Архив метки: рынок земли

В шаге от открытого рынка земли. К чему готовиться?

Ринок землі: яка середня вартість гектара в Україні

Середня ціна за 1 га землі для ведення сільгоспвиробництва на сьогодні становить 38 211 грн. Найдорожча земля у Київській області.

Про це свідчать дані дашборду про роботу ринку землі в Україні, опублікованого на сайті Міністерства аграрної політики та продовольства України.

Середня ціна за 1 га землі у лютому 2022 року становила 33 429 грн за 1 га. За результатами травня, коли угоди на ринку землі знову почали укладатися, вона була зафіксована на рівні 37,4 грн і до серпня показала позитивну динаміку, досягнувши позначки в 43,9 тис. грн, за 12 днів вересня середня ціна становить 38 722 грн за 1 га.

Наприклад, в липні минулого 2021 року, у перший місяць відкриття ринку землі, найвища середня ціна за 1 га зафіксована на Київщині – 445 445 грн за 1 га.

Далі у рейтингу 2021 року йшли такі області:

  • Івано-Франківська – 349 614 грн;
  • Одеська – 166 088 грн;
  • Рівненська – 162 252 грн;
  • Львівська – 100 672 грн;
  • Житомирська – 67 389 грн;
  • Закарпатська – 67 315 грн;
  • Чернівецька – 62 681 грн.

Водночас кількість правочинів за місяць хоч і демонструє динаміку до зростання, але все ще далека від показників до 24 лютого. Так, якщо в лютому уклали 12,5 тис. угод купівлі-продажу, то з початку вторгнення найбільший показник був у серпні – це 4,7 тис. правочинів у серпні.

ПІДПИСУЙСЯ НА НАШ TELEGRAM І БУДЬ В КУРСІ ПОСТІЙНО!

Оновлена ветеринарна лабораторія в Ізмаїлі допоможе прискорити експорт української продукції

В Украине подвели итоги первого года работы рынка земли

1 июля прошел год с момента запуска в Украине рынка земли. За это время заключено более 105 тыс. сделок, в том числе 88 тыс. – купли-продажи земли с общей стоимостью более 7 млрд грн.

Об этом сообщил замминистра аграрной политики и продовольствия Маркиян Дмитрасевич.

По его словам, война помешала проведению боле чем 50 тыс. сделок купли-продажи, а землевладельцы недополучили 4,2 млрд грн.

На данном этапе средневзвешенная цена за гектар составляет 37 900 грн, что на 30% больше, чем год назад. До войны прогнозировали, что в течение 2022-го стоимость земли увеличится до 15%.

«По состоянию на начало полномасштабного вторжения России в Украину было заключено более 102 тыс. сделок, отчуждено 245 тыс. га с/х земель из около 32,5 млн га. Пока таких сделок – более 105 тыс. Это сделки по купле-продаже земли, обмена, дарения и пожизненного содержания», – объяснил замминистра.

Первая заместитель директора ГП «Прозорро.Продажи» Дарья Марчак подчеркнула, что адаптация рынка к изменениям и новым правилам произошла очень быстро. Уже в ноябре 2021 года наблюдалась значительная интенсификация земельных сделок. Каждый второй аукцион завершался заключенным соглашением.

Даже в военное время земельный рынок остается активным. Так, на рынке аренды земли в марте успешно произошли 40% торгов – рост цен по ним зафиксирован примерно в 4 раза.

Как подчеркнула Марчак, в системе наблюдается немалая активность физических лиц. Даже частные лица начали использовать электронные аукционы, чтобы искать рыночную цену на свои активы.

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

Правительство запустило грантовые программы: шесть вариантов для собственного дела

В Одесской области продали земельных участков на 70 млн гривен

С момента начала продаж земли в Одесской области зарегистрированы 1073 земельные сделки. Площадь земли, по которой они зарегистрированы в Одесском регионе, составляет 2932 га стоимостью 70 млн 413 тыс. 438 гривен.

Об этом сообщает Минагрополитики.

Одесская область находится на 18-м месте по количеству земель, в отношении которых зарегистрированы сделки.

Более 21 тысячи га продано в Харьковской области, 16,4 тыс га — в Кировоградской области и 13,7 тыс га — в Днепропетровской. Самые дорогие земли в Киевской области — там 6 тыс. га продано на сумму 553 млн 143 тыс. 566 грн.

Также в министерстве сообщили, что 5368 нотариусов подали заявления для получения доступа к Государственному земельному кадастру. Всего заявлений — 6027, из них согласовано 5336, отказ получил 689, в очереди на рассмотрение 2. Нотариусы с Государственным земельным кадастром работают в штатном режиме.

Добавим, несмотря на то, что сервис автоматической оценки земли в большинстве случаев (94%) корректно рассчитывает стоимость земельных участков, иногда все же возникают погрешности. По словам зампредседателя Фонда государственного имущества (ФГИ) Юлии Беловой, отличия между автоматической оценкой и ручным вычислением вызваны малым сроком рынка земли. Сервис рассчитывает цену на основании существующих аналогов, а таких еще недостаточное количество.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

С момента запуска рынка земли украинцы оформили более 30 тысяч сделок: данные по Одесской области

За четыре месяца — с 1 июля 2021 года — в Украине было куплено/продано более 90 тыс. га земли.

Такие данные по состоянию на конец октября опубликовало Министерство аграрной политики.

В Украине с момента запуска рынка земли было оформлено более 36,5 тыс. земельных сделок относительно 90,4 тыс. га. Лидером среди регионов, жители которых активно заключают договоры купли/продажи с/х участков, является Харьковская область (11,8 тыс. га).

Одесская область в этом списке оказалась на 19-м месте (552 договора, 1203 га).

В Минагрполитики добавили, что сделки имеют право регистрировать более 5100 нотариусов Украины, — они имеют доступ к Госгеокадастру.

Напомним, до 2024 года покупать сельскохозяйственную землю могут только физлица-граждане Украины с ограничением в 100 гектаров. Закон о рынке земли запрещает покупать землю иностранцам. Вопрос продаж земли лицам без украинского гражданства и иностранцам будет решаться только на общенациональном референдуме.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

В Одесской области подписано 207 договоров о покупке и продаже земли

За период, прошедший со старта рынка земли на Одесщине заключено 207 соглашений о смене собственников участков. По всей Украине — 17 тысяч 284 сделки.

Об этом сообщила Алла Стоянова, директор Департамента аграрной политики, продовольствия и земельных отношений Одесской ОГА.

По информации чиновника, площадь земель, по которым зарегистрированы сделки в Одесской области, составила 384, 3 га. Заявления для получения доступа в Государственный земельный кадастр подали 4 тыс. 981 нотариус.


Всего заявлений — 5 тыс. 598; согласовано — 4 тыс. 945; в очереди на рассмотрение сейчас находятся 3; отказ получен по 650-ти заявлениям.
Нотариусы с Государственным земельным кадастром работают в штатном режиме, резюмирует чиновник.

Алла Стоянова: «Продажа земли — это угроза национальной безопасности»

Украинцы могут покупать землю в кредит

Украинские банки начали выдавать кредиты на сельскохозяйственную землю. Первый такой кредит уже выдан Укргазбанком.

Об этом сообщает пресс-служба банка.

Кредитные средства на 7 лет предоставили заемщику, который уже 24 года выращивает зерновые культуры. Теперь он сможет купить несколько участков общей площадью почти 28 га.

Сейчас украинцы могут свободно покупать и продавать такие участки, а банки могут помочь в этом вопросе. Ранее это было невозможно из-за моратория, который действовал еще с 1992 года

Сейчас у Укргазбанка есть еще несколько заявок на предоставление кредитов на землю из разных уголков Украины. Директор департамента розничного банкинга Укргазбанка Максим Ярославский убежден, что после первой сделки желающих станет еще больше.

Напомним, что рынок земли в Украине открылся 1 июля.

Рынок земли в Украине — Подробности

Дополнительные налоги на сельские огороды: в Минфине развеяли слухи

Верховная Рада Украины 1 июля поддержала в первом чтении изменения в Налоговый кодекс. Появились слухи о том, что фермеры и селяне будут обременены дополнительными налогами. В Минфине прокомментировали эту информацию.

Слухи об увеличении налогов, предусмотренные так называемым ресурсным законопроектом (№5600), часто являются неправильной трактовкой положений документа. Например, информация о введении дополнительных налогов для фермеров — миф, говорится в сообщении Министерства финансов.

«Это (дополнительные налоги для фермеров и жителей сел, – ред.) не соответствует действительности. Прежде всего, успокоим рядовых граждан. Приусадебных участков и огородов эти нововведения не коснутся», – заверяет Минфин.

В то же время законопроект предлагает ввести минимальные налоговые обязательства (МНО). Это расчетная сумма налогов, которая зависит от нормативной денежной оценки конкретного земельного участка и минимального размера дохода, который земельный участок гарантированно может принести ее пользователю.

В ведомстве подчеркивают, что МНО «никоим образом не является дополнительным налогом или сбором».

«Для чего вводится минимальное налоговое обязательство? Это борьба с теневой арендой земли, деньги за использование которой идут не в бюджет общин.

Фактически они остаются у недобросовестного агробизнеса. Более того, выращенная на таких землях продукция наполняет теневой рынок», – говорится в сообщении Минфина.

Показатель вводится для борьбы с теневой арендой земли. Ее площадь, по некоторым оценкам, достигает 8,4 млн га.

«Если физическое лицо – собственник земельного участка сдает ее в официальную аренду, то МНО для него вообще не рассчитывается. В этом случае налоги должен платить непосредственно арендатор», – пояснили в Минфине.

Рынок земли в Украине — Подробности

С 1 июля 2021 в Украине произошло долгожданное для многих событие. В стране открылся, обещанный ранее президентом Зеленским и действующей властью в лице партии «Слуга народа», свободный «рынок земли»

Благодаря целому пакету законодательных актов, рынок земли стал доступен для простых украинцев. На данный момент у простых граждан всё-таки больше вопросов, чем ответов, так как компания по информированию была проведена крайне слабым образом, в целом этот вопрос с землёй нельзя назвать простым.

Какую землю можно покупать и продавать?

В Украине 42 миллиона гектар земель сельскохозяйственного назначения. На большую часть этих земель, а именно на 41 млн. гектар — с 2002 года до 1 июля 2021 распространялось действие моратория на продажу. Из этих 41 млн. гектар, 27 млн. гектар — это земельные участки (паи), распределённые в 1990-х годах среди практически 7 миллионов работников колхозов и колхозных пенсионеров.

Именно на продажу этой земли, которая принадлежит частным лицам, пал мораторий, запрет на продажу и покупку государственной и коммунальной земли сельскохозяйственного назначения продолжает действовать.

Кто может быть участником сделок по покупке и продаже земли?

На текущий момент — это только физические лица, граждане Украины, для которых установлено ограничение в 100 гектар на одно физлицо. Возможность покупать земли для юридических лиц откроется только в 2024 году и только до 10 тысяч гектар на одно юрлицо.

Иностранцы, а также юрлица с иностранными бенефициарами смогут покупать украинские земли сельскохозяйственного назначения только после проведения общегосударственного референдума, дата которого пока остаётся неизвестной.

Цена земельного участка формируется и диктуется правилами свободного рынка, за исключением нескольких пунктов. Фактически цена исходит из того, как договорятся продавец и покупатель, в результате переговоров между ними. Но власть ожидает, что к 2030 году сформируется некий минимальный порог, ниже которого стоимость земли уже не будет опускаться.

На текущий момент, согласно средним нормативным денежным оценкам земли – гектар земли сельскохозяйственного назначения по стране стоит – 27,5 тыс. гривен, в зависимости от локации и качества почвы.

Эксперты прогнозируют цену для одного гектара в районе 2-3 тыс. долларов США и её последующий рост в 2024 году, когда на рынок выйдут юрлица, до 5-10 тыс. долларов США.

Купля-продажа земельных участков будет осуществляться через нотариусов, которые должны проверить на основании перечня предоставленных документов: право собственности на землю, отсутствие обременений и судебных споров, наличие лиц, которые имеют первоочередное право на покупку, а это действующие арендаторы-физлица, которые имеют согласно законодательству два месяца на реализацию своего первоочередного права на покупку того или иного земельного участка.

К слову, на текущий момент 61% от 27 миллионов гектар пребывает в аренде, более того арендаторами выступают как физлица, так и юрлица, для реализации своего первоочередного права на покупку, агрохолдинги как юрлица будут вынуждены переуступать первоочередное право на покупку аффилированным физлицам.

Также нотариус обязан проверить не превышение концентрации земли в одних руках, согласно закону и только потом оформлять сделку, передавая документы счастливому новому собственнику.

На основании многих социологических опросов, были получены такие данные, что большинство не желает продавать свои земли на текущий момент, к слову, это имеет свою долю логики, так как для многих людей сдача такой земли в аренду – это постоянных доход, пускай и не большой.

Источник

Открытие рынка земли: кому и по каким причинам могут отказать в покупке участка

С 1 июля в Украине открывается рынок земли. Однако это не значит, что каждый желающий сможет стать владельцем земельного пая.

Об ограничениях рассказали в Минюсте.

Так, согласно ст. 130 Земельного кодекса, новая редакция которого вступит в силу с 1 июля, есть восемь случаев, когда физлицу могут отказать в покупке земли.

Среди них — запрет на покупку сельскохозяйственных участков иностранцам. Также запрет будет действовать, если бенефициарные владельцы зарегистрированы в офшорных зонах или являются гражданами государства-агрессора. Нотариусы откажут в приобретение земли физическим и юридическим лицам, к которым применены какие-либо санкции. Любая причастность к террористическим организациям, даже в прошлом, также станет преградой к покупке земли.

Перед тем, как провести сделку, нотариусы обязаны будут:

  • установить личность приобретателя;
  • установить конечного бенефициарного собственника юрлица;
  • проверить применение специальных экономических и других ограничительных мер в соответствии с законом о санкциям;
  • определить наличие связи с террористами;
  • определить общую площадь соответствующих земельных участков в собственности приобретателя.

По итогам проверки нотариус обязан составить протокол со всей полученной информацией. И на основе этого документа можно будет проводить сделку, если все требования соблюдены.

В Украине запустили сервис по продаже земли: подробности

Проект по продаже и покупке сельскохозяйственной земли, в котором участвует экс-министр и бывший техдиректор «Приватбанка» Дмитрий Дубилет, называется «Доброзем» (Dobrozem).

Об этом Дмитрий Дубилет сообщил у себя в Facebook.

«На следующей неделе в Украине наконец-то отменяется совковый мораторий на покупку/продажу земли, и запуск нашей платформы приурочен к этому событию», – написал он.

Отмечается, что сейчас очень много документов сейчас оформлено неправильно, землю с ними нельзя будет продать.

Как будет работать платформа

Владельцы паев смогут выставить на сайте объявления и получать предложения от потенциальных покупателей. А те, кто заинтересуется в приобретении, с помощью системы фильтров смогут находить интересную землю.

Дубилет отметил, что простая на первый взгляд идея оказалась сложной в реализации.

Во-первых, процесс купли-продажи земли в Украине «довольно запутанный». В нем задействованы нотариусы, банки, оценщики, арендаторы с приоритетным правом выкупа. Дмитрий Дубилет пообещал, что служба поддержки «Доброзема» будет помогать продавцам в течение всего процесса сделок.

Во-вторых, в новосозданный сервис пришлось интегрировать множество составляющих. Например, систему спутниковых снимков. Это позволит «выводить» по каждому участку подробные данные по метеорологической истории и выращиваемым культурам.

В-третьих, зачастую владельцами земли являются жители села в возрасте. Поэтому компания начала развивать сеть представителей по регионам, которые будут помогать продавцам на всех этапах.

«Я искренне верю, что наша платформа сделает рынок более прозрачным, понятным и честным, и от этого выиграют все», – убежден предприниматель.

Что есть на сайте

На момент запуска на сайте dobrozem.com.ua есть возможность:

— подать информацию о своем пае;
— служба поддержки сможет оценить, все ли документы в порядке;
— оценить потенциальную стоимость земли.

«В июле, когда запустится рынок, сайт заработает на полную», – пообещал Дмитрий Дубилет.