Архив метки: аренда

В крупных городах Украины дорожает аренда квартир

На время отопительного сезона в четверти арендованных квартир возможно понижение арендной платы. Однако на сильные поблажки от арендодателей рассчитывать не приходится.

За прошлый месяц цены на съемное жилье в крупных украинских городах выросли в среднем на 2-3%. Ценники пересмотрели примерно до трети сдаваемых объектов в Киеве, Харькове, Днепре, Одессе и Львове, пишет UBR.ua.

В целом же по итогам октября цены на аренду жилья остаются стабильными.

Риелторы отмечают, что в прошлом месяце произошло максимальное насыщение спроса и сформировались цены на ближайшие 4-5 месяцев. Однако на время отопительного сезона в 20-25% арендованных квартир возможно понижение арендной платы в пределах 10%.

«Снижение стоимости аренды будет полностью зависеть от первоначального размера арендной платы, продолжительности аренды (срок, на который снималась та или иная квартира), площади, расположения, даты строительства дома и стоимости коммунальных услуг. Однако в общем рыночном измерении такое уменьшение цен следует считать ситуативным, а не тенденциозным», — подчеркнул глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Риелторы считают, что ситуация в сегменте аренды жилья останется стабильной до марта-апреля 2022 года.

«При благоприятных экономических и пандемических условиях увеличение спроса на аренду жилья возможно не раньше марта следующего года. К тому времени любые существенные ценовые сдвиги маловероятны», — резюмировал Юрий Пита.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Как изменились цены на аренду квартир в Одессе

С окончанием лета происходит спад спроса на аренду. Это касается, в частности, Одессы, Днепра и Львова, где количество предлагаемого для сдачи жилья уменьшилось.

Об этом свидетельствует опрос на «OLX Недвижимость».

Около 67% украинцев занимаются сдачей недвижимости в аренду. Причем для 29% из них этот доход является основным, а для 71% – дополнительным.

По данным аналитиков, 60% из тех владельцев, кто сдает объекты в аренду, пользуются услугами риелторов. Это, по их мнению, экономит время и гарантирует безопасность.

Большинство объектов на рынке (88%) сдаются в долгосрочную аренду. Интересно, что женщины чаще сдают квартиры, а мужчины – офисы и торговые помещения.

К осени предложений на рынке стало меньше. Что касается цен, то за полгода долгосрочная аренда жилья подорожала на 4%. Традиционно, самые дорогие квартиры расположены в Киеве, где за «однушку» просят в среднем 11,2 тыс. грн, за «двушку» – 15,4 тыс. грн и за «трешку» – 23,2 тыс. грн.

В других «миллионниках» следующие цены:

Одесса – 7000 грн за однокомнатную квартиру, 9000 грн – за двухкомнатную и 12 тыс. грн – за трехкомнатную;
Львов – 8500 тыс. грн, 10 тыс. грн и 10,9 тыс. грн соответственно;
Днепр – 7000 грн, 9000 грн и 11 тыс. грн;
Харьков – 6500 тыс. грн, 9000 грн и 10,7 тыс. грн.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

В Одессе чиновник из мэрии погорел на взятке (ВИДЕО)

Директор коммунального предприятия Одесского горсовета требовал у гражданина 50 тысяч гривен за передачу помещения в аренду помещения.

Об этом сообщили в ГУНП в Одесской области.

В понедельник, 24 мая, правоохранители задержали руководителя коммунального предприятия мэрии Одессы при получении 50 тысяч гривен взятки. За эти деньги он обещал подписать договор и передать в аренду помещение площадью 200 м. кв.

Мужчину задержали в порядке статьи 208 Уголовно-процессуального кодекса Украины. Решается вопрос о сообщении ему о подозрении по ч. 3 ст. 368 Уголовного кодекса Украины и избрании меры пресечения.

В Одессе задержали на взятке кардиохирурга

Посуточная аренда: ТОП лайфхаков для собственников недвижимости и жильцов

Квартира под аренду для владельца недвижимости — шанс неплохо заработать, а для путешественника — возможность найти в чужом городе комфортное и уютное жилье на несколько дней. Чтобы сделка оказалась максимально успешной для обеих сторон, держите несколько лайфхаков.

Советы для арендодателя

Первая дилемма, с которой сталкиваются собственники, решившие отдать квартиру под аренду, — выбор между долгосрочной или посуточной сделкой. Первый вариант, возможно, более простой. Но если вы предлагаете клиентам снять квартиру в Одессе посуточно, где есть постоянный поток туристов, это решение будет выгоднее, чем долгосрочное. А теперь о том, как сделать свой бизнес максимально прибыльным:

Подавать объявления на проверенных онлайн-ресурсах с максимально высокой посещаемостью — например, это может быть популярный сервис OLX, на котором ежедневно кто-то ищет жилье.
Если апартаменты требуют ремонта, обновления мебели и актуализации интерьера, лучше сделать все это сразу — современные квартиры всегда пользуются спросом.
Следует четко прописать в договоре аренды все требования к арендатору: можно ли заселяться с животными, детьми, курильщикам и прочее.

Лайфхаки для арендатора жилья

Чтобы не переплатить за аренду, когда отправляетесь в Одессу, стоит проанализировать предложения рынка недвижимости, например, на сервисе OLX.

Если вы — турист, желающий погулять и отдохнуть в городе, надо выбирать апартаменты в центре или ближе к морю. Приехали по работе? Тогда подыскивайте жилье вблизи объекта, где запланирована встреча.

Внимательно читайте договор аренды и не отдавайте в залог свой паспорт. И самое важное правило для обеих сторон — подавать и искать объявления о недвижимости лучше на ресурсах с хорошей репутацией, где заключают безопасные сделки.

Одесский музей звука может остаться без помещения

Популярный одесский музей расположенный на улице Дворянской,25 может остаться без помещения

Об этом сообщаете портал «Трибуна»

Вопрос о выделении помещений для льготной аренды вызвал жаркие споры в сессионном зале Одесского горсовета. Многие общественные организации не попали в список льготников и теперь будут вынуждены платить полную стоимость арендной платы. К сожалению, Одесский музей звука также не попал в указанный список.

Недавние изменения законодательства касательно аренды по льготной ставке в одну гривну претерпели изменения. Теперь необходимо оплачивать процент от полной арендной платы помещения. В городском совете отметили, что департамент коммунальной собственности до сих пор не предоставил им необходимые документы, поэтому вопрос с арендной платой остается нерешенным.

Кроме того, карантин вносит свои коррективы и сотрудникам департамента приходится работать дистанционно. Следовательно, попасть на прием к чиновникам представители союза звукорежиссеров и музыкантов не могут. А по телефону инспектора департамента указывают на отсутствие указаний от руководства.

Сам и.о. руководителя департамента — Александр Делинский на контакты не идет — он то постоянно занят, то отсутствует. Видимо, руководитель считает, что помещение музея может найти другое применение. А тем временем, одесский музей звука рискует остаться без льготной аренды помещения.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ ТЕЛЕГРАМ ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

«Большая реставрация» в Одессе: Музей морского флота будет восстановлен

Винзавод «Одессавинпром» не будут приватизировать

В Фонде государственного имущества Украины отказались от идеи продажи здания винзавода на Французском бульваре в Одессе. Вместо этого его сдадут в аренду

Об этом сообщает корреспондент «УСИ Online» со ссылкой на ФГИ

Фонд госимущества планирует сдать в аренду на полгода винодельческое предприятие «Одессавинпром» за 339,55 тыс. грн. Онлайн-аукцион проведут 31 марта. В состав целостного имущественного комплекса «Одессавинпром» входят различные здания и оборудование – всего 306 единиц. Наиболее ценная часть имущества предприятия – здание, фасад которого выходит на Французский бульвар.

«Одессавинпром» в 2019 году произвело 666,7 тыс. декалитров игристых вин и 77,5 тыс. декалитров тихих вин. Компания занимается производством коньяков, тихих и игристых вин таких торговых марок, как «Французский бульвар» и «Вина Гулиевых», а на мощностях предприятия свою продукцию разливают компании «Инкерман» и «Баядера Групп».

«Краткосрочная аренда актива на шесть месяцев позволит повысить интерес к нему со стороны потенциальных покупателей. Заинтересованный в покупке предприятия бизнес сможет сначала зайти на предприятие как арендатор, ближе ознакомиться с ним и принять для себя более взвешенное решение об оптимальной цене покупки», – сообщили в Фонде госимущества.

Отметим, что предприятие входит в перечень объектов малой приватизации, поэтому принято решение сдавать в аренду актив на срок, достаточный для подготовки к приватизации. Договор аренды с действующим арендатором был заключен в 1992 году, после чего неоднократно продлевался.

В Одессе начались соревнования застройщиков за санаторий Чкалова

Арендовать корпус санатория Чкалова на Французском бульваре изъявили желание несколько одесских строительных фирм

Об этом сообщает интернет-издание «Монитор»

30 декабря 2020 года Фонд государственного имущества проводил аукцион по аренде здания приемного отделения санатория им. Чкалова на Французском бульваре, 85.

Месторасположение санатория является довольно привлекательным для одесских застройщиков. Начать строительство на данном земельном участке мечтают многие компании, но пока это им не удается.

Начальная стоимость аренды здания площадью 197,3 кв. м. составляла всего лишь 4 тыс. 816 грн. или 24 грн. за 1 кв. м. Цена за здание в прибрежной рекреационной зоне явно занижена.

Заявки на участие в аукционе подали 10 претендентов, среди которых были и строительные фирмы.

В итоге аукцион не состоялся, так как одна фирма отказалась от ожидания, а вторая была дисквалифицирована.

Теперь подробнее о фирмах-участницах.

Первая фирма — «Благоустрий Групп». Компания строила детскую площадку в парке «Энтузиастов» за 1 млн грн., которая начала разваливаться менее чем через полгода.

Фирма оформлена на гражданина Ивана Марталогу, но контакты данного лица совпадают с номером телефона товарища депутата Одесского горсовета Алексея Еремицы — Виталия Титиевского. Последний также занимается строительством детских площадок.

Вторая компания – это «Кайрос-2019», связанная с бывшим скандальным депутатом Одесского горсовета от партии «Доверяй Делам» Дмитрием Палпатином. Это строительная фирма, которая зарегистрирована на улице Столбовой, 28, где находятся и ряд других компаний экс-депутата.

Официально владельцем компании указан Александр Унтилов, он же и руководит многими фирмами Палпатина.

Дмитрий Палпатин был депутатом Одесского горсовета от партии «Доверяй Делам» (7 созыв). Также он получил титул самого богатого декларанта страны в 2018 году. Палпатин владеет биткоинами на общую сумму 3,5 млрд грн.

Третья компания, которая захотела арендовать корпус санатория Чкалова, – «Региональный центр правовой поддержки». Принадлежит компания жене экс-начальника Госаудитслужбы Олега Муратова — Ольге Муратовой.

Сейчас Олег Муратов занимает должность зампредседателя Одесской ОГА. Примечательно, что компания его жены предложила за аренду одну из самых высоких цен – 580 тыс. грн., но отказалась от ожидания.

Самую высокую цену предложила фирма «Новый район» — 581 тыс. грн. в месяц или 2 тыс. 944 грн. за 1 кв. м. (105 долл. США).

К сожалению, вероятнее всего, что это здание в будущем будет приватизировано арендатором через арендную схему и затем здесь появится очередной жилой комплекс.

Одесский исполком отменил плату за аренду для владельцев МАФов

Одесская мэрия снова помогает предпринимателям города

На время действия карантина им разрешили не платить аренду за землю, на которой стоят их МАФы.

На первый взгляд, городская власть помогает выжить малому бизнесу в наше нелегкое время, однако есть несколько странных моментов.

Как оказалось, большая часть МАФов в Одессе принадлежит не малому бизнесу, а людям, приближенным к мэрии. А они, в свою очередь, сдают их в аренду предпринимателям. Стоимость такой аренды в месяц доходит до семиста долларов США.

Из достоверных источников известно, что владельцами торговых будок являются депутаты горсовета. Среди них: Людмила Варавва, Татьяна Плаксий, Александр Шеремет и Светлана Осауленко. И все они члены партии «Доверяй Делам».

По этому, вопрос о помощи предпринимателям Одессы, как оказалось, не столь однозначный.

Украинскому бизнесу порекомендовали требовать удешевления аренды во время пандемии

Глава парламентского комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данил Гетманцев призвал предпринимателей во время усиленного карантина требовать от арендодателей уменьшения аренды помещений.

Об этом он написал в Facebook, обратив внимание бизнеса на его законное право.

По его словам, эту норму Рада провела «с огромным сопротивлением» в одном из прошлогодних законов, направленных против распространения COVID-19. Сама норма содержится в пункте 14 переходных положений Гражданского кодекса.

«По ней, с момента введения карантина в марте 2020 и до его отмены, арендная плата по требованию арендатора подлежит уменьшению до фактических расходов на содержание имущества (то есть не больше стоимости коммунальных услуг и налогов)», – говорит Гетманцев.

Этот пункт применяется в течение всего срока, когда арендованное имущество не могло использоваться в предпринимательской деятельности в полном объеме.

Само заявление депутата связано с тем, что нередко бизнесмены жалуются на владельцев площадей, поднимающих аренду. В комментариях к посту также отмечается, что арендодатели не придерживаются Гражданского кодекса: они применяют индексацию и поднимают стоимость аренды.

«Ввиду того, что карантин, начиная с марта 2020 года, хоть и менялся по параметрам, но не отменялся, а его ужесточение для многих привело к невозможности использования арендованного имущества в полном объеме, то в данном случае все условия для снижения арендной платы соблюдены», – резюмировал он.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

В Украине снижаются цены на офисную недвижимость

Ситуация на рынке офисной недвижимости дает основания для оптимизма. В условиях карантина арендодатели идут на уступки клиентам. Бизнес-центры предлагают скидки до 20-25% на 2021 год, если сравнивать с текущей ценой, которая часто ниже мартовской.

Об этом сообщил управляющий партнер UTG Offices Владимир Гелюта, передает UBR.ua.

По его словам, это вполне логичная реакция на последствия затянувшегося карантина: вакантность растет, ставки снижаются, а бизнес должен продолжать работать.

Также Гелюта отмечает, что на данном этапе самой перспективной является комплексная застройка с бизнес-парками. Такая практика уже работает в Европе и Америке. Уже через 3-5 лет крупные украинские и международные компании будут размещать свои офисы именно в таких объектах.

«Как ни парадоксально, офисы в квартирах тоже останутся. Причина очень банальна – это дешево. Квартира площадью в 50 кв. м, в которой может разместиться 7 человек, обойдется в $600, комната для такой же команды в коворкинге будет стоить уже $1,5 тыс., в бизнес-центре еще дороже», – объяснил он.

Что касается бизнес-центров низкого качества с коридорной системой, административных зданий, институтов, такая недвижимость станет проблемной. Их реконструкция в большинстве стоит столько же, сколько и строительство новых.