Розмір компенсації за зруйновані будинок і квартиру варіюватиметься, бо розраховуватися сума компенсації буде за затвердженими для цього Кабміном різними формулами.

Зокрема, формула для розрахунку компенсації за квартиру виглядає так:

Насправді, все простіше. Потрібно помножити площу квартири на 36 422,33 грн (це середня вартість квадратного метра житла у країні на вторинному ринку), на регіональний коефіцієнт (дивіться тут), на коефіцієнт, залежно від кількості кімнат (дивіться тут), і на коефіцієнт року забудови (дані тут)

Приклад 1: якщо у вас 2-кімнатна квартира площею 54 кв. м у будинку 1990 року забудови на Салтівці у Харкові, то розмір житлового сертифіката становитиме:

54×36422,33 грн х 0,892×0,9307×0,69 = 1,12 млн грн, або приблизно $30 тис.

Приклад 2: 1-кімнатна квартира площею 40 кв. м у Голосіївському районі Києва в будинку, зданому в експлуатацію за часів незалежності:

40×36422,33 грн х 2×1,03×1,0261= 3,07 млн грн, або понад $80 тис.

За таку ж квартиру у Святошинському районі виплатять майже 2,2 млн грн ($58 тис.).

Крім того, розмір компенсації не може бути нижчим за затверджені показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, помножені на площу знищеного житла.

Уряд залишив за Мінінфраструктури можливість переглянути показники опосередкованої вартості спорудження житла, що може в майбутньому впливати на розмір компенсації.

Мінімальний розмір компенсації вираховується за простішою формулою: площа житла множиться на показник опосередкованої вартості спорудження, залежно від регіону знищеного житла.

До прикладу, згідно з діючими показниками, компенсація за квартиру на Салтівці, описану в прикладі 1, не може бути нижчою за 1,18 млн грн (або $31 тис.). Тобто сума компенсації зростає.

Таким чином, нині розрахункові суми компенсацій відповідають ринковим цінам на житло. Однак, очікувано, що після масових виплат коштів упродовж наступних п’яти років, поки діятимуть сертифікати, та на фоні загального зменшення кількості будинків унаслідок руйнувань вартість житла може зростати.

Влада розраховує на будівельний бум, оскільки запит і можливості для будівництва у населення збільшаться. Однак, практика показує, що ризик зростання вартості житла залишається високим.

Особливості компенсації за знищені приватні будинки

Для розрахунку компенсації за зруйнований будинок уряд встановив іншу формулу: площа будинку множиться на показник вартості одного квадратного метра індивідуальних житлових будинків (22 197,14 грн) і на регіональний коефіцієнт (дивіться тут) (див. мал. 3).

Наприклад: за зруйнований приватний будинок площею в 100 кв. м у Сумській області держава виплатить:

100×22197,14 грн х 0,5 = 1,1 млн грн (орієнтовно $29 тис.).

Гроші нададуть або на спецрахунок, кошти з якого можна використати на будівництво будинку, або у формі житлового сертифіката.

Аналогічно, як і з варіантом квартир, компенсація за житловий будинок не може бути нижчою від вартості спорудження житла відповідної площі, розрахованої за показником опосередкованої вартості у регіонах, про що зазначено вище.

Підготовано на основі інформації з сайту Мінфін.

📗 t.me/dilova_odesa
📘 facebook.com/BusinessOdessa
📙 dilova.com.ua