Архив метки: цены на недвижимость в Одессе

Самое дешевое жилье - на вторичном рынке Одессы

Самое дешевое жилье — на вторичном рынке Одессы

В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39.3 тыс. В свою очередь самое дорогое жилье — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена может достигать в среднем $200 тыс. за квартиру.

В целом, по данным аналитической службы OLX, за два года цена сделок купли/продажи жилой недвижимости выросла во всех типах домов.

В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории «Недвижимость» на вторичке, у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях разница предложений в цене мало чем отличается. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.

Cамой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.

В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за $39.3 тыс., а самые дорогие — во Львове за $48.5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс. Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.

Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.

Кредит под залог квартиры с правом эксплуатации в Одессе. Куда обратиться для получения самых выгодных условий сделки?

Насколько подорожало жилье в Одессе с начала года

В январе 2022 года цены на недвижимость первичного рынка продолжили рост. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась во всех крупных городах, но больше всего — в Одессе.

Об этом сообщает «ЛУН Місто».

За месяц цены выросли следующим образом:

  • Киев — средняя цена квадратного метра нового жилья выросла на 400 грн – до 35 400 грн;
  • Львов — цена «квадрата» выросла на 500 грн, до 22 200 грн;
  • Одесса — прирост составил 900 грн, 23 900 грн.

В Одессе самым дешевым районом стал Малиновский — 20 000 грн за кв. м, самым дорогим — Приморский – 36 300 грн.

Напомним, в Верховной Раде рассматривается законопроект, который предусматривает очень высокие штрафы для застройщиков, которые уничтожают памятники архитектуры.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

В Украине хотят ужесточить наказания за нахалстрои

В одесской Аркадии упали цены на жилье

В городах-лидерах рынка недвижимости — Киеве, Львове и Одессе — спрос всегда есть. Эксперты связывают это с острой нехваткой квадратных метров на душу населения. Однако в последнее время из-за темпов подорожания не каждый может себе позволить покупку личного жилья.

О ситуации на рынке недвижимости в Одессе рассказал автора YouTube-блога «Циничный риэлтор» Павел Вдовиченко.

По данным ЛУН, в быстро застраиваемой Одессе в 2021 году планировали завершить возведение 101-й секции домов и ввести в эксплуатацию 21,1 тыс. квартир. Средняя стоимость одной за период с октября по ноябрь 2021 года выросла на 6% и составила около 2,2 млн грн. Для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Одессе, придется заплатить чуть больше миллиона гривен. Это на 42 тысячи больше, чем в прошлом месяце. Площадь такого жилья составит 34,6 кв. м.

Прайс зависит от площади, района и безопасности в нем, а также от класса жилья. Лидером в ценовом рейтинге сегодня остается Приморский район, на второй позиции — Киевский, где цены более стабильны, но также растут и по сравнению с другими районами города поднялись больше всего.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры только в ноябре в Одессе выросла почти на 8%, 2-комнатной — на 4 %, а вот цена 3-комнатной заметно снизилась — на 20%. На квартиры от четырех комнат цены остались такими же.

«Сейчас на фоне этого начинают появляться 2-комнатные квартиры в 50 кв. м, хотя все от этого пытались отойти. То есть опять все начинают уменьшать площадь», — рассказал специалист.

По словам Павла Вдовиченко, «провалилась» цена на недвижимость в престижной Аркадии — из-за плотной застройки и шума от расположенных вблизи дискотек. Но вырос спрос на покупку пентхаусов — элитных квартир на верхних этажах в новостройках.

«Сейчас застройщики начинают делать на последних этажах большие квартиры с террасами для тех, кто себе это может позволить. Таких людей не так много, но и квартир не много на весь город», — рассказал эксперт.

Предпосылок для снижения цены на жилье в 2022 году не намечается. По словам Павла Вдовиченко, дешевле не станет, пока не остановится рост себестоимости строительства.

«Мы должны понимать, что современные дома, которые возводятся в Одессе, это железобетонные конструкции, а именно железо дорожает больше всего. Самым крупным игрокам на рынке железа и металлопроката выгоднее продать это в Европу дороже. Если вы хотите что-то в Украине или в Одессе приобрести и покупаете, это происходит по европейским ценам», — отметил эксперт.

Впрочем, на фоне повышения цен на жилье в Одессе отмечается небольшой ажиотаж вокруг приобретения некоторых объектов недвижимости. В основном покупателями становятся инвесторы — для дальнейшего заработка.

«Ажиотаж наблюдается по отдельным объектам. И чаще всего — с целью удовлетворения каких-то «инвесторских» амбиций. Хотя покупка трех-четырех квартир — это просто приобретение с целью немного заработать, если повезет. Мне кажется, спрос на жилье среди конечных покупателей не сильно изменился. А вот продажи «конечникам» реально немного упали. Люди собирали деньги, пришли через год и понимают, что им не хватает. Появилось много покупателей из Беларуси, как правило, из сферы ІТ. Они и компенсируют продажи частично. Но это отзыв от одного риэлтора. Возможно, белорусы на рынок в целом так не влияют», — отметил эксперт.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Озвучены правила дарения земельного участка сельхозназначения

В октябре подешевели квартиры в новостройках Одессы

Цены на недвижимость в Украине продолжают расти. В Киеве и Львове стоимость квадратных метров резко выросла в октябре, по сравнению с сентябрем, а в Одессе, наоборот, немного подешевели.

Такие данные по результатам исследования опубликовал «Пульс рынка» ЛУН.

Цены на квадратные метры в Киеве

В столице показали средние цены на разные классы жилья:

эконом — 22 300 грн/м²,
комфорт — 27 000 грн/м²,
бизнес — 49 400 грн/м²,
премиум — 76 900 грн/м².

Самое дорогое жилье в Печерском районе — средняя цена «квадратов» 62 600 грн. Самая низкая стоимость в Деснянком и Днепровском районах — 23 200 грн и 25 400 грн соответственно.

Цены на квадратные метры в Одессе

Неожиданное подение цен на квадратные метры в октябре зафиксировали в Одессе. Тут ситуация со стоимостью жилья по классам выглядит так:

эконом — 16 000 грн/м²,
комфорт — 19 200 грн/м²,
бизнес — 23 800 грн/м²,
премиум — 38 600 грн/м².

Самое дорое жилье в Приморском районе — в среднем 30 800 грн/кв.м. Самое дешевое в Малиновском и Суворовском района — 18 500 грн и 18 900 грн соответственно.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ

В Украине опять подорожали квартиры. Как изменились цены в Одессе

Цены квартир на вторичном рынке продолжают расти. Только за июль-август стоимость «квадрата» в областных центрах Украины возросла на 2,5%, почти до $930/кв. м. Больше всего подорожали «однушки» и «двушки».

Об этом свидетельствуют данные совместной аналитики Ассоциации риелторов Украины и геоинформационного портала «Увекон», передает UBR.ua.

В целом цены на недвижимость изменились следующим образом:

— на однокомнатные квартиры они выросли в среднем на 2,9% (до $957/кв. м.);
— стоимость двухкомнатных квартир выросла в среднем на 2,6% (до $886/кв. м.);
— цены на трехкомнатные квартиры прибавили 2,1% («квадрат» обойдется уже в $879/кв. м.);
— стоимость четырехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,7% (до $1227/кв. м).

Как изменились цены на квартиры в Одессе

Цены на вторичном рынке Одессы выросли в среднем за два месяца лета на 1,5% (до $1017/кв. м.):

  • «однушки» подорожали на 2% (до $1031/кв. м.);
  • «двушки» – на 1% (до $994/кв. м.);
  • «трешки» – на 1,5% (до $1003/кв. м.);
  • четырехкомнатные – на 0,9% (до $1097/кв. м.).

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Недвижимость в Украине подорожала на 15%: как изменились цены в Одессе

Цены на недвижимость во время первого локдауна весной в 2020 году упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.

Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1-го января 2020 года по июль 2021 в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.

Вторичный фонд

Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от
общей суммы объекта.

Всего за 1,5 года цены на вторичку в Одессе выросли так:

  • 1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч;
  • 2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч;
  • 3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч.

Дома от 2011 года

Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.

Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир. Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.

В целом за 1,5 года цены на новые дома в Одессе выросли так:

  • 1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч;
  • 2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч;
  • 3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.

На этапе строительства

По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%. В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.

В целом за 1,5 года цены на стройплощадках Одессы выросли так:

  • 1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи;
  • 2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи;
  • 3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи.

    Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.