С момента начала продаж земли в Одесской области зарегистрированы 1073 земельные сделки. Площадь земли, по которой они зарегистрированы в Одесском регионе, составляет 2932 га стоимостью 70 млн 413 тыс. 438 гривен.
Одесская область находится на 18-м месте по количеству земель, в отношении которых зарегистрированы сделки.
Более 21 тысячи га продано в Харьковской области, 16,4 тыс га — в Кировоградской области и 13,7 тыс га — в Днепропетровской. Самые дорогие земли в Киевской области — там 6 тыс. га продано на сумму 553 млн 143 тыс. 566 грн.
Также в министерстве сообщили, что 5368 нотариусов подали заявления для получения доступа к Государственному земельному кадастру. Всего заявлений — 6027, из них согласовано 5336, отказ получил 689, в очереди на рассмотрение 2. Нотариусы с Государственным земельным кадастром работают в штатном режиме.
Добавим, несмотря на то, что сервис автоматической оценки земли в большинстве случаев (94%) корректно рассчитывает стоимость земельных участков, иногда все же возникают погрешности. По словам зампредседателя Фонда государственного имущества (ФГИ) Юлии Беловой, отличия между автоматической оценкой и ручным вычислением вызваны малым сроком рынка земли. Сервис рассчитывает цену на основании существующих аналогов, а таких еще недостаточное количество.
Кредитные средства на 7 лет предоставили заемщику, который уже 24 года выращивает зерновые культуры. Теперь он сможет купить несколько участков общей площадью почти 28 га.
Сейчас украинцы могут свободно покупать и продавать такие участки, а банки могут помочь в этом вопросе. Ранее это было невозможно из-за моратория, который действовал еще с 1992 года
Сейчас у Укргазбанка есть еще несколько заявок на предоставление кредитов на землю из разных уголков Украины. Директор департамента розничного банкинга Укргазбанка Максим Ярославский убежден, что после первой сделки желающих станет еще больше.
Напомним, что рынок земли в Украине открылся 1 июля.
В селе Березовка Киевской области состоялось собрание партии «Батькивщина», в котором приняли участие представители всех регионов Украины. Люди решили организовать сбор подписей для собрания «земельного референдума«
Во время своего выступления Юлия Тимошенко как глава партии напомнила, что с 1 июля вступает в силу закон, принятый Верховной Радой по представлению президента Владимира Зеленского, который предусматривает распродажу украинской земли.
Юлия Тимошенко назвала новый закон «реальным дерибаном украинской земли», который принят во вред интересов фермеров и отечественных сельхозпроизводителей. По этой причине фермерские и аграрные ассоциации и профсоюзы, общественные организации при поддержке партии «Батькивщина» и ее лидера Юлии Тимошенко решили организовать всеукраинский «земельный референдум».
Было решено образовать группы в количестве 11 000 участников, которые вскоре начнут сбор трех миллионов подписей необходимых для проведения референдума.
По замыслу организаторов, основной вопрос предстоящего референдума, будет звучать так:
«Поддерживаете ли вы запрет продажи земель сельскохозяйственного назначения любому, кроме государства Украина?
Тимошенко подчеркнула, что украинцы должны бороться за свое право развивать семейное фермерство и правильный аграрный уклад, ведь это — путь к экономическому развитию страны.
«То, что мы сейчас с вами делаем, — это дело для Украины, для народа. Это дело, в нашем сердце. Мы с вами защищаем Украину. У многих после некоторых поражений опустились руки, но не у вас. Вы здесь, потому что вы ответственны и потому что вы знаете, что обязательно в каждой стране должна быть команда, способная ее защитить », — обратилась Юлия Тимошенко к участникам собрания.
Лидер «Батькивщины» призвала украинцев подняться на мирную борьбу, которая называется референдум, и завоевать счастливое будущее для себя и для всех последующих поколений.
«Как бы ни было трудно, мы с вами прошли все процедуры закона о референдуме. Мы с вами выстояли, сделали все. И сейчас у нас практически безупречно соблюдены все требования закона. Я хочу поблагодарить вас за то, что сегодня благодаря вашей активности мы дали старт всеукраинском референдума против распродажи сельскохозяйственной земли. И я убеждена, что с вашей силой убедительности, с вашей верой, с вашим патриотизмом вы поднимете всю Украину. Я в вас верю и знаю, что у нас с вами все получится. А наша цель — красивая счастливая европейская Украина со счастливыми украинцами. Так и будет. Слава Украине!» — заявила в завершение собрания инициативной группы Юлия Тимошенко.
Теперь государственную землю будут продавать только на онлайн аукционах и по определенным правилам
Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект, которым разрешила продажу земли через интернет на электронных аукционах. «За» — 272 народных депутатов.
Согласно законопроекту, торги государственной землей будут только онлайн. Также вся информация о аукционе, лотах, регистрации, документы будут доступны в режиме онлайн, но до завершения аукциона информация об участниках является конфиденциальной.
В торгах могут участвовать не менее двух человек. Принять участие смогут и фермеры.
Гарантийный взнос — 30% от стартовой цены. Торги будут проходить в три раунда: один раунд — одно повышение ставки. Минимальный шаг — не менее 1% стартовой цены лота.
Жители Болграда вышли на протест, после того, как депутаты Болградского горсовета выставили на электронный аукцион права аренды около 20 гектаров земельных участков на территории подчинённого городу села Виноградовка
Об этом информирует Telegram-канал «Одесский фраер»
По словам местных жителей, данные территории используются сельчанами как общественные пастбища, причём больше пасти скот им негде. При том, что выращивание коров, овец и коз является для многих жителей Виноградовки главным, а для некоторых — единственным источником дохода.
29 марта жители села пикетировали здание горсовета, требуя отменить аукцион. Встретиться с мэром Болграда, представителем ОПЗЖ Сергеем Димитриевым им не удалось, так как он находился на больничном. При этом, секретарь горсовета Вера Николаенко, вышедшая к протестующим вместо него, сообщила, что пока что аукцион не проводят (хотя соответствующее решение и принято) до осуществления инвентаризации земель территориальной громады.
Если бы всенародный референдум о продаже земли сельскохозяйственного назначения проходил в ближайшую неделю, 74% из тех, кто принял бы участие в голосовании, высказались бы против. Остальные (26%) – «за».
Об этом свидетельствуют результаты опроса КМИС (Киевского международного института социологии), проведенного 7-11 апреля. При этом 13% опрошенных заявили, что не участвовали бы таком референдуме, а 10% затруднились с ответом.
В то же время всего лишь 26% респондентов поддержали голосование Рады за закон о продаже земли. Среди опрошенных граждан 60% высказались против этого решения (14% с ответом не определились).
КМИС также узнал мнение украинцев относительно сотрудничества с Международным валютным фондом (МВФ). Так, 46% опрошенных считают, что сейчас лучше не сотрудничать с фондом и не получать новые кредиты. 32% поддерживают вектор сотрудничества с МВФ (22% не определились).
Опрос проходил посредством телефонного интервью на основе случайной выборки мобильных телефонных номеров. Исследование провели среди 2 тыс. респондентов в возрасте от 18 лет. В выборку не включались временно неподконтрольные Украине территории.
Всеукраинская аграрная рада отмечает, что окончательная версия законопроекта №2178-10, отменившего мораторий на куплю-продажу сельскохозяйственной земли, вышла в куда более строгой редакции, чем предполагалось изначально.
В целом ВАР оценили принятую редакцию закона об обороте сельскохозяйственных земель, как прогрессивную, особенно в сравнении с первоначальной, которая фактически была разработана в интересах крупных аграрных олигархов.
Свою роль сыграли протестные акции аграриев против принятия скандального законопроекта, считает представитель Всеукраинской аграрной рады (ВАР), депутат Одесского облсовета Анатолий Артеменко.
«Считаю принятие закона в период экономического кризиса и мировой пандемии недопустимым. Но я реально оцениваю, что сделали мы, как общественная организация вместе с вами, не будучи представлена в парламенте одной группой или фракцией депутатов, — говорит Анатолий Артеменко. —
Итак, финальная версия законопроекта о рынке земли предусматривает следующие нормы:
Рынок земли в Украине внедряется с 1 июля 2021 года. Раннее планировалось — в октябре 2020 года.
Первые два года землю смогут покупать только физические лица-граждане Украины. После этого — следующие два года землю смогут покупать, как и предполагается базовой моделью, украинские юридические лица не более 10 тысяч гектаров в одни руки. В предыдущей версии законопроекта к покупке допускались как физические так и юридические лица.
Концентрация земли допускалась более 213 тыс га в одни руки. В новой версии — первые два года будет действовать ограничение на покупку земли – не более 100 га в одни руки, а с 2024 года разрешается покупать до 10 тыс га в одни руки.
Также в новой версии законопроекта на первом этапе планируется запретить покупать земли государственной и коммунальной собственности. То есть громады не смогут продавать земли, а только сдавать в аренду.
И главное — сохраняется референдум по иностранцам. Иностранцам и иностранным компаниям владеть украинской землей запрещается до проведения референдума по этому вопросу.
Но даже такой вариант рынка земли является куда более либеральным, чем принятый в большинстве стран Европы, считают в ВАР. Так, в законе не предусмотрено, что приобретатель земли обязан использовать ее непосредственно для агропроизводства. Это может открыть окно для спекуляций приобретенной землей. А главные риски закона связаны тем, что он был принят в неподходящий момент.
«Сегодня перед аграриями Украины стоят новые вызовы — борьба за украинский референдум, а также риски, связанные с принятием закона в условиях кризиса, ведь дальнейшая ситуация непредсказуема. Сейчас мало кто понимает, какая будет конъюнктура на международных рынках. Возможно, что впоследствии наши ограничения окажутся неэффективными. Кроме того, украинский рынок все еще недостаточно обезопасили от иностранного присутствия»,— подытожил Анатолий Артеменко.
Справка «Деловой Одессы»
На внеочередном заседании Верховной рады в ночь с 30 на 31 марта нардепы поддержали законопроект об открытии рынка земли. Реформа земли, одобренная 259 голосами в Раде, запускается 1 июля 2021 года.
закон не распространяется на земли государственной или коммунальной собственности;
до 2023 года участки смогут покупать лишь физлица-украинцы, но не более 100 га в одни руки. С 1 января 2024 года землю разрешат продавать юридическим лицам, но не более 10 тыс. га;
продажа иностранцам – после референдума. При этом им будет запрещено покупать участки в 50-км зоне от границы. Законом запрещается продажа земли компаниям, которыми управляют граждане РФ;
за землю можно рассчитываться только безналичным способом.
Отметим, что рынок земли, согласно опросам, не поддерживает более 60% населения. Сами «Слуги народа» в день голосования говорили, что документ не будет проголосован из-за большого количества правок, которые перед этим необходимо рассмотреть. Голосованию за законопроект предшествовали протестные акции.
Во время выступления в Раде Зеленский объяснил необходимость принятия земельного закона требованием МВФ — это одно из условий для получения транша.
Народные депутаты вносят проекты постановления об отмене решения Верховной Рады о принятии закона о введении рынка земли в Украине.
Первыми, проект постановления зарегестрировали внефракционные мажоритарщики Оксана Савчук и Антон Поляков (ранее исключенный из фракции «Слуга народа»).
Нардеп Поляков, в частности считает, что при принятии парламентом указанного решения были допущены нарушения ряда требований Конституции Украины и регламента Верховной Рады относительно процедуры принятия парламентом законов.
Довольно эмоционально отреагировал в facebook на принятие Закона о земле бывший народный депутат Украины Александр Пресман. Он обвинил нынешнего нардепа от 139 избирательного округа, члена партии «Слуга народа» Игоря Васильковского и тех, кто стоит за политиком в откровенном предательстве и продаже не просто земли, а продаже государства Украины, сообщает Ivasi.News.
Он называет персоналии, которые, по мнению Александра Пресмана, руководят Игорем Васильковским, а значит напрямую повинны в сдаче государственных интересов страны.
«Вопросы к Вам, Сергей Рафаилович Гриневецкий. Это не Вы обобрали все сельское хозяйство области в угоду брату, когда были губернатором? Вам нужен рынок земли, чтобы брат скупил то, что не удалось отнять у непокорных? Две недели назад были выделены миллиона гривен из областного бюджета на развитие гандбола в области. А Одесскую федерацию гандбола не Вы возглавляете? И в прошлом году был миллион. А в чем развитие гандбола? В Ваших заграничных поездках с «командой ветеранов»? Вы обеспечиваете здоровый образ жизни свой и своих друзей за счет жителей области? И будете продолжать «развитие» на деньги из бюджета во время коронавируса? А Ваш зять и агитатор Григорий Мельниченко, похищавший людей и обилечивающий рыбаков на бетонном причале, выстроенном с Вашей помощью? Он собирается купить земли заповедника? Это обещали вам Слуги народа?», — отмечает Александр Пресман.
В числе тех, кто стоит за предательством украинского народа Александр Пресман называет местного магната Игоря Учителя: «Вопросы к Вам, Игорь Леонидович Учитель. Это не Вы воровали и воруете на газе, обманывая жителей области? Это не Вы обвиняетесь в уклонении от уплаты налогов больше чем на тринадцать миллионов гривен от фиктивных сделок «Блэк Си Ривьеры». А пожар на «Гагарин Плаза», которая чуть не сгорела в 2015 году, выявил Вашу вину как застройщика? Вы хотели с помощью «слуг» прикрыть шлейф скандалов? А Ваш прихвостень Ковбасюк, пиарящий бездельника депутата, который не появляется в округе, уже хорошо нажился на проектах «Ривьеры»?»
«Вопросы к Вам, Олег Кутателадзе и Андрей Ставницер. Вы мечтаете подмять под себя порт «Южный», увеличивая свою прибыль за счет уменьшения прибыли государства. Вам нужны «слуги», чтобы прихватить территорию государственного порта? Вы «возглавили» борьбу с коронавирусом, поливая на страницах Фейсбука грязью нового губернатора? Так это же вы продвигали людей без опыта и знаний на государственные должности! А жалобы врачей на одноразовые целлофановые комбинезоны вместо обещанных защитных костюмов в больницах города – это чья работа, не знаете? Вашего штаба или продвинутых вами «слуг»?
Вы поддержали «слуг» своим авторитетом, ресурсами. Вы преследовали свои личные не вполне законные цели. И вы привели их к победе, а значит – к голосованию за продажу земель сельскохозяйственного назначения. Как вам спалось сегодня, когда национальное богатство Украины стало товаром, как мешок картошки, а государство – продвинутые вами мальчики сталкивают в пропасть? Или рассчитываете погреть руки на выгодных сделках, скупая у бедняков их гектары?» — вопрошает Александр Пресман.
Политик уверен, что народ Украины обманули очередные кукловоды, которые под маркой Слуг народа протащили в Верховную Раду безмозглую биомассу, способную лишь голосовать по указке с верху. Они ничего не сделали для украинского народа. Наоборот, за неполный год своего правления нанесли стране более тяжелый урон, нежели команда Порошенко за пять предыдущих лет.
«Неужели вы голосовали за то, чтобы стать заложниками нарушителей Конституции? За тех, кто создает условия, в которых вы будете вынуждены продавать свои земельные участки, чтобы не умереть от голода?»— обращается политик жителям региона.
Каждый участок земли имеет свое целевое предназначение. Но есть случаи, когда нужно поменять назначение. Расскажем, как это сделать в соответствии с буквой закона.
Процедура изменения целевого назначения земли
Чаще всего изменения требуют земельные участки с сельскохозяйственной деятельностью. Это делают для того, чтобы получить разрешение проводить застройку, например построить дом и хозяйственные сооружения. Алгоритм получения разрешения на изменение целевого назначения выглядит следующим образом:
Для начала собственнику нужно составить совместно с нотариусом заявление на изменение целевого назначения земельного участка. Именно это и станет основанием для разработки проекта. Разработками проектов занимаются землеустроительные организации, у которых в штате есть инженеры-землеустроители. Владелец земли заключает с организацией договор на создание проекта. Вместе со всеми согласованиями проектирование занимает несколько месяцев.
В течении этого времени производится геодезическая съемка, делают чертежи и другое. Согласно со ст. 186-1 Земельного кодекса Украины документация согласуется в Госземагентстве, отделах архитектуры и других организациях по необходимости. Это могут быть лесхозы, культурное наследие, экология и другие. Перечень индивидуален для каждого случая. В проекте должен находится детальный план территории, он может находится в горсовете, сельсовете и райгосадминистрации. При его отсутствии его можно заказать. Наличие обусловлено ст. 24 Закона Украины «О градостроительстве».
Готовый проект передается на утверждение в органы самоуправления. На ближайшей сессии принимается решение о утверждении документа. Если рассмотрение проводится в районной администрации, то результатом будет решение об утверждении проекта. В случае отказа можно обратиться в суд.
Затем необходимо обратиться в Государственный земельный кадастр, чтобы регистратор внес изменения. Оплата за эти действия отменена.
Последним шагом является получение извлечения из реестра прав собственности на земельный участок с изменением целевого назначения. На его оформление уходит одна неделя. Новое БТИ выполняет комплекс всех услуг под ключ.
Мораторий на продажу земли в Украине
В Украине действует мораторий на куплю-продажу земли. По требованиям Международного валютного фонда его необходимо снять. Так как наличие запрета нарушает права собственников земельных участков. Условием его отмены должно было стать подписание и вступление в силу закона об обороте земель. На сегодня законопроект еще не принят.
В соответствии «Переходными положениями» Земельного кодекса Украины не допускается купля-продажа участков сельскохозяйственного назначения. Исключением является передача по наследству, обмен на аналогичный участок (разница при денежной оценки не более 10%), выемка или выкуп для общественных нужд, а также изменение целевого назначения с целью передачи инвесторам.
Что изменится после принятия закона об обороте земли
После того, как закон об обороте земли будет принят, на Украине появится рынок земли. Это означает, что появится утвержденная процедура продажи сельскохозяйственных участков любой формы собственности. Делаться это будет исключительно на конкурсной основе посредством электронных торгов. Если земля находится в аренде, то первоочередное право покупки будет у арендаторов.
Еще одно важное условие для оборота земель — это полная их инвентаризация с внесением полученных данных в Госземкадастр. Также введение рынка предполагает для начала снять мораторий на коммунальные и государственных территорий, а затем — и на частную собственность.
