З нагоди 31-ї річниці незалежності України, від імені держави та за сприяння благодійної допомоги підприємців Одещини, Максим Марченко вручив ключі від квартир двом родинам військовослужбовців Одеського гарнізону, які загинули даючи відсіч агресії російських окупантів.
Про це повідомили в Одеській ОВА.
«Сьогодні Україна ціною життя та здоров’я сотень своїх найкращих синів та дочок, виборює право на свою незалежність, на власну думку і на мирне життя. Мільйони українців втратили роботу, а тисячі родин — годувальників. Але обласна влада і підприємці Одеської області не залишаються осторонь, допомагають і підтримують сім’ї загиблих героїв» — зазначив Начальник Одеської обласної військової адміністрації Максим Марченко.
В городах-лидерах рынка недвижимости —Киеве, Львове и Одессе — спрос всегда есть. Эксперты связывают это с острой нехваткой квадратных метров на душу населения. Однако в последнее время из-за темпов подорожания не каждый может себе позволить покупку личного жилья.
О ситуации на рынке недвижимости в Одессе рассказал автора YouTube-блога «Циничный риэлтор» Павел Вдовиченко.
По данным ЛУН, в быстро застраиваемой Одессе в 2021 году планировали завершить возведение 101-й секции домов и ввести в эксплуатацию 21,1 тыс. квартир. Средняя стоимость одной за период с октября по ноябрь 2021 года выросла на 6% и составила около 2,2 млн грн. Для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Одессе, придется заплатить чуть больше миллиона гривен. Это на 42 тысячи больше, чем в прошлом месяце. Площадь такого жилья составит 34,6 кв. м.
Прайс зависит от площади, района и безопасности в нем, а также от класса жилья. Лидером в ценовом рейтинге сегодня остается Приморский район, на второй позиции — Киевский, где цены более стабильны, но также растут и по сравнению с другими районами города поднялись больше всего.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры только в ноябре в Одессе выросла почти на 8%, 2-комнатной — на 4 %, а вот цена 3-комнатной заметно снизилась — на 20%. На квартиры от четырех комнат цены остались такими же.
«Сейчас на фоне этого начинают появляться 2-комнатные квартиры в 50 кв. м, хотя все от этого пытались отойти. То есть опять все начинают уменьшать площадь», — рассказал специалист.
По словам Павла Вдовиченко, «провалилась» цена на недвижимость в престижной Аркадии — из-за плотной застройки и шума от расположенных вблизи дискотек. Но вырос спрос на покупку пентхаусов — элитных квартир на верхних этажах в новостройках.
«Сейчас застройщики начинают делать на последних этажах большие квартиры с террасами для тех, кто себе это может позволить. Таких людей не так много, но и квартир не много на весь город», — рассказал эксперт.
Предпосылок для снижения цены на жилье в 2022 году не намечается. По словам Павла Вдовиченко, дешевле не станет, пока не остановится рост себестоимости строительства.
«Мы должны понимать, что современные дома, которые возводятся в Одессе, это железобетонные конструкции, а именно железо дорожает больше всего. Самым крупным игрокам на рынке железа и металлопроката выгоднее продать это в Европу дороже. Если вы хотите что-то в Украине или в Одессе приобрести и покупаете, это происходит по европейским ценам», — отметил эксперт.
Впрочем, на фоне повышения цен на жилье в Одессе отмечается небольшой ажиотаж вокруг приобретения некоторых объектов недвижимости. В основном покупателями становятся инвесторы — для дальнейшего заработка.
«Ажиотаж наблюдается по отдельным объектам. И чаще всего — с целью удовлетворения каких-то «инвесторских» амбиций. Хотя покупка трех-четырех квартир — это просто приобретение с целью немного заработать, если повезет. Мне кажется, спрос на жилье среди конечных покупателей не сильно изменился. А вот продажи «конечникам» реально немного упали. Люди собирали деньги, пришли через год и понимают, что им не хватает. Появилось много покупателей из Беларуси, как правило, из сферы ІТ. Они и компенсируют продажи частично. Но это отзыв от одного риэлтора. Возможно, белорусы на рынок в целом так не влияют», — отметил эксперт.
Цены квартир на вторичном рынке продолжают расти. Только за июль-август стоимость «квадрата» в областных центрах Украины возросла на 2,5%, почти до $930/кв. м. Больше всего подорожали «однушки» и «двушки».
Об этом свидетельствуют данные совместной аналитики Ассоциации риелторов Украины и геоинформационного портала «Увекон», передает UBR.ua.
В целом цены на недвижимость изменились следующим образом:
— на однокомнатные квартиры они выросли в среднем на 2,9% (до $957/кв. м.); — стоимость двухкомнатных квартир выросла в среднем на 2,6% (до $886/кв. м.); — цены на трехкомнатные квартиры прибавили 2,1% («квадрат» обойдется уже в $879/кв. м.); — стоимость четырехкомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,7% (до $1227/кв. м).
Как изменились цены на квартиры в Одессе
Цены на вторичном рынке Одессы выросли в среднем за два месяца лета на 1,5% (до $1017/кв. м.):
Цены на недвижимость во время первого локдауна весной в 2020 году упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.
Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1-го января 2020 года по июль 2021 в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.
Всего за 1,5 года цены на вторичку в Одессе выросли так:
1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч;
2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч;
3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч.
Дома от 2011 года
Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.
Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир. Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.
В целом за 1,5 года цены на новые дома в Одессе выросли так:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч;
2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч;
3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.
На этапе строительства
По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%. В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.
В целом за 1,5 года цены на стройплощадках Одессы выросли так:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи;
2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи;
3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи.
Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.
В Одессе задержали преступную группировку, которая путем подлога завладевала жильем одесситов в новостройках
Сообщает Telegram «Odessa CityNews»
Главарь банды аферистов бывший сотрудник полиции, остальные — местные жители. За время своего существования преступники украли 19 квартир у одесситов на сумму в 27 миллионов.
Как сообщают в МВД, группировка промышляла в течение трех лет.
Шайка находила квартиры в недостроенных домах, за которые хозяева уже рассчитались, но в реестре зарегистрироваться не успели.
Затем жилье оформлялось на фиктивное лицо и продавалось.
Управление капитального строительства Одесского городского совета за счет бюджетных средств произведет закупку квартир для обеспечения жильем детей-сирот, детей, лишенных родительской опеки, и лиц из их числа
Квартиры приобретаются в пределах города Одессы в сданных или строящихся жилых домах (со сроком ввода в эксплуатацию с 1 апреля 2021), либо на вторичном рынке по наиболее низкой цене.
Квартиры должны быть самостоятельными, со всеми удобствами и соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям (пригодные для проживания (с полным внутренним убранством), в жилых домах, которые не относятся к старому, ветхому и аварийному фонду).
Денежные средства за квартиру перечисляются на основании нотариально оформленного договора через органы Госказначейства на расчетный счет продавца по безналичному расчету в гривне.
В стоимость квартиры должны включать в себя все расходы, связанные с оформлением права собственности и уплатой предусмотренных законодательством налогов и сборов (обязательных платежей).
Предложения принимаются в срок до 1 апреля 2021 в письменном виде по адресу:
м. Одесса, ул. Комитетская, 10а, каб. № 307 (канцелярия) в рабочие дни с 09: 00-13: 00 и 14: 00-16: 00.
К предложению необходимо приложить:
— на квартиры в существующем жилом фонде: копии технического паспорта на квартиру и документов, подтверждающих право собственности на жилье;
— на квартиры в сданных или строящихся жилых домах: план квартиры и копии документов, подтверждающих разрешение на строительство жилого дома и право на реализацию данного жилья.
Справки по тел .: 740-72-80; 740-72-81. Электронный адрес: ukb@omr.gov.ua
В 2021 году Правительство Украины планирует поднять ставку налога за жилье из расчета на один квадратный метр. Согласно расчетам, данная ставка не будет превышать 1,5% от минимальной зарплаты. Так как с января месяца 2021 года минимальная зарплата составляет 6 тыс. грн., то за каждый «лишний» квадратный метр нужно будет заплатить 90 грн.
Об этом пишет телеграмм канал «Ревизор»
Размер ставки налога зависит от местной власти, которая его устанавливает. К примеру, владелец квартиры площадью 90 квадратных метров заплатит максимум 2700 гривен за «лишние» 30 квадратных метров жилья.
Данный налог начисляется за предыдущий календарный год, то есть в 2021 году необходимо заплатить за 2020 год.
Платежная квитанция от государственной фискальной службы придет до 1 июля 2021 года, а оплатить необходимо в течение 60 дней с момента получение квитанции.
В случае несвоевременной оплаты налога на недвижимость предусмотрен штраф — 10% от суммы налогового долга за просрочку платежа до 30 дней. Если игнорировать оплату более месяца, то будет начислен штраф в размере 20% от суммы налога. Государственная система ведет расчет пени автоматически, поэтому сумма штрафа зависит от общей суммы долга и количества просроченных дней.
В случае, если сумма налога превышает фактическую, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации вашего жилья. Для этого необходимы документы на недвижимость, а в фискальной службе понадобится написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера указанного налога на недвижимость.
Отметим, что предпринимателям за такой налоговый долг грозит лишение свидетельства плательщика единого налога. Но если парламентарии примут изменения в Налоговый кодекс, ситуация может измениться к лучшему.
Съемное жилье в Одессе и других крупных украинских городах дорожает. Больше всего растут в цене однокомнатные квартиры.
Такую информацию публикует портал OLX Недвижимость.
Со второго по третий квартал выросли в цене «однушки» в Малиновском и Суворовском районах – на 10%, «двушки» в Малиновском – на 11%, и «однушки» в Киевском – на 17%. А вот количество предложений по аренде таких квартир, наоборот, несколько уменьшилось.
Суворовский – по-прежнему самый бюджетный район Одессы. Однокомнатную квартиру тут можно арендовать в среднем за 5 500 грн/мес. (1,4 тыс. вариантов в июле-сентябре), «двушку» – за 6 000 грн (670 вариантов), «трешку» – за 7 000 грн (190 вариантов).
В Малиновском «однушки» сдают за те же 5 500 грн (2,2 тыс. предложений за 3 квартал). Двухкомнатная квартира тут обойдется в 7 000 грн/мес. (1,2 тыс. объявлений). За «трешку» здесь попросят в среднем 8 000 грн (290 предложений в июле-сентябре).
В состав группировки входило четыре жители Одессы, среди которых адвокат. В «жертвы» выбирали граждан, которые приобрели недвижимость, но вовремя не успели законно зарегистрировать право собственности. Злоумышленники завладели 19 квартирами граждан.
Об этом сообщает пресс-центр МВД Украины.
Организатором группировки выступал бывший оперуполномоченный Управления государственной службы борьбы с экономической преступностью МВД Украины в Одесской области. Входили в неё также действующий адвокат и двое граждан, на которых незаконно перерегистрировали квартиры.
Преступная группа подозревается в мошенническом завладении недвижимым имуществом в виде 19 квартир в Одессе общей стоимостью 27 млн грн.
«Используя доступ к государственным электронным реестрам, а также информацию, полученную от участников рынка недвижимости, подыскивали потенциальных жертв. В частности граждан, рассчитались за покупку квартир, но по разным причинам не успели зарегистрировать факт приобретения ими права собственности на недвижимость. Внимание члены группировки обращали только на тех лиц, которые приобрели объекты недвижимости, строительство которых на время было приостановлено, а сдача их в эксплуатацию происходила со значительным отклонением от запланированных сроков», — рассказали в полиции.
В дальнейшем злоумышленники подделывали документы на квартиру и продавали ее на вторичном рынке. День впоследствии распределяли между собой.
На территории Одессы и области проведен 31 обыск, в ходе которых обнаружено и изъято вещи и документы, содержащие в себе доказательственное значение для уголовного производства, а также поддельные документы, незарегистрированное оружие, ядовитые вещества, денежные средства и ювелирные изделия, происхождение которых устанавливается.
Теперь злоумышленникам грозит до 12 лет лишения свободы.
Сейчас устанавливается причастность других лиц к совершению указанного правонарушения.
Одесса заняла второе место в Украине по дороговизне найма жилья.
В сентябре самая высокая стоимость аренды однокомнатной квартиры оказалась в столице – 13,42 тыс. грн в месяц. Второе место занимает Одесса с 10,22 тыс. грн/месяц. Замыкает тройку Днепр – 10,02 тыс. грн. Дешевле всего снять квартиру можно в Кропивницком – там средняя стоимость аренды составляет 4,09 тыс. грн.
Об этом говорится в рейтинге доступности жилья Picodi, авторы которого изучили предложения на рынке недвижимости в Украине и сопоставили их со средней заработной платой, передает UBR.ua.
Если брать во внимание средний заработок, то самая высокая среднемесячная заработная плата во ІІ квартале 2020-го зафиксирована в Киеве – 12,573 тыс. грн после вычета налогов. А в четырех городах из 22-х рассмотренных среднемесячная заработная плата составляет менее 7 тыс. грн в месяц (согласно последним данным Госстата).
Таким образом, самое выгодное соотношение стоимости найма жилья к зарплате – в Кропивницком. Там семья из 2-х работающих человек со среднестатистической зарплатой потратит на аренду 27,5% от своего месячного дохода. При этом по уровню зарплаты город занимает 14 строчку рейтинга.
Также одними из самых доступных оказались Житомир и Николаев: 35,5% и 35,7% соответственно. А вот жители Одессы, наоборот, вынуждены тратить на аренду жилья 64% своего дохода. Следом идет Днепр, где наем квартиры равносилен 59,7% дохода семьи. Киевляне же отдают за аренду однокомнатной квартиры 53,4% от общего дохода в месяц.
