На февральской сессии горсовета хотят серьезно подкорректировать правила застройки, особенно больно оно ударит по застройке в рекреационной зоне. Изменения инициировал депутат горсовета Александр Авдеев.
В предложенных им правках ограничивается застройка на побережье и рекреационных зонах пресловутыми апартаментами, а на самом деле жилыми домами.
«Современные строительные нормы предоставляют нам возможность ввести ограничение в 4 этажа максимум в рекреационных зонах под санатории, оздоровительные и лечебные учреждения и т.д.», — заметил он.
Также депутат предлагает увеличить расстояния между домами в уже сложившейся застройке. Он отметил, что по современным Государственным строительным нормам минимальные расстояния между существующими частными жилыми домами и многоэтажными домами (до 8 этажей) должны составлять как минимум 15 метров, а при строительстве 9-16 этажей и выше – расстояние от фасада нового дома до границы земельного участка должна быть не менее 20 метров.
Но самое главное, что между новым и старым домом расстояние должно быть не меньше, чем его высота. Это важно не только для комфортной жизни одесситов, чтобы соседи не смотрели друг другу в окна, а еще и обеспечить сохранность домов во время ЧП.
Проект единогласно поддержала комиссия и вынесла на сессию, которая состоится 3 февраля.
Это стало возможным благодаряОлегу Невзорову и компании Odecom Development, которые взяли недостроенный объект в 2016 году и сумели объединить всех в едином желании — достроить жилой комплекс и дать возможность людям наслаждаться жизнью в своих квартирах.
История самого крупного недостроя в Одесской области началась еще в 2004 году. Прошло 16 лет с тех пор, как семьи, купившие свои квартиры у предыдущего застройщика в далеком 2004 году, сегодня получили счастливую возможность жить в одном из самых красивых домов у моря — жилом комплексе Aqua Marine.
Сегодня уже получен сертификат о завершении строительства и готовности к эксплуатации первого дома в ЖК Aqua Marine.
История каждой семьи этого дома по-своему уникальна.
«Это история началась еще в далеком 2004 году, когда мы купили квартиру у «Прогресс-строя». Дома строились, все было тихо и спокойно и вдруг, в 2008 году все строительство прекратилось. С того момента мы собирались на собрания, обращались к городской власти, но кроме обещаний и пустых разговоров работа никак не двигалась.
В 2015 году я получила приглашение на собрание инвесторов дома, которое провела компания Odecom Development. Они представили план проекта, рассказали как они собираются достраивать наш дом и какие обязательства будут у каждой из сторон. Я одна из первых вступила в кооператив и ни о чем не пожалела с тех пор. Инвесторам было предложено доплатить всего по 74 доллара с квадратного метра и меня это полностью устроило. Дом у нас будет бизнес-класса в престижном месте со всеми объектами инфраструктуры на первых этажах. За это время мы уже успели сдружиться между собой и думаю, что скоро отпразднуем новоселье», — поделилась одна из инвесторов Татьяна Гассий.
Инициатором создания кооператива пострадавших инвесторов и ответственным лицом, гарантирующим достройку жилого комплекса Aqua Marine, выступил Олег Невзоров.
«Это был непростой путь для каждого из участников процесса строительства: от начала строительных работ в 2016 году до официального момента получения документов о завершении строительства и готовности к эксплуатации первой очереди ЖК Aqua Marine.
Но благодаря общим усилиям и вере в победу нам удалось добиться того, что сегодня наши инвесторы могут заселиться в свои квартиры. Я хочу поздравить всех с общей победой. Впереди еще много работы, но я уверен в том, что ЖК Aqua Marine станет знаковым объектом для всех одесситов и туристов, посещающих Одессу!», — поделился руководитель Odecom Development Олег Невзоров.
Напомним, компания Odecom Development уже успешно достроила 2 недостроя в Одессе: ЖК «Левитана» (бывший ЖК «Камелот») и ЖК Grey Diamonds (бывший «Гагарин плаза I) и с октября 2020 года принялась достраивать еще один недострой в Фонтанке ЖК «Ривьера Сити», который сейчас называется жилой район «Сады Ривьеры».
Можно смело говорить о том, что слоган компании «Дома строятся и будут построены» полностью оправдан в новом жилом комплексе у моря Aqua Marine!
Одесса — это море, пляжи, красивая старинная архитектура, наше национальное достояние, таинственные катакомбы, полномасштабный и постоянный рост нашей жемчужины.
Наш город активно застраивается новыми красивыми домами эконом, бизнес и VIP-класса. Кто же из застройщиков делает Одессу лучше? Об этом спросили у одесситов.
По итогам голосования среди 25 жилых комплексов одесситы отдали предпочтение ЖК Корфу от строительной компании «Гефест».
Среди лидеров также ЖК «Крит» этого застройщика. Одесситы положительно оценили результат уже готовых проектов, стоимость квартир и прозрачность самого процесса строительства
Справка ДО
Строительная фирма «Гефест» — одна из первых строительных компаний Одессы. Существует на рынке с 1997 года. Основатель компании — Пантелеймон Васильевич Бумбурас. Компания строит жилые комплексы, торговые центры, больницы и рестораны. Застройщик работает в Одессе, Киеве и Мариуполе. Среди реализованных объектов застройщика: Дом №1 по адресу улица Греческая 1-а, ЖК «Сантори» на Банном переулке 1-а, ЖК «Крит». Также «Гефест» построил McDonald`s на 5-й станции Большого Фонтана, ТЦ «Афина», БЦ «Оливия».
Компания и лично президент участвуют в целом ряде гуманитарных и социальных проектов. Среди громких акций – доставка мощей святого Пантелеймона в Одессу. Также «Гефест» оказывает помощь участникам АТО и помогает проектам украинско-греческой дружбы. В этом году Пантелеймон Бумбурас стал Почётным гражданином Одессы.
На Таирово активными темпами продолжается строительство микрорайона «Таировские Сады». На сегодняшний день уже сдана вторая очередь первого дома, который будет общей частью одного большого микрорайона.
Это стало радостным событием для 250 инвесторов, которые выбрали для себя жилье в микрорайоне «Таировские Сады». Многие уже приступили к ремонтам в своих квартирах и на сегодняшний день в сданных секциях уже проживает более 200 семей.
По словам владельцев квартир, они остались довольны качеством приобретенной недвижимости.
«Я выбрала данный микрорайон, так как у меня уже есть опыт проживания в комплексе с форматом «город в городе» и я не хочу его менять на что-то другое. Мне нравится внешний вид комплекса, грамотный подход к комплексной инфраструктуре. Отдельно хочется отметить наш бульвар, красивые и стильные холлы, а также подход к озеленению территории. Очень красиво. Здесь я вижу перспективу роста своих инвестиций: с каждым новым сданным домом квадратные метры стоят дороже и продаются или сдаются в аренду быстрее», — поделилась своими впечатлениями жительница микрорайона Лавиш Алина.
При строительстве микрорайона, учитываются все потребности будущих его жителей, начиная от строительства школы и детского сада и заканчивая обеспечением высокого уровня безопасности, а также наличием всей необходимой инфраструктуры для комфортного проживания.
В каждой секции микрорайона «Таировские Сады» обустроены стильные холлы, на территории работает бесплатный доступ к Wi-Fi, уже построен свой бульвар с продуманным ландшафтным дизайном, зонами отдыха, также выполнено освещение.
Большое внимание уделяется безопасности жителей микрорайона: здесь работает своя служба безопасности, все этажи и придомовая территория оборудована современной системой доступа и видеонаблюдения.
Детский сад в селе Крыжановка Лиманского района Одесской области планируют открыть уже нынешней осенью.
О ходе строительства рассказал руководитель Одесской областной государственной администрации Максим Куцый.
«Строительство вышло на финальную стадию. Сейчас строители проводят фасадные работы и занимаются благоустройством территории. Начались работы по устройству кровли и установка уличного освещения», — отметил губернатор.
После окончания всех работ и сдачи садика в эксплуатацию новое дошкольное учреждение сможет принять около 120 детей из Крыжановки — части Фонтанской ОТГ, где проживают много молодых семей.
Подарком ко Дню города станет открытие мемориального комплекса, а также завершение I этапа реконструкции и открытие новой входной группы в Одесский зоопарк.
На сегодняшний день работы по строительству мемориального комплекса завершены, обустроена чаша фонтана, проводятся облицовочные работы, укладка гранитной и тротуарной плитки.
К открытию здесь будут вписаны первые восстановленные краеведами имена одесситов, похороненных на Первом городском кладбище, которое располагалось в XIX – начале XX века на территории Преображенского парка.
Впоследствии в парке появится интерактивный музей истории Одессы, а имена одесситов на мемориальном комплексе будут дополняться по мере уточнения информации.
В музее будут использованы современные технологии, которые позволят в небольшое пространство вместить огромное количество познавательной информации.
Также на сегодняшний день завершается I этап реконструкции Одесского зоопарка.
Обустроена новая входная группа через Преображенский парк, по обе стороны благоустроена территория. Кроме всего прочего, здесь впервые организован подъезд к зоопарку, появилась парковка для автомобилей посетителей и экскурсионных автобусов.
На открытии новой входной группы в Одесский зоопарк будет презентован II этап его реконструкции. Все работы будут также проводиться без остановки работы зоопарка: по мере проведения благоустройства территории и обновления вольеров животных будут перемещать в пределах парка.
Ни одно прибрежное сооружение не может быть запроектировано и построено на склоне без расчетов устойчивости и удерживающих сооружений. Это условие должно быть очень жестко прописано в технических условиях выдаваемых застройщикам Управлением инженерной защиты города до начала проектирования. Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день береговая линия практически вся роздана под освоение. Поэтому каждому одесситу важно знать, какие именно противооползневые меры принимают застройщики.
Какими же способами можно стабилизировать склон, придать ему запас устойчивости в соответствии с действующими в Украине нормами (ДБН)? Об этом «Деловой Одессе» рассказал инженер-строитель, кандидат технических наук, научный консультант Украинско-британского совместного предприятия «Компания «MEM LTD” Виктор Мельник.
«Как правило, стараются к решению этой проблемы подходить комплексно, ведь факторов, повышающих оползневую активность, может быть несколько. Это и подработка морем береговой линии, и повышение уровня грунтовых вод, и, зачастую, особенно в последние годы, неразумная деятельность людей, — говорит Виктор Мельник. — Первое, что стараются сделать – это стабилизировать береговую линию, не дать возможности морю разрушать берег прямыми ударами волн и вдоль береговыми течениями. Для этой цели применяют активную и пассивную защиту».
Пассивная защита заключается в возведении волноотбойных стен, укреплении берега каменной наброской, бетонными плитами, габионами и пр, поясняет ученый.
Активная — состоит в сооружении волноломов подводных, прерывистых, полного и неполного профилей бун, траверс, создании мысовых форм.
Эти сооружения меняют волновой режим на подходе к береговой линии, ослабляя энергию волн и течений, а также способствуют созданию и сохранению пляжей. Кстати, пляж, сам по себе, отлично гасит энергию волн.
Если вопрос с защитой берега решен, можно думать о стабилизации или снижении уровня грунтовых вод. Для этой цели создают дренажные сооружения: горизонтальные, вертикальные, комбинированные. Эти сооружения перехватывают подземные потоки и организованно отводят их в водоемы, лотки, канализацию. Дренажи снижают уровень воды внутри массива, тем самым повышая его устойчивость.
«Сооружения, которые удерживают склон от потери устойчивости достаточно разнообразные, они могут применяться как по отдельности, так и в комплексе. Это и подпорные стены различной конструкции на естественном либо свайном основании с анкерами, контрфорсные гравитационные, свайные поля и ряды, сваи-шпонки, контрбанкеты.
В ряде случаев оказывается удобным (и выгодным!) строящиеся на откосе здания использовать в качестве удерживающего сооружения; в этом случае здание со всеми своими конструкциями вносится в расчетную схему», — рассказывает Виктор Мельник.
Зачастую конструкции типа подпорных стен контрбанкетов либо уположения склона достаточно хорошо различимы для глаз человека даже не имеющего технического образования. А вот сваи-шпонки скрыты в толще грунтового массива, поэтому создается впечатление, что никаких мер для удержания склона не применялось.
Поэтому застройщикам, ведущим работы на склонах, следует акцентировать внимание жителей города на этих мерах, демонстрируя их наличие и эффективность, убежден инженер-строитель.
«Коротко резюмирую тему о строительстве на склонах, отмечу, что любое проектирование и строительство на склонах может проводиться по согласованию с Управлением инженерной защиты, строительство возможно только после проведения экспертизы и выдачи положительного заключения Управлением по проекту.
Все защитные сооружения, будь это дренаж, подпорная стенка либо волнолом, после завершения строительства должны быть принять на баланс Управления инженерной защиты города, сотрудники которого должны осуществлять мониторинг состояния этих сооружений.
Роль общественности и городских властей состоит в том, чтобы не допустить «партизанских» действий на склонах разного рода застройщиков, что может привести к обрушению склонов со всеми вытекающими последствиям», — подытожил Виктор Мельник.
Справка ДО
В июле этого года Одесский окружной административный суд отменил разрешение на строительство и признал незаконной выдачу градостроительных условий застройщику жилищного комплекса «Aura Apart» на 16-й станции Большого Фонтана в Одессе.
Разрешение, которое еще в 2006 году выдал Одесский горсовет, предполагало строительство пансионата-профилактория семейного типа. Компания «Пансионат «Золотой берег» вместо пансионата решила построить 15-этажный жилой комплекс на 284 квартиры под названием «Aura Apart» и собиралась сдать его в этом году.
Суд принял решение запретить стройку, поскольку работы ведутся в рекреационной зоне, а земельный участок предназначен для строительства и обслуживания объектов рекреационного назначения. Кроме того, высотка строится практически на пляже.
Также одесский суд запретил проводить какие-либо работы на месте строительства ЖК «Граф у моря» на склоне 13-й станции Фонтана на период судебных разбирательств. Разрешения на эту стройку даны фирме ООО «Кредо и КО» под строительство гостиницы. Компания относится к литовской строительной группе «Ханнер» Гердаса Дубрицкаса, которая строит свои дома по всей Одессе.
Общественники не раз выходили на протест против этой стройки и соседствующих с ней строек компании «Гефест» ЖК «Калипсо» и ЖК «Персефона». Все они строятся под видом рекреационных объектов, но квартиру на сайтах застройщиков там можно купить уже сейчас.
Отметим, инвесторы, то есть частный капитал, причем не суть важно какой — отечественный либо иностранный, способны выручить любое государство в ситуации хронического безденежья. Разумеется, в наше время жесткого прагматизма и рыночных отношений ничего не делается, как говорят в Одессе, «за просто так». Как ни крути, а инвесторов необходимо чем-то заинтересовать. Но что примечательно: именно в вопросе строительства берегоукрепительных сооружений в Одесском регионе возможно свести к максимальной взаимной выгоде интересы одесской власти, непосредственно одесситов, государства и, конечно же, самих владельцев частного капитала.
За рубежом все эти вопросы решаются комплексно. То есть специалисты подключаются к работе непосредственно на этапе разработки берегозащитных систем. Или еще лучше — все виды данных работ выполняет одно предприятие или фирма. Ведь самому инвестору будет выгодно обеспечить необходимую прочность возводимого им объекта.
Кроме того, подобным образом можно «убить» сразу несколько зайцев: сэкономить время и деньги, сохранить окружающую среду как морскую, так и сухопутную. Неудивительно, что таким способом застраивалась прибрежная зона большинства мировых курортов. Например, Лазурный берег во Франции, Коста-дель-Соль в Испании, Золотые пески в Болгарии…
Причем, как правило, в западных странах территория береговой черты отводится под застройку объектов курортно-рекреационного назначения: частных отелей, яхт-клубов, развлекательных комплексов, гостиниц и так далее. Ведь это тысячи рабочих мест, отчисления в казну и средства на дальнейшие берегоукрепительные работы.
В связи с реконструкцией трамвайного кольца на 16-й станции Большого Фонтана, трамвайный маршрут №18 приостановил свою работу. На время проведения реконструкции, трамвай №18 будет курсировать до 11-й станции Большого Фонтана.
«Мы сделали все, чтобы жители Одессы, а также гости нашего города смогли каждый день посетить 16-ю станцию Большого Фонтана, несмотря на перенос трамвайного кольца вокруг нашего жилого комплекса «Аквамарин». Специально для этого мы предусмотрели автобусный маршрут №18-Т, проезд на котором абсолютно бесплатен для всех», — рассказал Олег Невзоров, глава правления кооператива «Морской-1» .
С сегодняшнего дня начат демонтаж рельсовых путей, в скором времени будут заменены электроопоры, контактная сеть, и будут проведены работы по строительству новой тяговой подстанции.
Кольцо будет расширено в сторону улицы Бабушкина, чтобы, согласно утвержденного проекта, стало возможным окончание строительства жилого комплекса Aqua Marine.
Отмечаем, что такая реконструкция проводится в Одессе впервые за деньги застройщика и бюджетные деньги на нее потрачены не будут.
«Долгих два с половиной года переговоров с КП «Одесгорэлектротранс», согласования проектов, сотни совещаний и рабочих встреч наконец-то привели нас к результату. Все финансовые обязательства по переносу трамвайного кольца мы берем на себя. После того, как работы будут завершены, все жители нашего города и туристы получат новую красивую остановку общественного транспорта и благоустроенную территорию рядом с ЖК Aqua Marine. Кроме того, за счет использования современных технологий укладки трамвайных путей, будет значительно уменьшен уровень шума для жителей ЖК Aqua Marine и наших ближайших соседей», – прокомментировал глава правления кооператива «Морской-1» Олег Невзоров.
Напомним, ранее для реконструкции трамвайного кольца на 16-й станции Большого Фонтана был остановлен трамвайный маршрут №19 и были закончены работы по демонтажу трамвайного полотна.
В Одессе нередки оползни с большим схождением грунта. Усугубляет ситуацию хаотичное незаконное строительство, которое часто ведется под видом берегоукрепительных работ.
В 60-х годах прошлого столетия Управление инженерной защиты под руководством известных ученых вложило гигантские средства, сформировав одесские склоны как гидротехнические берегозащитные сооружения. Была проведена огромная работа, плодами которой мы пользуемся до сих пор. В результате этих сложнейших комплексных работ, появилось уже привычное нам одесское побережье с широкими песчаными пляжами, насаждениями, подводными, подземными и наземными инженерными сооружениями.
Способно ли строительство высоток на морских склонах Одессы уничтожить созданную противооползневую систему и привести к катастрофическим последствиям? На этот вопрос отвечает инженер-строитель, кандидат технических наук, научный консультант Украинско-британского совместного предприятия «Компания «MEM LTD»» Виктор Мельник.
«Мне, как выпускнику ОИСИ (теперь – Одесская государственная академия строительства и архитектуры), часто задают вопросы о строительстве на склонах. Вопросы разные, но смысл их один: можно строить или нет, не обрушится ли склон, какая степень опасности и т.п., — говорит Виктор Мельник. — Я всегда отвечаю: строить можно все и строить можно везде. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить, и какой результат будет получен. То есть, является ли строительство целесообразным.
Если рассмотреть склон как некое сооружение, которое можно рассчитать методами строительной механики, то встает вопрос о прочности грунта, как материала слагающего склон и устойчивость всего массива грунта. Под устойчивостью, в данном случае, понимается способность грунтового тела находиться в первоначальном природном состоянии, несмотря на действующие на него нагрузки или изменения формы его поверхности».
Но каков должен быть запас устойчивости, чтобы мы были спокойны?
«Ответ на этот вопрос дают строительные нормы Украины: чем ответственнее сооружение, тем выше должен быть запас. То есть один и тот же склон может быть достаточно устойчив для сооружения невысокого класса ответственности и, одновременно, недостаточно устойчив для сооружения высокого класса ответственности, например, большого жилого комплекса или сооружения, представляющего значительную опасность для окружающей среды и людей.
Понятно, что движение склона происходит под действием сил тяжести. Чем больший вес мы сконцентрируем в верхней, так называемой активной зоне, тем менее устойчив склон. Чем большую выемку грунта при разработке котлована для строительства здания мы произведем в нижней пассивной зоне склона, тем более понизится степень устойчивости склона».
Нарушенный водоотвод с поверхности склона также не добавляет устойчивости грунтовому массиву, говорит ученый. Чем более насыщен склон грунтовой водой, приходящей через плохо работающие дренажные сооружения, тем выше опасность появления подвижек склона.
Можно ли увеличить степень устойчивости склона с расположенными на нем сооружениями?
«Прежде всего, необходимы тщательные изыскания, позволяющие ясно представить геологическое строение участка, положение уровней грунтовых вод существующих водоносных горизонтов. То есть необходимо выполнить бурение склона и провести анализ грунтов составляющих склон. Второй составляющей являются топографические изыскания с целью определения характера рельефа, положения существующих сооружений, дорог, коммуникаций и т.д.
Следует также определить сейсмическую составляющую района строительства для расчета системы склон-сооружение на так называемое аварийное сочетание нагрузок. И, наконец, необходимо решить вопрос о том, к какой категории относится склон: оползневому или оползнеопасному. Как правило, характер склона определяют в результате оползневой съемки. И только собрав всю эту информацию можно приступать к расчетам и, собственно, к проектированию», — говорит Виктор Мельник.
Справка ДО
В материалах научной конференции «Подземные сооружения Одессы и Одесской области», проведенной в ноябре 2019 года на научной базе геолого-географического факультета одесского национального университета им.И.И. Мечникова, указано, что гидрогеологическая обстановка в городе продолжает ухудшаться, несмотря на ежегодные затраты на водопонижение. Именно научные изыскания специалистов университета им.Мечникова легли в основу и позволили реализоваться сложному и до сих пор эффективному проекту берегоукрепления Одессы. Однако, рекомендации инженеров и научников относительно регламентных работ по обслуживанию подземной части сооружений, прочистке водосборных лотков, намывке пляжей и т.д., а также по строгому запрету на застройку бровки плато и уположеных склонов сегодня массово нарушаются.
На Ясной, 10, где в июне обвалилась часть фасада дома, после долгих подготовительных работ начнут разбирать рухнувшую аварийную стену.
Работы начнутся сегодня, 21 августа, и займут около трех недель. После этого внутреннюю несущую стену обрушившейся части здания законсервируют. Об этом сообщил директор КП «ЖКС «Фонтанский» Геннадий Иваницккий.
По его словам, часть работ уже сделана, в частности поврежденную стену уже укрепили, чтобы потом безопасно демонтировать.
Отметим, 8 июля директор департамента городского хозяйства Дмитрий Жеман заявлял, что рабочие уже готовятся начать демонтаж аварийной стены и консервацию дома. После этого часть жителей сможет вернуться в свои квартиры. Тогда Жеман утверждал, что потребуется примерно 20 дней и 400 тысяч гривен.
Напомним, 10 июня на улице Ясной обрушилась правая часть дома №10. В результате пострадал человек. Это памятник архитектуры местного значения. Его построили в 1912 году.
