Кабинет министров разработал социальный пакет для поддержки размещения лиц, которые утратили или вынужденно покинули свое жилье во время войны.
«Следовательно, владельцы жилья, бесплатно приютившие внутренне перемещенных лиц, получат гарантированную государственную поддержку в размере около 450 грн в месяц за каждое принятое лицо, независимо от возраста, для компенсации расходов на коммунальные услуги», — рассказал министр развития общин и территорий Алексей Чернышов.
Чтобы получить компенсацию, нужно сообщить в орган местного самоуправления о готовности принять у себя переселенцев. Это можно сделать через веб-сайт «Прихисток», а в дальнейшем — через приложение «Дія».
Расселение будет происходить исключительно с разрешения владельцев жилья. После этого они будут получать выплату из бюджета в размере 450 грн на человека.
Во время действия военного положения сделки юридически не защищены, поскольку после окончания войны могут быть отменены судом. В связи с этим риелторы советуют клиентам пока воздержаться от приобретения жилья.
Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита, передает UBR.ua.
По словам специалиста, например, покупка квартиры может быть признана такой, что была осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства (войны) согласно Гражданскому кодексу.
«В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, которые следует избегать потенциальным покупателям», – говорит Пита.
Кроме того, покупка жилья с соблюдением всех юридических требований на сегодня заблокирована. В частности, есть трудности в работе реестров. И, несмотря на обещание Минюста восстановить их работу в некоторых регионах, отдельный функционал сервисов будет заблокирован.
В то же время покупать квартиру, используя такие «лазейки» как покупка по доверенности, заключение предварительных договоров, или оформление завещаний на покупателя, тоже не советуют. Подобная операция не на 100% юридически защищена.
При этом эксперты уже фиксируют повышенный спрос на жилье вторичного рынка в западных областях Украины. Из более 500 тыс. граждан, вынужденно покинувших свои дома, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. В связи с ростом спроса цены на одно- и двухкомнатные квартиры на Западе также могут увеличиться – примерно на 3-7%.
Мэрия Одессы обращается к представителям сферы гостиничного бизнеса (гостиницы, хостелы, усадьбы и апартаменты) с просьбой максимально активизироваться.
Помочь эвакуированным людям, которые нуждаются в укрытии, можно присоединившись к проекту «Прихисток. Прихисти своїх»
Если у вас есть помещение, в котором вы готовы приютить сограждан, переходите по ссылке и жмите на кнопку «Надати житло».
Сервис разработчики-волонтеры создали буквально за сутки. Они призвали людей объединиться и помогать нуждающимся переждать опасные времена.
Любой человек может подключится к сервису, чтобы поддержать эвакуированных или наоборот — найти жилье на время войны.
В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39.3 тыс. В свою очередь самое дорогое жилье — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена может достигать в среднем $200 тыс. за квартиру.
В целом, по данным аналитической службы OLX, за два года цена сделок купли/продажи жилой недвижимости выросла во всех типах домов.
В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории «Недвижимость» на вторичке, у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях разница предложений в цене мало чем отличается. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.
Cамой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.
В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за $39.3 тыс., а самые дорогие — во Львове за $48.5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс. Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.
Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.
В январе 2022 года цены на недвижимость первичного рынка продолжили рост. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась во всех крупных городах, но больше всего — в Одессе.
Об этом сообщает «ЛУН Місто».
За месяц цены выросли следующим образом:
Киев — средняя цена квадратного метра нового жилья выросла на 400 грн – до 35 400 грн;
Львов — цена «квадрата» выросла на 500 грн, до 22 200 грн;
Одесса — прирост составил 900 грн, 23 900 грн.
В Одессе самым дешевым районом стал Малиновский — 20 000 грн за кв. м, самым дорогим — Приморский – 36 300 грн.
Напомним, в Верховной Раде рассматривается законопроект, который предусматривает очень высокие штрафы для застройщиков, которые уничтожают памятники архитектуры.
В городах-лидерах рынка недвижимости —Киеве, Львове и Одессе — спрос всегда есть. Эксперты связывают это с острой нехваткой квадратных метров на душу населения. Однако в последнее время из-за темпов подорожания не каждый может себе позволить покупку личного жилья.
О ситуации на рынке недвижимости в Одессе рассказал автора YouTube-блога «Циничный риэлтор» Павел Вдовиченко.
По данным ЛУН, в быстро застраиваемой Одессе в 2021 году планировали завершить возведение 101-й секции домов и ввести в эксплуатацию 21,1 тыс. квартир. Средняя стоимость одной за период с октября по ноябрь 2021 года выросла на 6% и составила около 2,2 млн грн. Для того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Одессе, придется заплатить чуть больше миллиона гривен. Это на 42 тысячи больше, чем в прошлом месяце. Площадь такого жилья составит 34,6 кв. м.
Прайс зависит от площади, района и безопасности в нем, а также от класса жилья. Лидером в ценовом рейтинге сегодня остается Приморский район, на второй позиции — Киевский, где цены более стабильны, но также растут и по сравнению с другими районами города поднялись больше всего.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры только в ноябре в Одессе выросла почти на 8%, 2-комнатной — на 4 %, а вот цена 3-комнатной заметно снизилась — на 20%. На квартиры от четырех комнат цены остались такими же.
«Сейчас на фоне этого начинают появляться 2-комнатные квартиры в 50 кв. м, хотя все от этого пытались отойти. То есть опять все начинают уменьшать площадь», — рассказал специалист.
По словам Павла Вдовиченко, «провалилась» цена на недвижимость в престижной Аркадии — из-за плотной застройки и шума от расположенных вблизи дискотек. Но вырос спрос на покупку пентхаусов — элитных квартир на верхних этажах в новостройках.
«Сейчас застройщики начинают делать на последних этажах большие квартиры с террасами для тех, кто себе это может позволить. Таких людей не так много, но и квартир не много на весь город», — рассказал эксперт.
Предпосылок для снижения цены на жилье в 2022 году не намечается. По словам Павла Вдовиченко, дешевле не станет, пока не остановится рост себестоимости строительства.
«Мы должны понимать, что современные дома, которые возводятся в Одессе, это железобетонные конструкции, а именно железо дорожает больше всего. Самым крупным игрокам на рынке железа и металлопроката выгоднее продать это в Европу дороже. Если вы хотите что-то в Украине или в Одессе приобрести и покупаете, это происходит по европейским ценам», — отметил эксперт.
Впрочем, на фоне повышения цен на жилье в Одессе отмечается небольшой ажиотаж вокруг приобретения некоторых объектов недвижимости. В основном покупателями становятся инвесторы — для дальнейшего заработка.
«Ажиотаж наблюдается по отдельным объектам. И чаще всего — с целью удовлетворения каких-то «инвесторских» амбиций. Хотя покупка трех-четырех квартир — это просто приобретение с целью немного заработать, если повезет. Мне кажется, спрос на жилье среди конечных покупателей не сильно изменился. А вот продажи «конечникам» реально немного упали. Люди собирали деньги, пришли через год и понимают, что им не хватает. Появилось много покупателей из Беларуси, как правило, из сферы ІТ. Они и компенсируют продажи частично. Но это отзыв от одного риэлтора. Возможно, белорусы на рынок в целом так не влияют», — отметил эксперт.
После принятия законопроекта №5600 об увеличении налогообложения покупателям жилья в новострое помимо стоимости жилья, выставленной застройщиком, придется платить дополнительно 20% НДС. Как сейчас мы платим за любые покупки в магазинах
В законопроекте №5600 записано, что он должен вступить в силу с 1 июля 2021 года. Это значит, что большинство налоговых изменений, предусмотренных этим законопроектом, также должны будут вступить в силу сразу (кроме исключений, которые оговорены отдельно).
Однако нельзя надеяться, что закон обратной силы иметь не будет и не коснется тех инвесторов, которые заключили договора с застройщиком до момента выхода закона. Дело в том, что моментом перехода в собственность жилья считается как раз момент передачи ключей. А не момент подписания договора, рассказал «Деловой Одессе» глава юридической компании «Гранд Иншур» Андрей Степаненко.
«Этот законопроект связывает налогообложение с определённым событием, — отмечает Андрей Степаненко. — И это событие – не подписание договора и не оплата. Это событие – первая передача готового новостроя в собственность покупателя. Договоры инвестирования могли быть заключены и десять лет назад, но наличие либо отсутствие налога будет зависеть лишь от даты передачи жилья инвестору. Если жилье будет передано до вступления в силу закона, налогообложения не будет, в противном случае придётся заплатить налог».
Можно ли будет обойти норму об НДС, если законопроект все-таки примут? По мнению Степаненко, правильно было бы обдумывать схемы ухода (оптимизации) налогообложения лишь тогда, когда есть принятый закон в окончательной редакции:
«Пока, предварительно, можно говорить о договорённостях с застройщиком о максимально ранней дате подписания акта приёма-передачи жилья (до вступления в силу закона). Либо о максимальной отсрочке подписания этого акта (после принятия закона), для подготовки схем оптимизации налогообложения».
Цены на недвижимость во время первого локдауна весной в 2020 году упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.
Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1-го января 2020 года по июль 2021 в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тысячу от общей суммы объекта.
Всего за 1,5 года цены на вторичку в Одессе выросли так:
1-комнатные + 2%, средняя цена — $ 26 тысяч;
2-комнатные + 4%, средняя цена — $ 36 тысяч;
3-комнатные + 5%, средняя цена — $ 45 тысяч.
Дома от 2011 года
Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.
Не очень активно поднимается стоимость на жилье в этом сезоне и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир. Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.
В целом за 1,5 года цены на новые дома в Одессе выросли так:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 41,5 тысяч;
2-комнатные + 10%, средняя цена — $ 65 тысяч;
3-комнатные + 17%, средняя цена — $ 105 тысяч.
На этапе строительства
По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020, цены в столице взлетели. Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%. В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.
В целом за 1,5 года цены на стройплощадках Одессы выросли так:
1-комнатные + 12%, средняя цена — $ 31,2 тысячи;
2-комнатные + 20%, средняя цена — $ 52 тысячи;
3-комнатные + 22%, средняя цена — $ 79,5 тысячи.
Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, рост цен на недвижимость будет продолжаться в среднем на 2-7% в следующий сезон. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.
Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №4333 «Проект Закону про внесення змін до Кримінального кодексу України щодо посилення відповідальності за незаконне виселення з житла» согласно которому теперь предусматривается уголовная ответственность за незаконное выселение из жилья
Инициатором законопроекта выступил депутат от партии “Слуга народа” Артем Дмитрук, который несколько месяцев работал над законопроектом
“Законопроект об усилении ответственности за незаконное выселение из жилья принят в первом чтении. 330 голосов “ЗА”. Все депутатские фракции и группы поддержали законопроект. Против была только партия “Голос”. Благодарю коллег за поддержку. Далее законопроект направляется на второе чтение в правоохранительном комитете”, — написал нардеп.
В 2021 году Правительство Украины планирует поднять ставку налога за жилье из расчета на один квадратный метр. Согласно расчетам, данная ставка не будет превышать 1,5% от минимальной зарплаты. Так как с января месяца 2021 года минимальная зарплата составляет 6 тыс. грн., то за каждый «лишний» квадратный метр нужно будет заплатить 90 грн.
Об этом пишет телеграмм канал «Ревизор»
Размер ставки налога зависит от местной власти, которая его устанавливает. К примеру, владелец квартиры площадью 90 квадратных метров заплатит максимум 2700 гривен за «лишние» 30 квадратных метров жилья.
Данный налог начисляется за предыдущий календарный год, то есть в 2021 году необходимо заплатить за 2020 год.
Платежная квитанция от государственной фискальной службы придет до 1 июля 2021 года, а оплатить необходимо в течение 60 дней с момента получение квитанции.
В случае несвоевременной оплаты налога на недвижимость предусмотрен штраф — 10% от суммы налогового долга за просрочку платежа до 30 дней. Если игнорировать оплату более месяца, то будет начислен штраф в размере 20% от суммы налога. Государственная система ведет расчет пени автоматически, поэтому сумма штрафа зависит от общей суммы долга и количества просроченных дней.
В случае, если сумма налога превышает фактическую, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации вашего жилья. Для этого необходимы документы на недвижимость, а в фискальной службе понадобится написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера указанного налога на недвижимость.
Отметим, что предпринимателям за такой налоговый долг грозит лишение свидетельства плательщика единого налога. Но если парламентарии примут изменения в Налоговый кодекс, ситуация может измениться к лучшему.
