Архив метки: застройщики

В Одессе составят карту с незаконными постройками

Бороться с ними у города не всегда хватает полномочий.

Об этом шла речь на аппаратном совещании в мэрии, передает Odessit.ua.

О необходимости создания карты, на которой будут нанесены все объекты незаконного строительства в города, заявил мэр Одессы Геннадий Труханов.

«Тогда нам легче будет с ними бороться хотя бы в рамках своих полномочий – подавать в суды, в правоохранительные органы. И постоянно требовать у государства расширения наших прав в этом вопросе. Только тогда мы по-настоящему сможем навести порядок в вопросе незаконных построек», — подчеркнул он.

Отметим, на прошлой неделе было вынесено предписание о снесении здания возле вокзала. На месте МАФа здесь начали возводить капитальную постройку. Владелец разобрал основную часть строения. Однако на месте демонтажа остались бетонная подушка для фундамента и горы строительного мусора.

По словам вице-мэра Олеся Янчука, сейчас городские службы ищут подрядчика, который разобьет подушку и вывезет все строительные отходы.

Сложнее обстоят дела на Люстдорфской дороге, 85. Здесь застройщик получил разрешение на возведение восьми трехэтажных зданий, но строит многоэтажный комплекс. В связи с этим ГАСК отозвал разрешения, наложил штраф. Но застройщик только ускорил работы и начал давать объявления о продаже жилья в этой незаконной постройке.

«Мы готовим исковое заявление в Киевский районный суд об аресте и снесении этого объекта. Материалы также передали в прокуратуру Одесской области. Однако на этом наши полномочия заканчиваются, мы не можем принять более действенные меры», — заявил начальник управления государственного архитектурно-строительного контроля Александр Авдеев.

Застройщиков Одессы планируют освободить от взносов «на город». Кого теперь заставят платить?

Верховная Рада Украины на этой неделе может отменить уплату застройщиками паевых взносов. Именно за эти средства в городах сейчас должны появляться новые школы, детсады, медучреждения, развиваться инфраструктура.

Соответствующий законопроект №1059 зарегистрировал депутат от партии «Слуга народа» Елена Шуляк. Она является совладелицей и экс-гендиректором ООО «Мидленд Девелопмент Украина», специализирующейся на управлении недвижимостью, пишет Рух Чесно.

Президент Украины Владимир Зеленский определил этот законопроект как неотложный, хотя Главное научно-экспертное управление аппарата ВРУ дало этому проекту закона отрицательное заключение.

Законопроект Шуляк предусматривает, что деньги на социальную инфраструктуру будут брать из налога на недвижимость. Базу пока менять не планируют. Те, у кого площадь квартиры не превышает 60 кв.м, а дом имеет менее 120 кв.м, платить этот налог не будут. Дополнительные средства собираются привлекать благодаря фиксированной ставке 1,5%, которая будет начисляться с минимальной заработной платы. Также Шуляк предлагает повысить ставку налога для коммерческой недвижимости.

Однако инициатор законопроекта не смогла назвать предохранители, которые введут законодатели для контроля действий местной власти, которая позволяет хаотичную застройку и не развивает инфраструктуру.

Сколько украинцы будут платить за то, что застройщики годами уничтожали инфраструктуру, и поможет ли новый закон остановить тотальную застройку без развития инфраструктуры?

Что такое долевое участие

Раньше город получал от застройщиков квартиры. Тогда педагоги, медики, военные, чернобыльцы становились в очередь и бесплатно получали жилье. С 1 января 2013, согласно закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», вместо квартир застройщики в бюджет города обязаны передавать средства, за которые должны строиться школы, детсады, медучреждения. Таким образом должна развиваться инфраструктура города, где появляются новые многоэтажки (ст. 40 ЗУ ).

По сути застройщики должны обеспечить инфраструктурой не только тех жителей, которые будут жить в их высотках, но и развивать инфраструктуру общества, на чьей земле возводят жилье, на котором зарабатывают.

Средства для уплаты городу долевого участия застройщик закладывает сейчас в стоимость квадратного метра. А значит за это платят владельцы квартир в новостройках.

Предельный размер паевого участия не может превышать 10% общей сметной стоимости строительства объекта для нежилых зданий и сооружений и 4% — для жилых домов.

В Украине распространена практика, когда застройщики обращаются в местные советы с просьбой уменьшить размер долевого участия или зачесть как ее уплату определенные работы, выполненные рядом со строительными объектами. Так поступают и многие застройщики Одессы: строят дороги, прокладывают к своим новостройкам коммуникации, чтобы быстрее продать квартиры, а потом обращаются в местные советы с просьбой зачислить им выполнены работы как долевое участие.

«Коррупция сумасшедшая именно в этом налоге, так как в ручном режиме чиновники органов местного самоуправления имеют право кого-то освободить от уплаты паевого участия, кому уменьшить, кому причислить выполненными работами. Например, в Ирпене долевое участие может быть оплачено фонтанами, скамейками. То есть у тех застройщиков, которые имеют определенные связи с властью, с уплатой долевого участия все хорошо. А вот новые застройщики, новые инвесторы, которые хотят работать честно, должны платить долевое участие по полной программе», — рассказывает автор законопроект Елена Шуляк.

Заметим, что закон запрещает органам местного самоуправления требовать от застройщика предоставления любых услуг, включая строительство объектов и передачи материальных или нематериальных активов, кроме долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта.

Вместо долевого участия — фиксированный налог на недвижимость.

Нардеп от партии «Слуга народа» Виталий Безгин, который входит в Комитет по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства утверждает, что вместо долевого участия будет доработан налог на недвижимое имущество, за который, в частности, и будут строить инфраструктурные объекты:

«Мы предполагаем компенсаторы: налог на недвижимость, прежде всего. К тому же рассматриваем возможность реформирования Государственного фонда регионального развития (ДФРР), которому безразлично объекты социальной инфраструктуры».

Автор законопроекта, который предусматривает отмену долевого участия, отмечает, что сейчас Министерство развития общин и территорий готовит другой проект закона:

«В нем сказано, что сначала вводятся в эксплуатацию объекты социальной инфраструктуры, запланированные в соответствии с градостроительной документацией. После того, как сады и школы будут введены в эксплуатацию, застройщик сможет вводить в эксплуатацию жилые дома и получать разрешения на строительство«.

На вопрос о том, кто будет контролировать местные советы, если вдруг после отмены долевого участия они будут предоставлять застройщикам разрешения на строительство при отсутствии социальной инфраструктуры, народный депутат Шуляк четкого ответа так и не дала: «Ну, у нас есть определенные органы, которые должны следить за законностью решений. Я понимаю, что, когда говоришь:» ГАСК «(Государственная архитектурно-строительная инспекция, — прим. ЧЕСТНО) — все улыбаются, к сожалению…»

Итак, пока законодатели не видят эффективных средств контроля местной власти, которая позволяла и может позволять и дальше неконтролируемую застройку. Хотя законопроект уже во втором чтении на рассмотрении в парламенте.

Кто будет платить?

Эксперт по местному самоуправлению Юрий Ганущак полагает, что перед отменой долевого участия необходимо полноценно ввести налог на недвижимость без каких-либо льгот и ограничений:

«Считаю, что отмена долевого участия сейчас — шаг некомплексный, а потому преждевременный. Единственное, что могу сказать: если будет введен существенный налог на недвижимость, который завязан на стоимости жилья, уменьшится хаотичность застройки. Человек 10 раз подумает, стоит ли ему покупать то или иное жилье, если он будет платить за него постоянный налог, который достаточно велик», — уверен Ганущак.

По мнению автора законопроекта, налог на недвижимость должны платить все украинцы — как жители старых домов, так и новых, а не только инвесторы новостроек. Уже сегодня сумма налога на недвижимость площадью 500-600 кв м исчисляется порядка 500 уе в год. Если это площадь такая жилых домов, то пусть их богатые хозяева раскошеливаются, скажете вы. Однако, стоит учесть, что в большинстве случаев, это так называемая бизнес-недвижимость. А бизнес у нас сегодня, если его владелец не приближен к власти, пилящей бюджет, в плане доходов оставляет желать лучшего…

Автор законопроекта Шуляк утверждает, что, если внедрить эффективное администрирование налога на недвижимость со ставкой 1,5% и запретить органам местного самоуправления ее уменьшать, то найдутся средства на социальную инфраструктуру. Однако компенсатор в виде фиксированной ставки налога на недвижимость пропишут в отдельном законе:

«Есть налог на недвижимость, который в нашей стране окончательно внедрили 2015 года. В прошлом году в Украине собрали 3,6 млрд. грн налога на недвижимость, а долевого участия — 1,5 млрд. В следующем году, я прогнозирую, налог на недвижимость превысит 5 млрд грн . Речь идет не о его повышении. Я бы увеличила его для коммерческой недвижимости, жилую я бы не трогала. Налог на недвижимость будет больше, так как в следующем году увеличится заработная плата, а налог на недвижимость привязан к минимальной заработной плате».

Итак, получается, что несколько каденций подряд местные власти в крупных городах позволяла хаотичную застройку, на что государство должным образом не влияло. При этом объекты социальной инфраструктуры не строились в достаточном количестве. Теперь проблемы, на которых заработала и местная власть, и застройщики планируют решать за счет горожан, а функции последующего контроля — нет. Проще говоря, в случае принятия закона, застройщик, «договорившись» с местной властью, сможет брать землю, где захочет, строить дома, не внося ни копейки в городскую казну, а платить за дороги, парковки, школы и больницы будут люди. А если учесть тот факт, что в Одессе как и в других мегаполисах Украины, инфраструктурная проблема стоит очень остро и ее решение требует многомиллионных вложений, то разговоры о том, что стоимость налога на недвижимость подниматься не будет, сомнительны. А вот до каких размеров вырастут эти налоги — вопрос открытый.

По мнению экспертов, отменять паевой взнос не нужно, а вот усилить контроль за целевым назначением этих средств необходимо.

«Более целесообразным, по нашему мнению, было бы не отмена паевого взноса заказчика на развитие инфраструктуры населенного пункта, как это предлагается в проекте, а оптимизация его размера в зависимости от уровня развития такой инфраструктуры и усиления контроля (в том числе со стороны заказчика) по целевому использованием полученных местным бюджетом средств именно на развитие соответствующей инфраструктуры, а также более четкое определение природы паевого взноса как неналоговых поступлений в местные бюджеты», — дало заключение законопроету Главное научно-экспертное управление Аппарата Верховной Рады Украины.

 

 

 

 

«Соседство» на Таирова. В чем причина конфликта двух одесских застройщиков

Сирийский бизнесмен, владелец строительной компании «Кадорр групп» АднанКиван развернул масштабную черную информационную кампанию против своего конкурента Олега Невзорова.

Причин несколько.

Во-первых, Олег Невзоров отказался дарить Кивану несколько тысяч квадратных метров в ЖК «Аквамарин» на 16-ой станции Большого Фонтана. Во-вторых, Киван пришёл в ярость, когда узнал, что квартиры в микрорайоне «Таировские Сады» продаются активнее, чем в соседствующих «Жемчужинах».
Так называемое «Поле #10», ограниченное улицами Маршала Жукова, Вильямса, Ильфа и Петрова, Архитекторская с 2016 года застраивалось только объектами АднанаКивана. Ему удалось скупить ряд земельных участков под застройку.

Другие же были проданы застройщику Олегу Невзорову под строительство микрорайона «Таировские Сады».

Истерика Аднана Кивана набрала обороты в феврале 2018 года, когда инвесторы начали массово заходить в «Таировские Сады». Ряд риелторов выдали статистику, что продажи в соседствующих «Жемчужинах» упали. Нереализованным остались более 30% квартир.

На сегодняшний момент люди сирийского бизнесмена подключили имеющиеся связи в судебной системе и подконтрольных СМИ с целью надавить на несговорчивого конкурента.

На последней пресс-конференции Олег Невзоров заявил, что не боится Аднана Кивана и его специфических методов: «Методы пана Кивана мне знакомы. Цивилизованные люди так не ведут бизнес. Мы не позволим шантажировать и пугать наших инвесторов. А за ущерб нашей деловой репутации людям пана Кивана придётся ответить в суде», — отметил Олег Невзоров.

Гоструда развернула новые ревизии: чего ожидать одесситам

В Украине началась массовая «детенизация» наемных работников. Количество официально трудоустроенных на некоторых предприятиях стало расти в геометрической прогрессии. Нарушения фиксируются в 70% проверенных предприятий.

Процесс запустил 26 сентября 2018 года премьер Владимир Гройсман. Он поручил Гоструда и Государственной фискальной службе (ГФС) проверить строительные компании на предмет легального трудоустройства работников и уплаты налогов.

Почему начали с застройщиков

«Застройщикам сегодня помимо проблемы удорожания стройматериалов приходится, как то решать вопрос с растущими затратами на оплату труда. Резкое повышение цен на жилье для них выходом не является, так как из-за невысокого платежеспособного спроса это может привести к падению продаж. Вот они и экономят, оформляя работников нелегально», — объяснил ситуацию эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

По его словам, аналогичные мотивы и в других отраслях. В итоге государство недополучает сотни миллионов гривен. Проверки дадут власти возможность несколько увеличить поступления в бюджет и Пенсионный фонд.

Первые результаты

Получив поручение Кабмина с первых дней октября Гоструда и ГФС резко активизировали проверки предприятий относительно легального трудоустройства работников, причем не только в строительстве, но и в других отраслях.

Подробных данных по результатам первых дней проверок Гоструда не предоставил. Но оперативно отслеживает ситуацию ГФС. В ее пресс-службе UBR.ua сообщили, что только под «строительные инспекции» в план проверок на октябрь было дополнительно включено 78 компании. И только за 5 дней этого месяца было официально оформлено больше работников (по сравнению с сентябрем):

  • в строительстве — в 2,6 раза, 4 283 работников;
  • в торговле — в 3,6 раза, 12 441 работник;
  • в ресторанном хозяйстве — в 5 раз, 8 085 работников.

Заместитель главы Гоструда Игорь Шумелюк заверил, что его организация активно проверяла бизнес и до указаний премьера — нарушения выявляли в 70% инспектируемых предприятий. За январь-июль 2018 г. ревизоры побывали в 9 тыс. компаний, и зафиксировали нарушения в 6,8 тыс.

Большинство из них было связано с оплатой труда — зарплатами в конвертах. Второй грех — нелегальное трудоустройство: отсутствие трудовых договоров с работниками. За каждого неоформленного работника компании грозит штраф в размере 30 минимальных зарплат (111,6 тыс. грн.).

«Никаких послаблений к нарушителям законов о труде нет. Работодатель обязан их выполнять, а при выявлении нарушений — платить штраф и немедленно их исправлять. Мы видим, что в последнее время предприятия стараются так поступать», — заверил главный специалист отдела по вопросам соблюдения законодательства о труде Гоструда Артем Дьяковский.

Чего ожидать

Активизацию ревизоров Гоструда объясняют не только желанием власти максимально легализовать бизнес и увеличить его отчисления в госбюджет, но и попытками защитить людей. Чтобы они не бежали со всех ног на заработки за границу.

«В Украине в последние время растет средняя зарплата в гривневом и валютном эквиваленте. Это должно повысить привлекательность трудоустройства на родине перед заработками за рубежом, которые часто нелегальны. Однако занятость должна быть официальной, чтобы люди могли претендовать на достойные пенсии и социальные выплаты на родине», — подчеркнул председатель комитета экономистов Украины Андрей Новак.

Ревизии Гоструда становятся все жестче, потому эксперт допустил громкие скандалы, связанные с коррупцией во время инспекций. Пока на этот счет были отдельные истории: 1 октября во Львове задержали работника Гоструда за взятку 50 тыс. грн. (за невнесение в план проверок). Однако Новак допустил возникновение куда более масштабных и громких ЧП.

Источник: UBR.ua

Креативу одесских застройщиков нет предела (ФОТО)

В Суворовском районе Одессы появился внучатый племянник робота Вертера, творчески сваренный из остатков советского автопрома.

Цель этого арт-объекта — рекламировать новый жилмассив рядом с ТРЦ «Ривьера».

«Судя по надписи, Вертер-младший пока холостой. Думаем сварить ему подружку)))» — размышляет в фейсбуке Клуб автолюбителей X-Auto.

По ходу, креатив застройщиков подтолкнул к креативу и автолюбителей.

Ждем продолжения…