Архив метки: земельный участок

Как заполнить декларацию по налогу на имущество, отличное от земельного участка

Главное управление ГНС в Одесской области напоминает, что форма Налоговой декларации по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утверждена приказом Министерства финансов Украины от 10.04.2015 г. № 408.

Плательщик налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, подает Декларации в соответствующие органы контроля за местонахождением объекта(ов) налогообложения, в которых состоит на учете плательщиком такого налога (по основному и/или неосновному месту учета).

В случае создания объединенного территориального общества, в которое входят территориальные общины административно-территориальных единиц, расположенных в разных районах, Декларация предоставляется в соответствующий орган контроля за местонахождением административного центра объединенного территориального общества.

В то же время в условиях проведения админреформы (согласно распоряжениям Кабинета Министров Украины от 12 июня 2020 г. №№ 707-р — 730-р об определении административных центров и утверждении территорий территориальных общин областей) в случае создания территориальной общины в городах с районным разделением согласно распределению полномочий между органами контроля, обслуживающими районы города, определен один орган контроля, уполномоченный на администрирование местных налогов и сборов, в т.ч. Налог.

Учитывая указанное, если объекты недвижимости находятся на территории территориального общества в городе с районным разделением в разных районах такого города, Декларация предоставляется в орган контроля, уполномоченный на администрирование Налога в городе с районным разделением.

Информацию о таком органе контроля можно получить в любом органе контроля такого города.

В случае подачи декларации в другой орган контроля города плательщику поступит уведомление о ГНИ, которая для созданного в городе территориального общества, код КОАТУУ которого указан плательщиком в Декларации, определена в соответствии с распределением полномочий для администрирования Налога. В таком случае повторное предоставление Декларации в «правильную» уполномоченную ГНИ не требуется.

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

Одессу и Харьков соединит новый поезд

Присвоили земли более чем на 9 миллионов гривен: в Одесской области разоблачили преступную группировку

В Одесской области разоблачили преступную группировку, незаконно присвоившую несколько земельных участков в селе Лиманка Одесского района общей площадью более 50 соток. Злоумышленники их распродали, поделив деньги между собой.

Об этом сообщает пресс-служба ГУНП в Одесской области.

Идея такого обогащения пришла в голову 46-летнему местному жителю. В качестве сообщников он привлек родственников и знакомых. В течение 2018-2020 годов подельники с использованием заранее поддельных официальных документов бесплатно получали в частную собственность земельные наделы Таировского поселкового совета якобы для строительства и обслуживания жилых и хозяйственных зданий и продавали добросовестным покупателям. Своими действиями правонарушители нанесли ОТГ материальный ущерб на сумму более 9 млн гривен.

По результатам досудебного расследования, девяти фигурантам были объявлены подозрения в завладении чужим имуществом путем обмана, совершенном организованной группой в особо крупных размерах. ст.27, ч.4 ст.190 Уголовного кодекса Украины) и подделке и использовании официальных документов, выдаваемых учреждением и предоставляющих права, с целью использования их поддельщиком, организованной группой (ч.3 ст.27, ч.ч. 3 и 4 ст.28, ч.3 ст.358 УКУ).

Материалы дела направлены в суд. Обвиняемым грозит лишение свободы сроком от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

В Одесской области разоблачили крупную мошенническую схему с земельным участком

Белгород-Днестровские правоохранители разоблачили группу лиц в мошенничестве с земельным участком в Затоке стоимостью более миллиона гривен.

Об этом сообщает пресс-служба ГУНП в Одесской области.

Установлено, что житель Белгород-Днестровского района разработал в 2017 году план незаконного завладения почти пятью сотками земли Затокского поселкового совета. Для реализации преступного замысла мужчина заручился поддержкой знакомого, заплатив ему 1500 долларов США.

Чтобы бесплатно приватизировать земельный участок, сообщники предоставили компетентным органам недостоверные сведения о доме, который якобы построили на нем. А чтобы довести дело с оформлением документов до конца, вступили в сговор с землеустроителем и государственным регистратором.

Четырем злоумышленникам объявили подозрения в подделке официальных документов и их использовании по предварительному сговору. Еще двум из них — в мошенничестве с приобретением права на имущество, совершенном в особо крупных размерах.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Одесситам про налоги на недвижимое имущество и земельный участок

Разъяснение налогоплательщикам относительно налога на недвижимое имущество и земельный участок

Информирует Главное управление ГНС в Одесской области

Владельцы недвижимого имущества – юридические лица Одесчины, задекларировали 497,5 млн грн. налога на  недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Нынешний показатель на 160 млн грн, или на 32 процента превышает задекларированный налог в 2020 году. Рост уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка на имущество является важным шагом в дальнейшем экономическом  и социальном развитии Одесского региона.

При проведенные камеральной проверки установлены ряд основных ошибок допущенных налогоплательщиками при заполнены налоговой декларации из налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка»(далее — Декларация).

Форма Декларации утверждена приказом Министерства финансов Украины от 10.04.2015 №408 (в редакции приказа Министерства финансов Украины от 15.11.2018 № 897). При заполнении формы Приложений 1 и 2 к Декларации некорректно отмечают или вообще не отмечают обязанности данные, которые необходимые для расчета налоговых обязательств, в частности:

— площадь объекта налогообложения;
— количество месяцев пребывании в собственности объекту налогообложения;
— ставка налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка в процентах, которая определяется решением органа местного самоуправления;
— код льготы (соответственно Справочнику льгот);
— размер льготы;
— сумму льготы.

Следует обратить внимание, что Приложения 1 и 2 к Декларации заполняются с учетом примечаний, которые содержатся в утвержденной форме налоговой отчетности.

Приложение 1 к Декларации (Расчет № в части объектов жилой недвижимости) заполняется, в частности:

— в колонке 8 отмечается площадь объекта налогообложения (общая);
— в колонках 9,10,11,12 отмечается количество месяцев пребывании в собственности объекту налогообложения;
— в колонке 13 отмечается ставка Налога (в процентах), которая определяется решением органа местного самоуправления;

— в колонке 14 отмечается размер минимальной заработной платы на 01 января отчетного года;
— в колонке 16 отмечается годовая сумма налога за каждым задекларированным объектом, которая исчисляется по формуле:
к. 8г. 2n хк. 13г. 2.n х к.14г. 2n/100 + к.15 г. 2n, где n — порядковый номер строки в колонке 17 отмечается код соответствующей льготы согласно Справочникам налоговых льгот;

— в колонке 18 отмечается размер льготы (в процентах) соответственно законодательству и/или решение органов местного самоуправления, которым предоставлена льгота;
— в колонке 19 отмечается сумма льготы с уплаты Налога.

На сумму льготы с уплаты Налога уменьшается показатель годовой суммы Налога по соответствующему объекту жилой недвижимости, относительно которой предоставлена льгота в колонке 20 отмечается сумма налогового обязательства к уплате, которая исчисляется по формуле:

к. 16 г. 2n / 12х (сумма к. 9-12) г. 2n — к. 19 г. 2n., где n — порядковый номер строки. Если льгота с уплаты Налога по соответствующему объекту налогообложения отсутствующая, то показатель колонки 16 равняется показателю
колонки 20.

Приложение 2 к Декларации (Расчет № в части объектов нежилой недвижимости) заполняется аналогично, в частности:
— в колонке 8 отмечается площадь объекта налогообложения (общая);
— в колонках 9,10,11,12 отмечается количество месяцев пребывания в собственности объекту налогообложения;
— в колонке 13 отмечается ставка Налога (в процентах), которая определяется решением органа местного самоуправления;
— в колонке 14 отмечается размер минимальной заработной платы на 01 января отчетного года;
— в колонке 15 отмечается годовая сумма налога за каждым задекларированным объектом, которая исчисляется по формуле:

к. 8г. 2n х к. 13г. 2n х к. 14г. 2n/100, где n — порядковый номер строки

— в колонке 16 отмечается код соответствующей льготы согласно Справочникам налоговых льгот;
— в колонке 17 отмечается размер льготы (в процентах) соответственно законодательству и/или решение органов местного самоуправления, которым предоставлена льгота;
— в колонке 18 отмечается сумма льготы из Налога. На сумму льготы с уплаты Налога уменьшается показатель годовой суммы Налога по соответствующему объекту налогообложения, относительно которой предоставлена льгота
в колонке 19 отмечается сумма налогового обязательства к уплате, которая исчисляется по формуле:

к. 15 г. 2n/ 12х(сумма к. 9-12) г. 2.n — к. 18 г. 2 n., где n — порядковый номер строки

Если льгота с уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка по соответствующему объекту налогообложения отсутствующая, то показатель колонки 15 равняется показателю колонки 19.

Напоминаем налогоплательщикам, которые статьей 50 Налогового кодекса Украины определено право, относительно корректирования показателя отчетности путем представления уточняющих расчетов.

Наследование земельного участка, который находится в аренде

Получили в наследство земельный участок, который находится в аренде но не понимаете, какие права и обязанности у вас есть?

Об основных моментах, на которые необходимо обратить внимание, консультирует начальник отдела Захаровского бюро правовой помощи Раздельнянского местного центра по предоставлению БВПД Марина Кулик

Какие права и обязанности переходят к наследнику земельного участка, который находится в аренде? 

Нужно понимать, что все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти, переходят к наследникам. В частности, к лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок в порядке наследования, находящегося в пользовании другого лица, переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующему договору аренды по такого земельного участка (ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодекса Украины).

Другими словами — если вы унаследовали земельный участок, наследодатель при жизни передал в аренду, к Вам переходит не только право собственности на этот земельный участок, но и обязанность соблюдать обязательства предыдущего собственника перед арендатором.

Является ли основанием прекращения договора аренды земли смерть арендодателя?
Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу в порядке наследования не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если иное не предусмотрено договором аренды земли (ст. 32 Закона Украины «Об аренде земли»).

То есть, по общим правилам в случае смерти арендодателя договор аренды земле не прекращается, за исключением случаев, когда в самом договоре содержится основание прекращения — смерть арендодателя.

Нужно ли уведомлять арендатора о новом владельце земли?
Лицо в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на земельный участок обязано сообщить об этом арендатора (ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодекса Украины). Впрочем, договором аренды может предусматриваться иной срок, поэтому стоит руководствоваться и условиями договора.

Уведомление направляется арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

В сообщении отмечается:
1) кадастровый номер (при наличии), место расположения и площадь земельного
участка;
2) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических
человек) нового владельца;
3) место жительства (нахождения) нового владельца, его почтовый адрес;
4) платежные реквизиты (в случае, если договором предусмотрена плата за пользование
земельным участком в денежной форме).

Необходимо ли вносить изменения в действующий договор земли относительно информации о
нового арендодателя?
Нет, не обязательно. Однако, изменения необходимо вносить в том случае, если это предусмотрено
самим договором или стороны выразили желание внести соответствующие изменения.

Как быть, если нового владельца земли не устраивают условия действующего договора
аренды земли?
Каждая из сторон имеет право предложить изменения существующих условий договора аренды земли. Однако, такое изменение возможно только по взаимному согласию сторон.

Если стороны не достигли согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке (ст. 30 Закона Украины «Об аренде земли»).

Важно! Внесение изменений в договор осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земли, подлежащей обязательной государственной регистрации.

За какой период арендатор должен уплатить арендную плату новому собственнику земли?
Лицо приобрела в порядке наследования право собственности на земельный участок имеет право на получение арендной платы в полном объеме в соответствии с условиями договора аренды по период, который фактически ее не получала.

В случае отказа арендатора по уплате арендной платы более чем за 3 года, стоит обратить внимание на срок исковой  давности (это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса), которая составляет 3 года.

Одесситов предупредили о рискованной инвестиции

Речь идет о жилом комплексе «Graf на Екатерининской». Несмотря на то, что управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета запретило строительство, на сайтах недвижимости уже появилось объявление о продаже квартир.

Об этом сообщил начальник управления Александр Авдеев на своей странице в Fаcebook.

«Я хочу напомнить, что разрешения на подготовительные работы или строительство ОК «Экодом-2» по адресу Екатерининская, 49, нет. Также напомню, что проектировщиком ООО «Топ Арт Проект» не были соблюдены противопожарные расстояния до уже существующих зданий. За эти нарушения наложен штраф в размере 240 000 180 гривен, а на заказчика — еще на 75 000 672 гривны, а также отменена регистрация», — написал он.

Ранее Александр Авдеев сообщил, что владелец ОК «Экодом-2» получил на улице Екатерининской, 49, земельный участок в аренду на 20 лет, городские условия и ограничения, а также согласование управления культурного наследия. После этого застройщик через личный «электронный кабинет» на сайте е-DABI подал уведомление о начале строительных работ по самому низкому классу последствий СС1.

Однако, как пояснил Александр Авдеев, поскольку этот участок находится в охранной зоне памятников архитектуры по адресу Еврейская, 25 (Здание синагоги,) и Ришельевская, 30 (Дом доходный Еврейского общества), на нем не могут разрабатываться документы по самой низкой классом последствий СС1, а только начиная со среднего — СС2, предусматривающие совсем другие требования к объекту.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM