При стабильной экономической и политической ситуации в I квартале 2021 года цены будут относительно неизменны, а к концу года они повысятся. Такое колебание средней стоимости квадратного метра может составить 10-15%.
Но, как отметил глава строительного объединения The Wall-Ukraine Виталий Грусевич, в наступившем году на фоне пандемии и нестабильности сделать четкие прогнозы очень трудно.
По его словам, многое будет зависеть от курса доллара. Именно он влияет на цены материалов, что отражается на стоимости самого строительства. Не менее важным является и сам спрос на недвижимость, который может существенно скорректировать цены, что и объясняет неоднозначное подорожание относительно конкретных регионов.
Но, несмотря на непонятную ситуацию с COVID-19 и в 2021-м, качественное жилье всегда будет дорогим и в дальнейшем будет подниматься в цене, особенно там, где ответственный девелопер позаботился о важных составляющих для комфортного проживания:
концепции здания,
материалах,
необходимой инфраструктуре,
благоустройстве и безопасности.
Как уточняет Грусевич, у проектов на высокой стадии готовности велика вероятность поднять цены в 2021 году. Большинству покупателей хочется гарантий, и они стали присматривать объекты с готовностью 50% (готовая «коробка») или уже на этапе их завершения.
«Кстати, в 2020 году уже появилась реакция на такую тенденцию. Девелоперы максимально оттягивают начало продаж для достижения более высокой цены, появились проекты с продажей исключительно готового жилья», – рассказал он.
Учитывая текущую ситуацию, качество проектных решений, степень готовности дома и надежность застройщика станут решающими факторами для покупателей в принятии решения приобрести жилье в этом году.
Народный депутат от «Слуги народа» Артем Дмитрук, избранный от Киевского района Одессы, попал в список парламентариев, получивших самые большие компенсационные выплаты за съем жилья в городе Киеве.
При этом сам Дмитрук является руководителем организации, которая выполняет задачи по силовому давлению на одесских застройщиков.
Так, по информации УНН со ссылкой на данные аппарата Верховной Рады Украины, в октябре и ноябре народные депутаты Украины получили в общей сумме свыше 6 миллионов гривен компенсации для аренды жилья или найма гостиничного номера в столице.
Единственным одесситом, попавшим в список получателей наибольших сумм компенсации, оказался Артем Дмитрук – бодибилдер, избранный в 2019 году по Киевскому району города от партии «Слуга народа».
Почему Дмитрук, который является владельцем престижных фитнес-клубов, претендует на помощь государства – непонятно. Особенно ввиду его, так сказать, «общественной деятельности», приносящей, по слухам, тоже неплохие дивиденды.
Дело в том, что «слуга народа» Артем Дмитрук создал пару лет назад в Одессе общественную организацию «Спільна Мета». Активисты этой организации, да и сам Артем, уже успели не раз «засветиться» в скандальных событиях, происходивших на разных стройплощадках города – со скандалами и драками.
По информации пострадавших от «Спільної мети» одесских коммерсантов, Дмитрук создал целую систему поборов, попав в которую, жертвам приходится очень несладко.
Как правило, «Спільна Мета» работает в строительной сфере города, охотясь за крупными и мелкими застройщиками. Прежде всего, есть глобальные, масштабные заказы, которые отрабатываются даже не в интересах лидера организации или Дмитрука, а в интересах тех, кто стоит за народным депутатом.
Речь идёт о нескольких крупных стройках, о которых мы поговорим чуть ниже. В данном случае о прямом вымогательстве речи не идёт – активисты получают разовые выплаты за разовые показательные акции. Здесь идёт большая политическая игра и борьба за лакомые куски городской земли. Раньше на этом поле играли представители другого «патриотического» движения – Нацкорпуса. Вспомните громкие штурмы дельфинария «Немо» или не менее громкие акции протеста против строительства здания возле «дома с одной стеной». Тогда Нацкорпус плотно занимал «строительную нишу», но преследовал не столько финансовые, сколько политические цели. После местных выборов ситуация кардинально изменилась: на данный момент члены «Спільної Мети» выдавили своих конкурентов из золотоносной сферы.
Основным объектами «работы» активистов Дмитрука сегодня являются несколько жилых комплексов — «Граф у моря», «Калипсо» и «Ля Мер». Война здесь идёт по всем фронтам: начиная от силовых акций (блокировка строительства, угрозы простым строителям, прорабам), заканчивая атаками юридического, политического и медийного характера. Юристы пытаются через суды заблокировать работу предприятий (при щедром спонсорстве судей со стороны выгодополучателя), в то время как Дмитрук пользуясь статусом нардепа, «бомбит» проверяющие инстанции своими обращениями. Комплексный прессинг сопровождается шумихой в СМИ.
Все это позволяет создать со временем нужную «картинку ужасов» для отпугивания потенциальных инвесторов, затягивания сроков строительства и в конечном итоге – нанесения репутационного удара по конкурирующей строительной организации.
Избирательность Артема Дмитрука и активистов «Спільної Мети» видна невооружённым глазом. Например, новоявленные «общественники» принципиально закрывают глаза на все остальные строительные объекты, которые, порой расположены в нескольких метрах от трёх вышеуказанных. Например, Дмитрук предпочитает не замечать застройку Лидерсовского бульвара, хотя там возводят громадный шестисекционный семиэтажный жилкомплекс. Также активисты закрывают глаза на все объекты компании «Пространство», которое принадлежит бывшему главе печально известного «Прогресс-строя» Александру Селезневу.
Впрочем, деятельность «Спільної Мети» и Дмитрука не ограничивается масштабными «наездами» на крупных застройщиков. Не брезгуют ребята и мелкими «подработками» – когда жертвами вымогателей становятся обычные строительные фирмы Одессы, которые возводят коммерческие объекты.
Схема стандартная: вначале на стройку заходят активисты – как говорится, «наводят шороху». Они запугивают хозяина многочисленными проверками, «общественным контролем», киевскими связями и так далее. Если «жертва» сразу не идёт на контакт, активисты переходят ко второму этапу, когда от имени нардепа направляются многочисленные обращения в контролирующие органы и т.д. Как правило, на этом этапе застройщики сдаются. Они понимают, что бесплатно от них не отстанут, а воевать с «активистами» в правовом поле долго и не всегда целесообразно в плане потери времени, вынужденных трат на адвокатов и прочих издержек.
Какие «договорные» суммы могут фигурировать в данной ситуации, учитывая масштаб строительного рынка Одессы – догадаться нетрудно. И это – самая лучшая мотивация для общественников всех мастей и размеров, которые кидаются на строителей со всем пылом и жаром.
Вспомните, например, борьбу этих активистов и лично нардепа Дмитрука со шлагбаумом на 13-й станции Фонтана, которая происходила минувшим летом. Этот конфликт активно раскручивали в СМИ, но затем шумиха резко утихла. Ситуация закончилась тем, что шлагбаум перенесли чуть ниже. А по факту как брали с людей по 50 гривен, так и продолжали брать до конца летнего сезона. То есть, по сути для одесситов ничего не изменилось. Кроме одного из них – самого нардепа, который, по слухам, демонстрировал большую удовлетворенность размером отступных. О чем косвенно, кстати, говорит тот объективный факт, что во второй половине летнего сезона ни Дмитрук, ни активисты никаких претензий к одесским шлагбаумам уже не имели. Воистину странное совпадение, не так ли?..
К слову, сама общественная организация «Спільна Мета» была создана ещё в 2015 году, однако до 2019 года этих общественников не было ни слышно, ни видно. О проекте вспомнили только в прошлом году, когда Артем Дмитрук в Одессе решил играть «свою игру», отличную от линии президентской партии. Для раскрутки забытой организации не пожалели и её главу – Владимира Савченко. По слухам, бенефициары «Спільної Мети» организовали «нападение» на Савченко, чтобы вернуть его в информационную повестку дня. Хотя нападением это назвать сложно: прямо посреди пешеходного перехода на площади 10-го Апреля ему дали несколько подзатыльников. Ситуация носила настолько малозначительный характер, что правоохранители не смогли открыть уголовное производство – не подтвердились даже «лёгкие телесные повреждения». Зато народный депутат Дмитрук спустя 10 минут после «нападения» разразился объёмным пафосным заявлением о том, что в Одессе избивают тех активистов, которые в связке с ним борются с незаконным строительством в городе. Как тут не вспомнить латинское изречение «Cui bono? Cui prodest?» (Ищите кому это выгодно).
Остаётся без ответа и другой риторический вопрос – в курсе ли происходящего беспредела украинские правоохранительные органы? С одной стороны, мы понимаем, что это не уровень местных силовиков, с учётом высоких статусов задействованных лиц. С другой стороны, мы уверены в том, что Одесса – это не государство в государстве, и здесь нет своих князьков и феодалов, которые могут с помощью своих вассалов решать – кому можно в городе строить, а кому нет. Будем надеяться, что вскоре в Южной Пальмире снова высадится «десант НАБУ», который отреагирует на многочисленные обращения одесских предпринимателей.
Съемное жилье в Одессе и других крупных украинских городах дорожает. Больше всего растут в цене однокомнатные квартиры.
Такую информацию публикует портал OLX Недвижимость.
Со второго по третий квартал выросли в цене «однушки» в Малиновском и Суворовском районах – на 10%, «двушки» в Малиновском – на 11%, и «однушки» в Киевском – на 17%. А вот количество предложений по аренде таких квартир, наоборот, несколько уменьшилось.
Суворовский – по-прежнему самый бюджетный район Одессы. Однокомнатную квартиру тут можно арендовать в среднем за 5 500 грн/мес. (1,4 тыс. вариантов в июле-сентябре), «двушку» – за 6 000 грн (670 вариантов), «трешку» – за 7 000 грн (190 вариантов).
В Малиновском «однушки» сдают за те же 5 500 грн (2,2 тыс. предложений за 3 квартал). Двухкомнатная квартира тут обойдется в 7 000 грн/мес. (1,2 тыс. объявлений). За «трешку» здесь попросят в среднем 8 000 грн (290 предложений в июле-сентябре).
Кабмин определил порядок освобождения от уплаты пенсионного сбора во время первого приобретения или получение жилья.
Такое решение приняло правительство на заседании 23 сентября, сообщил премьер-министр Денис Шмыгаль в Telegram.
«Украинцы должны получить возможность покупать жилье по доступным ценам. Сегодняшним решением правительство определило порядок освобождения от уплаты пенсионного сбора граждан, которые приобретают жилье впервые или находятся в очереди на получение жилья», – отметил глава правительства.
Во время заседания Кабмина 23 сентября он подчеркнул, что это решение является частью задачи, поставленной президентом Владимиром Зеленским о доступном жилье для украинских семей.
«Мы активно работаем над снижением ипотечных ставок кредитования на покупку жилья. Уже есть предложения, как и обещал президент, 10% и меньше для ипотеки», – добавил Шмыгаль.
Добавим, в августе Владимир Зеленский объявил о старте приоритетной государственной программы, предлагающей украинцам ипотеку под 10% годовых.
Цены на жилье в «университетских» районах больших городов Украины не сильно отличается от столичных. Но студенты могут рассчитывать на относительно недорогое жилье перед началом учебного года.
Аренда в Киеве
После «карантинного» падения цен на жилье в Киеве рынок постепенно восстанавливается. Но в половине районов столицы цена долгосрочной аренды жилья все еще находится ниже докарантинного уровня.
Согласно данным OLX Недвижимость за июль, снять комнату в столице можно за 3000-4500 грн/мес. А если разделить трехкомнатную квартиру на троих, то получится сэкономить от 1630 грн до 4500 грн/мес.
Однокомнатные квартиры вблизи столичных университетов обходятся от 6500 до 9000 грн.
В Дарницком, Деснянском, Днепровском, Оболонском, Подольском и Святошинском районах арендовать сейчас квартиру можно зачастую дешевле, чем в докарантинном феврале. По-прежнему дешевле обходятся «двушки» в Голосеево (-6% по сравнению с февралем) и на Соломенке (-8%), а также «однушки» на Печерске (-9%).
Самые выгодные для аренды жилья – Деснянский, Святошинский и Днепровский районы Киева.
Аренда в Одессе
Приморский район Одессы, в котором расположено больше всего университетов, комнаты сдают в среднем за 3000 грн/мес., а «однушки» – за 9000 грн/мес. За «двушку» здесь хотят в среднем 10 600 грн, а за «трешку», если разделить ее с тремя друзьями, нужно будет платить ежемесячно по 5630 грн.
Украинцы, площадь жилья которых больше установленной нормы, обязаны платить налог на недвижимость. Так, Налоговая служба Украины выслала уведомления об оплате этого налога за 2019 год. Те, кто такое уведомление не получил, должен обратиться в налоговую по месту своей регистрации.
Об этом заявили в пресс-службе ведомства.
Специалисты отметили, что налог на недвижимость обязаны оплатить владельцы квартир, площадью свыше 60 кв м и собственники домов, площадью более 120 кв м. Те, кто вовремя не заплатят, рискуют быть оштрафованными. Известно, что на уплату налога дается 60 дней.
Если платеж будет просрочен до 30 календарных дней, штраф составит 10% от суммы налога, более 30 дней — 20%.
Напомним, что за каждый лишний квадратный метр недвижимости придется платить уже в этом году. Размер налога привязан к площади жилья. Так, владельцы квартир до 60 м кв. и домов площадью до 120 м кв. могут быть спокойны. А вот те, у кого площадь жилья превышает граничный уровень, заплатят налог на недвижимость.
Известно, что в этом году размер налога составит 62,5 гривны. Уже в 2021 году размер налога увеличится до 70,8 гривен за квадратный метр.
С 1 июля «Приватбанк» начнет кредитовать украинцев в рамках государственной программы «Доступное жилье под 10%». Доступную ипотеку можно будет получить на срок до 20 лет.
Об этом сообщила пресс-служба банка.
Такая программа позволит гражданам улучшить жилищные условия на льготных условиях. Процентная ставка по кредитам на доступное жилье составит 9,99% годовых.
Как говорят в банке, доступную ипотеку можно будет получить на срок до 20 лет, а первоначальный взнос заемщика составит от 30% стоимости жилья. В рамках льготной программы украинцы смогут приобрести как жилье на вторичном рынке, так и квартиры в новостройках, введенных в эксплуатацию.
Кроме того, клиентам банка будет доступна возможность приобретения в кредит жилья по более доступным, чем на рынке ценам, которое предлагается банком.
«По предварительным подсчетам специалистов «Приватбанка», уже в начале внедрения государственной программы «Доступное жилье под 10%» льготными условиями кредитования смогут воспользоваться более 300 тыс. украинцев», – говорится в сообщении.
Добавим, на днях премьер Денис Шмыгаль заявил, что начальная ставка для ипотеки должна быть на уровне 10%. При этом власть планирует снизить этот показатель до 5-7%.
Большим выбором среди квартир для посуточной аренды отличается Одесса — здесь больше чем 1,5 тыс. объявлений, а это — в разы больше, чем в других направлениях.
Об этом «Деловой Одессе» рассказали аналитики OLX Недвижимость.
В Одессе можно найти как бюджетные однушки за 500 грн в сутки, так и более просторные трешки за 1 250 грн. В среднем аренда домов в Южной Пальмире обойдется в 1 500 грн/сутки. Стоит отметить, что домами здесь интересуются активнее, чем квартирами — объявления о первых получают в среднем 8 откликов, о вторых — 3.
Арендовать дом выйдет несколько дороже — в среднем 1 000 грн. Черноморск в Одесской области подойдет для тех, кто хочет убежать от городского шума. За сутки в доме попросят в среднем 1 500 грн. Однушки и двушки, конечно, обойдутся дешевле — в 450 грн в сутки и 500 грн/сутки соответственно. Трешки же в цене почти не уступают домам — арендодатели предлагают их в среднем за 1 000 грн в день.
Еще одно направление под Одессой, где предлагают множество опций жилья, — город Южный. Здесь легко снять квартиру на любой вкус. Больше всего объявлений о посуточной аренде однушек, в среднем за 400 грн. Сутки в двухкомнатной квартире обойдутся в 500 грн, а в трехкомнатной — 800 грн.
А вот снять домик для большой семьи можно в Каролино-Бугазе — здесь немало предложений со средней ценой в 2 000 грн в сутки. Еще отдельное жилье предлагают в Затоке — по 1 500 грн/день.
Восемь народных депутатов, представляющих Одесскую область по мажоритарным округам, а также прошедшие в парламент по партийным спискам, получили за март компенсацию за аренду жилья или наем гостиничного номера.
Данные о выплате компенсации опубликовала пресс служба Верховной Рады Украины.
Наибольшую сумму — 58,5 тыс. грн получил Сергей Колебошин («Слуга народа»). Его коллега по фракции Игорь Васильковский получил 39 тыс. Остальные представители президентской партии получили значительно меньшие суммы. Так, Александру Ткаченко заплатили 19 тыс. грн, Артему Дмитруку, Андрею Костину, Алексею Леонову и Степану Чернявскому — по 18 тыс. 850 грн.
Представитель фракции «Оппозиционная платформа — За жизнь» Николай Скорик получил 20 тыс. 150 грн.
В 2019 году объемы принятого в эксплуатацию жилья в Одесской области увеличились почти в 2 раза и составили 1087,2 тыс.м2 общей площади жилья (новое строительство), из них 65,6% — в городах, 34,4%. — в сельской местности.
Об этом сообщили в Главном управлении статистики в Одесской области.
В городах Одессе, Черноморске, Южном, а также Беляевском, Лиманском и Овидиопольском районах принято в эксплуатацию 95,3% от общего объема площади жилья.
Четверть общего объема жилья принято в эксплуатацию в домах с двумя и более квартирами.
Количество построенных квартир составила 16,8 тыс., средний размер квартиры – 64,6 м2 общей площади.
Кроме того, в 2019 г. в области приняты в эксплуатацию дачные и садовые дома общей площадью 79,9 тыс.м2.
