Господарський суд Одеської області задовольнив позов Малиновської окружної прокуратури м. Одеси щодо повернення територіальній громаді міста земельної ділянки площею 0,5 га вартістю 65 млн гривень.
Про це повідомляє Одеська обласна прокуратура.
Прокурори в суді довели, що Одеська міська рада передала ділянку в оренду для будівництва у позаконкурентний спосіб.
«Зокрема, товариство мало право на отримання ділянки значно меншої площі, яка необхідна була лише для обслуговування об’єктів нерухомості, розташованих на ній. Водночас, для будівництва нового об’єкту нерухомості земля могла бути передана у користування лише на підставі аукціону», – підкреслюють у прокуратурі.
Крім того, земельну ділянку, яка включає в себе частково землі природно-заповідного фонду обмеженого режиму використання, міська рада передала підприємству для проектування, будівництва та обслуговування комплексу багатоповерхових житлових будинків із підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями, тоді як чинне законодавство, яким регламентовано режим використання пам’ятки природи, чітко забороняє будівництво на поверхні пам’ятки природи будь-яких споруд і будівель, проведення будь-яких робіт, пов’язаних з порушенням геологічних утворень: прокладання інженерних комунікацій, буріння, тощо.
Суд погодився з доводами прокурора, скасував рішення міськради, визнав недійсним договір оренди та зобов’язав товариство повернути земельну ділянку територіальній громаді Одеси.
Лише за 2022 рік земля в Україніподорожчала на 30%, а до 2024 року може підскочити у ціні ще на 70%. Інвестиція в землю, за даними експертів, може давати 10-15% річних у валюті від орендної плати.
Попит на сільськогосподарську землю в Україні зростає. Інвестори та агробізнес поспішають купити гектари перед відкриттям ринку землі для юросіб у 2024 році, що може призвести до подорожчання активів на 70%. Про це повідомляє Forbes Україна.
«До війни ми мали два оголошення про продаж землі та одне про купівлю, а тепер на одну заявку на продаж припадає шість з боку покупців», – каже голова Асоціації землевласників України Сергій Кулешов.
Зростання попиту підтверджують і в проекті KupiPai, де обсяги угод щомісяця зростають «кратно» – йдеться про тризначні цифри.
Найбільший запит від покупців посідає землі, віддалені від кордонів РФ, Білорусі та фронту. Рейтинг найпопулярніших регіонів серед інвесторів очолює Полтавська область, де гектар коштує від $2000, тоді як рік тому ціна коливалася близько $1500-1700.
При цьому найдорожчою, за даними KupiPai, є с/г земля на Черкащині – понад 100 000 грн за га. Понад 80 000 грн за гектар платили у Київській та Хмельницькій областях. Середня ціна 1 га землі у першому кварталі становила 54 500 грн, або $1416.
За 2022 рік надходження до бюджету міста Одеси від плати за землю склали 598,8 млн грн. З них 340,8 млн грн надійшли від сплати орендної плати, а 258 млн грн — від земельного податку.
Про це повідомляє офіційний сайт мерії Одеси.
При цьому Одеською міською радою на 2023 рік заплановано бюджетні призначення по платі за землю у сумі 735 млн грн, у тому числі по орендній платі за землю – 405,0 млн грн; земельному податку – 330,0 млн грн.
За січень-лютий 2023 року надходження по платі за землю склали 111,4 млн грн (116% від планових показників), або на 13,6 млн грн більше, ніж за 2 місяця 2022 року.
«Плата за землю є одним із найважливіших джерел наповнення місцевого бюджету. Вона складається з традиційного земельного податку, який сплачують власники земельних ділянок, та орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності», — зауважили у мерії.
Йдеться про низку сільськогосподарських ділянок на териториї Балтської сільради – площєю від 1,6 га до 18 га.
Про це пише agronews.ua.
Стартова вартість лотів – на будь-який гаманець: від 3-6 тис. грн і до 50-66 тис. грн. Тому лоти зацікавлять як дрібних агровиробників, яким потрібні невеликі наділи для господарств, наприклад, тепличних комплексів, так і представників великих агрохолдингівє.
Для тих, кого зацікавили земельні ділянки на Одещині, нагадуємо: для участі в торгах необхідно зареєструватися на електронному майданчику, зібрати пакет документів та подати пропозицію на аукціон.
«Зверніть увагу, що залежно від статусу учасника (фізична особа, ФОП чи юридична особа) пакет документів різниться. Детальніше про підготовку до земельних торгів та подачу пропозицій можна ознайомитися на сайті чи безпосередньо у менеджерів майданчика Української універсальної біржі», – інформує директор ТОВ «Українська універсальна біржа» Сергій Гладкий.
Земельну ділянку Роздільнянської громадиздали в оренду для вироблення електричної енергії з альтернативних джерел, однак за призначенням не використовували та заборгували орендну плату.
Про це повідомляє пресслужба Одеської обласної прокуратури.
За втручання прокурорів Роздільнянської окружної прокуратури громаді повернули 29 га вартістю 125 млн гривень.
Рішенням Господарського суду Одеської області задоволено позовні вимоги прокуратури, а саме розірвано договір оренди, повернуто земельну ділянку та скасовано держреєстрацію права оренди, а також стягнуто з товариства близько 1,5 млн грн заборгованості з орендної плати за землю.
Після початку війни ринок землі не відновився навіть вполовину в порівнянні з об’ємами до повномасштабного російського військового вторгнення.
Про це свідчать дані інтерактивної карткина сайті Мінагрополітики.
Згідно з її даними, за рік і чотири дні з 24 лютого 2022 року по 28 лютого 2023 року оформлено майже вдвічі менше транзакцій на меншу в 2,5 рази площу в порівнянні з неповними вісьмома довоєнними місяцями – відповідно 52,7 тис. транзакцій проти 101 тис., і з загальною площею 99,5 тис. га проти 244,5 тис. га.
Таке скорочення кількості оформлених угод в минулому році частково пояснюється зупинкою роботи земельного ринку в березні та квітні 2022 року, що стало наслідком введення в Україні військового стану в кінці лютого. Відповідно, було закрито доступу громадян до Державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на нерухоме майно, без використання яких неможлива нотаріальна реєстрація ділянок сільгосппризначення. Це рішення на деякий час унеможливило будь-які законні реєстраційні дії з землею, і повноцінна можливість укладати угоди з купівлі-продажу ріллі в українських громадян відновилась лише в кінці травня минулого року.
Приблизно оцінити кількісні характеристики ринку землі можна за середньою щомісячною кількістю проданих гектарів, що доступна на сайті Мінагрополітики.
Для порівняння: після запуску ринку землі в липні 2021 року він демонстрував активний ріст: 4 тис. га в липні, 13 тис. га в серпні, 24,8 тис га. в вересні, 26,4 тис. га в жовтні, 37,7 тис. га в листопаді і 48,8 тис. га в грудні, або в середньому по 25,8 тис. га щомісячно. Тоді ж, 23 грудня 2021 року в Україні досягнутий абсолютний рекорд за об’ємами щоденного відчуження землі сільгосппризначення – 3,18 тис. га при 1,19 тис. оформлених транзакцій.
Відповідно, в січні-2022 було відмічене певне скорочення кількості проданих гектарів до 19,5 тис. через сезонне новорічне охолодження ділової активності, з подальшим виходом на відмітку 32,3 тис. га в лютому. Після нульової кількості транзакцій в березні і квітні через закриття реєстрів і незначні 0,7 тис. га в травні ринок землі ввійшов в піврічну стагнацію: 6,3 тис. га в червні, 7,2 тис. га в липні, 8,1 тис. га в серпні, 7,1 тис. га в вересні, по 8,3 тис. га в жовтні і листопаді і з сезонним передноворічним ростом до 15,6 тис. га в грудні. Таким чином, середня площа щомісячно відчужених земель в 2022 році скоротилась майже втричі – до 8,75 тис. га з 25,8 тис. га в 2021 році.
“24 лютого ринок помер. Потрібно розуміти, що після російського вторгнення реєстри повністю закрилися. Ця ситуація змінилася в другій половині травня, тоді ж почали з’являтися перші транзакції. Але варто розуміти їх масштаб і розміри: найбільш невдалим місяцем за обсягами земельного ринку був липень 2021 року, коли зареєстрували 2,4 тис. угод з сукупною площею трохи менше 4 тис. га. Відтак, в травні-2022 відбулось лише 432 транзакції із сукупною площею 825 га, тобто майже в шість разів менше, ніж за перший місяць після зняття мораторію на продаж с/г землі”, – констатував в липні минулого року експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Institute Роман Нейтер.
Згідно з даними Мінагрополітики, за час функціонування ринку землі принципово не змінилась і ціна гектару по країні. Одразу після зняття мораторію в липні-2021 вона досягла піку за весь час в 88 тис. грн/га, після чого коливалась в діапазоні 35-43 тис. грн/га, виходячи за його межі тільки в червні і грудні 2022 року з показниками відповідно 33,5 тис. грн/га і 52,5 тис. грн/га. Виключення становлять тільки березень-квітень 2022 року, коли угоди не оформлювались.
Більш виражений розподіл даних можна побачити, порівнюючи середню ціну гектару в залежності від регіону, котра може відрізнятись втричі: як-от Івано-Франківська область з 74,9 тис. грн/га у порівнянні з Херсонською (24,7 тис. грн/га).
Станом на лютий цього року найдорожче рілля продавалась крім вищезгаданої Івано-Франківської області в Львівській (в середньому 59,7 тис. грн/га), Київській (57,3 тис. грн/га), Полтавській (59,7 тис. грн/га) та Черкаській (37,9 тис. грн/га) областях.
Найдешевші ділянки очікувано пропонуються в прикордонних с країною-агресором регіонах: невисокі середні ціни крім Херсонської області зафіксовані в Запорізькій (25,5 тис. грн/га), Чернігівській (26,3 тис. грн/га), Донецькій (29,0 тис. грн/га) та Сумській (29,9 тис. грн/га) областях.
Враховуючи наявний діапазон цін на ріллю по регіонам, купівля землі на нещодавно деокупованих територіях не має економічної доцільності, тому що тільки актуальна вартість пошуку вибухонебезпечних предметів та розмінування для одного гектару оцінюються в 40-50 тис. грн, без урахування відновлення шару ґрунту після бойових дій.
Підсумовуючи, в 2022-2023 році ринок землі з його обмеженням на купівлю землі сільгосппризначення виключно фізособами-громадянами України і забороною на концентрацію більше 100 га в одних руках був і залишається лише перехідним періодом перед відкриттям ринку для юридичних осіб з 1 січня 2024 року. Таким чином, основного етапу розвитку земельних відносин в Україні можна очікувати лише у наступному році.
Господарський суд Одеської області задовольнив позов Малиновської окружної прокуратури м. Одеси щодо повернення територіальній громаді міста земельної ділянки площею 0,38 га вартістю 24,5 млн гривень. Таким чином була попереджена незаконна забудова.
Про це повідомляє Одеська обласна прокуратура.
Прокурори довели, що земля передана Одеською міською радою в оренду для будівництва у позаконкурентний спосіб, усупереч вимогам законодавства. Зокрема, товариство мало право на отримання ділянки значно меншої площі, яка необхідна була лише для обслуговування об’єктів нерухомості, розташованих на ній, – йдеться у повідомленні.
Натомість земельну ділянку підприємству надано для будівництва нового об`єкта – 2-хсекційного 16-типоверхового житлового будинку з торгівельними та офісними приміщеннями та підземним паркінгом, з подальшим знесенням існуючих нежитлових будівель. Водночас, для будівництва нового об’єкту нерухомості земля могла бути передана у користування лише на підставі аукціону.
Суд визнав недійсними рішення міськради та договір оренди і зобов’язав товариство повернути земельну ділянку територіальній громаді Одеси.
Наш регіон став одним з 8 в Україні, де за рік ціна за гектар сільгоспземлі подешевшала.
В Одеській області за рік, з кінця 2021 по кінець 2022-го, гектар подешевшав на 9,1% – з 38,3 до 34,8 тис. грн. Про це повідомляє видання «Слово і Діло».
Але більш за все подешевшала земля на Львівщині: гектар за рік подешевшав на 66,3%, але все одно входить у топ найдорожчих – середня вартість становить 107,7 тис. грн.
Більш ніж удвічі впала ціна землі на Сумщині – 10,5 тис. грн. На понад 30% подешевшала земля у Волинській та Закарпатській областях. Крім того, земля стала дешевшою у Чернігівській (-26,8%), Тернопільській (-15,3%), Харківській (-7,9%).
Найбільше за останній рік подорожчала земля на Донеччині – на 795,9%: у грудні 2021 року один гектар в області коштував у середньому 27,3 тис. грн, а у грудні 2022-го – вже 244,7 тис. грн.
Це пояснюється тим, що середня ціна гектара формується на підставі укладених угод. З 24 лютого на Донеччині було укладено 33 угоди про купівлю землі, з них 11 – лише за останні два тижні 2022 року. Таким чином, лише кілька десятків угод протягом року вплинули на зростання середньої ціни землі, – зазначили у виданні.
Найдорожчий гектар землі станом на грудень був на Івано-Франківщині – 292,7 тис. грн. За рік земля в області подорожчала на 364,7%.
Середня ціна за 1 га землі для ведення сільгоспвиробництва на сьогодні становить 38 211 грн. Найдорожча земля у Київській області.
Про це свідчать дані дашборду про роботу ринку землі в Україні, опублікованого на сайті Міністерства аграрної політики та продовольства України.
Середня ціна за 1 га землі у лютому 2022 року становила 33 429 грн за 1 га. За результатами травня, коли угоди на ринку землі знову почали укладатися, вона була зафіксована на рівні 37,4 грн і до серпня показала позитивну динаміку, досягнувши позначки в 43,9 тис. грн, за 12 днів вересня середня ціна становить 38 722 грн за 1 га.
Наприклад, в липні минулого 2021 року, у перший місяць відкриття ринку землі, найвища середня ціна за 1 га зафіксована на Київщині – 445 445 грн за 1 га.
Далі у рейтингу 2021 року йшли такі області:
Івано-Франківська – 349 614 грн;
Одеська – 166 088 грн;
Рівненська – 162 252 грн;
Львівська – 100 672 грн;
Житомирська – 67 389 грн;
Закарпатська – 67 315 грн;
Чернівецька – 62 681 грн.
Водночас кількість правочинів за місяць хоч і демонструє динаміку до зростання, але все ще далека від показників до 24 лютого. Так, якщо в лютому уклали 12,5 тис. угод купівлі-продажу, то з початку вторгнення найбільший показник був у серпні – це 4,7 тис. правочинів у серпні.
Ряд адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області тепер надається виключно в електронному вигляді.
Про це повідомляє Департамент надання адміністративних послуг Одеської міської ради.
У зв’язку зі зміною законодавства Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області наказом від 16.06.2022 р. № 56 були затверджені інформаційні та технологічні картки, а також змінено порядок та спосіб подання документів для визначеного переліку адміністративних послуг, що надаються через Центр надання адміністративних послуг Одеської міської ради.
Таким чином, ряд адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Одеській області тепер надається ВИКЛЮЧНО в електронному вигляді:
внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку з видачею витягу;
внесення до Державного земельного кадастру змін до відомостей про земельну ділянку з видачею витягу;
внесення до Державного земельного кадастру відомостей про землі в межах територій адміністративно-територіальних одиниць з видачею витягу;
внесення до Державного земельного кадастру змін до відомостей про землі в межах територій адміністративно-територіальних одиниць з видачею витягу;
внесення до Державного земельного кадастру відомостей про обмеження у використанні земель, встановлені безпосередньо законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, з видачею витягу;
внесення до Державного земельного кадастру відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди, сервітуту, з видачею витягу;
виправлення технічної помилки у відомостях Державного земельного кадастру не з вини органу, що здійснює його ведення;
виправлення технічної помилки у відомостях з Державного земельного кадастру, яка була допущена органом, що здійснює його ведення, з видачею витягу;
державна реєстрація земельної ділянки з видачею витягу з Державного земельного кадастру;
державна реєстрація обмежень у використанні земель з видачею витягу.
Більш детально із переліком послуг, що надаються виключно в електронному вигляді, можна ознайомитись за посиланням https://e.land.gov.ua/services
ПРИЙОМ документів на вищезазначені послуги адміністраторами ЦНАП ОМР НЕ здійснюється. До їх повноважень входить лише ВИДАЧА результату надання послуг, яке за бажанням заявника можна отримати у паперовій формі.
