На Сахарова 34 продолжается борьба с потемками: владелец трансформаторной станции Сергей Сероветник отключает негазифицированный дом от электричества, отрезав людей от водоснабжения и тепла. Ситуацию обещает взять под контроль народный депутат Александр Горенюк.
Об этом в социальных сетях сообщает общественная активистка Анна Глушкова.
Напомним, многоквартирный дом по улице Сахарова, 34, построенный в 2008 году, не газифицирован. В доме 155 квартир, в которых проживают много маленьких детей, людей преклонного возраста. Единственный источник тепла — это электроэнергия. При ее отключении жильцы не могут обогреться и приготовить детям еду. Вода на верхние этажи поступает при помощи электронасосов.
Формальных поводов для отключения электричества собственник подстанции не имел, ведь жильцы дома заключили прямые договоры с управляющей компанией и платили деньги ей. Но у кого ключи — тот и прав, рассудил распорядитель подстанции, и решил, что оплата за электричество должна поступать ему, причем «наличкой», утверждают жильцы.
А когда дом отказался платить по завышенному тарифу, он устроил жильцам «блэкаут». Произошло это накануне отопительного сезона, когда везде в домах было очень сыро и холодно. Люди остались без света, тепла и воды, а в некоторых квартирах ситуация и вовсе вышла из-под контроля: там находились пациенты на кислороде.
По информации ОСМД, сама подстанция сегодня находится в залоге у банковских структур. И даже формально Сергею Сероветнику уже не принадлежит. Что, впрочем, не мешало ему отключать свет всему дому, который аккуратно платит за услуги ЖКХ уже 13 лет, срывать замки и пытаться «дожать» ситуацию в свою пользу.
Одесситы устали жить в страхе и опасении, что им в очередной раз отключат электроэнергию. В сентябре возмущенные жители дома по адресу Академика Сахарова, 34 несколько раз перекрывали дорогу. 8 ноября свет включили. По просьбе жильцов народный депутат Александр Горенюк обратился к главе полиции Одесской области, после чего объект был взят под охрану до тех пор, пока проблема не будет устранена.
В этот же день состоялась встреча с жильцами дома представителя банка Proxyma, который выкупил оборудование ТП и котельной. Предварительно, банк вступит в права пользования с мая 2022 года. Жильцы задавали вопросы и решали, что можно сделать, чтобы ситуация с отключением не повторялась.
«Вопрос сейчас стоит в том, чтобы пережить эту зиму. Для переговорного процесса в этом конфликте необходимо подключать городскую власть», — убежден исполнительный директор ОСМД дома на Сахарова 34 Валерий Штефанец.
Отметим, что после этого в социальных сетях появились материалы с резкой необоснованной критикой Штефанца. Это вызвало большое количество возмущенных комментариев жителей поселка Котовского, многие из которых выступили в его защиту.
Валерий Штефанец
А на защиту владельца-частника, как оказалось впоследствии, встала одна-единственная семья, проживающая в том же доме на Сахарова, член которой, утверждают в ОСМД, и является автором данной публикации.
«Деловая Одесса» внимательно следит за развитием событий.
Общественники и руководители объединений жильцов многоквартирных домов готовят программу поддержки ОСМЖ и ЖСК Одессы на основе замечаний и предложений горожан.
Среди главных пунктов — землеотвод придомовых территорий и честное распределение бюджетов на ремонт домов. Программа будет презентована в Одесском городском совете нового созыва.
Об этом в ходе встречи с председателями ОСМД и ЖСК заявил Олег Филимонов. Организатором совещания выступил руководитель более четырех десятков многоквартирных домов в Суворовском районе Валерий Штефанец.
В данный момент разработчики программы сосредоточены на следующих ее пунктах:
решение вопроса о юридическом оформлении придомовых территорий;
создание открытой системы распределения бюджетных средств города на нужды ОСМД и ЖСК;
системная борьба со стихийной торговлей на улицах и во дворах многоэтажек.
«Вы знаете, почему депутаты никогда не баллотируются в том районе, где живут? – спросил у присутствующих Олег Филимонов. — Потому что боятся, что им будут харкать в спину соседи. Поэтому живут они здесь, а баллотируются там».
«И вот впервые мы имеем картину, когда люди и живут здесь, и баллотируются. Потому что они — ваши, понимаете? Вы все их знаете, и вы им доверяете, — указал Филимонов на кандидатов в городской совет Валерия Штефанца и Анна Глушкову. — И это уже — совсем другой подход к вопросу».
«Хочу еще сказать, что в программе нашей выработано одно важное решение касательно ОСМД, -продолжил Олег Филимонов. — У вас есть дома, но нет земли. Это не просто проблема, это — основная проблема. Потому что как только у вас появится земли под домом, появится еще и придомовая территория, которой вы сможете распоряжаться сами. А сегодня что происходит? Дом вроде бы передали жильцам, а подвалы, чердаки — все забрали. Это же большой фонд. Его можно сдать, можно продать, но ОСМД от этого ничего не получает! А ведь, будучи собственниками, вы имеете право этим всем распоряжаться! И если вам в этом месте нужен будет МАФ — то вы его поставите. И вам за аренду этого МАФа будут платить денежки. Их вы сможете потратить на освещение, на лампочки, дополнительную уборку вывоз мусора — на все, что вам необходимо.
Вот наша задача (и у нас это прописано, кстати, в программе) — передача земли в собственность ОСМД.
И это — железобетонно. Вот это я вам обещаю. А если я этого не выполню- можете меня отозвать. Это позволяет наш меморандум. Кстати, мы единственная политическая сила, члены которой подписали документ, который позволяет отозвать и депутатов, и мэров, если те не выполняют свои обещания».
Валерий Штефанец в свою очередь призвал всех своих колег, председателей ЖСК и ОСМД, а также руководителей управляющих компаний, присоединиться к совместной работе над программой действий по защите прав самиого большого сообщества граждан Одессы – жильцов многоквартирных домов.
Вы думаете, разговор пойдет о чиновнике или начальнике? Не совсем. Наш сегодняшний собеседник – Валерий Викторович Штефанец является профессиональным управляющим жилым фондом. Это направление работы начало формироваться в конце прошлого века. Профессии управляющего домом пока нет в классификаторе профессий, в институтах ей не обучают. Необходимые опыт и знания люди, занимающиеся вопросами управления, чаще всего, получают сами.
Валерий Викторович начинал в 1992 году, и является одним из самых опытных и авторитетных управляющих домами в Одессе и Суворовском районе города. Сарафанное радио, которому одесситы в некоторых вопросах доверяют больше всех иных источников информации, приводит к нему все новых и новых представителей ОСМД и ЖК с просьбами взять их под свое крыло. Таких подопечных у Валерия Викторовича уже немало – порядка 60 юридических адресов.
— Валерий Викторович, в детстве ничего не предвещало, что вы станете опытным и уважаемым управляющим домами. Как так случилось?
— Я родился в Донецкой области, в шахтерской семье. Учился в Житомирской области, где продолжал заниматься музыкой. Поскольку там получить профессиональное музыкальное образование было нельзя, отправился в Одессу. Стал студентом Одесской государственной консерватории им.А.В.Неждановой. Обучался игре на валторне.
После окончания учебы отправился на службу в армию. Там мое музыкальное образование очень пригодилось – попал в оркестр Одесского военного округа. С ним выступал на разных сценах, поездил по стране и за рубеж. Довелось выступать в Одесском оперном, играть в Одесском филармоническом оркестре. Своего жилья у нас с женой не было. Подрастали дети. Поднатужились и решили построить кооперативную квартиру. Дом долго не сдавали, а когда сдали, стало ясно: жить в нем нельзя. Вот тогда-то мы, члены кооператива собрались и решили, что надо самим приводить дом в жилое состояние. И меня, я, честное слово, до сих пор не понимаю, почему избрали именно меня новым председателем жилищно-строительного кооператива «Жовтневый 30» (название он получил по названию района, где формировались списки и очередность получения квартир). Так дом на улице Сахарова стал первым домом, который оказался у меня в управлении. Было это в 1992 году.
Надо сказать, что уже первое испытание оказалось очень сложным: заморожена система отопления, разграблено 12 лифтов, выбиты окна и двери в подъездах. То, что тогда удалось сделать за год, даже сегодня меня удивляет. Я не ведал страха, так как больше всего хотелось иметь свое жилье и крышу над головой для семьи. Сегодня я бы за такое не взялся.
— В оркестре очень важно умение музыкантов слышать друг друга. Тогда оркестр звучит особенно ярко и его выступления надолго запоминаются. Получается, что ваш предшествующий опыт музыканта очень пригодился – в оркестре надо слышать коллег-музыкантов, а в многоквартирном доме всех его жильцов? Не в этом ли основной секрет вашей успешной работы как управляющего?
— В жизни ничего не происходит просто так. Любой опыт, который ты получаешь, обязательно пригодится. Я в этом уверен. Да, в оркестре все должны быть нацелены на лучшее исполнение, а в доме – должны понимать, что надо сделать в первую очередь, а что отложить ради достижения максимально выгодного для всех жильцов результата. Мне очень повезло с моим первым домом – мы все были заинтересованы привести его в порядок, было очень надежное правление. Учился по ходу дела, так как даже книг по данной проблематике тогда не было. Понимая, насколько сложно заниматься управлением домами, мы создали Ассоциацию «Одесский жилищный союз», где я являюсь заместителем председателя, есть различные украинские ассоциации, появились общественные организации, ресурсные центры, где можно подучиться и разобраться, что к чему. Стараюсь максимально поддерживать своих последователей, так как и сегодня обеспечить нормальное функционирование жилого дома весьма непросто.
— Насколько важен человеческий фактор?
— Очень важен. Говоря медицинским языком, у каждого дома своя генетика, свои особенности и характер, свои трудности становления, своя аура. Если люди в нем поселились дружные, многие проблемы, даже очень сложные, удается решать. Если же преобладают жильцы со склочным характером, неуживчивые, эгоистичные, нерешенные вопросы могут затянуться на годы. Поэтому человеку, который решил стать управляющим, надо разбираться не только в технических аспектах функционирования дома, но и в юридической стороне вопроса, быть психологом и специалистом по разрешению конфликтов. Без этого никуда.
— За рубежом немало пишут о новой категории людей: они все время стараются на чем-то подловить управляющего, найти промашки в его работе, пишут жалобы. Вы с этим часто сталкиваетесь?
— Для некоторых – это стиль жизни. Приходится набираться терпения, прощать, не реагировать. У меня был такой опыт. На меня долго писали жалобы, приходили проверки. Когда уже пришла или 26 или 27-я проверка, после нее представитель налоговой сказал: «Все, пусть пишут куда хотят. Больше проверять не придем. У нас что, делать нечего?». И предложили подать иск в суд о защите чести и достоинства, о защите деловой репутации. Я сказал, что подам иск. Тут же пришли жалобщики. «Как, ты уподобишься нам? Ты же выше, и не позволишь себе действовать нашими методами. Ты должен нам все простить».
— Простили?
— Да. Потому что люди честно признались, что хотели навредить.
— И так все управляющие должны поступать?
— Каждый принимает решение сам. Но обращение в суд отнимает много времени и сил. Надо подумать, если начнешь судиться, не пострадает ли от этого дело, которым ты занимаешься?
— Идя в горсовет, в случае избрания, Вы намерены продолжать работу в комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству?
— Да, потому что мне не нравится, что этой сферой в Одессе руководят непрофессионалы. Сейчас жилищно-коммунальным хозяйством руководит Дмитрий Жеман. Руководит плохо. Город грязный, непонятно, как выделяются средства на ремонт лифтов и капитальный ремонт зданий. Полный хаос в системе организации пожаротушения и дымоудаления в домах. В случае пожара люди останутся практически незащищенными.
Не проводится планомерная работа с населением о важности проведения мероприятий по энергоэффективности. Застопорились планы по организации раздельного сбора мусора. МАФы вдруг появляются там, где их не должно быть. Курируют их люди, приближенные к городским чиновникам. Амброзия не выкашивается и люди, у кого аллергия, сильно страдают. В домах бесконтрольно делаются перепланировки, зачастую разрушают несущие стены, чего категорически нельзя делать. Дома сдают в таком виде, в каком их сдавать нельзя. Поэтому я считаю, что политиками в сфере ЖКХ должны стать те, кто в ней разбирается.
— О стремительной жилой застройке города сегодня говорят все. Коммерческая недвижимость возводится, а социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники, дома культуры, дома детского творчества, нет. Они таинственным образом исчезают из утвержденных ранее проектов. Власти сетуют, мол, застройщики в Киеве получают разрешения на возведение объектов, и мы ничего сделать не можем. Так ли это?
— К сожалению, так говорят временщики. И именно они руководят городом. Никто из них в Суворовском районе не живет. А я здесь живу, хочу жить здесь дальше, и потому заинтересован в том, что жизнь местных жителей становилась более комфортной. Жители «Соснового Бора» или Совиньона защищать интересы жителей Суворовского района не будут. Городская власть настроена на то, чтобы срубить денег, и все. Истинных любителей Одессы, способных ее ценить, нет. Не имеет права мэр города говорить, что он не виноват в том, что в микрорайоне нет места под школу, детский сад или амбулатория семейной медицины. А зачем тогда нужен мэр, если он не может отстоять такие важные для города объекты? Нормой стала практика, когда на дома, где живут депутаты, выделяют больше средств на ремонт. Так быть не должно. Это пагубная практика. Что касается ремонта лифтов, то в Одессе так и не разработана программа их восстановления и замены на принципах софинансирования. Пока люди не будут финансово участвовать в ремонте лифтов, они не научатся бережно к ним относиться. Кроме того, принцип софинансирования позволит осуществлять замену старых подъемников на более качественные новые, которые смогут прослужить дольше.
— А среди руководителей были те, с кем Вы все-таки могли говорить на одном языке?
— Всего несколько человек. Не во всем я с ними соглашался, но говорить и искать компромисс, можно было. Среди них Валерий Матковский, Анатолий Орловский, Николай Рубля. С точки зрения профессионализма, мне больше всего запомнилось правительство Николая Азарова. Он – профессионал. Мы дважды встречались, и с ним разговор можно было вести на профессиональном языке. Идя в горсовет, я намерен доказать, что, когда за работу в сфере жилищно-коммунального хозяйства берутся профессионалы, удастся решить даже те проблемы, которые годами и десятилетиями казались нерешаемыми.
Что ж, если Вам близки и понятны взгляды нашего собеседника, дайте ему шанс изменить жизнь горожан к лучшему, став депутатом Одесского городского совета. Для этого проголосуйте за него на местных выборах 25 октября 2020 года.
Об этом идет речь в новом документе, представленном 4 октября «слугой народа» Олегом Филимоновым жителям Суворовского района города.
Документ, или меморандум, как назвал его сам Филимонов, предусматривает комплекс мер, направленных на оптимизацию системы освоения бюджетных средств города.
Олег Филимонов
Представляя жителям поселка Котовского районную команду кандидатов в депутаты Одесского горсовета от СН, Филимонов высказал крайнее возмущение тем фактом, что при объеме бюджета Одессы в 10 миллиардов гривен ежегодно сами простые одесситы вынуждены за собственные средства содержать свои многоэтажки.
«Во время встреч с избирателями мы все время задавались вопросом. И не могли найти на этот вопрос ответ. Куда подевались 14 миллиардов гривен (вдумайтесь в саму цифру!), выделенных из бюджета развития на решение городских проблем за последние 5 лет? – говорит Олег Филимонов. — Друзья, чтобы вы понимали, 14 миллиардов гривен – это полмиллирада долларов. И всего одна построенная школа!..
В результате децентрализации Одесса получила бюджет в 10 раз больший, чем тот, который был до этого. То есть, город раньше получал порядка 1 миллиарда гривен в год, то сейчас мы получаем 10,5 миллиарда гривен.
И вот я представил себе такую аналогию. Одесская семья: муж, жена, двое деток, бабушка, дедушка. И вот муж работает и получает зарплату в 10 тысяч гривен. И вот один месяц он получает свои 10 тысяч, второй, третий… А на четвертый, вдруг бац, — и сто тысяч! Но семья почему-то как жила, так и продолжает жить. У дочки – те же старые сапожки. У жены нету новой шубы, а только старая с молью… Кушать они продолжают курицу из супермаркета с антибиотиками. Почему-то не появилось в рационе ни крабов, ни черной икры… Ездят на старой «копейке», купленной 18 лет назад. Отдыхают в куренях, а почему-то не в Италии и не в Турции. И вот напрашивается вопрос: где деньги?!
Очевидно, этот муж либо носит деньги в другую семью, либо тупикует их в заначке.
Так вот, у меня вопрос к одесситам: ребята, кто из вас стал жить лучше в десять раз? А в пять? Нету? А в два раза хотя бы? Нет.
Так вот, друзья. Надо положить конец вот этому разворовыванию одесского бюджета.
И первое, что мы сделаем, когда придем к власти, — это аудит всех финансовых расходов за прошлые периоды. Аудит всех застроек, особенно прибрежной зоны.
Все наши намерения изложены в меморандуме, который я уже подписал, а в ближайшее время подпишут все кандидаты нашего списка».
Основным тезисом меморандума, который подписали все кандидаты в Одесский городской совета от партии «Слуга народа», является капитальный ремонт жилищного фонда и благоустройство дворов многоэтажек.
Кроме того, «слуги» намерены:
Создать прозрачную и публичную систему отбора домов для ремонта. (Жители самостоятельно будут определять первоочередность ремонтных работ, контролировать их стоимость).
Реализовать программу развития ОСМД, установить в одесских многоэтажках тепловые пункты, которые позволят уменьшить расходы дома на отопление.
Решить вопрос с отведением земельных участков.
Объявить мораторий на застройку склонов и зеленых зон на первом же послевыборном заседании городского совета.
Привлекать инвестиции и грантовые средства на развитие полезных городу программ.
«А знаете, почему гранты? Потому что их невозможно украсть», — считает претенденте на кресло одесского мэра Филимонов.
Одесские «слуги» также планируют внедрить принцип «разумного строительства», в рамках которого при каждом новом микрорайоне будут в обязательном порядке предусмотрены объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники. Кроме того, они очень озабочены тем, что спасательная служба города Одессы имеет пневматических батутов, лестниц до 20-ти этажей и выше, а также другого снаряжения на случай пожара во многоэтажках.
«Я сам являюсь жителем Суворовского района, — говорит один из кандидатов в депутаты горсовета, управляющий несколькими десятками домов на поселке Котовского Валерий Штефанец. — Здесь проживает моя семья, дети и внуки. А значит, мне не безразлична судьба нашего района. Я хочу гордиться нашим районом как местом для спокойного и комфортного проживания. Я не хочу, чтобы те все магазинчики и нахалстрои, которыми залеплен наш район и которые приносят нам неудобства, строились как грибы в лесу после дождя. За свой 27-летний опыт работы с домами объединений совладельцев я знаю, как сделать так, чтобы лифты ходили долго, чтобы покупались они за счет городской программы. И не китайские или турецкие, а надежное и качественное оборудование, которое сможет служить долго.
Валерий Штефанец
Я также хочу, чтобы все дома участвовали в программе энергоэффективности. Почему это так? Да потому что мы вместе потом будем меньше платить за тепло, которое с каждым городом будет дорожать».
По мнению Штефанца, первое, что нужно сделать – это прекратить позорную практику, когда один депутат или чиновник «по знакомству» может привлечь из городского бюджета любую сумму на ремонт домов своего округа или тех, в которых проживает сам, его близкие и друзья. А остальные одесситы годами ждут включения своих крыш, подвалов и подъездов в так называемый «титул на ремонты», который создает мэрия, исходя из собственных соображений.
Олег Филимонов и два руководителя ОСМД — кандидаты в депутаты Одесского горсовета Валерий Штефанец и Анна Глушкова
«Я хочу, чтобы все дворы были чистыми и уютными. И чтоб только сами жильцы наших домов решали, что будет внутри дворов: наливайки или комфортные условия для детей и стариков, — говорит Штефанец. — До этого момента никогда еще руководитель ОСМД не становился депутатом Одесского городского совета. Сегодня же в нашей команде только по одному – Суворовскому району – идет два таких кандидата. И поверьте: жилищно-коммунальная сфера города доведена до такого состояния, что у нас в горсовете будет ой как много работы!..».
Самый известный управдом поселка Котовского Валерий Штефанец решил баллотироваться по Суворовскому району от партии «Слуга народа». Его поддержали коллеги, председатели ЖСК и ОСМД города, которые хотят, чтобы у них был свой представитель в городской власти.
Об этом сам Штефанец заявил в эксклюзивном коммениарии для «Деловой Одессы».
Многолетний опыт в управлении домами и профессионализм в этой сфере позволил Валерию Викторовичу принять важное решение – идти на местные выборы. Исполнительный директор ОСМД и ЖСК с 27-летним стажем знает изнутри все проблемы жильцов многоквартирных домов своего района.
«Что меня подвигло идти в депутаты горсовета? Это та несправедливость, которая творится в сфере ЖКХ в нашем городе. Коллеги, все руководители ЖСК Суворовского района, оказали мне доверие быть кандидатом в депутаты. А я буду достойно отстаивать интересы всех жильцов нашего района. Вместе с моими я смогу изменить подход к управлению домами и отношение города к ОСМД. Сегодня жильцы многоквартирных домов часто остаются один на один со своими проблемами. Бюджетные средства распределяются не одинаково. Например, если в доме проживает депутат или владелец управляющей компании, то у них есть возможность «выбить» бюджетные средства на ремонт своих домов. Это несправедливо: все дома в городе должны быть на одинаковых условиях», — рассказывает Валерий Штефанец.
Программа модернизации или замены лифтов также нуждается в изменении, считает управляющий ЖСК:
«Тут важен подход. Работы нужно проводить на условиях софинансирования, чтобы жильцы чувствовали, что тоже являются собственниками этого имущества».
Не менее важной и волнующей горожан темой является пожарная безопасность их домов. Пожары происходят и будут происходить, потому что на сегодня система дымоудаления и пожаротушения в домах, подписання руководством областного МЧС, на самом деле далеко не всегда введена в эксплуатацию.
«Подход к этой проблеме необходимо менять на общегосударственном уровне. Самостоятельно жильцы ее не решат, а это, прежде всего, вопрос безопасности жизни, — говорит Валерий Штефанец.
Справка ДО
Штефанец Валерий Викторович родился 12 сентября 1958 года в поселке Алексеево-Орловка Шахтерского района Донецкой области. В 1973 году поступил в Житомирское музыкальное училище по классу валторны. В 1977 году поступил в Одесскую государственную консерваторию им. А.В.Неждановой. В 1982 году был призван на срочную службу в армию.
Попал в один из лучших военных оркестров — оркестр Одесского военного округа. Как музыканту, Валерию Викторовичу довелось поработать также в Одесском оперном театре и Одесской филармонии.
В 1992 году семья Штефанца получила кооперативную квартиру на улице Сахарова. Дом сдали с большим количеством недоделок. Семье с двумя детьми вселяться туда не представлялось возможным. Потому и пришлось Валерию Викторовичу осваивать совершенно новую сферу деятельности. В 1993 году его избрали председателем жилищно-строительного кооператива.
С тех пор 27 лет он занимается вопросами управления домами. Порядка 60 юридических лиц доверили ему право управления своим жилым фондом.
Жители поселка Котовского возмущены огромным количеством мусора, который множится в результате круглогодичной стихийной торговли, а также работы десятков МАФов. Отходы, которые неизбежно влечет за собой такая деятельности, девать, по сути, некуда.
Переполненные урны и заполненные мусоров бетонные тумбы… Мелкие отходы, которые не смещаются в специально отведенные для этого резервуары, люди настойчиво впихивают туда ногами. А те, что покрупнее, сносят в соседние дворы и сбрасывают в мусорные контейнеры, за которые платят жильцы этих дворов.
Ролик, демонстрирующий масштабы проблемы, опубликовали в соцсетях возмущенные одесситы.
«Это Африка, Индия!», — негодует автор видео в контексте огромного количества мусора, в котором буквально утопает аллея.
Попробуем разобраться. Покупая квартиру, мы точно знаем, что после сделки станем ее полноправными хозяевами. При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам. Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме.
К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. И там, где могла быть детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка.
Именно так произошло на Крымской, 66 — одажды утром у дома возник МАФ. Возмущенные жители вышли на протест и на какое-то время перекрыли улицу Заболотного.
Логика городских властей в этом вопросе проста: по закону придомовые территории ни ОСМД, ни ЖСК не принадлежат, а значит город может распоряжаться этой землей на свое усмотрение. А что касается мусора, тут уж как хотите, но за порядком следите сами, иначе — грозит штраф.
И действительно: уже многие годы процесс передачи этих территорий в распоряжение жильцам фактически блокирован. Но не убирать на этих территориях они не могут!
«Люди платят свои кровные, чтобы убирать эту территорию, — говорит председатель ОСМД «Гранд 2/2016» Анна Глушкова. — Но почему-то у них никто не спрашивает разрешения перед тем, как ставить здесь какие-то магазины и прочие точки торговли. Получается, одни торгуют, а другие за ними убирают!»
В ходе дискуссии присутствующие отметили, что рабочие встречи в РГА посвященные в том числе проблемам засилья МАФов, мусора и нежелания города передавать объединениям жильцов придомовые территории, проводились не раз, но в итоге — результат нулевой.
«Да, встречи были, мы не спорим, — говорит управляющий группы домов ОСМД, зампред Ассоциации «Одесский жилищный союз» Валерий Штефанец. — А результата никакого нет! Мы можем сколько угодно тут вести разговоры, но без реального плана действий это все ни к чему не приведет. Поэтому мы предлагаем организовать встречу членов рабочей группы, которая будет выбрана из наших председателей, — с руководителями профильных служб города. Если вы здесь, в РГА, не имеете полномочий решить беспокоящие нас вопросы, то пусть к этому подключается мэрия».
Ожидаемо, что диалог людей с властью на эту тему будет жарким и долгим, ведь причина этого беспредела понятна — интересы некоторых чиновников, которые продают разрешения на установку МАФов прямо под стенами жилых многоквартирных домов, невзирая на нарушения пожарной безопасности и какие-либо санитарные нормы.
Но возможно, в высоких кабинетах все-таки прислушаются к людям, и разрешат оформить придомовую землю в собственность жильцов. Тогда без их разрешения никто не сможет построить на ней что бы то ни было. Приватизация земли возле дома обозначит границы участка, это позволит скорректировать стоимость уборки придомовой территории. Хотя бы станет понятно, за что жильцы ежемесячно платят.
Справка «Деловой Одессы»
Единственный возможный на сегодня вариант приватизации придомовой территории – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и оформить передачу участка в собственность (ч. 1 ст. 116 ЗКУ). В этом случае, придомовая территория не становится собственностью ОСМД, а является общей собственностью совладельцев.
Алгоритм перевода придомовой территории в собственность ОСМД:
На собрании ОСМД необходимо принять решение о взятии участка в собственность.
Далее следует обратиться к городскому голове с письменным заявлением на оформление права собственности. По необходимости, следует внести в заявление просьбу инициировать разработку и утверждение проекта раздела соответствующего района.
С готовым техническим заданием и разрешением на отведение участка земли, необходимо обратится в землеустроительную организацию, представив следующие документы:
-Свидетельство о госрегистрации ОСМД;
-Справку о включении в ЕДРПОУ;
-Устав ОСМД;
-Выписку из госреестра о праве собственности;
-Техпаспорт на дом;
-Решение о предоставлении участка в пользование;
-План границ участка и др.
Землеустроительная организация, на основании проекта раздела района и соответствующей документации, определяет размер придомовой территории, готовит проект отвода участка.
На основании документации от землеустранительной организации, горсовет принимает решение передать участок в собственность ОСМД и утверждает проект участка.
На основании решения горсовета, границы участка выносятся на местность, оформляется госакт о праве собственности на участок.
Право собственности на участок регистрируется в установленном порядке и вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество.
Приватизировать придомовую территорию не так просто, зато в итоге вы будете уверены, что распоряжаться землей возле вашего дома будете только вы – жильцы.
Руководители нескольких десятков ОСМД и ЖСК Суворовского района Одессы публично выступили против мэрии. Они больше не намерены терпеть беспорядок, спровоцированный бездумным подходом городских властей к выдаче разрешений на уличную торговлю.
Речь идет об огромном количестве МАФов, магазинов и просто точек выносной торговли, владельцы которых загрязняют придомовые территории микрорайонов. Убирать же все это власть заставляет ОСМД и ЖСК. При этом по документам никакого законного права на эти территории жильцы домов не имеют.
«Вафли на голове»
Этот конфликт зрел давно. Но точкой кипения стало появление под стенами дома № 66 на Крымском бульваре нового «объекта». На месте будки, в которой ремонтировали обувь и, по свидетельству жильцов, «весело гуляли» и ходили в туалет прямо под окнами много лет, выросло еще более нелепое строение. Черный ящик, прилепленный почти впритык к стене дома, за которой живут люди. Это стало уже нормой для поселка Котовского, сплошь облепленного МАФами. В ящике, судя по вывеске, намеревались печь и продавать вафли. О серьезности намерений новых хозяев устроить здесь кафе свидетельствовали и спешные приготовления площадки, с дальнейшей расстановкой стульев и столов.
Глава домового ОСМД «Крымское» Ирина Пармакли бросилась бить тревогу. Сначала, 4 июня, на акцию протеста она вывела своих соседей, которые перекрыли улицу Заболотного в районе Крымского бульвара и собрали подписи за демонтаж будки. А на следующий день к забастовке присоединились и коллеги Ирины — руководители домовых организаций.
А между этими двумя событиями, поздним вечером, вывеска будки была поменяна. Обещание вкусных вафель вновь сменилось ремонтом обуви. Но разгневанных одесситов этим не обмануть. Ведь даже способ размещения будки — менее чем в полуметре от дома, грозит скоплением мусора в этой щели с последующим подмоканием стены и другими неприятными сюрпризами. О чем думали чиновники городских управлений торговли и архитектуры? И был ли хоть кто-нибудь из них на месте этого размещения? Очевидно, что нет.
«Жители возмущены. Что будет завтра? Мы не знаем, — констатирует ситуацию Ирина Пармакли. — Почему тут сегодня появилась снова вывеска о ремонте обуви, если владелец будки получил разрешение на продовольственную группу товаров? Непонятно. Мы настаиваем на том, чтобы управление торговли расторгло договор с данным предпринимателем и это строение демонтировали. Наши люди настроены категорично: никаких компромиссов! Ведь мы сами ведем благоустройство территории и в частности, фасада здания, подход к которому теперь полностью заблокирован».
Без прав, но с обязанностями
Логика городских властей в этом вопросе проста и почти гениальна. Если земля под МАФом принадлежит городу, то все остальные могут вообще не выступать. Даже если это — земля у дома. Мол, по закону придомовые территории ни ОСМД, ни ЖСК не принадлежат. И действительно: уже многие годы процесс передачи этих территорий в распоряжение жильцам фактически блокирован. Но не убирать на этих территориях они не могут! Городские службы зорко следят за этим и уже скоро обещают штрафы. При этом никакие аргументы типа «мы же убираем вашу землю за наши деньги» здесь не работают.
«Люди платят свои кровные, чтобы убирать эту территорию, — говорит председатель ОСМД «Гранд 2/2016» Анна Глушкова. — Но почему-то у них никто не спрашивает разрешения перед тем, как ставить здесь какие-то магазины и прочие точки торговли. Получается, одни торгуют, а другие за ними убирают!»
Но почему так? И по какой причине никто не штрафует горе-предпринимателей, которые складируют свой мусор в контейнеры, арендуемые соседними домами?
Эти и многие другие вопросы председатели правлений домов решили напрямую задать руководству Суворовской райгосадминистрации. Но были встречены поначалу более чем прохладно.
От раздражения до конструктива
Вышедший навстречу делегации замглавы РГА Александр Ляшенко очень возмутился «несогласованным приходом» людей, а после и вовсе начал ругать тех из них, кто снимал на видео все происходящее. Досталось и корреспонденту «Деловой Одессы».
Однако уже по ходу разговора тон чиновников стал теплее. Ведь непрошеные гости сразу заявили, что шутить не собираются. И если в райадминистрации Суворовского района не прислушаются к их требованиям, они пойдут в мэрию. Но уже сами. Оповестив перед этим весь город, что районные специалисты просто игнорируют проблему.
В ходе дискуссии господин Ляшенко напомнил присутствующим, что ранее их уже неоднократно приглашали на рабочие встречи в РГА. Посвященные в том числе проблемам засилья МАФов, мусора и нежелания города передавать объединениям жильцов придомовые территории.
«Да, встречи были, мы не спорим, — отвечает на это управляющий группы домов ОСМД, зампред Ассоциации «Одесский жилищный союз» Валерий Штефанец. — А результата никакого нет! Мы можем сколько угодно тут вести разговоры, но без реального плана действий это все ни к чему не приведет. Поэтому мы предлагаем организовать встречу членов рабочей группы, которая будет выбрана из наших председателей, — с руководителями профильных служб города. Если вы здесь, в РГА, не имеете полномочий решить беспокоящие нас вопросы, то пусть к этому подключается мэрия».
Получив от Александра Ляшенко и его подчиненных согласие на организацию встречи, делегаты выбрали членов рабочей группы, а также разработали перечень вопросов для обсуждения. Среди которых — изменения в Устав города относительно возможностей финансирования ОСМД и ЖСК; предоставление ОСМД и ЖСК законного права уборочныхе территории; согласование с руководством домов установки торговых точек на придомовых участках; усиления контроля стихийной торговли; вынесение предписаний по уборке и хранению мусора в зонах этой торговли; прозрачность в составлении список домов по ремонту лифтов, слишком сложная процедура обращения в городские службы по поводу спиливания аварийных деревьев, ремонт и строительство ливневой канализации и многие другие.
По предварительным данным, заседание рабочей группы состоится уже через несколько дней. Как заверили всех в Суворовской РГА, сегодня для этого делается все возможное. Участники будущей встречи очень ждут на разговор вице-мэра Дмитрия Жемана, руководителя директор КП «Горзелентрест» Юнуса Халилева, а также представителей департаментов архитектуры, финансов, управления развития потребительского рынка (в народе — управление торговли).
Каким будет результат этих переговоров? Вряд ли супер-оптимистичным. Но лиха беда — начало. Ведь, как утверждает тг-канал Монитор, за всем вышеописанным беспределом стоят вполне конкретные люди. И вполне осязаемые интересы. А значит, эти люди способны видеть и слышать. И это — объективный факт.
«Жадность к деньгам вице-мэра Олеся Янчука 🤑 дошла до того, что он продаёт разрешение на установку МАФа прямо под стеной жилого многоквартирного дома! В погоне за деньгами Янчуку абсолютно плевать на пожарную безопасность и какие-либо санитарные нормы 🤯
Вот только Олесю Борисовичу не повезло на этот раз и такой беспредел местные жители терпеть не стали 🤬
Интересно будет понаблюдать за тем, как данную ситуацию обыграет подконтрольный Янчуку Telegram-канал «Ревизор»❓ Ожидаем заметку о том, что жильцы дома — полные глупцы и МАФ установили меценаты лишь ради их удобства…».
Настоящий скандал разгорелся в выходные на поселке Котовского. На акцию протеста вышли жители нескольких домов по улице Сахарова, в микрорайоне с неофициальным названием «Поле Чудес». Они протестуют против платной стоянки под окнами и грозятся перекрыть дорогу.
Люди возмущены: их привычная парковка, которой они пользуются вместе с другими жителями района уже четыре года назад, вдруг стала платной. И теперь носит гордое имя автостоянки.
«Просто в одно утро мы вышли из подъезда, а тут – будка! И охранник, который требует 30 гривен, но даже чеки не выдает!» — возмущаются одесситы.
Что же произошло? И куда теперь девать свои машины горожанам?
В этом мы и разбирались в ходе «горячей встречи», устроенной жильцами домов на Сахарова адвокату Вячеславу Франчуку, который пришел доказать им свою позицию – в качестве представителя своего отца, арендатора парковки, предпринимателя Сергея Франчука.
Вячеслав Франчук
По мнению протестующих, главной проблемой улицы Сахарова является слишком большая плотность застройки. Только за последние несколько лет здесь, как грибы после дождя, выросли полтора десятка новостроек. И каждая – минимум по 10 этажей. При этом бесплатных парковок очень мало и все они переполнены.
«То, что здесь происходит, это просто возмутительно! – говорит Александр, жилец дома на Сахарова, 24. – Ведь получается, что теперь, если я просто приехал в «Таврию», возле которой только места для инвалидов, то я должен уже заплатить 30 гривен только за то, что я припарковался здесь… Я представляю, насколько у этого человека, директора «парксервиса», который подписал этот договор, нет ни совести, ни чести! Наши дворы настолько узкие, маленькие… Не хватает места даже детям! Там нельзя поставить детскую площадку и гулять. Принимаются зачастую решения ОСМД о том, чтобы машины во в двор не заезжали. Сами жильцу идут навстречу, понимая, что детям нужно где-то расти… И чтобы не было загазованности, они там разбивают клумбы. И потому жители этих всех домов ставят машины вот здесь, в карманах вдоль дороги, чтобы не загораживать межквартальные проезды. Но получается, что теперь и там нельзя ставить, и здесь! Получается везде надо платить. Мы такими темпами скоро дойдем до того, что по тротуарам будем ходить и платить…»
Додумаются ли бизнесмены подбить городские власти на передвижение людей по воздуху в будущем – неизвестно. А пока в их планах – работа на автостоянке, устроенной из парковочного кармана на обочине дороги.
«Почему же вы не пошли вон туда, через дорогу, на поле, не взяли там себе кусок земли, не заасфальтировали его и не устроили там себе автостоянку? — возмущаются жильцы домов. – А если вы уже взяли нашу парковку в аренду, то где паркомат, где обустройство территории и почему не учитывается мнение громады в этом вопросе?»
Сам Вячеслав Франчук говорит, что ему мнение горожан абсолютно неинтересно. У него на руках есть официальный договор с КП «Одессатранспарксервис», и единственное, что его теперь интересует – это ведение коммерческой деятельности на данной парковке.
47 паркомест по 30 гривен в день с машины, по 800 гривен в месяц.
Бывшая парковка, а теперь стоянка на Сахарова
Ну, а для жильцов, говорит представитель арендатора, есть бесплатная парковка внутри двора.
«Территория их ОСМД заканчивается ровно по забор», — резюмирует Вячеслав Франчук.
«У меня согласованная схема стоянки, у меня заключен договор. Я официально зарегистрирован плательщиком налогов, я заключил официальный договор с городом. По план-схеме города здесь была парковка. И если есть парковка, то я имею право согласно постановлению Кабмина от 2009 года, стать ее оператором. И сегодня я осуществляю здесь предпринимательскую деятельность», — поясняет он.
И задает встречный вопрос жителям микрорайона: а кто вам мешал на протяжении четырех лет оформить договор с городом на аренду этой стоянки?
Кстати, в ходе дискуссии с жильцами протеста Вячеслав Франчук публично пообещал неприятности человеку, которого он считает главным организатором данной акции протеста – исполнительному директору ОСМД «Сахарова 26» Валерию Штефанцу.
«Посмотрим, как он будет работать, когда его ОСМД проверит «Парксервис». Мы посмотрим ваши налоги, как вы их платите. Вы тронули мое? Я трону ваше!», — пригрозил юрист.
Валерий Штефанец в свою очередь, заявил, что он не является организатором акции, а участвует в ней наравне с людьми, интересы которых представляет.
Валерий Штефанец
«Я здесь работаю исполнительным директором и отстаиваю интересы людей, которые организовали эту акцию, — говорит он. – И хоть я действительно большой противник перекрытия дорог (это моя принципиальная позиция), мне были тут уже выдвинуты претензии, что я все организовал, все подписал и теперь все финансовые потоки ко мне будут идти. И мне пришлось отстаивать свое имя. Но моя точка зрения такова: нельзя отдавать под бизнес эти парковочные карманы. Нельзя тротуары отдавать бизнесу. Народ должен пользоваться тем, что построено за его деньги. Эти дома, эти тротуары – это все было построено за людские деньги, когда застраивался микрорайон. И вина города, что не учли интересы жителей этих домов, понастроенных как скворечники. Один – на другом! Никаких нормативов не выдержано. Людям негде машины ставить, негде построить ту же велосипедную дорожку. Но у нас зато бизнес отдают в чьи-то приближенные руки… Но как бы там ни было, люди должны иметь возможность подъехать к своим домам и припарковаться так, как им нужно. Я считаю, что такие вопросы стоит решать сразу с громадой, еще при застройке микрорайона. И если бы власть пришла и объяснила, то может и был бы другой исход. А когда решается по принципу «Как я сказал, так и будет!», то это нехорошо. И так уже не будет. Народ уже прозрел. Народ уже все понимает и начинает лапшу с ушей стряхивать!».
Касательно обвинений в нечестной конкуренции Валерий Штефанец заявил, что не зарабатывает на автостоянках. И руководимое им ОСМД платит только за охрану двора, обеспечивая тем самым безопасность жильцов.
После субботнего скандала на Сахарова Вячеслав Франчук опубликовал в соцсети свое видео-обращение. Он снова обвинил Валерия Штефанца в нечестных намерениях, «организации массовых беспорядков», назвал его «соратником одного из бывших мэров города» и заявил, что все спровоцированные им бесчинства сняты на видео и переданы в прокуратуру.
Стоит отметить, что данный пост вызвал активную реакцию читателей.
«Я очевидец, — пишет пользователь под ником viacheslavodesskii. — У человека действительно есть все документы на осуществление услуг по предоставлению услуг парковки. Директор ОСМД действительно собирает деньги с жильцов за стоянку внутри дома. Не вижу ни чего такого по поводу благоустройства города, в том числе парковок».
«Парковка вдоль дороги? Будка? Деньги? А не бред ли это? Сделайте нормальные огороженные, под наблюдением, комфортные парковки (ДЛЯ ЛЮДЕЙ). Где охрана будет отвечать за кражи в случае чего, порчу имущества… Люди будут знать за что они платят, и будут платить. А не внаглую забрать кусок дороги, где парковка должна быть, по сути, как место временного использования (аварийное состояние, домой зашел ненадолго, в магазин). А не поставить там очередную хижину и брать деньги за воздух внаглую. Где бьют стекла, царапают, бьют и ищу-свищи… Наши дороги не позволяют по всем соображениям устраивать там парковки!», — комментирует felixovna_juliy.
«Хотите компромисс? Сделайте как в Европе, Англии : ночная парковка бесплатно, а днём платите», — советует barbinyagra.
Кстати, о документах. В галерее нашей публикации – копии плана автостоянки на Сахарова, а также договора ФОП Франчук с КП «Одестранспарксервис» от 1 августа 2019 года, срок действия которого заканчивается 31 декабря 2019 года.
Подпишет ли город новый договор с данным арендатором и что предпримут дальше жильцы?
В СМИ о нем найдено всего лишь одно упоминание. Оно связано с выборами в Верховную Раду 2014 года, когда Вячеслав Франчук занимал должность секретаря избирательной комиссии 136-го округа в городе. Того самого округа, который охватывает Суворовский район вместе с поселком Котовского. Тогда, по информации Комитета избирателей Украины, Вячеслав Сергеевич якобы был замешан в инциденте, связанном с подделкой документов.
Победа на округе 136 тогда досталась Дмитрию Голубову.
Штефанец Валерий Викторович. Заместитель председателя Ассоциации «Одесский жилищный союз». Руководитель целого ряда ОСМД и ЖСК на территории поселка Котовского. Широко упоминается в СМИ. Новейшее упоминание датировано 22 апреля 2019 года.
В ходе своего выступления Штефанец рассказывает, как люди воруют услуги ЖКХ и каким образом их заставить платить: предсудебными обращениями, судом и взысканием долга через судебных исполнителей. По словам Штефанца, в скором времени представители ЖКХ поднимут вопрос об ужесточении механизма борьбы со злостными неплательщиками.
Добавим,
Согласно закона, если данный участок является платным, разметка его должна быть синего (голубого) цвета( п.13 данного закона), а также должен был быть установлен паркомат из расчета 1 шт. На 20 паркомест. ( п.14 закона). Также закон запрещает оператору заключать договора с третьими лицами согласно п.8(1) данного закона.
Так, оператор не может заключить договора с жильцами, согласно которых жильцы будут платить оператору в безналичной форме согласно п.20.
Из этого следует, что оператор и его сотрудники нарушают данный закон Украины и не имеют права взымать деньги с граждан. Оператор должен оборудовать данный участок паркоматами, сделать соответствующую разметку, а его сотрудники должны лишь контролировать оплату парковки через терминал. В случае неоплаты — действовать согласно п.24.
