Архив метки: недвижимость

рынок недвижимости

В Украине открывается рынок жилой недвижимости


В Украине открывается рынок купли-продажи недвижимости, который с начала войны не работал.

Реестры недвижимости уже разблокированы, сейчас идут последние приготовления: формируется пул нотариусов, которые получат право оформлять сделки. Ориентировочно совершать сделки можно будет с 9 мая. Но рынок уже на низком старте. Об этом пишет Страна.

«Только открыли реестры — и уже массово пошли звонки. Есть запрос как на покупку жилья, так и на продажу. Приобретать готовы, в основном, недорогие квартиры и дома. Много заявок от переселенцев, которые остались без крыши над головой, хотя активизировались и спекулянты. Что касается продавцов, то их настроения резко поменялись: владельцы недвижимости уже не хотят продавать ее хотя бы за сколько-нибудь, демпинга нет. Более того, некоторые повышают ценники до 25%, рассчитывая на то, что уцелевшее жилье сейчас будет в дефиците и его можно продать подороже», — рассказала нам эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

Кабмин своим постановлением №480 прописал, как теперь будет работать рынок недвижимости.

Особенностей несколько:

  • Совершать нотариальные действия с недвижимостью могут только нотариусы из списка Минюста. В этот список не смогут попасть нотариусы, к репутации которых есть вопросы (например, ранее привлекавшиеся к ответственности, имеющие задолженность по уплате сбора и др.) То есть нотариусов, которых допустят к оформлению сделок, будет меньше, чем в мирное время. Возможно, в некоторых населенных пунктах нотариальные услуги вообще будут недоступны — придется ездить в другие города.
  • В течение военного положения недвижимость нельзя будет передавать как вклад в уставный капитал юрлица и получать в связи с выходом из состава участников.
  • Совершать действия с недвижимостью по доверенности от имени физических лиц запрещается.
  • Нотариальное удостоверение договора оформляется в пределах области, где расположена недвижимость (исключение — Киев и область).
  • Действия с недвижимостью в Киеве и области могут осуществляться только нотариусом, работающим в Киеве или области, по местонахождению имущества, юрлица или по месту жительства физлица — одной из сторон соответствующего договора.
  • Жилье можно будет отчуждать (перепродавать) только через месяц после приобретения.

Все перечисленные меры — своего рода предохранители, которые должны исключить мошеннические схемы.

«Как правило, аферисты переоформляют недвижимость на своего человека, а затем стараются быстро перепродать объект. Поэтому запрет на его отчуждение — правильная мера. Другое дело, что месячного запрета может оказаться недостаточно, логично было бы установить срок хотя бы в несколько месяцев», — говорит Луханина.

Впрочем, сам факт открытия рынка недвижимости еще не значит, что он запустится на практике. В стране идет война, а недвижимость — весьма сомнительный актив в условиях вражеских обстрелов и бомбардировок. Поэтому главный вопрос — будут ли люди покупать квартиры и дома?

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

Верховная Рада отложила рассмотрение налогового законопроекта №7311

Государство выплатит компенсацию владельцам жилья, которые бесплатно приняли переселенцев

Собственники жилья, которые бесплатно приняли переселенцев, получат компенсацию за коммунальные услуги от государства — по 450 грн.

Об этом сообщает пресс-центр Минрегиона.

Кабинет министров разработал социальный пакет для поддержки размещения лиц, которые утратили или вынужденно покинули свое жилье во время войны.

«Следовательно, владельцы жилья, бесплатно приютившие внутренне перемещенных лиц, получат гарантированную государственную поддержку в размере около 450 грн в месяц за каждое принятое лицо, независимо от возраста, для компенсации расходов на коммунальные услуги», — рассказал министр развития общин и территорий Алексей Чернышов.

Чтобы получить компенсацию, нужно сообщить в орган местного самоуправления о готовности принять у себя переселенцев. Это можно сделать через веб-сайт «Прихисток», а в дальнейшем — через приложение «Дія».

Расселение будет происходить исключительно с разрешения владельцев жилья. После этого они будут получать выплату из бюджета в размере 450 грн на человека.

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

Риелторы рекомендуют отказаться от покупки жилья в Украине во время войны

Во время действия военного положения сделки юридически не защищены, поскольку после окончания войны могут быть отменены судом. В связи с этим риелторы советуют клиентам пока воздержаться от приобретения жилья.

Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита, передает UBR.ua.

По словам специалиста, например, покупка квартиры может быть признана такой, что была осуществлена под влиянием тяжкого обстоятельства (войны) согласно Гражданскому кодексу.

«В условиях войны любые операции с недвижимым имуществом крайне нежелательны и рискованны, которые следует избегать потенциальным покупателям», – говорит Пита.

Кроме того, покупка жилья с соблюдением всех юридических требований на сегодня заблокирована. В частности, есть трудности в работе реестров. И, несмотря на обещание Минюста восстановить их работу в некоторых регионах, отдельный функционал сервисов будет заблокирован.

В то же время покупать квартиру, используя такие «лазейки» как покупка по доверенности, заключение предварительных договоров, или оформление завещаний на покупателя, тоже не советуют. Подобная операция не на 100% юридически защищена.

При этом эксперты уже фиксируют повышенный спрос на жилье вторичного рынка в западных областях Украины. Из более 500 тыс. граждан, вынужденно покинувших свои дома, около 3% могут быть заинтересованы в приобретении квартир и частных домов. В связи с ростом спроса цены на одно- и двухкомнатные квартиры на Западе также могут увеличиться – примерно на 3-7%.

Подписывайся и будь в курсе ПОСТОЯННО: https://t.me/dilova_odesa

Одесса заняла второе место среди крупных городов Украины по поступлению налога на недвижимость

По итогам 2021 года по поступлению налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, Одесса вошла в пятерку лидеров с такими городами, как Киев, Харьков, Днепр и Львов.

Одессе досталось первое место после Киева. Об этом во время заседания рабочей группы по вопросам внесения изменений в Положение о налоге на имущество в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, сообщила директор департамента финансов Одесского городского совета Светлана Бедрега, передает «Избирком».

Фактически в 2021 году в бюджет Одесского городского территориального общества налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, поступило в сумме 390,7 млн ​​грн. В том числе от юридических лиц, собственников жилой и нежилой недвижимости поступило 327,7 млн ​​грн, от физических лиц собственников жилой и нежилой недвижимости – 63 млн. грн.

Удельный вес поступлений по налогу в 2021 году в общем фонде бюджета Одесского ГТО (без учета трансфертов) составляет 4,2%.

Напомним, физические и юридические лица, а также нерезиденты, имеющие в собственности объекты недвижимости должны платить налог на недвижимость.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Реставрация дома Либмана: фасад начали освобождать от строительных лесов

Об уплате земельного налога в случае, если собственная недвижимость расположена на не оформленном земельном участке

Главное управление ГНС в Одесской области сообщает, что согласно Налоговому кодексу Украины земельный налог — обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей.

Плательщиками земельного налога являются владельцы земельных участков, земельных долей (паев), а также
землепользователи, которым согласно закону предоставлены в пользование земельные участки государственной и коммунальной собственности на правах постоянного пользования.

Объектами обложения земельным налогом являются:

  • земельные участки, находящиеся в собственности;
  • земельные доли (паи), находящиеся в собственности;
  • земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые находятся во владении на праве постоянного пользования.

Согласно п. 286.1 ст. 286 НКУ основанием для начисления земельного налога является:

  • данные государственного земельного кадастра;
  • данные Государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • данные государственных актов, которыми удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком (государственные акты на землю);
  • данные сертификатов на право на земельные доли (паи);
  • решение органа местного самоуправления о выделении земельных участков в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);
  • данные других правоустанавливающих документов, которыми удостоверяется право собственности или право пользования земельным участком, право на земельные доли (паи).

Следовательно, при наличии одного из оснований, определенных п. 286.1 ст. 286 Кодекса, в частности при наличии данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество или данных других правоустанавливающих документов, которыми удостоверяется право собственности или право пользования земельным участком, у юридических и физических лиц возникают обязанности по уплате земельного налога.

При этом владельцам и землепользователям при наличии земельных участков, сформированных до 2004 года, или вещные права на которые зарегистрированы до 1 января 2013 года, но сведения о которых не внесены в Кадастр, целесообразно обратиться в Госгеокадастр для разработки технической документации по землеустройству и перенесения сведений о таких земельных участках в Кадастр.

Кроме того, собственники объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме, свои обязательства в части соблюдения принципа платного использования земли могут реализовывать в пределах Гражданского кодекса Украины через лицо, которому делегированы полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на земельный участок.

Когда возникают обязательства по туристическому сбору?

Самое дешевое жилье — на вторичном рынке Одессы

В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39.3 тыс. В свою очередь самое дорогое жилье — новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена может достигать в среднем $200 тыс. за квартиру.

В целом, по данным аналитической службы OLX, за два года цена сделок купли/продажи жилой недвижимости выросла во всех типах домов.

В столице сосредоточен самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории «Недвижимость» на вторичке, у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях разница предложений в цене мало чем отличается. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.

Cамой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.

В среднем, цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе в среднем за $39.3 тыс., а самые дорогие — во Львове за $48.5 тыс. Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове — на +50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры в среднем можно было приобрести за $56,2 тыс. Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.

Как видим, даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.

Кредит под залог квартиры с правом эксплуатации в Одессе. Куда обратиться для получения самых выгодных условий сделки?

Кредит под залог квартиры с правом эксплуатации в Одессе. Куда обратиться для получения самых выгодных условий сделки?

Для того чтобы оформить залоговый кредит, необходимо, прежде всего, быть единоличным владельцем какого-либо имущества, находящегося в Одессе.

В качестве такового могут выступать разные объекты собственности:

  •  жилой дом в частном секторе, коттедж на территории парк хауса;
  •  земельный участок, с приватизацией и кадастровым номером;
  •  квартира;
  • офисное или складское помещение, другие виды коммерческой недвижимости;
  • авто.

Самым распространенным видом кредитования на территории “морской жемчужины” Украины является кредит под залог квартиры Одесса, что связано с преобладанием данного вида жилого фонда. Вторая причина заключается в рыночной цене, которая каждый год растет на одесские квартиры.

Большим плюсом кредита под залог квартиры в Одессе, является возможность эксплуатировать и распоряжаться имуществом, оставаясь его постоянным владельцем. Заемщик может проживать в квартире, производить ремонтные работы, сдавать в аренду и менять жильцов, только без передачи права собственности. Сразу же по окончанию выплаты ссуды, квартиру можно также продавать и дарить.

Какие учреждения выдают залоговые кредиты и на каких условиях?

Кредит под залог квартиры в Одессе сегодня можно оформить в нескольких финансовых учреждениях:

  • Государственный или частный банки: выдают деньги под залог имущества, но при этом требуют дополнительные гарантии. Даже при наличии недвижимости, сотрудники банка изучают кредитную историю клиента, запрашивают справки о доходах, в некоторых банках потребуется подтверждение официального трудоустройства;
  • Финансовые компании: рассматривают заявку достаточно быстро, при этом не берется во внимание наличие долгов по старым кредитам. Для частного кредитора главным является подтверждение права собственности на квартиру. В сравнении с банками, современные финансовые компании предлагают клиентам более выгодные ставки. Постоянные клиенты могут получить дополнительные скидки и бонусы при повторном обращении.

Для сравнения, финансовая компания Кредит 112 делает самые выгодные предложения по кредиту под залог квартиры в Одессе:

  •  процентная ставка до 2% в месяц;
  •  сумма кредита в размере до 80 % от рыночной стоимости квартиры;
  •  выплата займа по договору до 10 лет;
  •  кредитование без справки о доходах и дополнительных документов.

В целом, работать с частными кредиторами быстрее и выгоднее, при этом нет никаких рисков, так как это лицензированный субъекты финансовой деятельности, несущие полную юридическую ответственность за соблюдение договорных обязательств.

Насколько подорожало жилье в Одессе с начала года

В январе 2022 года цены на недвижимость первичного рынка продолжили рост. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась во всех крупных городах, но больше всего — в Одессе.

Об этом сообщает «ЛУН Місто».

За месяц цены выросли следующим образом:

  • Киев — средняя цена квадратного метра нового жилья выросла на 400 грн – до 35 400 грн;
  • Львов — цена «квадрата» выросла на 500 грн, до 22 200 грн;
  • Одесса — прирост составил 900 грн, 23 900 грн.

В Одессе самым дешевым районом стал Малиновский — 20 000 грн за кв. м, самым дорогим — Приморский – 36 300 грн.

Напомним, в Верховной Раде рассматривается законопроект, который предусматривает очень высокие штрафы для застройщиков, которые уничтожают памятники архитектуры.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

В Украине хотят ужесточить наказания за нахалстрои

Присвоили земли более чем на 9 миллионов гривен: в Одесской области разоблачили преступную группировку

В Одесской области разоблачили преступную группировку, незаконно присвоившую несколько земельных участков в селе Лиманка Одесского района общей площадью более 50 соток. Злоумышленники их распродали, поделив деньги между собой.

Об этом сообщает пресс-служба ГУНП в Одесской области.

Идея такого обогащения пришла в голову 46-летнему местному жителю. В качестве сообщников он привлек родственников и знакомых. В течение 2018-2020 годов подельники с использованием заранее поддельных официальных документов бесплатно получали в частную собственность земельные наделы Таировского поселкового совета якобы для строительства и обслуживания жилых и хозяйственных зданий и продавали добросовестным покупателям. Своими действиями правонарушители нанесли ОТГ материальный ущерб на сумму более 9 млн гривен.

По результатам досудебного расследования, девяти фигурантам были объявлены подозрения в завладении чужим имуществом путем обмана, совершенном организованной группой в особо крупных размерах. ст.27, ч.4 ст.190 Уголовного кодекса Украины) и подделке и использовании официальных документов, выдаваемых учреждением и предоставляющих права, с целью использования их поддельщиком, организованной группой (ч.3 ст.27, ч.ч. 3 и 4 ст.28, ч.3 ст.358 УКУ).

Материалы дела направлены в суд. Обвиняемым грозит лишение свободы сроком от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества.

ПОДДЕРЖИТЕ КЛИКОМ TELEGRAM ДЕЛОВОЙ ОДЕССЫ!

Экономист: «Пузырь на рынке недвижимости продолжает сдуваться»

Наиболее волатильными отраслями в начавшемся 2022 году будут строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Такие прогнозы озвучил директор Института развития экономики Украины Александр Гончаров, изучив макроэкономические показатели отраслей экономики Украины, и познакомившись с первыми решениями Кабмина.

Наибольшего притока проблем следует ждать, прежде всего, в банковскую систему (здесь всё больше будет возрастать такой аспект, как прямое влияние валютного риска на банковский баланс, например, заемщики будут не способны обслуживать кредиты или попросту – возвращать банку долги), считает экономист.

«Украинскому бизнесу уже прямым текстом власти говорят: «Ребята, опирайтесь на собственные силы, от государства помощи не ждите». Не поэтому ли с начала этого 2022 года пузырь на рынке недвижимости продолжает сдуваться и, соответственно, неудержимо растет число квартир, выставляемых на продажу. Прежде всего, это готовые к эксплуатации новостройки Киева, либо находящиеся в стадии завершения строительства. Сейчас собственники-продавцы не уверены в завтрашнем дне и поэтому усердно пытаются вынуть деньги, которые были вложены в новое жилье.

Также ипотечные заемщики сидят в долгах как в шелках, понимая, что не потянут даже ремонт. Люди продают недвижимость, причем, далеко не жадничая с ценой. Ко всему этому процентные ставки по кредитам давно стали выше сложившихся уровней рентабельности в базовых отраслях украинской экономики. Поэтому на протяжении последних лет промышленные предприятия с рентабельностью ниже 10% — 12% у нас в стране тихо умирают.

Ну, и нарастает разочарование в предпринимательской среде из-за обесценения покупательской способности даже доллара и евро в свете многомиллиардных вливаний финансовых средств на мировых рынках. В качестве примера для изучения и применения мы могли бы взять Турцию, там высокие инфляция и девальвация нацвалюты, но и довольно высокие показатели экономического роста. А у нас экономика сжимается, прежде всего, из-за отсутствия инвестиций. Кабмин с Верховной Радой также ничего не делают для расширения внутреннего рынка коллективного инвестирования и централизации ликвидности на украинском организованном рынке», — пишет Гончаров.

По словам Александра Гончарова, украинскому бизнесу необходимо выходить на публичные рынки, в частности, с корпоративными облигационными займами.

«На это нам указывают инвесторы из США, КНР и стран Евросоюза. Но где стимулирующие этот процесс нацпрограммы и стратегии от Кабмина Шмыгаля?

В прошлом 2021 году в ходе многочисленных деловых встреч в Киеве иностранные инвесторы неоднократно замечали, мол, если финансово состоятельные украинцы не хотят инвестировать в национальные компании и предприятия, то зачем нам это делать?», — пишет экономист.

Справка Деловой Одессы

Волатильность (Изменчивость, англ Volatility) – это диапазон изменяемой цены конкретного актива, фиксируемый в определённый промежуток времени (день, месяц, неделя, год). Именно волатильность предоставляет возможность делать прогнозы и ставки с учётом предыдущих колебаний стоимости.

«ДЕЛОВАЯ ОДЕССА» В TELEGRAM

Правительство ввело госрегулирование цен на продукты