Архив метки: недвижимость

Прогноз: цены на недвижимость в Одессе повысятся в течение осени

Добавить комментарий

Диапазон повышения ожидается в пределах 4-16%.

По цене одной трехкомнатной в Приморском районе можно купить три однокомнатных квартиры в Суворовском или Малиновском районе. Аналитики платформы OLX подвели итоги жаркого сезона на вторичном рынке недвижимости в Одессе и спрогнозировали, как изменятся цены на квартиры этой осенью.

Самая дорогая недвижимость в Одессе по-прежнему продается в Приморском районе. Скромная однокомнатная квартира в центре города стоила в среднем около 40 500 долл. За подобные сумму и даже дешевле в Суворовском и Малиновском районах отдавали трешки. Двухкомнатные в Приморском продавались за 55 000 долл. А за просторную трехкомнатную квартиру здесь просили почти 80 000 долл. По цене трехкомнатной можно было бы купить три однокомнатные квартиры в тех же Суворовском и Малиновском районах. А денег осталось бы еще и на ремонт.

 

Цена на квартиры в Одессе за лето 2018 года, у.е.

 

Район 1-комнатная квартира 2-комнатная квартира 3-комнатная квартира
Киевский 31 000 40 880 50 000
Малиновский 25 000 33 000 43 000
Приморский 40 500 55 000 80 000
Суворовский 24 000 30 000 35 000

 

Звание самого бюджетного спального района Одессы заслужил Суворовский. Летняя стоимость однокомнатной квартиры здесь составила 24 000 долл. Такое холостяцкое жилье оказалось дешевле, чем аналогичные предложения в других частях Одессы. Более того, можно добавить еще 5 000 — 6 000 долл. и купить двушку. Самые выгодные трехкомнатные квартиры тоже в этом районе – 35 000 долл.

В среднем, однушки в Одессе в летний сезон стоили 24 000 — 40 500 долл. Квартиры с двумя комнатами продавались от 30 000 до 55 000 долл. Трехкомнатное жилье – 35 000 — 80 000 долл.

Если говорить о тенденциях на рынке недвижимости, в период летних отпусков традиционно наступает временное затишье – по сравнению с весной, за июнь-август 2018 года количество объявлений с предложением приобрести жилье в Одессе на площадке OLX сократилось на 10%. Но тем, кто все же променял пляж и солнце на поиск и покупку новых квадратных метров, существенно повезло. Осенью аналитики платформы прогнозируют повышение цен по всей Украине, так что стоит ожидать, что трехкомнатные квартиры подорожают на 4%-6%, однушки на 11-13%, а вот двухкомнатные квартиры на 14-16%.

С ЖИТЕЛЕЙ ОДЕСЧИНЫ «СНЯЛИ» 239 МИЛЛИОНОВ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В Овидиополе разоблачили таможенника, который покупал недвижимость на скрытые доходы (фото, видео)

Добавить комментарий

Правоохранители уличили одного из руководителей таможни в умышленном предоставлении неправдивых сведений в декларации.

Об этом сообщает отдел коммуникации полиции в Одесской области.

 

«Следователи Овидиопольского ОП ГУНП в Одесской области, сотрудники Управления защиты экономики в Одесской области совместно с Ильичевской местной прокуратурой задокументировали факт умышленного представления сотрудником руководящего звена одесской таможни заведомо недостоверных сведений в декларации, предусмотренной Законом Украины «О предотвращении коррупции».

Чтобы скрыть свои доходы человек разработал коррупционную схему продажи и покупки недвижимого имущества», — пишется в сообщении полиции.

В ходе проверки установлено, что в 2016 году правонарушитель продал за 312 тыс долл. земельный участок, расположенный в Овидиопольском районе, на котором построен двухэтажный дом. Однако в декларации он указал лишь сумму в 139 тыс. 545 грн за земельный участок, а сведения о доме вообще скрыл. В договоре купли-продажи были внесены недостоверные сведения об отсутствии любого недвижимого имущества на указанном земельном участке.

После чего в 2017 году чиновник приобрел несколько земельных участков с домами в с. Таирово и оформил указанное имущество на близких родственников.

В ходе проведения санкционированных обысков по указанным адресам были обнаружены и изъяты документы, подтверждающие преступные действия мужчины. Это договоры купли-продажи, расписку о получении денежных средств за продажу имущества, договоры намерения купли продажи земельных участков, абонентские книжки и квитанции об уплате коммунальных услуг, договор займа денежных средств на сумму 300 тыс. долл. и другие документы.

Сейчас сотрудниками полиции проводятся мероприятия по наложению ареста на изъяты вещественные доказательства.

По данному факту возбуждено уголовное производство по ст.366-1 (декларирование недостоверной информации) и ч.1 ст.366 (служебный подлог) Уголовного кодекса Украины. Продолжается следствие.

 

 

Одесса снова в ТОПе

Добавить комментарий

Согласно базе данных об уровне жизни в мире Numbeo, в ТОП-10 самых дорогих городов Восточной Европы вошли Львов, Одесса, Киев и Харьков.

В рейтинге Numbeo учтены цены на недвижимость в 43 крупных городах Восточной Европы. На первом месте ТОПа столица РФ Москва. Второе место по дороговизне недвижимости занимает Львов, следом за ним – Прага (Чехия). Одесса на 4-м месте, не на много опережает столицу Украины Киев (5-е место ТОПа). На 6 позиции Будапешт (Венгрия), седьмую ступень занимает Харьков.

Украинские города – абсолютные лидеры по показателю Mortgage as Percentange of Income (Ипотека как процентная доля дохода), что означает низкую доступность жилья из-за высоких процентных ставок.  То есть, по сути, во Львове и Одессе, помимо всего прочего, доступность жилья низкая, потому что слишком высокие процентные ставки.

В общий ТОП-43 по Восточной Европе вошел так же Днепропетровск, расположившись на 16 месте.

Самым недорогим по ценам на недвижимость городом Восточной Европы рейтинг Numbeo назвал Катовице (Польша).

Источник

 

 

Кто в Одессе платит налог на недвижимость и по каким ставкам?

Добавить комментарий

Фискальная служба в Одесской области напоминает, что в 2018 году физические лица — владельцы недвижимости платят налог за отчетный 2017 год.
Налогоплательщиками на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, являются все физические лица, которые владеют объектами жилой и/или нежилой недвижимости (ст. 266 Налогового кодекса Украины).

Налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей.

Ставка налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, устанавливается по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных громад в размере, который не превышает 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (в 2017 году – 3200 грн), за 1 квадратный метр базы налогообложения.

В частности, по г. Одесса, решением Одесского городского совета от 21.01.2015 №6258-VI (с изменениями) установлена ставка налога по нежилым помещениям 1% минимальной заработной платы (32,00 грн) и по жилой недвижимости 0,1% (3,2 грн) за 1 квадратный метр недвижимости.

Но, учитывая требования Закона Украины от 20.12.2016 №1791-VIIІ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2017 году», ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, применяются с коэффициентом 0,5. Поэтому на 2017 год налог по жилой недвижимости рассчитывается из расчета ставки 0,05% (1,6 грн.) за 1 квадратный метр недвижимости.

Кроме того, физическим лицам — владельцам жилой недвижимости, общая площадь которой превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), необходимо дополнительно уплатить 25000 гривен на год за каждый из указанных объектов жилой недвижимости (его долю).

Налоговым законодательством предусмотрены льготы для граждан — владельцев недвижимости, в частности, общая площадь объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров;
б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров;
в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), — на 180 кв. метров.

Вычисление суммы налога с объектов недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется органами фискальной службы по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости. До 1 июля 2017 года плательщикам направляются (вручаются) налоговые уведомления-решения об уплате сумм налога с указанием соответствующих платежных реквизитов.

Уплатить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, плательщики должны на протяжении 60 дней со дня получения налогового уведомления-решения. Именно в течение этого времени плательщик имеет право в случае несогласия с начисленной суммой налога обратиться в орган фискальной службы для сверки данных.
Кроме того, если плательщики не получили такого уведомления, но они являются плательщиками этого налога, они также могут обратиться в орган фискальной службы для проведения сверки.

Одесситам о недвижимости, приобретенной и проданной в пределах одного месяца

Добавить комментарий

ГУ ДФС в Одесской области обращает внимание, что в соответствии со ст.266 Налогового кодекса Украины база налогообложения объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей, которые находятся в собственности физических лиц, исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, которые бесплатно предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности документов на право собственности.

В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому на протяжении календарного года налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника — начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности.

Статьей 655 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи, в частности жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге (ст.657 ГКУ).

Итак, если физическое лицо приобрело и продало объект недвижимости в пределах одного месяца, то при наличии документального подтверждения, которое удостоверяет переход прав собственности от продавца к покупателю (договор купли-продажи и т.п.), налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за такой объект контролирующими органами не начисляется.

Разъяснение размещено на официальном веб-портале Государственной фискальной службы Украины в Общедоступном информационно-справочном ресурсе (категория 106.07).

Владельцы недвижимости Одесской области заплатили почти 250 миллионов

Добавить комментарий

Основные поступления в местные бюджеты Одесской области в 2017 году обеспечивались за счет налога на доходы физических лиц, платы за землю, единого налога, а также налога на недвижимое имущество.

«В этом году достигнут значительный рост поступлений по налогу на недвижимость. Так, за январь-ноябрь 2017 года местные бюджеты Одесской области получили почти 250 млн. грн. по налогу на недвижимое имущество, которые больше прошлогодних поступлений на 100 млн. грн», — отметил начальник Главного управления ГФС в Одесской области Глеб Милютин.

Он рассказал, что в текущем году физические лица уплатили почти втрое больше, чем в 2016 году — 39 млн. грн. налога на недвижимое имущество.

Юридические лица за недвижимость уплатили 210 млн. грн., или на 76 млн. грн. больше, чем в прошлом году.

Кто давит на судью Власову?

Добавить комментарий

Давление так называемых «активистов» на судей продолжается: в этот раз жертвой стала заместитель председателя Хозяйственного суда Одесской области Светлана Власова.

Служители Фемиды всегда под пристальным вниманием общественности и журналистов. И вот недавно в информационном поле прозвучала новая фамилия, которая раньше не засвечивалась в СМИ: речь идёт о заместителе председателя Хозяйственного суда Одесской области Власовой Светлане Георгиевне. Некоторые интернет-издания обвиняют её в жизни «не по средствам»: якобы в собственности у неё числится элитный коттедж, внедорожник, оформленный на «какую-то бабушку»; к тому же Светлана Власова якобы имеет долг по коммунальным услугам почти 50 тыс. грн.

«В связи с тем, что информация журналистами была опубликована без доказательной базы, то есть, к материалам не приложили ни одного официального документа, даже декларации о доходах, мы решили лично связаться с судьёй Власовой и задать ей соответствующие вопросы, — пишут Ivasi.News. —Взять комментарии у судьи не составило никакого труда: встретили судью в коридоре суда. Нашему визиту Светлана Власова удивлена не была, так как новости о себе уже читала. «Ложь и клевета!» — именно так она охарактеризовала выступления СМИ. По словам судьи, ни одно слово в них не соответствует действительности, а подобными материалами оказывают давление на неё и на Хозяйственный суд».

«Я ніколи не була власником будинку, який розташований у містечку «Біла квітка» по вулиці Академіка Вавілова, 5Б. Власником будинку був мій колишній чоловік, він отримав право власності на цю нерухомість у 2011 році. Вказану інформацію зазначено у моїх минулих деклараціях. Але у 2014 році ми розлучилися, і потім чоловік продав будинок. У зв’язку з тим, що я не маю ніякого відношення до нерухомості чоловіка, до того ж і він вже не має відношення до цього майна, у останніх деклараціях за 2014-2015 роки це майно не зазначено. А у ЗМІ використали старі світлини ще з 2015 року, коли колишній чоловік займався продажем будинку, а також світлини, котрі не мають відношення до колишнього будинку чоловіка», — рассказала заместитель председателя Хозяйственного суда Светлана Власова.

Что касается внедорожника, то судья не отрицает: действительно, автомобиль, который она иногда использует, оформлен на человека 1940 года рождения, вот только владелец не «какая-то бабушка», как указали в СМИ, а её мать Баранова: «Цей автомобіль придбала моя матір на гроші, що були отримані від продажу нерухомості. В документах на авто я зазначена як особа, яка має право користуватись автівкою, але не розпоряджатись».

Относительно того, что Светлана Власова имеет не только долг по коммунальным услугам по адресу улица Академика Вавилова, 5Б, но и всячески ущемляет права местного кооператива, от чего страдают люди, — она данную информацию отрицает. Собственно, и руководитель кооператива отрицает, что Власова оказывает или когда-либо оказывала давление на их кооператив, да не имеет она к кооперативу никакого отношения.

«Власова не проживает на территории обслуживающего кооператива «Белый цветок». Задолженности по оплате с её стороны нет. Никаких отношений с кооперативом на сегодняшний день не существует», — сообщил Анатолий Шакин, и.о. председателя кооператива «Белый цветок». Также стоит отметить, что от указанного кооператива у Светланы Георгиевны есть справка текущим числом о том что долгов перед кооперативом у нее нет.

В тот момент когда мы общались с и.о. председателя Кооператива в офис кооператива зашел житель Вадим Фиронов, который сообщил, что он очень много судился с кооперативом в свое время но «Все судебные решения принимались судьями, какие-то судебные решения мы проигрывали, но большинство выигрывали. И при этом госпожа Власова никакого участия не принимала».

Что касается авторов новостей, которые опубликовали подобную информацию о судье Власовой, то к ним остаётся много вопросов, поскольку связаться с журналистом Игорем Елиным, который занимался подготовкой компромата, а также с общественной организацией «Комітет громадського порятунку» нам не удалось: господин Елин не отвечает на наши телефонные звонки, а офис Общественной организации по адресу г. Одесса, ул. Космонавтов, 62 найти не получается, а местные жители говорят, что такой там не находится.. А хотелось бы узнать, с какой целью они опубликовали материалы, которые полностью противоречат действительности.

Слухи и провокация: мэр Одессы дал ответ по поводу двойного гражданства (ФОТО)

Одесская область выбилась в лидеры по налогу на недвижимость

Добавить комментарий

Одесская область занимает лидирующую позицию среди регионов, которые обеспечили наибольшие поступления налога, опередив Харьковскую, Львовскую, Киевскую, г.Киев и Днепропетровскую области.

В течение 2017 года в местные бюджеты поступило почти 32 млн грн. налога. Это в 2,6 раза превышает прошлогодние показатели. Свыше четверти поступлений в местные бюджеты обеспечили владельцы элитной недвижимости (8,5 млн грн).

Наибольшие суммы налога на недвижимость уплачены собственниками недвижимого имущества Приморского и Киевского районов г. Одессы, города Измаил, а также поселков Овидиополь и Лиманское Одесской области.

На протяжении 2017 года с плательщиками налогов — физическими лицами проведено 43 тысячи сверок, а по их результатам дополнительно поступило почти 12 млн. грн.
Всего в текущем году фискальной службой Одесская область сформировано почти 78 тысяч налоговых уведомлений-решений по 52 тысячам физических лиц – плательщиков налога на недвижимость.

«В этом году мы получили неплохие результаты, однако фискальная служба не останавливается на достигнутом и продолжает работу по увеличению поступлений в бюджет — контролирует уплату уже начисленного налога на недвижимость, а также накапливает информацию для формирования налоговых уведомлений-решений в 2018 году», — подчеркнул начальник Главного управления ГФС в Одесской области Глеб Милютин. Глеб Милютин.

Долги одесситов: есть угроза продажи недвижимости без выселения должников

Добавить комментарий

Долги одесситов, включая за коммунальные услуги, могут сыграть злую шутку.

«Страшилок» в виде разговоров и слухов было много, но теперь появился тревожный факт: 4 октября вступил в силу закон о частных судебных исполнителях, который в подавляющем большинстве случаев будет заниматься взысканием долгов среди населения.

И теперь частные исполнители в Украине могут продавать недвижимость должников без их выселения, пишет Голос.ua

Юристы говорят, что взыскания долгов с физических лиц, включая задолженность за услуги ЖКХ, практически полностью ляжет на плечи «частников», поскольку на данный момент государство абсолютно не справляется с должниками данной категории.

Тем временем, согласно информации Главного управления статистики в Одесской области, этим летом долги одесситов за коммунальные услуги составляли 766 400 000 гривен.
По видам коммунальных услуг это выглядит так:

за централизованное отопление и горячее водоснабжение 331 500 000 грн,

по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий — 161 800 000 грн,

за централизованное водоснабжение и водоотвод — 81 900 000 грн,

за вывоз бытовых отходов — 26 100 000 грн,

по оплате электроэнергии 165 100 000 грн.

Что касается нового «коллекторского законодательства» , то оно было принято Верховной Радой еще летом, когда парламентарии поддержали проекты законов «Об исполнительном производстве» и «Об органах и лицах, осуществляющих принудительное исполнение судебных решений и решений других органов».

С исполнением судебных решений в Украине, действительно, образовался определенный коллапс, поскольку уровень исполнения еще недавно составлял 5-6%, сейчас он вырос до 14%, однако остается крайне низким, поэтому ситуация нуждается в решении.

Частные исполнители не имеют права выселять людей из квартиры, но произвести реализацию недвижимого имущества, продать его Сидорову, а потом Сидоров, имея запись в реестре, или, в крайнем случае, обратившись в еще один суд или к частному исполнителю, выселит собственника, считают эксперты.

Частные исполнители, которые теперь займутся долгами украинцев, начнут с банковских кредитов, но правозащитники опасаются, что дойдут и до коммунальных должников. Тем более, что на носу новый отопительный сезон.

Согласно принятому закону, частный исполнитель осуществляет принудительное исполнение всех решений, которые находятся в зоне ответственности государственной исполнительной службы, кроме решений, связанных с долгами государственных органов и предприятий, органов местного самоуправления и коммунальных предприятий.

Кроме того, исполнение решений о выселении физических лиц остаются за государственными приставами.

Что одесситам нужно успеть в августе?

Добавить комментарий

Одесситам напоминают, что август — последний месяц уплаты налога на недвижимость за отчетный 2016 год.

В частности, по г. Одесса, решением Одесского городского совета от 16.03.2016 №428-VII «О внесении изменений в положение «О налоге на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка», утвержденного решением Одесского городского совета от 21.01.2015 № 6258-VI» установлена ставка налога по жилой недвижимости 0,1% (1,378 грн.), а по нежилым помещением 2 % минимальной заработной платы (27,56 грн.) за 1 квадратный метр недвижимости.

Кроме того, физическим лицам — собственникам жилой недвижимости, общая площадь которой превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), необходимо дополнительно уплатить 25000 гривен на год за каждый из указанных объектов жилой недвижимости (его долю).

Налоговым законодательством предусмотрены льготы для граждан — собственников недвижимости, в частности, общая площадь объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, уменьшается:
а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров;
б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров;
в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), — на 180 кв. метров.