Хорошие новости для тех, кто планирует приобретать жилье в Одессе — за последние полгода в Южной Пальмире цены выросли всего на 1%, или $350 — меньше всего среди крупных городов Украины.
По данным анализа вторичного рынка на OLX, однокомнатная квартира в Одессе стоит в среднем $30 600, двухкомнатная — $40 750, а трехкомнатная — $50 750.
Самое дешевое жилье — в Суворовском районе, хотя квартиры и подорожали. Однокомнатная здесь стоит примерно $25 000, а полгода назад цена была на $2 000, или 9% меньше. Двушки продают в среднем за $32 000, а трешки — за $37 000.
В историческом Приморском районе, где расположены самые дорогие квартиры Одессы, цены на 1- и 2-комнатное жилье стали даже ниже. Так, однокомнатная в центре города будет стоить вам $40 800 — еще в первом полугодии их продавали на $1 200 дороже.
Двухкомнатные квартиры продают в среднем за $56 000, что на $2 000 меньше, чем 6 месяцев назад. За трешки на OLX Недвижимость просят примерно $79 000.
В рамках целевой программы шести детям-сиротам из Одессы подарили новые квартиры с современным ремонтом.
Торжественная церемония состоялась во время заседания исполкома Одесского горсовета.
В рамках «Городской целевой программы обеспечения жильем детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, лиц из их числа и многодетных семей, воспитывающих пять и более детей» было закуплено 6 квартир.
Три квартиры приобретены за счет бюджета Одессы, три — за счет государственного бюджета при софинансировании из бюджета Одессы.
Каждая квартира обошлась городскому и государственному бюджету более чем в миллион гривен. Жилье получили те, кто стояли в очереди еще с 2008 или 2013 года, поэтому некоторым детям-сиротам, которые стали собственниками квартир, уже исполнилось 36 или 32 года.
В ближайшие 2-3 года стоимость жилья в новостройках может вырасти в два раза.
Такое мнение высказал старший партнер юридической фирмы Totum Юрий Хапко, передает UBR.ua.
По его мнению, потенциальные покупатели с соответствующим финансовым ресурсом, понимают, что сейчас подходящее время для приобретения недвижимости.
«В 2019 году цены на первичном рынке фактически достигли своей минимальной отметки. В целом, покупателям выгодно вкладывать, инвестировать с перспективой роста. Аналитики сходятся на том, что рост цены будет не только спекулятивный, но и в плане капитализации. Объекты, которые сейчас можно приобрести за $1 000 за квадратный метр, в ближайшие годы будут стоить вдвое дороже», — сказал он.
Подводя итоги 2019 года, эксперт отметил, что первое полугодие характеризуется тотальным ожиданием.
«Много сделок отложились во времени, не принимались решения по поводу приобретения, инвестирования, старта новых проектов, хотя наработки были еще в конце лета прошлого года», — сказал Хапко.
Осень, новая власть и активная деятельность правительства — все это, по мнению эксперта, расшевелило рынок недвижимости. Что касается жилья, оно демонстрирует определенные темпы роста, но это условный рост, поскольку конкуренция увеличивается, а маржинальность этого бизнеса и спрос существенно уменьшаются.
Юрий Хапко убежден, что в конце года рынок первичного жилья активизируется, а в 2020 году состоятся более или менее значительные для рынка сделки, которые с прошлого года были «на паузе».
«Новой власти необходимо отрегулировать четкие правила поведения местной власти, потенциального застройщика и контроллера процесса строительства. При этом, именно государство должно стать гарантом застройщика относительно успешного завершения проекта, а контроллер (ГАСИ) должен действительно контролировать качество строительства и этим помогать, а не вредить. Это будет гарантировать покупателю своевременное получение проинвестированного им жилья», — подытожил Хапко.
Благодаря мотивационной программе МВД Украины 50 семей одесских полицейских уже получили собственное жилье.
Об этом сообщает пресс-служба ГУНП в Одесской области.
Среди полицейских, получивших квартиры, как и те, кто долгие годы работает в полиции, так и молодые специалисты, недавно вступившие в ряды правоохранителей.
Мотивационная программа МВД позволяет правоохранителям приобрести собственное жилье на условиях льготного финансового лизинга.
С начала работы программы желание получить заветные квартиры изъявили 400 сотрудников Национальной полиции в Одесской области. Единственное условие для получения лизинга — два года стажа работы в полиции и желание работать в рядах правоохранителей дальше.
В Минрегионе придумали, как защитить права вкладчиков в строительство многоквартирных домов и разработали соответствующий законопроект. Последний должен будет обеспечить механизм завершения строительства тех жилищных объектов, в которые люди вложили деньги, но в оговоренные сроки так и не заселились, сообщает на своей странице в Facebook замминистра регионального развития Лев Парцхаладзе.
«Сегодня в Украине отсутствуют какие-либо законодательные механизмы достройки проблемных жилищных объектов, которые возводились за деньги физических лиц-вкладчиков. Как и отсутствует какая-либо общая информация по этим проблемным объектам и людям, которые вложили деньги в их строительство. По ориентировочной статистике, вкладчики 120 долгостроев в Украине остались без средств и без нового жилья. И этот вопрос немедленно нужно решать», – отметил он.
Таким образом, новый законопроект будет предусматривать на законодательном уровне следующие моменты:
Вкладчики получат возможность обращаться в местные органы власти в случае нарушения срока принятия в эксплуатацию объекта более чем на 1 год.
Органам местного самоуправления предусмотрят полномочия по формированию перечня проблемных объектов и принятию мер по их достройке, а также организации собраний вкладчиков, чтобы принимать соответствующие решения.
Появится возможность проводить конкурсные отборы нового заказчика, который, собственно, и будет заканчивать строительство проблемного объекта.
Создание экономических стимулов для завершения строительства новыми заказчиками и возможных источников финансирования достройки и прочее.
В Одессе полицейские задержали группу лиц, которая пыталась выселить людей из собственной квартиры.
Об этом сообщает пресс-служба ГУНП в Одесское области.
Вчера, 29 мая на спецлинию 102 поступило сообщение о том, что в квартиру ворвались неизвестные люди и пытаются выселить оттуда жильцов.
По месту вызова сразу прибыл наряд патрульной полиции и следственно-оперативная группа. Правоохранители застали нескольких мужчин, которые успели демонтировать входные двери жилья одесситов.
Для установления обстоятельств события и принятия дальнейшего решения злоумышленников доставили в отдел полиции. У одного из них изъяли зарегистрированный на его имя прибор для отстрела резиновых пуль.
На данный момент решается вопрос о внесении сведений о данном правонарушении в ЕРДР по ст. 356 «Самоуправство» УК Украины.
Арендодатели подняли шум: на рассмотрение парламента поступил законопроект, который запрещает сдавать квартиры посуточно.
В пояснительной записке к новому законопроекту говорится, что запрещается использование квартир не по назначению. Например, в качестве офисов, отелей или других заведений временного проживания. Именно эта норма насторожила предпринимателей.
На сайте Верховной Рады собственники квартир создали петицию с требованием не запрещать их работу. Прошение за неделю подписали 26 тысяч человек.
«Мы объединились по всей Украине. Готовы заявлять о себе, что мы есть. Нас очень много», – говорит частная предпринимательница Олеся Власова.
Юристы же говорят: согласно Жилищному кодексу, в квартирах запрещено огранизовывать промышленное производство. При этом открывать магазины или салоны красоты разрешено на двух первых этажах. Теперь хотят запретить и обустройство офисов в домах выше 16 этажей. Автор законопроекта объясняет: в случае пожара такие помещения могут стать огненной ловушкой.
Ранее также сообщалось, что в Украине выводят аренду жилья из тени. Как заявил вице-премьер-министр – министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко, идет разработка законопроекта об институте арендного жилья.
Еще в августе 2018 года в Минрегионе сообщали, что законопроект об аренде жилья разрабатывается давно, но существующий вариант «не охватывает всех проблем, которые волнуют людей и на решение которых должен быть направлен новый документ».
Ответ на этот вопрос искали столичные журналисты, которые выяснили, что неприглядное жилье в Одессе в период летнего ажиотажа достигает цены пятизвездочного отеля.
Что могут предложить в Аркадии по цене от 700 гривен и как найти достойное жилье за адекватную цену выясняли в программе телеканала 1+1 — «Деньги» .
Стоимость в самом популярном курортном поселке Затoка мoжeт кoлeбаться в прeдeлах oт 400-500 дo 2 тысяч гривeн в дeнь. Так, за 400-500 гривeн в сутки вы пoлучитe кoмнату в дoмикe бeз oтдeльнoгo душа, туалeта, кoндициoнeра и каких-либo дoпoлнитeльных услуг.
Пo 800-1000 гривeн мoжнo выбрать 2-мeстный нoмeр в гoстиницe с душeм, туалeтoм, тeлeвизoрoм, кoндициoнeрoм и кухoнным пoмeщeниeм для самoстoятeльнoгo пригoтoвлeния пищи.
Согласно данным информационно-аналитического центра компании «Олимп Консалтинг», за последние 12 месяцев вторичное жилье Одессы подешевело на 6,2%.
В абсолютных величинах средняя стоимость кв. м., жилой недвижимости на вторичном рынке (социальное жилье*) в городе Одессе на дату 31.05.2018 года, составила 709 $ за кв. м., или 18503 гривен за кв. м., по курсу НБУ 26,098 на дату 31.05.2018 года.
За май месяц текущего года цены снизились лишь на 0,14%.
Самым дорогим районом Одессы остается Приморский, где на конец мая средняя цена вторичного жилья составляла 857 $ за кв. м., а самым дешевым — Суворовский, с ценами на жилье такого же класса на уровне 587 $ за кв. м. В Киевском районе жилье, бывшее в употреблении, пока оценивается в 721 $ за кв. м, а в Малиновском — 669 $ за кв. м.
Сегодня во время сессии Одесского горсовета бурные дебаты вызвал вопрос о внесении изменений в Детальный план территории в границах улиц Академика Филатова, Краснова и площади Толбухина.
Суть длительного спора такова: компания застройщик самостоятельно изменила высотность зданий с 16 этажей до 24 -х и вовсю ведет продажу, так называемого «воздуха».
«Вместо трех 16-этажных домов возводится 5 секций 24-этажных зданий. Господа из компании «Ханбер», судя по их сайту, уже продали все квартиры с 20 по 23- й этаж, хотя мы еще даже не рассмотрели вопрос о внесении изменений в Детальный план территории», — возмутился депутат Алексей Еремица.
Его поддержала и Анна Позднякова, заострив внимание на то, что подобные «изменения втихую» выльются потом в акции под мэрией и претензии к горсовету.
«Можно не заходить на сайт застройщика, но на нашем сайте кадастра Одессы, который мы создавали и потратили на него миллионы, размещается лживая информация — указано 24 этажа в доме.
Получается, эту информацию внесли наши сотрудники, несмотря на то что горсовет еще не утвердил эти изменения. Кто будет за это отвечать? Теперь , если мы не утвердим, то люди, которые уже купили квартиры на лишних этажах, придут митинговать под мэрию, а если утвердим – то позволим застройщику, который не уважает горсовет, и дальше творить, что он хочет», — заявила депутат.
Депутат Александр Орлов, в свою очередь, задавал ряд вопросов начальнику управления архитектуры Александру Голованову по поводу транспортной развязки и обустройству инфраструктуры в районе этого жилмассива. На что главный архитектор ничего толком не ответил.
В итоге, за изменения депутаты таки проголосовали, но Геннадий Труханов дал поручение профильным службам до пятницы подготовить четкие и вразумительные объяснения сложившейся ситуации, провести заседание рабочей группы с участием обеспокоенных депутатов и выработать общее решение, которое устроит всех.
Вывод остается один: прежде, чем вкладывать деньги в любые квартиры в различных домах на этапе строительства, одесситам нужно не просто руководствоваться информациями всевозможных сайтов, а все перепроверять и консультироваться с юристами. Чтобы не остаться потом с «воздухом» и без денег.
