Более 61% офисных помещений было введено в эксплуатацию до 2008 г. и на сегодняшний день морально и технически устарело.
Об этом сообщает ведущий аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич, передает издание Profidom.
Так, на начало сентября в Одессе функционировало 99 бизнес-центров из которых класса «А» — 13 объектов, «В» — 43, «С» — 43. Совокупный объем предложения составляет 402 933 кв. м. В структуре предложения по площади бизнес-центры класса «А» занимают 20,2%, «В» — 48,8%, а «С» — 31%».
Оживление рынка в 2016-2019 гг. возобновило интерес девелоперов и спровоцировало рост активности на практически всех законсервированных, замороженных, отложенных проектах, и к концу третьего квартала на разных стадиях строительной готовности находится и анонсировано к открытию в 2020-2022 гг. 6 бизнес-центров общей арендной площадью 37 560 кв. м.
По данным экспертов UTG, в связи с пандемией короновируса и вынужденного карантина спрос на офисные помещения снизился, а средневзвешенный уровень вакантности в Одессе вырос и составил 8,4%. Наибольшая вакантность характерна для класса «С» — 13,6% (+8,3% за год). При сопоставимых ценах на аренду компании перебираются в бизнес-центры более высокого класса.
По информации ProfiDOM.com.ua, средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах Одессы в августе составила $9,6. В классе «А» — $13,6, «В» — $8,8, а «С» — $6,8/кв. м в месяц (без учета НДС и BOMA).
Наивысшие ставки аренды характерны для бизнес-центров, расположенных в центральном деловом районе, — $15,3.
Цены на жилье в «университетских» районах больших городов Украины не сильно отличается от столичных. Но студенты могут рассчитывать на относительно недорогое жилье перед началом учебного года.
Аренда в Киеве
После «карантинного» падения цен на жилье в Киеве рынок постепенно восстанавливается. Но в половине районов столицы цена долгосрочной аренды жилья все еще находится ниже докарантинного уровня.
Согласно данным OLX Недвижимость за июль, снять комнату в столице можно за 3000-4500 грн/мес. А если разделить трехкомнатную квартиру на троих, то получится сэкономить от 1630 грн до 4500 грн/мес.
Однокомнатные квартиры вблизи столичных университетов обходятся от 6500 до 9000 грн.
В Дарницком, Деснянском, Днепровском, Оболонском, Подольском и Святошинском районах арендовать сейчас квартиру можно зачастую дешевле, чем в докарантинном феврале. По-прежнему дешевле обходятся «двушки» в Голосеево (-6% по сравнению с февралем) и на Соломенке (-8%), а также «однушки» на Печерске (-9%).
Самые выгодные для аренды жилья – Деснянский, Святошинский и Днепровский районы Киева.
Аренда в Одессе
Приморский район Одессы, в котором расположено больше всего университетов, комнаты сдают в среднем за 3000 грн/мес., а «однушки» – за 9000 грн/мес. За «двушку» здесь хотят в среднем 10 600 грн, а за «трешку», если разделить ее с тремя друзьями, нужно будет платить ежемесячно по 5630 грн.
Несмотря на предписание с требованием привести в надлежащее санитарное состояние Дюковский парк, которое КП «Горзелентрест» вручило фирме «Катюша» еще 12 мая 2020 года, арендатор лишь сделал видимость начала работ.
Так, 19 мая 2020 года фирма-арендатор якобы начала работы по очистке пруда. Самый большой пруд в парке был полностью осушен, в результате чего погибло много рыбы и черепах. Однако по сегодняшний день к его очистке так никто и не приступал. То есть, пруд стоит осушен ровно два месяца, а работы даже не начинались. Из-за гниения водорослей в парке стоит жуткий запах.
«Зато сейчас удачно приводятся работы по спилу живых деревьев. Многочисленные бревна остались разбросаны на земле. На каком основании деревья вырубают, неизвестно. В предписании речь шла о вырубке аварийных деревьев, а не живых», — уточняет издание.
В связи с этим поступает множество жалоб на сайт «Единый центр обращения граждан» Одесского горсовета. Одесситы жалуются, что в парке стало находиться невыносимо из-за неприятного запаха и неудовлетворительного внешнего вида.
Отметим, горожане неоднократно просили местные власти предпринять меры и спасти Дюковский парк.
Сейчас на месте пруда стоит зловонная лужица с гниющими водорослями. При очистке водоема арендаторы обещали перенести рыбу в соседний пруд, который не осушен, но не выполнили свое обещание. В результате чего часть рыбы погибла и сейчас гниет в луже.
Напомним, что Дюковский парк является памятником культурного наследия, соответственно, между департамент культуры Одесской ОГА и ООО «Катюша» был подписан охранный договор. Согласно охранному договору, фирма-арендатор «Катюша» обязана содержать территорию парка в надлежащем виде и заниматься ее благоустройством. За невыполнение условий департамент культуры ОГА имеет право досрочно расторгнуть договор.
Главное управление ГНС в Одесской области напоминает, что ст. 67 Конституции Украины установлено: каждый гражданин обязан уплачивать налоги и сборы в порядке и размерах, установленных законом и ежегодно подавать в контролирующие органы по месту регистрации декларацию о своем имущественном состоянии и доходах за прошлый год в порядке, установленном законом.
Порядок декларирования доходов, полученных физическими лицами, регулируется нормами Налогового кодекса Украины, подавать Декларации обязаны и единоличники, которые самостоятельно обрабатывают собственные земельные участки (паи) общей площадью свыше 2 га и получают доходы от продажи сельскохозяйственной продукции (пп. 165.1.24 ст. 165 НКУ).
Кроме того, при получении в 2019 году доходов от сдачи в аренду (субаренду) земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли (пая), имущественного пая другому физическому лицу — арендатору, которое не является налоговым агентом (самозанятым лицом), арендодатель (гражданин-единоличник) определяет свои налоговые обязательства по результатам такого года
в годовой налоговой Декларации и платит налог с таких доходов по своему налоговому адресу.
Доходы от продажи сельскохозяйственной продукции, выращенной на собственных земельных участках площадью свыше 2 га, и доходы от предоставления собственных земельных участков в аренду другому физическому лицу подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц по ставке 18 % и военным сбором по ставке 1,5 %.
Дополнительно сообщаем, что физические лица, которые единолично обрабатывают земельные участки (паи) и получают доходы от продажи собственной сельскохозяйственной продукции, имеют возможность осуществлять такую деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур, зарегистрировавшись субъектами хозяйствования — физическими лицами предпринимателями, с уплатой соответствующих налогов и сборов в бюджет и единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование — в соответствующие целевые фонды, согласно требованиям действующего законодательства.
Обращаем внимание, что согласно гг. 47.1.2. ст. 47 НКУ ответственность за составление налоговой отчетности несут физические лица — налогоплательщики и их законные представители в случаях, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, по результатам 2019 года физическим лицам, которые осуществляли такие виды деятельности, необходимо подать до 1 июля 2020 года декларацию об имущественном состоянии и доходах.
Уплатить сумму налогового обязательства, которая отражена в декларации к уплате, необходимо до 1 октября 2020 года.
Обращаем внимание, Декларация подается налогоплательщиками по месту своего налогового адреса в один из таких способов (по выбору):
— лично или уполномоченным на это лицом;
— присылается по почте с уведомлением о вручении и с описанием вложения.
В таком случае налогоплательщик обязан осуществить такое отправление не позднее чем за пять дней до истечения предельного срока представления налоговой декларации;
— средствами электронной связи в электронной форме с соблюдением требований законов относительно электронного документооборота.
Напоминаем! При направлении декларации средствами электронной связи граждане могут воспользоваться электронным сервисом в «Электронном кабинете», который предусматривает частичное автоматическое заполнение декларации на основании учетных данных плательщика, ведомостей
относительно начисленных (выплаченных) доходов, имеющихся в Государственном реестре физических лиц — налогоплательщиков и ведомостей относительно объектов недвижимого (движимого) имущества.
Справочно: Декларация подается по форме, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 02.10.15 № 859 (в редакции от 25.04.2019 № 177).
10 июня предприниматели Староконного рынка вышли на акцию под Одесский горсовет. Они просят освободить их от арендной платы на время карантина.
Перед зданием мэрии на Думской площади собралось несколько десятков предпринимателей с плакатами. Их главное требование — освободить их от арендной платы на период карантинного простоя.
Протестующие написали обращение на имя мэра города Геннадия Труханова.
Фото: КЕКС
«Отмена арендной платы за период карантина — так как предприятиям, в том числе и ООО «ТЦ «Старокинний», отменили все аренды и налоги, за это решение под Кабмином и ОП в Киеве отстояли лично мы — предприниматели. Долги арендной платы в карантин делать отдельной статьей без пени на полгода — так как торговля упала до 70%», — говорится в обращении.
Отметим, в мэрии долго решали, кого освободить от аренды на период карантина и остановились на нескольких группах — льготу дадут далеко не всем. Окончательное решение будет принято на сегодняшнем заседании муниципалитета.
Ранее эксперты предупреждали, что нерешенность проблемы арендной платы обернется образованием множества конфликтогенных зон, многие из которых будут переходить в открытий конфликт. Причем, это будет происходить даже в том случае, если собственники или арендаторы земли, на которых расположены рынки, сами пойдут на введение смягчающих мер для арендаторов-ФОПов.
Большим выбором среди квартир для посуточной аренды отличается Одесса — здесь больше чем 1,5 тыс. объявлений, а это — в разы больше, чем в других направлениях.
Об этом «Деловой Одессе» рассказали аналитики OLX Недвижимость.
В Одессе можно найти как бюджетные однушки за 500 грн в сутки, так и более просторные трешки за 1 250 грн. В среднем аренда домов в Южной Пальмире обойдется в 1 500 грн/сутки. Стоит отметить, что домами здесь интересуются активнее, чем квартирами — объявления о первых получают в среднем 8 откликов, о вторых — 3.
Арендовать дом выйдет несколько дороже — в среднем 1 000 грн. Черноморск в Одесской области подойдет для тех, кто хочет убежать от городского шума. За сутки в доме попросят в среднем 1 500 грн. Однушки и двушки, конечно, обойдутся дешевле — в 450 грн в сутки и 500 грн/сутки соответственно. Трешки же в цене почти не уступают домам — арендодатели предлагают их в среднем за 1 000 грн в день.
Еще одно направление под Одессой, где предлагают множество опций жилья, — город Южный. Здесь легко снять квартиру на любой вкус. Больше всего объявлений о посуточной аренде однушек, в среднем за 400 грн. Сутки в двухкомнатной квартире обойдутся в 500 грн, а в трехкомнатной — 800 грн.
А вот снять домик для большой семьи можно в Каролино-Бугазе — здесь немало предложений со средней ценой в 2 000 грн в сутки. Еще отдельное жилье предлагают в Затоке — по 1 500 грн/день.
Митинги предпринимателей с участием активистов 12-го и 14-го мая на Староконном рынке не стали неожиданностью для большинства думающих людей. Еще в начале эпидемии коронавируса экономисты предупреждали о том, что карантин в первую очередь коснется предприятий микро- и малого бизнеса, деятельность которых в этот период будет почти или полностью прекращена.
Эксперты предупреждали, что нерешенность проблемы арендной платы обернется образованием множества конфликтогенных зон, многие из которых будут переходить в открытий конфликт. Причем, это будет происходить даже в том случае, если собственники или арендаторы земли, на которых расположены рынки, сами пойдут на введение смягчающих мер для арендаторов-ФОПов.
Первым, но далеко не последним, стал конфликт на Староконном рынке. Причем, произошел он не смотря на то, что администрация рынка снизила на период карантина арендную плату на 70%, а также разработала ряд иных смягчений. Но, арендаторов это не удовлетворило и они вышли на митинги с требованием продления «льготного» режима на 1 год.
«Мы [администрация рынка] предложили снизить арендную плату в размере 70% на период карантина. Вводятся и другие смягчающие меры. Так, если раньше мы брали за выставочную торговлю 380 грн/кв.м, то на май и июнь арендаторы освобождены от этой оплаты, а с июля устанавливается тариф 200грн/кв.м вместо 380 грн», — сообщил директор ООО «Торговый центр «Староконный» Никита Агеев.
При этом руководитель рынка опроверг информацию о повышении арендной платы на 20%.
«У нас в договорах предусмотрено годовое плановое повышение арендной платы 20%. С этого года мы должны были ввести 10% повышение вместо 20%, но этого не произошло ввиду сложной экономической ситуации в стране. Поэтому утверждения агитаторов о якобы имевшем место повышении арендной платы на 20% просто абсурдные»,— отметил Никита Агеев.
Также директор рынка сообщил о том, что еще до начала карантина у ряда предпринимателей, работающих на рынке, сформировалась задолженность по арендной плате — 2, 3 или 4 месяца.
«Мы готовы списать начисленные штрафные санкции и провести реструктуризацию долга на 5 месяцев, то есть, до 30 сентября 2020 года.Но, мы тоже осуществляем предпринимательскую деятельность, как и они. Мы занимаемся арендой, они – торговлей. И мы, также как и они, не можем работать в минус. У нас часть торгового центра арендована у Одесского горсовета. Но, нас никто не освободил от арендной платы, которая не такая уж и маленькая», — рассказывает директор Староконки.
Вывод напрашивается сам собой. На Староконке напротив друга стоят двое пострадавших от карантина. Над арендаторами и над администрацией рынка висят одни и те же угрозы – банкротство. Ввиду просевшего покупательного спроса первые не могут надеяться на быстрое восстановление уровня продаж 2019 года, то есть на увеличение прибыли. А снижение поступлений от арендной платы угрожает администрации рынка ростом их собственных неплатежей, а как следствие – возможная утрата прав аренды на часть площади Староконного рынка, которая находится в коммунальной собственности. Разрешение конфликта возможно только в поиске компромиссов, обоюдных уступок.
По мнению депутата Одесского горсовета Дениса Григорьева, которое он высказал в интервью «Думская TV», государство не оказало поддержку предпринимателям, которые арендуют землю.
«То есть предприниматель, который арендует землю у города, он платил эти два месяца из своего кармана деньги. Ему же никто это не возмещает, ни государство, ни город. Он платил и это были его расходы», — отметил депутат.
Фонд государственного имущества Украины считает приватизацию ГП «Черноморский яхт-клуб» в Одессе нецелесообразной. Зато Фонд готовится провести конкурс по передаче этого объекта в долгосрочную аренду на условиях сохранения основного профиля его деятельности.
Об этом сообщает пресс-служба Фонда государственного имущества.
Фонд проанализировал потенциальные риски от возможной приватизации расположенного на берегу Черного моря яхт-клуба. После того, как пройдет 5-летний пост-приватизационный срок, новый владелец может осуществить застройку части берега моря на территории яхт-клуба, а также изменить профиль его деятельности.
Поэтому, чтобы не допустить возникновения таких рисков в будущем, Фонд планирует исключить
ГП «Черноморский яхт-клуб» из перечня объектов для приватизации и передать его в ближайшее время в долгосрочную аренду с обязательным сохранением профиля деятельности. При этом будущий арендатор яхт-клуба получит возможность инвестировать в его развитие, однако у него не будет возможности в будущем выкупить его за счет «неотъемлемых улучшений».
Недавно Фонд назначил на должность директора яхт-клуба президента Парусной федерации Одесской области Альберта Кабакова. Ему поручено провести полную инвентаризацию предприятия и завершить его подготовку к аукциону по аренде.
Ожидается, что в мае или в начале июня 2020 будут проведены публичные обсуждения дополнительных условий аренды яхт-клуба, которые будут учтены в договоре аренды для обеспечения дальнейшего развития объекта. К участию в обсуждении будут приглашены все заинтересованные в развитии клуба стороны. Фонд отмечает, что такие публичные обсуждения состоятся в случае, если этому не помешает возможно продолжение карантина.
Представители парусного спорта, местной общины Одессы, общественные активисты города поддерживают инициативу Фонда по передаче клуба в долгосрочную аренду с обязательным сохранением основного профиля его деятельности.
Отметим, в Фонд госимущества передаются различные объекты государственной собственности для приватизации. Это и комплексные предприятия, и отдельное имущество, также объекты, имеющие социально-культурное значение. ГП «Черноморский яхт-клуб» является одним из таких предприятий, выполняющих социально-важную функцию для общества.
В случае передачи в долгосрочную аренду тех или иных государственных объектов, они и в дальнейшем будут оставаться в собственности государства. Арендаторы же получат возможность инвестировать в развитие материально-технической базы и инфраструктуры объектов аренды, планируя такие инвестиции на перспективу в 10-15 лет. Однако, по условиям договора, арендатор не сможет воплощать любые скрытые неотъемлемые улучшения, что в перспективе может привести к фактической приватизации арендованных им предприятий.
Справка «Деловой Одессы»
ГП «Черноморский яхт-клуб» — это уникальный объект инфраструктуры парусного спорта как местного, так и общенационального значения, история которого насчитывает уже около 140 лет. Среди основных преимуществ этого яхт-клуба — удобное логистическое расположение и прямой выход в акваторию Черного моря.
Восемь народных депутатов, представляющих Одесскую область по мажоритарным округам, а также прошедшие в парламент по партийным спискам, получили за март компенсацию за аренду жилья или наем гостиничного номера.
Данные о выплате компенсации опубликовала пресс служба Верховной Рады Украины.
Наибольшую сумму — 58,5 тыс. грн получил Сергей Колебошин («Слуга народа»). Его коллега по фракции Игорь Васильковский получил 39 тыс. Остальные представители президентской партии получили значительно меньшие суммы. Так, Александру Ткаченко заплатили 19 тыс. грн, Артему Дмитруку, Андрею Костину, Алексею Леонову и Степану Чернявскому — по 18 тыс. 850 грн.
Представитель фракции «Оппозиционная платформа — За жизнь» Николай Скорик получил 20 тыс. 150 грн.
Верховная Рада на внеочередном заседании в понедельник, 30 марта, на время карантина освободила нанимателей от платы за пользование арендованным имуществом. Также законопроект запрещает на период карантина повышение процентной ставки по кредитному договору.
Принятие соответствующего законопроекта №3275 в целом поддержали 312 народных депутатов при необходимых 226 голосах.
Закон предусматривает, что освобождение от платы осуществляется в соответствии с частью 6 (наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает) статьи 762 (плата за пользование имуществом) Гражданского кодекса.
На время действия карантина также продолжаются строки общей и специальной исковой давности, преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, прекращения поручительства, права на обжалование действий исполнителя завещания, исковой давности, которая применяется к требованиям в связи с недостатками проданного товара, которая применяется к требованиям о расторжении договора дарения, а также которая применяется к требованиям, вытекающим из договора найма.
Также закон предусматривает:
ФОПам на едином налоге повышают лимиты: для 1-й группы – 1 млн, для 2-й группы – 5 млн, для 3-й группы – 7 млн.
Местные власти могут устанавливать налоговые скидки по единому налогу (единый налог уплачивается в местные бюджеты, а не в госбюджет).
Мораторий на плановые проверки продолжается до 30 июня, а штрафы и пени по ЕСВ – до 31 мая.
В Трудовой кодекс ввели понятие дистанционной и гибкий режим рабочего времени.
В Гражданском кодексе продлили сроки исковой давности и права приобретения доли.
Продлили сроки по штрафным санкциям, капитального строительства, проектных и исследовательских работ, а также гарантийные сроки для товаров.
Суммы, направленные на борьбу с COVID-19, освобождаются от налога на прибыль и могут включаться в налоговую скидку.
Лекарства и средства для борьбы с вирусом освобождаются от НДС. Перечень определяет Кабмин.
Устанавливается нулевой акциз для производства спирта для антисептиков.
