ударостойких материалов, которые выдерживают даже целенаправленный удар мяча. Да и детям будет намного удобней заниматься!».

Своей главной задачей организаторы и исполнители проекта капитального ремонта спортзала считают создание максимально комфортных условий для занятия спортом одесской ребятни.

«Но без командной работы сделать это, конечно же, невозможно! – убежден Василий Иеремия. – А потому я искренне благодарю за помощь и поддержку в реализации нашей идеи городского голову Одессы Геннадия Труханова, а также вице-мэра Михаила Кучука и руководителей профильных департаментов городского совета —  Елену Буйневич, Светлану Бедрегу, Бориса Панова и всех коллег-депутатов».

В центре Одессы капитально отремонтирована 122-я школа